Ramie亦道出不少中年人移民後的困境：「第一，可能溝通對他們來講都頗為困難，始終英語並非他們的母語。其次，在英國的工種與昔日香港的不同，他們未必能適應。」。 計劃移民的Josh亦表示擔心移居到外國後，當地人對移民人士抱有極大偏見，但認為能否找到工作不過是時間問題，唯有努力克服。 英國政府推出放寬BNO移民的政策後，不少港人考慮到香港的政治情況。 因而選擇移民到英國，但面對依然嚴峻的疫情，對移民的港人來說，租屋甚至置業更是難上加難。 去年8月已經移民到英國的Ramie Choi表示：「在香港留有物業會比較安心些。」，居英半年，英國政府亦推出豁免印花稅政策，Ramie指家人被政策吸引而有盡快置業的念頭。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。
- 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 簡單來說，若你在港持有物業，現時到英國買樓，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。
- 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。
- 因為只有價值400萬至450萬的樓花，才可申請八至九成按揭，貸款上限為360萬。
自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在英國買樓。 截至2019年，英國的全國平均樓價為每平方米 £2,954（呎價約3,000港幣），倫敦地區為 £6,219（呎價約6,300港幣）。
英國首置定義: 按揭安排費
以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國內政部公布BNO居留簽證詳情，合資格申BNO港人及其家庭受養人，只要通常居住在香港，均符合資格申請該簽證，可於本月31日起申請。 持有簽證的港人可移居英國求學和工作，符合英國就業法例並具有適當技能和資格，他們幾乎可擔任任何工作。
- 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。
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- 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。
- 曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。
- 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。
疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。
英國首置定義: 英國首置買樓免稅 港人買家睇實一點 慎防中伏（上）
因為VAT英國稅金特高，所以香港人到英國旅行買名牌貨品都一定會退稅，一般來說，扣除店家服務費和退稅公司收取的費用後，退稅方面只可退回8-12%的VAT。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 英國首置定義 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 幫助首次置業人士和40歲以下人士儲錢的免稅儲蓄，18至39歲人士可以開設個人儲蓄帳戶（Individual Savings Account，簡稱ISA）。 每年最多可以存入4,000英鎊，政府每年按新加入的存款派發25%利息，即當存入最高金額，每年將免費獲得1,000英鎊利息，一直儲錢到50歲。
英國首置定義: 英國首置買樓免稅 港人買家睇實一點 慎防中伏（下）
2.換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 您在看樓時，可以就清單對業主或者仲介就房屋涉及的細節進行詢問。 事實上，您可以在網上找到其他買家的question list作為參考，並加以補充、修改。 A Lifetime Individual Savings Account（LISA）計畫的參與是有年齡限制的，即18歲生日之後、至40歲生日之前。 您每年最多可以支付4,000英鎊，而英國政府每年將增加25%的獎金（獎金上限為1,000英鎊）。
英國首置定義: 英國平均租金比去年同期上漲 6.9%
按證保險公司會密切監察物業市場狀況，適時檢討計劃的成效。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。 BNO居留簽證設有5年期及30個月期的簽證選擇，申請人可選擇先申請到英國30個月，其後再申請延長30個月，或是一次過申請到英國5年。 持簽證的港人需支付移民醫療附加費以使用國民保健服務（NHS），但不能領取社會福利，並須證明他們與家庭受養人備有在英生活最少6個月的經濟能力。
英國首置定義: 移居英國前的稅務考慮 – 英國置業
Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士，首次置業的買家只要支付5%首期，該計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限60萬英鎊。 方法是在按揭貸款以外，由英國政府提供15%至40%的房屋貸款，首5年可不用繳付利息，餘下貸款額就可以由銀行承造按揭。 除了只繳付5%首期，銀行按揭成數下降，不論審批機會、利率及供款負擔都有優惠，適合上車一族申請。 英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。
英國首置定義: 英國買樓：英國買樓程序要留神
但假如適用範圍是適用於所有新購物業個案，除名個案的買賣合約寫法便非常重要，假如寫成A+B賣給A的話，便有機會踩中灰色地帶而被考慮為新購物業了。 由於現時的樓價相比2015年又升了一大截，600萬元的預算，只能購買一個新界偏遠地區的三房單位、新界近巿區的兩房單位、在巿區只能購買一房甚至開放式單位，將按揭成數隨樓價上升而放寛亦無可厚非。 英國首置定義 1.不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。
英國首置定義: 英國樓市持續向好！單月成交額創16年來新高！
例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 英國首置定義 先釐定首次置業（首置）和非首次置業（非首置）的定義。 一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
英國首置定義: 英國稅種繁多 投資自住宜留神
香港BNO簽證持有人可以在英國停留2.5年或5年，並可有無限次延期簽證。 LightHouse移民顧問的專業團隊在英國移民方面擁有10多年的經驗，成功幫助了許多家庭移民到當地，並致力協助他們應對住房，工作，稅收和教育等問題。 英國首置定義2025 業主一旦接受了買家出價，便應儘快通過銀行或按揭貸款經紀人（mortgage broker）申請按揭貸款。
英國首置定義: 注意二：9月30日前收樓才適用新稅階
廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 於英國置業收租可以帶來豐厚回報, 但有多方面需要考慮周全, 尤其是新的財政年度開始將有數項政策改變。 2013年，英國每天生產91.4萬桶石油，每天消耗150.7萬桶石油。 自2005年以來，英國一直是石油的淨進口國；2010年，英國擁有約31億桶的探明原油儲量，是所有歐盟成員國中最大的。
英國首置定義: 投資英國的好處多
如果在英國申請按揭，一般最少付三成首期，最常見為分25年供款。 根據2018年的按揭調查報告，英國的全國平均每月供款為 £723，倫敦地區為 £1,280。 英國的每月平均超市開支為每人 £150 – 200，視乎食材的選擇，以及日常光顧的超市種類。 如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。
英國首置定義: 折扣優惠 VS 按揭貸款優惠
但如果是親友贈送的金錢或物業，則需要準備一封贈送證明信（Gift Letter），證明是你的父母或親戚轉贈了這筆資金給你，因為英國金融體制對洗黑錢非常嚴謹及敏感，準備好這方面的文件能保障自己。 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 英國首置定義 「首置人士」的身份。 加拿大一直係唔少人嘅心儀移民目的地，其高品質嘅教育、公共醫療系統及國際化社區，吸引來自世界各地的移民。 然而，加拿大移民政策亦不斷更新及調整，從而更好地滿足加拿大嘅經濟與人口需求。
英國首置定義: 英國首置定義: 英鎊
英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 英國首置定義2025 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 英國首置定義 英國首置定義 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國首置定義: 銀行「爆煲」竟然係利好消息？
他結論是一手樓自住可能較好，但收租回報率始終是二手樓更佳。 Samson還提醒，香港人無論是否首置，從4月開始就有一個海外買家印花稅，你買就已經要交2%，不論物業價是否£12.5萬也是要交。 好處可以最低購買10%業權，首期和按揭貸款要少得多。 缺點共享業權計劃僅適用於住屋協會物業，出售該物業時業權不完整，無論是轉售抑或出租都受到很大限制。 合資格人士必須已經在該地區生活或工作，或者與該地區有很強聯繫的首次置業人士或換樓人士，年收入必須低於80,000英鎊（倫敦地區為90,000英鎊）。 物業價格扣去折扣後必須低於250,000英鎊（倫敦地區為420,000英鎊）。
以50萬鎊物業為例，如果本身非首置客，要繳付3%稅項，涉及1.5萬英鎊（15萬港元），絕不是一個細數目。 本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。 英國首置定義2025 年青人上車困難，全因英國樓價升勢強勁，據本地樓價計算的美聯環球樓價指數，今年第1季倫敦樓價指數報178.62，按季升約0.5%，仍可見樓價有所向上。 而以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，同期倫敦樓價指數報163.59，計及匯率升幅，指數按季升約9%，表現相當理想。 英國各類國民可以獲得世界上大多數國家的免簽待遇，更可自由出入、工作及定居在大部份歐盟區。
