既盡享地利優勢，又兼備樓價低水的時機，Hurstville物業投資潛力優厚不言而喻。 現時樓價最貴的Chatswood，一房單位作價已經突破100萬澳元（折合約570萬港元）。 澳洲樓盤2025 Burwood的樓價亦不遑多讓，一房及兩房樓價分別為80萬澳元及110萬澳元左右。
- 宣傳資料內所顯示的物業位置、間隔、設施及外觀等資料，均由發展商提供，只作參考之用。
- 隨著當地政府大力投資基建，吸引更多企業到布里斯本營商，區內住宅需求只會有增無減。
- 如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳元起，比墨爾本市中心1房單位的50萬澳元高出四成，因此買家應根據自身的資金充裕程度，去選擇適合的城市投資。
- 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。
- 只是港人在澳洲買樓，須先向外國投資審查委員會 繳付 5,000 澳元作為外國投資申請費。
如果投資澳洲地產抱有一夜暴富這種不切實際的幻想的話，在澳洲地產市場上是不現實的，而選錯物業更達不到預期的效果。 墨爾本在市中心普遍的一房每周租金是400至500澳元，整體空置率只有1.6%，是托穩墨爾本租務回報的支柱。 只是海外人士會受制於澳洲實施的「空置稅」，需在一年內至少六個月「出租」或「居住」，否則會被打稅。 澳洲樓盤 放眼綠油油草地，前臨波平如鏡的湖泊，置身其中被大自然環抱，陽光海灘、鳥語花香，來到這個地方，你不其然會放慢生活步伐。 多年被評為全球最宜居城市的澳洲「墨爾本」，大自然風光是她最大賣點。
澳洲樓盤: 選擇服務
購買澳洲樓盤也是需要繳納稅費的，這是很關鍵的一個步驟，它關乎著澳洲政府是否承認客人成為樓房的合法主人，因此繳稅必須要合法。 專業的機構會有龐大的律師團隊來幫助客人完成購房繳稅的工作，專業團隊還會為客人制定合適的海外置業投資方案，保證完成的順利。 只是港人在澳洲買樓，須先向外國投資審查委員會 繳付 5,000 澳元作為外國投資申請費。 另須支付兩項印花稅，包括7%外國人印花稅、以及5.5%土地印花稅。 澳洲樓盤2025 澳洲每個城市的稅率亦有不同，惟當地政府於2017年7月1日規定：海外人士在澳洲出售超過75萬澳元的物業，需支付高達成交價12.5%的稅項，因此在決定投資前，亦預先了解當地的稅制。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。
選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 澳洲樓盤2025 澳洲樓盤2025 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 澳洲每個州份的樓市都有各自的上升或下跌週期，方便買家跨州分散投資，趁低吸納優質物業。
澳洲樓盤: 澳洲買樓的稅項及支出
如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。 本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。
- 丘卓文提醒，今年樓市仍有眾多不明朗因素，特別是去年一手銷售大跌四成，發展商積存大量供應，已推出但未售出單位數量達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場可能需時消化。
- 最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。
- 創新低的利率是導致樓價上升的主因，加上經濟狀況也比去年悲觀的預期更好，導致消費者置業信心大增。
- DPG Property Group 承諾為您提供最佳的服務，無論是澳洲物業買賣或出租，我們均會致力為您做到最好，並成為您長期可以信賴的夥伴。
- 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
- 事實上，布里斯本居民的入息水平與悉尼及墨爾本不遑多讓，但是樓價則仍見「低水」。
英國經濟雜誌《The Economist》發布《2021年全球最宜居城市》排名，布里斯本成功躋身全球十大宜居城市。 受惠於環球資金充裕以及需求保持強勁，澳洲樓市持續向好，各大主要城市的樓價普遍按年升近兩成。 如果大家現在希望入市，是否仍然有「性價比」高的選擇呢？ 布里斯本相比悉尼和墨爾本仍然低水，加上剛獲得2032年奧運會主辦權，樓市的黃金時代可說剛剛才開始。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。
澳洲樓盤: More in 最新:
但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 Winky說，隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。 而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。
澳洲樓盤: 租金水平
澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。
澳洲樓盤: 澳洲Working Holiday 移民
租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少保證金。 澳洲樓盤2025 完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。 Rent.com：專注於租務的網站，設有手機應用程式。
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除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 澳洲樓盤 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
澳洲樓盤: 澳洲必買手信
悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 澳洲樓市一向都是海外投資者的熱點，一方面是當地經濟向好，加上低息環境，特別是悉尼、墨爾本及布里斯班等大城市，樓價中位數愈來愈高。 相對而言，澳洲南部阿德萊德（Adelaide），卻成為滄海遺珠。
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本港移民潮持續，除了移居英國外，澳洲也是另一個多港人選擇的國家。 早前澳洲政府證實將優先處理港人技術移民簽證申請，放寬學生及工作簽證逗留期，又擴大申請範圍讓持有英國國民（海外）（BNO）護照也合符資格，令不少人有意移民人士都考慮往澳洲。 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。
澳洲樓盤: 澳洲
就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。
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而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 根據經濟能力和需要，考慮不同種類的物業：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 物業按揭成數會因應買家及銀行而有差異，一般情況下澳洲按揭貸款額可達6至7成，年利率可低至4.25%。
星展香港研究部執行董事丘卓文表示，去年地價已大跌三成，但今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。 他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。 丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。
澳洲樓盤: 澳洲租屋價格及費用
我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 年度租金收入在9萬澳元以下的業主，稅率一律32.5%；當業主的年度租金收入高於9萬澳元，稅率則由 37%至到45%不等，視為實際租金收入水平。 但是這32.5%的所得稅稅項是扣除所有相關物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、建築物維護費、按揭利息、其他稅項、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 所以業主最好僱用專業會計師去處理和計算實際需要繳交的款項。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。
澳洲央行去年急步加息，就算幅度不如美國聯儲局，也削弱當地樓市的購買力。 地產研究機構CoreLogic指出，上月底澳洲全國平均樓價中位數為70.86萬澳元（約374.05萬港元），按年下跌5.3%，換言之澳洲樓價創下2008年之後最大全年跌幅，更直言今年上半年無望轉升。 如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格，如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。 簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。 首先，投資者最好先僱用一名值得信任、最好有多年經驗的地產經紀，他們比誰都了解澳洲樓盤行情，而且會站在投資者的立場，分析怎樣的價位最適合投資者，他們的意見為非常值得投資者參考。
澳洲樓盤: 澳洲阿德萊德 門檻低 潛力大
坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 在澳洲購買房產的過程相當複雜，這包括多種費用和手續，涉及到澳洲房地產項目的買賣交易。
我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。 澳洲是一個世界上最宜居的國家之一，由於澳洲在海外物業市場擁有著低投資風險和豐厚收入回報的優勢，因此成為了海外地產投資的熱門地點。
澳洲樓盤: 澳洲 墨爾本 Australia 108
我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。 受澳洲政府實施首次置業減免印花稅措施及低借貸成本提振，加上聯邦政府的HomeBuilder計劃延長至2021年3月，意味著首次置業者在未來幾個月將繼續保持活躍。 根據澳洲房地產網站 realestate 的數據顯示，截至1月9日，2021年第一週的拍賣結果，昆士蘭州及維多利亞州均有100%的清空率，昆士蘭州亦僅次於維多利亞州私下售出共879套房子。 筆者認為2021年澳洲樓市交投量將持續暢旺，布里斯班更有機會跑贏全球樓市。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。 海外買家需要把款項付給澳洲的律師，律師樓會代買家保管這筆款項，直至樓盤落成後支付給發展商。
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澳洲樓盤: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
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澳洲樓盤: 澳洲買樓收租注意事項
亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。 可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。 Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。
