作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞第25區地皮（粉嶺上水市地段第279號），地盤面積約199,855平方呎，最高可建樓面總面積約1,199,131平方呎，地積比率為6倍，上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達4,955元。 是次招標的新界古洞第25區地皮買家須自費興建不少於6,300 平方米 （67,813平方呎） 的公共運輸交匯處。
「自由行」自實施以來，吸引大量旅客從內地來港，帶動香港的旅遊發展，也為零售、餐飲、酒店及展覽業提供數十萬個就業職位，為本港帶來可觀的收入，商舖、寫字樓及工業市道也因而蓬勃暢旺。 另外，由於香港是國際金融城市，籌集資金比較容易，而且在法治、契約、稅制方面非常完善, 加上二手市場活躍，轉售套現的靈活程度十分高，吸引了大量北水來港投資樓房，一時之間，勢不可擋。 天俊測量師行 內地資金的湧入成就了繼後長達十五年的樓市升浪，其中2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，單是2009年便爆升兩成多。 張氏稱，該地皮雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區，地舖的商業價值高。
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張楚然稱，是次招標地皮位於安健道旁，原址為石礦場的一部份，石礦場經規劃為商住用地後，招標地皮現處於安達邨、安泰邨等多個公共屋邨群的中央位置，區內原有人口，再加上於2024年起附近將有新住宅樓宇陸續入伙，零售及餐飲等民生需求日增，該地皮發展成為民生商場有助完善區內配套。 天俊測量師行 另一幅住宅地皮位於坪洲教育路 (坪洲丈量約份地段第682號)，地皮面積18,751平方呎，地積比率0.75倍，可建樓面面積約14,063平方呎，規劃為住宅(丙類)用途。 張氏稱，由於馬鞍山白石地皮位置優越，可享開揚海景，距離馬鐵烏溪沙站約5分路程，加上該幅地皮面積頗大，未來發展潛極高，相信可吸引大型發展商入標競投，估計約27.8億元，每方呎樓面價約6,457元。 將於本周五(21/3)截標的兩幅新界住宅地皮位於馬鞍山白石及坪洲教育路，預計今次兩地為政府庫房帶來合共約30億進帳。
港股跟隨隔夜美股造好，恒生指數初段最多曾升約350點，高見16577點，較早時報16415點，升186點，升幅1.15%。 本地地產及收租股造好，新地、恒地、恒隆地產升逾4%，領展及九龍倉置業升逾3%。 本地銀行股上升，東亞和中銀香港升1%或以上，滙豐和恒生靠穩。
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天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應樂觀，該幅啟德住宅地皮可建樓面面積約99萬平方呎，規模頗大，而且啟德已逐漸發展成一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等多個區域，位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 區內更有啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等多個大型基建。 新招標的地皮鄰近宋皇臺站，同時亦位於34校網，網內有多間傳統名校，甚有吸引力。 於9月8日 天俊測量師行 (星期五) 天俊測量師行2025 天俊測量師行2025 截止投標的九龍啟德用地，估算將為政府庫房帶來約54.5億元賣地收益。 該幅用地為九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的九龍內地段第6590號用地，面積約為14.53萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為59.53萬平方呎至99.23萬平方呎。
- 將於9月16日 (星期五) 截止投標的新界沙田顯和里住宅用地皮，位於沙田顯和里的沙田市地段第643號，預料將為政府庫房帶來約8.25億元收益。
- 他指出，由於該地皮位置遠離市區，主要交通依靠海上渡輪往來中環及梅窩等，交通極不便，此外，且該項目受到高度限制，只可興建3層住宅，景觀可受區內樓宇影響，現估值約2200萬元，平均每方呎價約1,564元。
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- 將於10月23日 (星期五) 截標的大埔市241號地皮位於新界大埔公路 – 大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。
鄧先生表示，發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計劃影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守，現時估值21.9億元。 天俊測量師行董事鄧紀端先生引述房屋局表示，繼早前公布「樂建居」的政策框架後，政府公開招標出售油柑頭用地作「首置」項目，充分看出政府集中投放資源於資助房屋，從而豐富房屋階梯，讓市民更有能力置業安居。 是次地皮的可建樓面過百萬平方呎，均用作首置出售，單位實用面積不少於280平方呎，同時至少七成單位實用面積不少於375平方呎。 除發展商須以市價八折出售單位外，單位亦不得於五年內作出售或出租用途，若五年後轉讓或出租要補地價。
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該住宅用地實用面積受不少於280平方呎限制，估算發展商會以細單位開則，主要提供開放式或1房單位，預料招標備受中小型發展商追捧，相信競投氣氛不俗。 天俊測量師行2025 上述長沙地皮屬丈量約份第332約地段第722號用地，地盤面積約204,516方呎，最高可建樓面面積約81,806方呎。 張競達指，由於地皮規模不大，涉資不多，但位置偏遠，客源料較窄，加上樓市持續疲弱，息口高企及經濟復蘇遜預期等因素，令發展商投地意欲大減，而今年連接6幅地皮流標，反映發展商對後市缺乏信心，他相信出價會維持保守。 天俊測量師行 交通便利，步行約數分鐘到達港鐵西營盤站出口，該物業為區內罕有商住樓宇全幢出售，極具升值潛力。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞段交界地皮（丈量約份第 91 約地段第 4076 號），地盤面積約47,361平方呎，最高可建樓面總面積約284,167平方呎，地積比率為6倍，上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達7,981元。 是次招標的新界古洞段交界地皮買家須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等，以及為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞第24區地皮（粉嶺上水市地段第278號），地盤面積約82,065平方呎，最高可建樓面總面積約492,388平方呎，地積比率為6倍，其中5倍為住宅，上蓋面積不多於33.33%，估計每平方呎樓面地價達7,200元。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第234號）位置鄰近鹿茵山莊鹿怡居，地盤面積共約150,718 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約226,076平方呎，地積比率為1.5倍。
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天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮位於沙田市地段第643號，毗鄰大圍雲疊花園和顯耀邨，步行至港鐵大圍站或顯徑站需約10至15分鐘。 天俊測量師行 張楚然估計，現時地皮估值約8.25億元，預計每方呎樓面地價9,235元。 將於下周五 (2月21日) 截標的3幅啟德住宅地皮，由於今次沒有「港人港地」條款限制，相信發展商出價熾熱，預計3幅地皮可為政府庫房帶來總值不少於95億元進帳。 然而，對上一次區內地皮招標（啟德第2A區4號、5（B）號及10號住宅地皮），以87.03億元售出，每呎樓面地價僅約6,138元，較市場估值下限低約23%，重返2014年的地皮呎價水準。 另外，發展商必須按照賣地條件，興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處的政府地方，惟其所涉及樓面可獲豁免。
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2019至2020年間，香港樓市延續了15年的超級大牛市為之一度中斷。 2021年由於疫情逐漸受控、經濟改善，香港樓市恢復交投活躍。 但到了2022年，因疫情反覆，香港樓市逐漸走向低迷，交投量大幅放緩，下跌近四成，全年整體物業共59,619宗，創自1991年以來32年的新低。 天俊測量師行董事鄧紀端先生分析指出是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比2022年底批出的同區西寧街住宅地更卓越和方便，相信可吸引各類型發展商入標。
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大嶼山長沙嶼南道地皮，地盤面積約28,977平方呎，可建樓面總面不多於11,582平方呎，項目覆蓋率最大25%，建築物層數不可多於兩層。 招標設有特別條款，買方須預留部份面積作綠化及公眾用地，同時亦須保留及維持位於地盤西南面的1棵月橘種樹木。 張楚然估計每方呎樓面地價9,066元，地皮估值1.05億元。 天俊測量師行 另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。 張氏稱，雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間，與落馬洲支線相當接近，相信會受其行車噪音影響；此外，區內基建配套尚未完善，交通相當不便，附近亦無相關地皮以供參考。 不過，古洞屬政府拓展的新發展區，未來勢必興建更多住宅，具相當發展潛力。
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之前九倉以高價投得鄰近地皮，相信再次會以進取態度競投，以取得兩地皮的協同效應，增大發展彈性。 天俊測量師行2025 天俊測量師行 其他買家則較難與其競投，即使投得亦需與九倉商討，一同向政府申請共用公用設施，預料可行性不大。 這現象令政府於2010年起先後多次出招，包括禁止樓花「摸貨」，推三項辣招稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍從價印花稅（DSD）（其後劃一為15%新住宅從價印花稅），炒風雖然減少，但仍阻不了內地資金的湧入，樓價仍然上升，但上升速度已減慢。 及至2019年起，香港風起雲湧，社會動盪，香港的人才和資金大量外流，之後長達三年的新冠疫情，令旅遊業冰封、零售業萎縮。
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香港堅尼地城西寧街與域多利道交界的住宅用地，地段編號內地段第 9094 號，於2023年6月30日 (星期五) 中午截止投標，估計將為政府庫房帶來21.9億元賣地收益。 該幅地皮屬堅尼地城市區，地皮供應罕有，地盤總面積約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 天俊測量師行2025 作私人住宅用途的最低樓面面積及最高樓面面積分別為13,560平方米和22,600 平方米。
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他指出，由於該地皮位置遠離市區，主要交通依靠海上渡輪往來中環及梅窩等，交通極不便，此外，且該項目受到高度限制，只可興建3層住宅，景觀可受區內樓宇影響，現估值約2200萬元，平均每方呎價約1,564元。 將於10月23日 (星期五) 截標的大埔市241號地皮位於新界大埔公路 天俊測量師行2025 – 大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。 張楚然補充，2022年美國聯儲局已多次加息，相信已升幅邁向峰頂水平，再加上受惠於中港兩地即將全面通關利好消息刺激，港島區豪宅地王仍具相當吸引力，估算有興趣的發展商對後市持樂觀展望，仍然會作策略性入標。 然而，樓市復甦及新樓盤銷情可能需要一段時間，而且地皮面積大，發展商會考慮投資回本期及龐大投資金額，預料投標者會將是大財團及具雄厚實力的發展商，或由多於一個發展商聯合發展項目，現時估值約66.3億元。 申請「首置盤」的香港居民必須在港居住滿七年，從未在港置業，申請人的入息和資產均不可高於居屋白表申請資格限額加三成。 天俊測量師行董事鄧紀端先生對此地皮招標感樂觀，市場估值約18.8億元，預計每呎樓面地價約1,800元。
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香港銅鑼灣加路連山道地皮（內地段第8945號）將於5月7日 天俊測量師行2025 (星期五) 截標。 天俊測量師行2025 將於12月24日 (星期五) 截標的大埔市234號地皮位於新界大埔公路—大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。 將於9月16日 (星期五) 天俊測量師行 截止投標的新界沙田顯和里住宅用地皮，位於沙田顯和里的沙田市地段第643號，預料將為政府庫房帶來約8.25億元收益。
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另外，該地皮未來可與鄰近的9及11號地皮買家共用公用設施，但因其賣地時間不同及將來買家意向未明，預料可行性不大。 將於12月18日 (星期五) 截標的山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，預計為政府庫房再帶來約102億元收入。 在香港呢個人煙密集社會，測量師的角色對蓬勃的地產行業可謂非常重要。 天俊測量師行2025 同時，隨着內地及本港推行各大基建發展計劃，因此近年測量師非常渴市，政府及私人機構對本地測量人材需求都不斷增加。 天俊測量師行2025 今次分別有兩幅位於大埔白石角科進路及西貢碧沙路與清水灣道的住宅用地，將於本周五 (3月7日)截標，現估計今次為政府庫房合共帶來38.98億元進帳。 天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應審慎樂觀，今年多幅土地流標或以低價售出，而該幅地皮是今個財政年度推出的3幅區內用地中最細，加上港鐵東涌東站等配套落成時間未能完全掌握，惟按地政總署所公佈，該地暫未見加入社福設施。
張氏稱，地皮許可用途的行業受疫情影響較少，市場上有一定需求，買家的意欲不太受疫情左右；雖受到中美大國博弈、未來經濟不明朗影響，但疫情使雲端服務及網購生意急速發展，對數據中心、倉庫及物流空間需求殷切，相信入標者出價較進取。 張氏稱，是次招標的粉嶺上水市地段第268號地皮買家須自費興建公眾停車場，提供122個車位（至少1個車位予殘障人士），並且於六個月內就發展項目提交污水收集系統影響及定量風險的評估報告。 將於1月8日 (星期五) 截標的粉嶺上水市地段第268號地皮位於粉嶺安樂門、安全街與安居街交界。 張氏續稱，因為地產發展是長線投資，發展商的意欲不太受近期疫情左右。
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買家須自費興建公眾停車場，提供125個車位及三所政府物業，因此成交價會受到一定的影響。 此外，新冠肺炎疫情嚴峻及全球經濟受到波動，也會影響到成交價。 張氏稱，是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會東北角，景觀開揚；距離上水地鐵站約十分鐘，交通方便，區內基建配套亦較完善。
