隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 如果樓齡比較高的話那麼年限會相應的減少，一般最長貸款年期30年。 隨著粵港澳大灣區成為未來發展方針，加上兩地通關愈趨方便（更多關口、更便捷通關程序），加上「一小時生活圈」賣點，吸引不少港人往內地置業。
但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。 但野村估計，專項貸款初期最少要2,000至3,000億元人民幣，才能有效推動樓盤復工。 該行和澳新都認為，除非樓市銷售九月明顯改善，否則措施幫助有限，內房資金壓力難以消除。 時間乃正式買賣合約之要素（意即雙方須嚴格遵守合約內所提及的時限）。
大陸樓按揭: 香港人大陸買樓有限制嗎?
至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 大陸樓按揭2025 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！
首先，除了政府的定息計劃年期較長外，現時大型銀行推出的定息計劃，只是首年定息，而且只是等同該銀行的H按鎖息上限水平。 其實香港由2008年底起至今的十多年來，香港銀行只在2018年9月加息一次0.125厘，維持時間約一年。 而這十多年間政府有推出多次定息計劃，但由於這些定息計劃息率都有一定溢價，因此近十多年來選用定息按揭的人士，都是「輸」的。 內地爛尾樓風波動搖外界對中國經濟的信心，更有人抓住苦主罷供按揭一事，預警席捲全球且影響國際格局的美國次按危機即將上演。 大陸樓按揭 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。
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部分業主可能要換完樓才賣物業，這會在備忘錄內說明，買方或要等一段時間，直至業主換完樓，買賣程序才可以繼續。 若果想揾二手樓，唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站，在港不會有二手樓展銷會。 大陸樓按揭2025 大陸樓按揭2025 現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。
- 其中，超出2個百分點以內的，調整過渡期為兩年；超出2個百分點以上的，過渡期為四年。
- 至於大陸人，就算沒有香港身份證，也可以申請按揭的，當成是非本地收入處理。
- （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。
然而，這項優惠或會導致銀行按揭貸款額意外減少，短期首期開支突然上升，買家不得不留神。 10月私人住宅按揭方面，私人住宅現樓按揭登記達3,945宗，按月增加101宗或2.6%。 其中一手市場393宗，二手樓市1,304宗，轉按/現契重按有2,048宗。 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 大陸樓按揭2025 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。
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如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。
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跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 在買新樓的過程當中，由於涉及不少樓盤相關的資訊，地產代理未必會事無大小地件件事主動跟你講，建議做好一個問題清單，然後主動詢問。
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加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 即使現時拆息高企，H按企於鎖息上限，由於該銀行尚未調整封頂息，維持於2.5厘，現時選定12個月的鎖定期的話，便相等於有一年定息2.5厘的按揭計劃。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
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並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 準業主可以參考的是，發展商在同一個屋苑的上一份價單，亦有提供類似的優惠，不過僅針對利率——當買家實際要支付的利息較指定利率為高，可以獲得「利息差額補貼」，為期3年，上限是樓價1%。 有銀行在審批按揭時，就直接從樓價中扣減1%，變相得出的貸款額會減少。 銀行如採取最保守的計法，就會直接扣減補貼上限樓價5%，實際情況如何，現時仍是未知之數。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。
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市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 大陸樓按揭2025 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 舉例，例如一個買家購入500萬元單位，到明年5月平均樓價指數跌了8%，買家就可獲得4%補償，即發展商會向業主支付20萬元。
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由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 大陸樓按揭 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 大陸樓按揭2025 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
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Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 大陸樓按揭 大陸樓按揭2025 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。
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可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。 大陸樓按揭 大陸樓按揭2025 大陸樓按揭 大陸樓按揭2025 當銀行成功批出按揭後，銀行會要求買家選擇「供款年期」，還要求買家選擇「按揭息率」。 現時樓宇按揭產品，共有三種計算利息的方法，一類是「最優惠利率按揭」(P按)、一類是「拆息按揭」(H按)、還有較少人採用的「定息按揭」。
大陸樓按揭: 【星之谷】樓價下跌差額保障 勢削按揭貸款額 買家慎防首期突升
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。 「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。
要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步了解。 登記量較多的項目包括藍田「KOKO HILLS 」第3B期「KOKO MARE」及紅磡「必嘉坊」第2期等。 今年首十個月登記二手私人住宅現樓按揭17,972宗，較去年同期21,301宗下跌15.6%，預期今年全年只有約20,500宗，有望創2016年有記錄以來的近8年新低。 與十年前相比，平均一年購屋成本增加近30萬元（約7.40萬港元），按揭金額則增加257萬元（約63.38萬港元），晚一年買屋平均要多負擔25.7萬元（約6.34萬港元）的按揭。
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3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
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《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 大陸樓按揭 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 大陸樓按揭 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。
大陸樓按揭: 香港人大陸買樓按揭: 業主放盤
工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。
發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
