對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。 2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。
- 所謂預先批核，是指準買家在簽署買賣合約前，先行找銀行，根據申請人的入息、信貸紀錄、打算購入單位的價格，作出按揭批核。
- 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。
- 申請人，尤其是對數字很敏感的香港人，一般上都會貨比三家，同一時間向數間銀行提交按揭申請。
- 您可以參考以下表1，但是按揭批核時間也是會被其他因素影響，我們會在接下來的文章一一説明。
- 事實上，自2021年起，幾乎所有銀行都停止按揭預批服務，原因是4個字——事倍功半，全因由預批到真正促成按揭貸款生意的轉換率低。
- 批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。
另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。 預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 按揭預先批核（預批）服務為上車客向銀行正式遞交按揭申請前進行「演習」，避免「埋門一腳」出事而影響買樓大計。
預批: 按揭預先批核服務
疫情下物業和按揭市道趨淡，多間大型銀行重推按揭預批服務，助上車客買樓前預先掃除按揭地雷，亦順道吸客。 預批 銀行一般需時2星期完成批核（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 ChatGPT，全称聊天生成预训练转换器（英語：Chat Generative Pre-trained Transformer[2]），是OpenAI开发的人工智能聊天机器人程序，于2022年11月推出。 该程序使用基于GPT-3.5、GPT-4架构的大型语言模型並以强化学习训练。 ChatGPT目前仍以文字方式互動，而除了可以用人類自然對話方式來互動，還可以用于甚為複雜的語言工作，包括自动生成文本、自动问答、自动摘要等多种任务。 如：在自动文本生成方面，ChatGPT可以根据输入的文本自动生成类似的文本（劇本、歌曲、企劃等），在自动问答方面，ChatGPT可以根据输入的问题自动生成答案。
申請高成數按揭時，銀行都需要客人提供稅單，若因種種原因未能提供則有機會影響其申請。 除非客人為公務員或在很大型的公司工作，則有機會不用提供稅單都可以批出高成數按揭。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 另一方面，預批證明書亦可以讓買家證明自己有購買物業的意向與能力，這對於賣家來說是一種指標，以篩選出真正有能力及意向購買物業的買家。 事實上，根據英國屋主聯盟（HomeOwners 預批2025 Alliance）的數據，一項 2019 年的調查顯示 62% 的首次置業買家在成功申請按揭前都首先獲得AIP。
預批: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
申請人，尤其是對數字很敏感的香港人，一般上都會貨比三家，同一時間向數間銀行提交按揭申請。 按保公司批核的最終結果適用於申請人提交按揭申請的全部的銀行。 在等待按揭批核結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？ 今天這篇文章就讓我地28Mortgage帶您了解所有關於按揭批核時間細節。
- 不過，近期筆者對於預批開始態度改變，因在加息環境下預批可以鎖息，以下會詳細解釋。
- ChatGPT目前仍以文字方式互動，而除了可以用人類自然對話方式來互動，還可以用于甚為複雜的語言工作，包括自动生成文本、自动问答、自动摘要等多种任务。
- 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
- 2023年4月28日，ChatGPT再度能在意大利使用，ChatGPT亦做出部分修改，包含增加年齡認證系統、讓使用者能得知ChatGPT的隱私政策以及使用者能拒絕提供訓練演算法用的資料[79]。
結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部分銀行都索性停止提供預批業務。 預批2025 ChatGPT于2022年11月发布后，OpenAI估值已漲至290亿美元[7]。 上线5天后已有100万用户，上線兩個月後已有上億用戶[8]。
預批: 大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客：同正式按揭有咩唔同？｜黃詠欣
生怕簽咗臨約之後申請按揭先發覺批唔到而要撻訂，令辛辛苦苦儲落嘅積蓄付諸流水。 「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。 2023年5月10日，Google宣布Bard將支援多國語言及地區[87]，除英文外將先提供日語及韓語等服務[88]。 《时代周刊》调查显示，为了建立针对有害内容（例如性虐待、暴力、种族主义、性别歧视等）的安全系统，OpenAI使用每小时收入不到2美元的肯尼亚外判工来标记有害内容。
預批: 入息良好無懼按揭觸礁
训练数据也有算法偏差（英语：Algorithmic bias），可能会在向ChatGPT问及人物描述时显现出来[27][28]，比如当程序接受到首席执行官之类的模糊描述时可能会假设此人是白人男性[29]。 有使用者發現ChatGPT在解決較為複雜的題目（如求方程式的切線）時會給出錯誤答案，並且會在解一元一次方程式時陷入循環[30]。 曾經破產之人士在取得破產解除令後是可以向銀行申請按揭，但不少銀行都不願意批出按揭予曾破產人士。 而若然曾經在某銀行走數破產，則很大機會該銀行會拒絕客人的按揭申請。 預批 還有一個情況會引起銀行懷疑的就是，假設申請人是一個TU評級不錯并且財務狀況是穩健的，按揭成數只是4至5成，同時又向超過3間銀行提出按揭申請，銀行就會更嚴謹的去審查申請人的財務背景了。 一般情況而言，如發現申請人有大幅加薪的情況，按保公司會檢視其加薪是否合理，例如申請人的僱主是否大公司、加人工是加底薪還是佣金，以及加薪原因是否因考獲專業資格。
預批: 申請高成數按揭需要銀行和按保公司雙重批核
一般這樣的情況，申請人可以嘗試向提供QBE按保的銀行再次提交高成數按揭申請。 補充説明，在香港，凡是要通過按保上車的業主，HKMC一定是第一個要經過的按保公司因爲每間銀行都可以通過HKMC做按保，但不是每間銀行都提供QBE。 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。 不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，四間大行只剩一間，中小型銀行情況亦類似，究其原因，與近期火熱樓市不無關係。
預批: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
由於鄧先生沒有足夠流動資金；加上又沒有合適人選作為擔保人，結果只能忍痛撻訂。 預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。 首置客如因擔心按揭，要等預批完成才敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。 買樓有時是講決心和勇氣的，這是筆者不認同預批的原因（但有些非固定入息客真需要預批，下面會講解）。
預批: 按揭預先批核讓買家安心入市
尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 當然，買樓屬人生大事，有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤，以便找出切合心意的單位，那麼對於這些準買家來說，在睇樓期間同步進行按揭預批，便可更有入市把握。 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 有一點要留意，雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款，但當中由於未正式進入律師樓跟進階段，若然最終物業出現預批時未發現的業權問題，仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案，方可獲銀行正式發放貸款額完成交易；但這僅屬個別情況。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。
預批: 預批的弊處
回到上述的個案，鄧先生亦有自己的問題，才會被按保公司拒絕申請，主要原因在於他高估其入息能力。 事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 預批 預批2025 而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 預批證明書有效期為三個月，在這期間買家毋須再進行入息及信貸審查，即可向同一貸款機構申請按揭買樓。 但若申請者的職業或財務狀態有變動，就要再申請一次預批證明書，以反映按揭申請者最新近的財務狀況及按揭還款能力。
預批: 企業客戶「預先批核還息不還本」計劃
此外，为了防止ChatGPT接受或生成冒犯言论，输入内容会由审核API过滤[22][23]，以减少潜在的种族主义或性别歧视等内容[11][2]。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 市府客家局林局長表示，今年度的桃園場預複賽，由市府承辦，並於本市元智大學辦理；共有111隊報名，居地方8場次預複賽之冠，不但各族群青少年熱情共襄盛舉，更有新北及臺北市的球隊遠道而來。 今年的比賽以slogan「這一客原來更團結」為號召，鼓勵來自不同族群、地區及學校而共同組成之球隊，都能透過比賽更加團結，在運動舞台上以球會友、公平競爭，更希望選手能透過賽前練習及比賽過程，建立深刻友誼，促進文化交流。 預批2025 本比賽自109年開辦，即受到廣大迴響，惟110年下半年受到疫情影響而停辦。
預批: 按揭預先批核流程全面睇 揭真假預批之謎
外判工接触到如此有害和危险的内容，以至于他们将这种经历描述为“折磨”。 2023年2月，香港大学计划与AI在教学上的影响在师生中发起讨论，但在此之前決定禁止在港大所有课堂、作业和评估中使用ChatGPT或其他AI工具[75][76]。 OpenAI计划推出ChatGPT专业版计划，每月收费20美元，该计划正逐步面向更多国家推出，需求较低时可使用免费版[36]。 与其他多数聊天机器人不同的是，ChatGPT能够记住与用户之前的对话内容和给它的提示[21]。
預批: 預批證明書是什麼？
即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 相反，最需要申請「預批」的，通常都是自僱或入息不穩定（non-solid income）人士。 例如須經常放無薪假；另外，有其他按揭或債務在身，又或者年齡、樓齡較高，如果申請八成至九成按揭的話，亦有「預批」需要，難依賴按揭計算機。 最好先到銀行按揭總部，尋找按揭專員計一計數，在批核前獲得較可靠的意見。
預批: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。 但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核申請人的財務信譽。 批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近一個月。 一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。
