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- 如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。
- 有個案是原住公屋的洪先生打算搬至私人樓，委託地產代理物色面積八百至九百呎單位，代理安排到一間聲稱有八百呎，實用面積六百呎的單位視察。
- 本文解釋代理盤買賣的過程、代理的責任，並提出購買這類二手盤要注意的六個要點。
- 買家指，原業主隱瞞單位屬凶宅，而地產代理失職，兩方均作失實陳述，遂向原業主追討 110 萬元訂金，以及要求法庭宣告買賣合約無效、原告毋須支付佣金予該代理。
- 地產代理的成本主要有三個組成部分：工資，租金，廣告。
地產代理監管局接獲一宗有關銷售一手住宅物業的投訴。 監管局職員在調查事件期間發現，被投訴的營業員在向準買家推介一手樓盤的時候，並未取得地產代理或營業員牌照。 因此，該營業員涉嫌在沒有牌照下從事地產代理工作，而僱用他的地產代理公司則涉嫌僱用非牌照持有人作為營業員，兩者均涉嫌觸犯刑事罪行，局方於是將個案交由警方接手跟進。
地產代理失職: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 地產代理失職2025 答案：除非閣下打算放棄訂金，否則便不可單方面終止臨時買賣合約，因為賣方毋須為閣下的地產代理之失當行為負責。 例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述。 地產代理失職2025 但如果他說房間的面積是 150平方尺，他便作了事實的陳述，若閣下聽了這番話而簽訂臨時買賣合約，而後來發現睡房的實際面積只是100平方尺，該地產代理便須承擔失實陳述的法律責任。
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 地產代理失職 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 地產代理失職2025 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
地產代理失職: 萬元買海怡半島凶宅 買家入稟指原業主及利嘉閣代理失實陳述 追討訂金
細細粒嘅Kaley睇落後生其實已經有一個8歲大嘅女，2017年係人生轉捩點，當時老公出軌，Kaley為咗生活曾經迷惘，曾經諗過忍落去，但佢決定唔忍，憤而離婚。 因為返工近，又易入行，走去做地產代理，開頭係比較難，後來做落搵到錢，最叻試過單月超過10萬元。 Kaley坦言，未做到年薪百萬，但至少養得起個女，「宜家覺得離開咗佢（ … 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。
- 近日本港新盤銷情暢旺，惟早前頻頻爆出地產代理打鬥事件，令行業操守問題備受關注。
- 裁判官指考慮到案件情有特殊之處，兩名被告並無直接金錢得益，故採納感化官建議。
- 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
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- 局方指該物業的佔用許可證已列明用途，但因代理無查清令客戶損失，阿樂被判需再持續進修。
這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。
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以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 法律界人士黃國桐稱，如沒有業主授權，租客不可以將單位再出租，可是業主並非一定要書面授權，口頭授權亦可成立。
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普通市場呢，業主放盤不外乎走落 4 大行及一些小店登記、或者找相熟經紀幫手在他的行放盤。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。
地產代理失職: 地產學徒
張與李 3 月 29 日簽訂臨時買賣合約，並於 4 月 13 日簽訂正式買賣合約，以 1,100 萬元購入該單位；張並分兩次繳付共 110 萬元訂金予李。 入稟狀指，張於 2022 年 3 月欲購入海怡半島一個單位，同月 27 日在莊國華介紹下，得悉海怡半島第 10 座怡麗閣一個單位放盤。 張詢問莊，該單位有否發生特別事故或是否凶宅，並指莊當時表示不是，又指業主李芬儀亦確認無特別事故，亦非凶宅。
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課程資料如有改動，一概以「僱員再培訓局ERB」最新公佈為準。 港專有權決定是否開辦課程，上課日期、時間及地點均以本校最新公佈為準。 因單位合適，他們與徐先生簽署租約，繳付一個月按金及上期現金共6,360元予徐先生，及800元代理佣金。 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。 地產代理失職2025 不過，花膠浸發、烹調也頗花時間，同時講究火候，不是人人能夠掌握。 近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。
地產代理失職: 疑經紀失職無查冊下誤購凶宅 買家入稟向地產代理追討差額363萬
我們為每一位尊貴客戶提供最全面、最專業的服務，多年來屢獲業界殊榮，地位備受肯定。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。
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同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 梁永祥出席記者會時指，雖然業界競爭激烈，但是本港整體物業成交額及交易總值的按年增長比率，仍較牌照數字的增長比率為高，故今年上半年的競爭較以前激烈的說法並不準確，亦不是導致更多爭執的藉口。 他強調，無論從業員之間的競爭有多激烈，打架行為也絕不能接受。
地產代理失職: 地產代理失職 未核實業主身份租屋遇騙徒租客蒙受損失
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 劉兆昌(老樓) 地產代理失職2025 ，資深財經傳媒人，地產專欄作者，著作包括《置業致富—-輕鬆買間黃金屋》，深受讀者歡迎。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。
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因此，找到一家好的海外物業代理，或一位好的海外物業代理經紀，對準買家而言是重要的第一步。 地產代理失職 但現時資訊網絡發達，地產代理公司會把放售或放租物業上載在網頁上，如果準買家想了解某屋苑放盤情況，只要在網上用屋苑名稱搜尋，便可找到來自不同地產代理公司的資料。 由於影響到代理的佣金，代理便不把業主可能接受155萬元一事告知準買家，相反卻向業主說準買家其實也願意出價160萬元。 在事件曝光後，該代理解釋說由於他不想佣金收入打折扣，所以沒有把事實轉告準買家，反而告知業主，準買家也肯出價160萬元，令雙方達成交易協議。
廉署早前落案起訴2名地產代理，指他們使用11宗虛假物業交易的相關文件，以欺騙其任職的地產代理公司，而有關物業交易涉及代理佣金共逾720萬港元。 兩人早前承認2項代理人串謀使用文件意圖欺騙其主事人罪，其中一人另承認4項代理人使用文件意圖欺騙其主事人罪，今天（3月1日）在九龍城裁判法院被判160小時社會服務令。 地產代理失職 裁判官指考慮到案件情有特殊之處，兩名被告並無直接金錢得益，故採納感化官建議。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 代理同時代表一名有興趣的準買家，準買家著代理向業主還價155萬元，但表示若業主堅持160萬元他也會考慮。 地產代理失職2025 代理於是把155萬元的還價告知業主，業主雖然不大願意，但實在急於出售物業，便向代理說155萬元也可以，但他付的佣金便要減半。 任國棟（左）協助阿豪追討按金多時，至今仍未取回。 馬頭圍道一年前發生塌樓事件，現場已完成地盤平整工作。
今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
