然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
- 以香港市區上車盤市價500萬計，移民時賣樓套現取回最少【30%首期＝HK$150萬】；加上按「兩名」成人家庭成員【儲蓄】及【移民時提早領取的強積金】各【25萬】計算，即可得出總額200萬。
- 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。
- 「日落條款」令開發商無法無限期「拖樓」，從而減低買家「無樓收」的風險。
整個流程與買賣香港物業接近，分別在於日語文件及用詞不同而已。 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。
澳洲買樓首期: 日本篇
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。
- 前者是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額，但這筆錢仍算是流動資金，隨時都可以調動。
- 如果你是澳洲永久居民或公民，印花稅大約只是樓價的3.3%；如果你是海外人士，則需要額外繳付約是樓價7%的附加稅。
- 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。
- 另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。
- 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。 可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。 今年踏入30歲的Winky，在香港一直與家人同住，直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告，當時她覺得可以試試投資，更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。
澳洲買樓首期: 申請FIRB資格
現時海外買家在澳洲置業可享永久業權，不論投資放租或將來考慮移民自住都適合不過。 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 澳洲買樓首期2025 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 澳洲買樓首期2025 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
澳洲買樓首期: 澳洲樓價飆 豪宅矜貴
【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。 由此可見，海外置業的成本未必是大家想像中那麼高，大家不妨因應自己的能力來挑選合乎自己預算的項目。 海外置業始終是隔山打牛，中間的手續流程繁複，加上匯率、稅項等種種因素亦會影響物業實質回報率，建議各位向可靠的代理諮詢。 當你的居所是全資擁有，你在澳洲的生活就變成純粹的「揾餐晏仔」。 還是那句，如能適當控制槓杆，買樓反而可以壓縮支出。 到有一天環境好了，以節省下來的開支【細樓換大樓】又好、【一開二】又好、甚至【租金抵租金】（以出租單位的收入補貼自己租住其他單位的支出】都是可行選擇。路有很多，視乎你能否發現。
澳洲買樓首期: 墨爾本置業有咩好？
一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 澳洲房地產市場暢旺，港人遙距購買澳洲樓其實沒有想象中困難，只要有熟悉當地法例的可靠中介，便可簡單快捷地挑選及購買澳洲樓盤。 昌美澳洲物業總公司已有超過22年經驗，專門為客人網羅昆士蘭首府布里斯本優質樓盤，樓盤種類多元化，為你提供一站式物業投資、租務管理、按揭服務、移民升學、物業報稅等專業服務。 若想了解更多有關澳洲買樓程序，可隨時聯絡我們的物業投資專家，實現你的澳洲置業夢。 本港移民潮持續，除了移居英國外，澳洲也是另一個多港人選擇的國家。
澳洲買樓首期: 澳洲買房要繳哪些稅項及費用？
買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。 買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
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昌美的客人全部都選擇在澳洲直接做按揭，並沒有香港銀行那種壓力測試, 也不會調查買家在香港有沒有正在供樓。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。
澳洲買樓首期: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 澳洲買樓首期2025 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。
澳洲買樓首期: 澳洲
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 澳洲買樓首期2025 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
澳洲買樓首期: 選擇服務
買家最重要的是考慮好自身需要，例如是否需要鄰近學校區或市區、交通環境、公共服務是否完善等等狀況，以及自已的預算。 從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 滙豐銀行（HSBC）：提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），可選擇「還息還本」或「還息不還本」（最長3年只還利息），貸款金額為5 澳洲買樓首期 – 150萬澳元。 按揭利息：以人民銀行公布的基準為基礎，另外再加1.5%至2.5%左右，目前首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。
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澳洲疫情減緩，為當地經濟及樓市於這個夏日聖誕再添暖意。 全澳洲最大地產代理之一Ray 澳洲買樓首期 White，今期特意推介悉尼、墨爾本及布里斯本3大城市的獨立屋屋苑，通過「買地起屋」(House & Land Package)形式建造理想家居。 3大項目一律以2,000方呎起跳，而且首期僅由21萬港元起，售價200多萬港元起，部分更附送最高5厘租金保障計劃，遠比港樓抵買。 所以買家在購買時簽署合約時應仔細留意相關條款，及注意各種情況下的處理方法，如有疑問應積極向委託律師查詢，維護自身權益。 而在交樓日之前，買家最好先將樓價尾款匯到委託律師的信託戶口內，而按揭買家的尾款則由銀行在交樓當天匯到發展商。 而物業的過戶手續會由買家委託律師在交樓日辦理，需時2-3天。
有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 澳洲買樓首期 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
如果堅持住在【東區】，不免要付擔較高樓價（上述樓盤是區內入門價）。 以30萬首期購買50萬的物業後，每月供款只需A$849，和頭一年月租預算的A$2,240比較，每月能削減接近A$1,340的經常性開支。 之前文章有提過新移民租樓會比當地人困難（見〖移民澳洲分享 04｜移民初期面對的困難｜揾工問題｜工資問題｜居住問題｜交通問題｜托兒問題〗）。 不過一般情況下每星期A$500的租屋預算也夠長租Airbnb了，還包水電、上網及管理費差餉呢。
擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，只有成為澳洲公民，才能獲得澳洲護照、投票、參軍等。 澳洲買樓首期2025 不過擁有永久居留權是入籍的條件之一，加上四年內沒有離境超過12個月，而每12個月亦沒有離境超過90日，以及沒有任何刑事犯罪紀錄等，並通過入籍考試，才能正式成為澳洲公民。 澳洲買樓首期 未來有意申請臨時工作簽證，並合乎當局勞工資格的要求，可申請長達五年的臨時工作簽證，並鋪路申請永久居留權。 澳洲總理莫里森今日公布，高度關注《港區國安法》在港實施的影響，今日起暫停對港的引渡安排，同時延長五類港人在澳簽證的期限至五年。
項目周遭配套同樣舒適，步行5分鐘可至Kellyville公園，又毗鄰Kellyville Village購物中心，消閒購物齊全。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
近年溫哥華的樓價升幅與香港不相伯仲，故當地政府採取收緊政策，進一步上調海外買家印花稅。 如果買家持有加拿大國籍，則不需額外支付20%的海外買家印花稅，成本大大降低，不妨把握現時入市的黃金機會！ 樓價辣招也許會讓溫哥華房地產市場價格出現調整、銷售量減少，不過由於溫哥華沒有太多土地盈餘，加上經濟基礎良好、失業率低種種利好因素，相信樓價在短期內可重拾動力。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，香港與內地通關後，對樓市的支持作用需時反映，認為最近市況改善並非因為內地人大量入市，主要是本地買家憧憬通關支持樓價，開始由觀望轉為實際行動。
Winky將第一層樓放租出去，購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。 現時開支比以前大，雖然不用交管理費，不過面積大、用電量較高，交通費也比以前貴。 排屋已有15年樓齡，上手業主亦沒有大裝修，因此水喉漏水、冷氣維修都要靠自己一手一腳去做。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。
