香港人口急劇老化，根據統計處的人口推算數字，65歲或以上人士占全港人口的百分比將由2014年的15%，到2046年左右急增至約30%，預計屆時每三名香港人就有一名長者。 不約而同，香港的樓宇亦麵對類似的老化問題，到2046年，估計大約每兩幢樓宇就有一幢是樓齡逾50年的「老年樓」。 樓宇老化是一個影響深遠的社會問題，必須及早正視，並要製定一套具前瞻和針對性的策略去處理，令香港市民可以有個安樂窩。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。
「住用處所」一詞指獨立住所或住戶單位，而並非指整幢大廈，因大廈可能商住兩用，低層甚至可能作為工業用途。 條例第5條賦權當局管制於日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方內發出的某些噪音。 這類噪音源包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和住宅冷氣機等噪音。 香港業主會會長佘慶雲認為，近年不少準業主買樓前「只關注樓價」，忽略樓宇相關配套，入住後出現任何問題只能「肉隨砧板上」。 他建議業主在選購物業時，盡量揀可以成立業主立法案法團的樓宇，一旦和管理公司發生爭端，亦較容易處理。
住宅樓: 按揭計算
根據市建局於2015年進行的「樓宇狀況推算調查」，全港約有21,000幢樓齡達30年或以上的住宅樓宇，估計到2046年，將會增加至約40,000幢。 上述數字正正反映出目前市建局的市區更新步伐，長遠是難以追趕樓宇老化的速度。 不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 問 住宅樓 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格，但並沒有領取有關津貼，有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排／豁免？
- 物業顧問萊坊則預期，未來數月，官方樓價指數走勢仍較為反覆，並相信樓價及成交量於今年第1季續於低位徘徊，又指受貨尾囤積影響，發展商今季推盤或會提供更多優惠及財務計劃吸引買家，估計今季每月一手交投量維持約500宗。
- 根據消費者委員會統計，自2015年至今共有332宗和物業管理相關的投訴數字，其中70%涉及價格爭議。
- 我們為大家梳理二手樓買賣流程、列出買二手樓的關鍵步驟。
- 我們會視乎《準則》 中相關標準的檢討結果，考慮就監管 住宅樓 宇 設置 停車場制訂措施，並諮詢公眾。
根據屋宇署發表最新數據，2022年12月份只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署… 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。
住宅樓: 香港樓價再貴絕全球｜置業要不吃不喝23.2年
我期望市建局以新思維並擔當「推動者」的角色，提高業主履行對自己物業維修保養的意識和責任，鼓勵他們做好樓宇維修保養，並提供適切的信息、技術支持和資助，才可以長遠而有效地解決樓宇老化的問題，令樓宇更「健康」、「長壽」。 住宅樓 市建局亦在去年11月，首次舉行「樓宇維修交流會」，集合40多名專業人土、大廈業主、政府部門和執法機構等代表，討論研究現時進行樓宇維修遇到的問題和可行的解決方法。 住宅樓 為了製訂一套長遠而針對性的樓宇復修策略，市建局計劃在未來18個月在全港進行一項研究，收集樓宇狀況資料，以評估樓宇老化的狀況，就樓宇復修及改造重設建議可行方案。
- 防疫的初衷是為了人民的生命健康，是服務於人，是為了凸顯人民至上、生命至上，但過度防疫是過猶不及，是一種扭曲和異化，是一種權力任性，本質上是違揹人民至上、生命至上的防疫初衷。
- 香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。
- 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。
- 至於申報在香港並無擁有住宅物業的住戶，則需填寫其家庭入息資料及申報在指定日期（同上）的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。
- 其次是悉尼，比率為15.3倍，溫哥華則為13.3倍。
據新華社報道，火災是在19時49分許發生，22時35分許現場明火才被撲滅，起火部位在15層，火勢蔓延至17層，煙氣擴散至21層。 由於地緣關係，香港的建築特色都是以嶺南一帶的傳統中式廟宇、村屋、圍村為主。 新安縣沿海一帶聚居了不少以捕魚為生的漁民和水上人，故今天香港建有很多觀音廟、天后廟、侯王廟，用以保佑平安。 住宅樓2025 在清康熙八年（1669年）復界前，本地人（新界五大氏族）已在今天的香港境內定居。
住宅樓: 申請公屋須符合什麼資格?
他指出加高樓底並不會影響樓宇結構，社會亦對住屋空間有實際需要，認為有關建議值得考慮。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在新制度下，如果非香港永久性居民的購買和/或如果購買者在隨後的購買時已經擁有另一處住宅物業，則購買者將必須支付大約兩倍於正常印花稅的費用，最高限額為 價值200萬港元或以上的香港房地產的8.5％。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。
住宅樓: 出售住宅物業
MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 精明收樓 住宅樓 放租‧轉按‧裝修‧全攻略｜特別嘉賓：劉天生、韋文俊、張顥曦、Hayden… 年尾多個新盤入伙，新樓流行studio flat、開放廚房、黑廁、套廁等元素，裝修上有何注意？ 疫情未止衝擊環球經濟，「美聯信心指數」按周續跌1.4%，部分業主接受現實，新一批減價盤應巿，九龍灣佔比最高！
住宅樓: 香港買方印花稅（BSD）是多少？
同時我們亦會研究現行樓宇維修相關的法例，參考其他國家或地區的經驗，並以問卷方式了解業主及業界在樓宇維修上所遇到的困難，希望為老、中、青樓宇向政府、業界及業主建議一套整體的樓宇維修策略或方案，並為市建局未來製定樓宇復修計劃作依據。 另外，我們亦會配合油旺的地區規劃研究，在油旺區進行樓宇狀況研究，有關數據數據將用作製定油旺地區的「市區更新大綱發展概念藍圖」。 截至二○二二年六月，回收基金共收到八份合資格申請項目，五個項目獲批資助，涉及資助金額約660萬元，共約3 000戶住宅受惠。 另外有三個符合申請準則的項目將於七月呈交委員會審批，至於其他處理中的申請，基本上都未符合申請要求，例如暫時未有足夠的住戶戶數支持參與項目或所提供的資料不齊全等。 為協助這些申請人，回收基金秘書處會主動與申請機構跟進，以期在提供額外資料後可符合申請條件，隨即安排審批。
住宅樓: 香港印花稅的歷史
若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 房委會認為，上述住戶應有能力照顧自己的住屋需要而無需房委會以公共資源去補貼。 問 住宅樓2025 4.為何在香港擁有住宅物業的公屋住戶須遷離其公屋單位？ 答 4.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」。 當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。
住宅樓: 住宅樓宇
答 住宅樓2025 22.有關「住宅物業」的定義沿用公屋申請者及以白表資格購買居屋單位的相關定義，單位是否全權擁有和單位面積大小並非考慮因素。 此外，市建局參考了在「樓宇維修交流會」所收集的意見，計劃在「樓宇維修平台」中加入諮詢服務，如招聘工程糾紛調解服務，進一步協助業主處理樓宇復修的相關問題，解決困難。 住宅樓2025 所謂「預防勝於治療」，對於「年青」樓宇的策略，我們計劃提倡預防性的樓宇復修，提高業主及早定期為樓宇「驗身」的意識，以保持樓宇的良好狀況。 此外，住戶可於計算資產淨值時，扣除因戶籍內家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 問 26.部分收取非固定入息、花紅或佣金的住戶或因申報月份的入息突然上升而超出有關入息限額。
住宅樓: 業主會會長：買樓勿只關注樓價
這制度實際上可逐步取締多類噪音特高的設備，並可把地盤造成的噪音滋擾減至最低。 住宅樓 現時，《噪音管制(手提撞擊式破碎機)規例》及《噪音管制(空氣壓縮機)規例》訂明，只有符合噪音標準的設備，方可獲准輸入、製造或供應給本港使用。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 摩根士丹利發表報告指，去年底曾指出房地產行業持續受到利率及香港與內地重新開放因素影響，目前預計未來市場將迎來更強勁復甦，因此提高對住宅市場及零售銷售預期，指出本港地產股現估值仍然便宜，較資產淨值折讓約… 嚴謹地說，關於烏魯木齊吉祥苑小區住宅樓火災事故是否與過度防疫有關，不妨等一等更多消息。
住宅樓: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表
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住宅樓: 申請居屋要注意什麼？
立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 註：住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。
住宅樓: 中國氣球：美國能從碎片殘骸中找到什麼秘密？
在全球92個城市當中，有51個城市樓價被評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。 相比於2019年，樓價極難負擔的城市總數增加約60%。 住宅樓2025 標普指，隨疫苗接種覆蓋率擴大，香港正逐步回復正常，商場及餐廳人流逐漸增加，住宅活動最快出現復甦，但全面復甦之路仍然漫長。
住宅樓: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
核准時間通常於平日的上午七時至晚上七時，不包括公眾假期及星期日。 建築噪音許可證通常批准3、5或12小時的核准時間，視乎噪音感應強地方的情況而定。 自1999年10月1日起，當局禁止在布滿噪音感應強地方的已建區內使用高噪音的柴油錘及蒸汽錘進行撞擊式打樁工程。
住宅樓: 住宅楼 ()—
綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。
申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 本署會繼續按先到先得原則處理交妥所有必需文件的有效申 請，直至資助計劃資金用完為止。 由於我們需時完成處理之前已收到的數百個有效申 請，申請人在交妥申請所有必需文件後請耐心等候本署職員跟進其申請。 申請人及有 關停車場業主或使用者可從「有待處理的申請名單」查閱預期可處理有關申請的時 間。
住宅樓: 中國傳統建築時期
今年9月，貴州省曾發生嚴重的大巴側翻事故，造成27人不幸遇難。 住宅樓2025 事故車輛是涉疫人員隔離轉運車輛，以防疫之名，公然違反《道路旅客運輸企業安全管理規範》，深夜行駛在高速公路上。 如果事情只是新華社報道那麼簡單，那大概只會被當作一起令人憂傷的悲劇，不會在輿論場大範圍發酵。 但據網上流傳的訊息顯示，該小區是低風險區，卻被過度防疫，小區進出有臨時搭建的障礙物阻隔，消防車趕到後手忙腳亂拆除障礙物，耽擱了滅火與救援時間，以至於前後耗時兩個多小時。 11月24日，新疆維吾爾自治區烏魯木齊市天山區吉祥苑小區一住宅樓發生火災，造成10人死亡、9人受傷。
