所以，即使現時拆息升影響微不足道，但一個月拆息如大升，直接加重供樓負擔。 美國加息周期由2015年12月開始，至2019年中結束，美國加息9次，聯邦基金利率上升2.25厘，期間本港最優惠利率（P）只在2018年9月，才上調 0.125厘。 美國聯儲局剛舉行了今年最後一次議息會議，亦是近年最重要的會議，宣布提早結束收水，進一步縮減買債規模。 利率點陣圖顯示，預計2022年將加息3次，2023年加息3次。
顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 咁點解上一輩供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出呢？ 現時供樓利息2025 現時供樓利息 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 現時供樓利息2025 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 投資者繼續注視美國經濟數據找尋未來加息路徑的線索。
現時供樓利息: 按揭現金回贈率三年間倍升
瑞銀更料，今年全年北向資金淨買入量有望達3,000億元（人民幣‧下同），市場回調便是布局良機。 樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。 過往「最保值」的港島樓跌價顯著，北角康澤花園有套三房戶，減價後只售858萬元，原業主持貨近5年，帳面損失170萬元。 而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。 另外，美元一直強勢，未來料持續，對新興市場貨幣不利。 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力?
- 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
- 中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。
- 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
- 過往「最保值」的港島樓跌價顯著，北角康澤花園有套三房戶，減價後只售858萬元，原業主持貨近5年，帳面損失170萬元。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 由於現時供樓業主普遍使用H按，H按選用比例高達近97%，H按息下跌意味可減輕廣大業主的供樓負擔。
現時供樓利息: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
近年銀行提供的按揭計劃大多以H+1.3%，封頂息為P-2.5%。 莊錦輝估計，即使H按升至封頂息率，預計銀行不會調整有關計劃，維持H+1.3%、P-2.5%。 若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。 惟莊錦輝提醒，現時10年期定息利率已增至2.45厘，距離封頂息率2.5厘差距不大，認為吸引力有限。 現時供樓利息2025 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。
- 隨著聯儲局兩次議息會議累計加息0.75厘，港美息差預期持續擴大。
- 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。
- 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。
- 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
- 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
由於現金回贈率高於按揭利率，因此轉按實際有首年供樓免息的效果。 如果每兩年罰息期過後重複轉按，便彷如每兩年都有一年供樓免息。 不過，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,882元或10.5%。
現時供樓利息: 獨家A.I.按揭評估
他舉例說，以500萬元做定期，定期利率4厘，每年收入20萬元，每月收入16,000元(20萬元÷12個月)。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波預期，今年大半年後美國不會減息，因通脹仍然高企。 他預計，本港半年後會再加息，加幅介乎0.25%至0.5%。 不過，上述兩個例子是同一屋苑和單位，但各自承造按揭成數不同，影響供款額不同，得出不同結果。 按照上述例子，「供平過租」或「租平過供」出現，跟供款人的首期和按揭成數有關，但這未必完全反映到真正情況。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
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特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。
現時供樓利息: 置業指南
就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。
現時供樓利息: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前3個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 現時供樓利息 現時供樓利息 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。
現時供樓利息: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。
現時供樓利息: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 現時供樓利息2025 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
現時供樓利息: 美國加息｜息魔勢襲港樓 800萬樓月供恐畀多3600蚊 仲未計P按升
等按揭計劃供款，由於這些計劃的利息開支一早比市場上的按揭計劃為多，當最優惠利率上升，這些人士的供樓負擔更大，最好盡快轉按減低利息成本。 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%，以H按公式計算1.78厘+1.3厘，利率為3.08%。 至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5厘，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。 因此，銀行計算按揭利率時，會以封項位計算，當P減少時，H按亦受惠。
現時供樓利息: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
【按揭分析】上車買樓不能不知的4大重點… 今年樓市波動，按揭市場亦不平靜，銀行對按揭業務取態「先鬆後緊」，同年亦展開逾十年首次減息。 回顧2019年的樓按市場，可從以下幾個方向探討… 由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
