假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。
- 其次，假設3萬元入息時處於10%稅階頂，10萬元利息即慳約8千元稅，與將來5萬元入息處於17%稅階時慳1.7萬元稅，前者的8千元對生活的影響較大。
- 不論他們的薪酬制度是固定月薪、日薪、時薪、長工、臨時工、全職、兼職或其他僱員，以及殘疾僱員，均受惠於《最低工資條例》。
- 政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。
- 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。
而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。
物業出租通知書: I. 簽署租約之前應注意的事項
現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。 物業出租通知書2025 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 物業出租通知書2025 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 物業出租通知書2025 。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 物業出租通知書2025 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。
物業出租通知書: 香港房屋委員會及房屋署
表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) ，以支持其申請。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 但是若租賃協議含有續租權的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。
相信任何看過一份普通租賃文件的人士，都會發覺雙方所需遵守的責任，完全不成比例。 業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。 儘管如此，租客應當明白，情況並非如表面所見一般惡劣。 租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。
物業出租通知書: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
對租客來說，唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
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建議當局應清楚界定何謂劣質劏房，並制訂KPI，如每年取締4,000個。 我們建議當局可與過渡性房屋的營運組織合作，在可行的情況下撥出過渡屋，安置受影響住戶，或給予租金津貼及搬遷費用。 如已輪候公屋達3年的住戶，當局更可直接編配簡約公屋予他們。 物業出租通知書2025 民建聯立法會議員、「告別劏房2.0」召集人鄭泳舜接受《香港01》專訪，直言隨着政府提出「簡約公屋」，社會亦是時候正視一直為人詬病的房屋問題——劣質劏房。
物業出租通知書: 業主的權利及責任
每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。 林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。 另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。
物業出租通知書: 按揭測試8大好處
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。 物業出租通知書 開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。 除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。
物業出租通知書: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
法定最低工資——37.5元 自2019 年 5 月 1 日起，《最低工資條例》列明，香港的法定最低工資水平為每小時 37.5 元 。 僱員在任何工資期的工資，都應該按其工資期內的總工作時數計算，並且不得低於法定最低工資水平。 所有香港僱員都適用於法定最低工資的規範，就算不是受聘於連續性合約亦然 。 不論他們的薪酬制度是固定月薪、日薪、時薪、長工、臨時工、全職、兼職或其他僱員，以及殘疾僱員，均受惠於《最低工資條例》。
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鄭泳舜說，定下「劣質」標準後，繼而再制定發牌制度，進一步規管劏房，如規定最低人均局住面積及基本衞生條件，以改善劏房戶的生活條件。 鄭泳舜續指，本地賓館亦受牌照制度規管，當局大可借鏡並套用在劏房上。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。
物業出租通知書: 我剛把物業租出，是否一定要填寫 CR109 表格，並交回差餉物業估價署？
因此，租客根據原有租賃所有的權利和責任大致維持不變。 物業出租通知書 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。 一般的做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
物業出租通知書: 處理表格
《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 物業出租通知書2025 申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
物業出租通知書: 物業稅
4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
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除了在現有協議的不同位置上作出眾多修改，雙方也可另訂補充協議，把所有修改包括在一份文件內。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥當處理租客已交付的按金。 單是把按金交予新的物業擁有人不足以解除業主歸還按金的責任。 業主應確保新的物業擁有人承諾就租客作出任何關於按金的申索作出補償（即業主可不受租客將來就按金作出申索的影響）。 業主也可以把按金退還給租客，並要求租客另繳按金予新的物業擁有人。 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。
物業出租通知書: 參考資料
雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。
雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。 地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 譬如兩人各佔一半業權，A在買入時付了樓價50%的現金，B付了10%的現金並以借款人的身份向銀行借取40%的餘額並負擔按揭供款，在申報利息開支時，B可申報全部開支而A便不能作出申報。 出租物業的利息開支並沒有扣稅年度上限，年度金額上限是上一篇所述的應評稅淨值（租金減開支後打八折），即不能扣突個人入息稅內的其他入息。 如大家都選擇只以物業稅評稅，各人的業權比率其實不太重要，交稅時也是整筆租金收入以一張物業稅稅單繳付。
香港特別行政區成立以前已批出、決定、或續期的跨越1997年6月30日年期的所有土地契約和與土地契約有關的一切權利，均按香港特別行政區的法律繼續予以承認和保護。 物業出租通知書 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 物業出租通知書2025 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 然而，有關住戶仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的淨值，以便房屋署能評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。
物業出租通知書: 終止租賃
假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 其實把物業出租，當中要留意的東西不少，近年不少業主事務繁忙或經常不在香港，有不少都會找專業的管理公司代為托管，這樣免除不少煩惱及風險。
