新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 雖然青富苑為 2021 年綠置居計劃的屋苑選項之一，但青富苑早於 2019 年以樓花形式推出，亦沒有提前公佈青富苑入伙日期。
【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 由房委會發展的天富苑位於天秀路15號，屬居者有其屋(居屋)，於12/2000開始入伙，設有16座，提供5,120個單位。
天富苑居屋: 公園
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。 天富苑居屋2025 天富苑居屋2025 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 元朗区的天水围@中原楼市片区，区内共23,625个私人住宅单位，涉及人口共285,862人。
- 在居屋選擇當中唯青富苑無人問津，發展商早期亦無公佈青富苑入伙日期，讓市民寧願選擇其他兩個居屋。
- 不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好[6]。
- 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。
- 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。
- 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。
青富苑只有兩座，但間隔設計方面下了不少功夫，總單位數量近三千伙單位。 一般香港居屋每層大約只有 8 至 天富苑居屋 24 伙單位，然而青富苑的樓宇設計大膽，樓高 40 層，每層有 30 至 36 伙單位，屬高密度的居住環境。 房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 不過有業主購入單位後發現，執漏項目多達60多個。
天富苑居屋: 天水圍 熱門屋苑
利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指，現時屏欣苑平均呎價介乎10,000至11,000元，同區嘉湖山莊平均呎價介乎10,000至10,500元，目前屏欣苑未補價單位呎價已高過同區私人屋苑嘉湖山莊，因屋苑鄰近港鐵站，以及申請按揭時可獲批最長還款期25年。 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。 屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。 除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。 為了平息外間質疑，房屋署特別為天富苑樓宇提供20年樓宇結構安全保證(由樓宇落成日期起計)。 交通方面，項目鄰近輕鐵天富站，住戶可以乘搭輕鐵至天水圍站轉乘西鐵線前往九龍、新界多區。
至於青富苑間隔和實用面積，大約為 184 至 471 呎之間不等，售價介乎 82 至 273 萬元，平均呎價大概 天富苑居屋 $5,460，在 2019 年綠表置居計劃中，價格偏高。 在居屋選擇當中唯青富苑無人問津，發展商早期亦無公佈青富苑入伙日期，讓市民寧願選擇其他兩個居屋。 早在 2019 年就有不少網民討論「青富苑好唔好住」這問題，從交通、位置、間隔角度分析青富苑。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。
天富苑居屋: 鄰近
社區康樂設施方面，項目鄰近天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天瑞體育館、天水圍公園、天水圍體育館及泳池、圖書館、以及濕地公園供可公眾使用。 兩房戶只佔供應量兩成半，僅設於J至Q座等八座採用康和一型第一款設計樓宇，實用面積全屬506平方呎，建築面積為665平方呎。 單位間隔涵蓋二至三房，包括兩房兩廳、三房兩廳(連套房)兩種，當中以三房戶為主，佔供應量七成半，實用面積均為650平方呎，建築面積則由829至854平方呎。 單位的實用面積介乎506至650平方呎、建築面積由665至854平方呎，樓底高度均為2.75米，客飯廳分別以日字廳、左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。
因此至今仍有超過五百伙單位無人問津，餘下的幾乎都是低於 200 呎的單位，難以引起買家興趣。 據教育局資料，校網內共有24間小學，全部是男女校。 天富苑居屋2025 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 天水圍居屋屋苑分布於兩個區，分別是民生區和近西鐵天水圍站。 天富苑居屋 民生區距離港鐵站稍遠，天富苑、天頌苑位於民生區。
天富苑居屋: 小學
区内主要屋苑包括 嘉湖山庄,栢慧豪园,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 21,480，年龄中位数为 42.4岁。 生活配套方面，樓盤毗鄰大型購物商場T Town (前稱「頌富商場⌋)，除了提供多間食肆外，還有鮮活街市可供買餸；附近天澤邨亦內設商場。 青富苑室內間隔室內略顯狹窄，其房價亦較同期居屋高，生活圈子密度亦比其他居屋密集。
天富苑居屋: 天水圍 @中原樓市片區
天富苑 天富苑居屋2025 (Tin Fu Court) 天富苑居屋 共建有十六幢住宅大廈（第A至Q座，不設第I座），分為兩期發展，分別採用康和一型第一款或第二款設計。 大廈樓高40層，各配置四部升降機，不過每層只有兩部到達。 雖然住在青富苑交通方便，背山近水，但周遭環境卻藏著不少隱憂，甚或影響日後家居生活。 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。
天富苑居屋: 香港天水圍的一個居屋屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好[6]。 天富苑（英語：）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第102區），由房屋署總建築師（1）設計，共建有5,120個住宅，為全香港第四大居屋屋苑，首次推出時售價為542, ,004,500港元。 天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。
天富苑居屋: 樓宇詳情
對比 2021 年綠置居計劃的其他兩個居屋屋苑，蝶翠苑位於柴灣，在港島中較為罕見，而且交通更為方便；而位於鑽石山的啟鑽苑屬於 2021 年新推出的居屋樓盤，距離地鐵站只有數分鐘步程，社區配套豐富，無論環境、交通或價錢因素，都較青富苑吸引。 兩個屋苑早已定好入伙日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。 在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。
天富苑居屋: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
1999至2000年間，東涌、天水圍、沙田等公營房屋地盤接連出現短樁醜聞，其中天富苑J座(聚富閣)及K座(賢富閣)需要進行地基加固工程。 景觀方面，屋苑M、O及P座向東北單位視野最為開揚，俯瞰天秀路公園景致，其餘單位主要以望內園景及周邊樓景為主。 天富苑居屋2025 天富苑居屋2025 屋苑第一期共有六幢大廈，包括：L座(偉富閣)、M座(能富閣)、N座(齊富閣)、O座(善富閣)、P座(逸富閣)、Q座(雅富閣)，於2000年及2001年入伙。
天富苑居屋: 天水围 @中原楼市片区
發展商原計劃興建五棟樓宇，但遭到城市規劃委員會（簡稱城規會）的反對，發展商經過與城規會多輪商榷，結果縮減至兩棟，即是現時的青盈閣及青隆閣，住宅單位亦由原計劃的 3,800 天富苑居屋2025 伙減至 2,868 伙。 天富苑（英语：）为香港房屋委员会建成的居者有其屋屋苑，位于香港新界元朗区天水围新市镇（天水围第102区），由房屋署总建筑师（1）设计，共建有5,120个住宅，为全香港第四大居屋屋苑，首次推出时售价为542, ,004,500港元。 房屋署特别为天富苑楼宇由楼宇落成日期起计提供20年楼宇结构安全保证，可以达致可供出售的标准。
天富苑居屋: 天富苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
兩個區居屋樓價相差一成，近鐵路站的屋苑樓價會較貴。 區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。 天富苑居屋2025 該工程於2000年11月完成後，短樁情況較輕的K座業主如期收樓，而較為嚴重的J座需再作修葺。 原本的買家獲賠償樓價，並得到書面保證可優先購買於2001年完工的居屋第23期乙發售之天恆苑（現天恆邨）單位。
天富苑居屋: 香港天水圍的一個居屋屋苑 / 维基百科，自由的 百科全书
另外在天瑞路、天秀路亦有多條巴士路線，除了穿梭港九新界多個地方外，還有到深圳口岸的巴士。 天富苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界天水圍天秀路15號，一共有16座樓，2000年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第二十一期甲、第二十一期乙、剩餘居屋第一期開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$544,200 – $1,004,500。 除李宗德小學及天水圍香島中學位於屋苑以外，其餘校舍均屬此屋苑或鄰近天悅邨的一部分。 天富苑居屋2025 值得一提的是，該五座校舍亦是全港最後一批1995年版靈活式校舍，於2000年尾才落成。 天富苑是天水围北第一个发展住宅项目，建筑密度比较天颂苑高，但是未至于像天华邨、天逸邨及天泽邨一样规划时用尽最高的地积比率兴建及屋苑休憩空间比较小的情况。
蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。 當中以屏欣苑成交最多，佔6宗；其次是天頌苑，佔4宗。 天富苑居屋 天富苑居屋2025 天富苑居屋 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓，但補地價後有機會高過私樓。 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。
天富苑居屋: 交通
此外，青富苑南方亦有貨櫃碼頭，在夜間難免會發出聲音，難免對居民生活造成噪音污染。 青富苑室內間隔採用和諧式居屋設計，其設計特點為「廳大房細」，講究住客之間的互動性，冀望營造出和諧家庭生活氣氛，達致最佳生活體驗。 發展商預期青富苑在本年 10 月竣工，並預計一個月的驗收，但現時發展商仍未訂下青富苑入伙日期，詳情須待發展商日後公佈。 生活的便利與交通配套有密切關係，故此不少人找地方居住時，十分看重當地的交通設施。 如住客需前往青衣、葵芳或葵涌等地位置，均可透過巴士直接到達。
不过有业主购入单位后发现，执漏项目多达60多个。 其中浴室与主人房之间的墙脚出现渗水，厨房和浴室的瓷砖墙身凹凸不平和出现空心。 不过房屋署表示已进行维修保养工程，认为单位状况良好[6]。 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入伙。
譬如住客可乘搭 88C 小巴前往葵芳港鐵站；243M／243P 則前往荃灣愉景新城，此外也有多架過海巴士前往香港島。 除李宗德小学及天水围香岛中学位于屋苑以外，其余校舍均属此屋苑或邻近天悦邨的一部分。 值得一提的是，该五座校舍亦是全港最后一批1995年版灵活式校舍，于2000年尾才落成。 區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。
項目分別｢出售居者有其屋計劃｣第二十一期甲及第二十一期乙出售，屋苑由房屋署總建築師（1）負責設計，是天水圍北第一個住宅發展項目，同時為全香港第4大居屋屋苑。 項目首批推出單位的售價介乎544,200至1,004,500港元。 發展商沒有公佈青富苑入伙日期，但事前已公佈青富苑的間隔及樓盤面積數據，供買家參考。
綜觀而言，青富苑交通便利，單位充足，然而這兩年來依然賣不出，撇除疫情因素不談，當中仍有許多隠憂。
