政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 其修改了居屋定價方法，改以市民負擔能力計算，與市價「脫勾」，雖說居屋價格依然有可調空間，總算是德政。 然而，一如以往，其政府執行能力成疑，例如土地大辯論報告出爐前，已率先宣布「明日大嶼」計劃，希望於大嶼山東部填海造地近1,700公頃，被廣泛批評借諮詢「過橋」，遭公眾廣泛質疑。 再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。 林鄭月娥主打民生議題上台，曾教社會有所期許，如社會倡議多時的過渡性房屋，前任梁振英均對之嗤之以鼻，但林鄭甫上台就准許有關項目，作風的確教人耳目一新。
凱旋門（英語：The Arch）是港鐵九龍站Union Square第三期的高尚住宅項目，位於香港西九龍柯士甸道西1號。 項目於2005年開始預售樓花，其間引起個別單位呎價3萬港元的新聞，到2006年1月落成入伙。 項目由新鴻基工程有限公司擔任建築師，總承建商為新輝建築（新鴻基集團旗下機構[1]）其名字與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築。
年樓價: 美國加息｜息口走勢漸明朗 高才通加持 料年尾樓價反彈
另一方面，1972年香港人均GDP為5,869港元，至2020年則升至362,310港元，升幅為6,073%。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 據了解，單位原放盤叫價1,100萬元，降價7萬以1,093萬元易手，折合實用呎價15,841元。 據了解，原業主於2003年5月以約240.8萬元購得，是次轉手，帳面大幅獲利852.2萬，升值3.5倍。 料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再錄約5%至8%的升幅，估計全年樓價最終可升10%至12%。
特首李家超在十月《施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望吸引海外專才購買力來補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 年樓價2025 一開始原本人人一面倒看好的，怎料年尾卻是倒跌收場，不單令人感受到樓市落差，也逐步見證見頂回落的步伐。
年樓價: 表: 二手註冊登記
展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。 此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放。 年樓價2025 反而一手市場相對活躍，最近兩、三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。
- 美國聯儲局一如預期宣布加息0.25厘，聯邦基金指標利率調高至5.25厘至5.5厘區間，中位數達到22年來最高水平，聯儲局主席並明言是否再加息取決於通脹。
- 這還不止，正如股市崩潰前那樣，市場人士普遍預期終會突破4,000點關口，地產界正樂觀地預測住宅樓市不久會邁向1,500元／呎、1,800元／呎，甚至2,000元／呎的水平。
- 項目由新鴻基工程有限公司擔任建築師，總承建商為新輝建築（新鴻基集團旗下機構[1]）其名字與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築。
- 公共房屋的興建和市民收入的增加，促進了香港市民對居住環境改善的需求。
- 十年前馬頭圍「冧樓」事件，教不市少民初次認知劏房的存在，如今劏房輾轉竟已變成居住常態，目前容納了近20萬人。
凱旋門由於有獨特的地理位置，既位於市區亦有良好維港觀景，這樣的物業在香港這個地少人多的地方是相當有限的，因此引來不少置業人士及富豪買家之注目。 1989年，北京「六四事件」爆發，中共以武力鎮壓學運，部分香港人對前景失去信心，資金人才外流，樓價再度大跌，為刺激經濟及重拾港人信心，當年的港督衛奕信提出“玫瑰園計劃”，決定興建規模龐大的新機場，即今日的赤鱲角機場。 1965年香港股災，香港爆發了銀行信用危機，恆生指數在這次股災跌了四分之一。 接著房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。 年樓價 美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿（Chris Lau）表示，該行新近促成上述成交，單位獲外區用家以1,066萬元承接，2007年貨升值超過1.6倍。
年樓價: 住宅
另一方面，林鄭上台後矢志重建置業階梯，分別另設首置上車盤計劃與恆常化綠置居項目。 樓價水平脫離市民負擔能力，政府提供更多類型的資助置業選擇縱然合理，但首置上車盤計劃至今規模甚少，難以照顧夾心階層需要。 年樓價2025 政府強推綠置居項目，更是將長遠房屋策略中原訂用作出租公屋的單位改作出售用途，惟政府卻無意增加整體公屋的供應數量。 年樓價2025 雖說綠置居可釋放綠表家庭的公屋單位，原則上為「一換一」，不會影響可供輪候家庭申請的公屋數量，但房委會收回單位、裝修及重新編配等過程需時，勢必影響基層戶上樓的效率。
- 指數報398.1點，按月跌1.65%，連跌兩個月之餘，亦較2021年的歷史高位回落5.53%。
- 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。
- 政府最新數據顯示，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首7個月累跌4.5%。
- 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
- 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
甚至，若我們與1984年的樓價指數低位17.2點相比，則1994年的十年累積升幅達568%，然後才開始出現調整。 繼任者梁振英大舉增加房屋供應量，特別是大增私樓供應地，2016至17年度甚至超額供應近2萬伙私樓，似是與曾蔭權年代的被動截然不同。 但此等努力只見於私樓供應上，公營房屋的興建依然乏力，未阻公屋輪候數字、時間節節上升。 曾被他稱為「粒粒皆辛苦」的土地資源，全都傾斜於私人地產市場當中，實際上難惠及低下階層。
年樓價: 成交紀錄
從這則廣告看到當年買樓首期僅付一成，二十年分期，臨時訂金亦只是一萬元，與今天比較，確有天壤之別。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。
年樓價: 香港志
禮頓道的例子未能以同一舖位作比對，但以附近建築面積差不多的舖位對一簡單對比，禮頓道地下舖位的平均呎價，由1972年的505港元升至今天的45,801港元，升幅達8,969%。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
年樓價: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月初金管局放寬1,500萬元物業的按揭成數，確實減輕置業人士首期負擔，但對整體樓市交投氣氛幫助不大。 美國再度加息相信將令市場更為觀望，而且情況將於下半年持續，相信下半年樓價呈下跌趨勢已是不爭事實，料下半年樓價跌幅將完全抵銷上半年的升幅。 陳海潮指出，6月份樓價指數持續偏軟，主要反映了買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，衝擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。 展望7月份市況，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶佔二手購買力，加上當時息口走勢未明朗，買家入市意欲仍慢。
年樓價: 香港樓市2022｜資產價格下跌成必然
全城抗疫路上，業主拒絕開門予準買家睇樓，整體樓市也跟隨經濟陷入低迷。 年樓價 上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。 樓市成交之低迷，全年也難以修補，埋單只有10,131宗及35,357宗，按年回落了42%及41%，成交金額分別1,096億及2,861億元。 隨著3月份樓價的急升，本港中小型住宅樓市可說已進入『瘋狂』狀態，部分樓盤已超逾81年高峯的1,300元／呎水平。 這還不止，正如股市崩潰前那樣，市場人士普遍預期終會突破4,000點關口，地產界正樂觀地預測住宅樓市不久會邁向1,500元／呎、1,800元／呎，甚至2,000元／呎的水平。
年樓價: 二手成交量短期受壓
陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。 年樓價2025 年樓價2025 再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
年樓價: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
對於基層巿民來說，70年代初月薪約數百元，以上車盤約售萬多元來說，要買樓上車「其實唔難」。 不過到了70年代末，即使基層巿民月薪隨經濟上調至千元，但因樓價飆升得太快，基層巿民漸漸難上車，但對於有學歷的中產人士來說，要置業仍然不算太難。 2021年8月，中聯石油化工前主席許智銘，放售凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙，以及79樓2個單位，合共意向價高達13億元。 該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎，即意向呎價高達約15.75萬元，將挑戰亞洲樓王寶座。 年樓價2025 2012年12月21日土地註冊處資料顯示，凱旋門摩天閣68樓A室，面積3,465方呎，由陳麗芬及黃富燦聯合以2.18億元購入，呎價高達62,915元，刷西九龍樓價新高。
