【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑/青富苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，將會以市價41折推售，並於9月29日開始接受申請。 今期最大規模屋苑是位於油塘的高宏苑，亦是今期唯一的市區盤，共有2021伙，部分單位可遠眺海景，單位面積介乎185至489平方呎，入場費亦僅88萬元，相信可滿足不同需要的住戶。 該盤距離港鐵油塘站僅10分鐘步程，旁邊亦有鯉魚門巴士總站，交通十分方便，附近亦有多個商場、街市等，公園、體育館，相信可滿足所有住戶需要，預料將會成為今期搶手貨。
而消息人士續稱，房委會早於本月中，已敲定明年綠置居項目3個選址，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，涉及4,693伙，預計明年下半年推售。 高宏苑(綠置居)評論 按本報昨日報道，如明年居屋以市值51折推售，這批綠置居再按慣例加大折扣十個百分點後，就會以41折發售。 但據悉房委會認為，下次綠置居申請期距今尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100伙單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位[20]。 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋[21]。
高宏苑(綠置居)評論: 申請資格
粉嶺清濤苑位置鄰近上水公共屋邨清河邨，屋苑旁亦有私樓御景峰、海裕苑等，單位面積由277呎至449呎。 按照傳媒於2021年12月透露的相關資料，房委會計劃於「綠置居2022」推售近4700個單位，包括上水清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，並以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。 上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。
- 馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑及海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。
- 新一批綠置居選址揭盅，房委會擬明年下旬，約41折推售油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑共4,693伙，售價79萬元起，綠表戶首期低至4萬元上車。
- 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。
- 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。
- 房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。
屋苑毗鄰鯉魚門邨公共運輸交匯處及欣榮街巴士站，設有多條巴士路線[8]；另外，通過鄰近商場的行人天橋及通道，可步行至港鐵油塘站。 此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於2023年3月起進行選樓發售[6]。 體育館分別處於大樓內2樓、4樓、5樓，提供籃球場、排球場、健身室、羽毛球場、運動攀登牆、美式桌球室、兒童遊戲室等設施，配置十分齊全。 至於巴士路線方面，油塘高宏苑附近交通十分方便，更鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線。 事實上，開則上均大同小異，故除了有大揀大外，更重要就是看其景觀角度。 要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。
高宏苑(綠置居)評論: 開放式(面積約280至290平方呎)
2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 此上單位將於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並在同年8月10日進行攪珠，10月29日起開始揀樓。 於 年，政府先後推出「重建置業計劃」[7]及「可租可買計劃」[7]，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。
此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。 馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 馬鞍山錦柏苑位於恒泰路，有3座共1,896伙，單位面積由185方呎至489方呎，平均呎價5,260元，入場費79萬元，僅3.95萬元首期即可上車。 錦柏苑鄰近欣安邨，距離港鐵恒安站約10分鐘步程，但值得留意的是有部份單位會面向公路，另外收樓日期較長，預計2026年入伙。
高宏苑(綠置居)評論: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 高宏苑(綠置居)評論2025 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理[11]。
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2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起，綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。
高宏苑(綠置居)評論: 項目背景
但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積[18]。 高宏苑(綠置居)評論2025 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 綠表置居計劃（簡稱：綠置居，英語：Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。 此計劃下每年會抽出指定的在建公屋項目，並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比傳統居屋低廉，回應了長遠房屋策略中有關豐富資助自置居所形式的大方向，以進一步完善房屋階梯（現時一般稱此為「綠置居」計劃）。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此透過「一換一」騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭[1]。 買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。
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在公契內，分別列出+9.0mPD、+16.3mPD和+20.8mPD的平面圖，對應的應是B座的LG2、LG1和Ground Floor。 一般來說，地下層的樓層高度大約4至5米，如需要停泊垃圾車則會較高一點。 由以上資料推斷，B座44樓的地面高度應是144.05米，與規劃署網頁顯示的高限接近。 因此，高宏苑大約35樓單位就可以平望前方大廈的頂樓，景觀受阻有限。 可是將來臨海一帶新建的私樓必定比現有的工業大廈高，因此，高宏苑的中低層住戶，於初期遷入時仍可能有少量海景。 高宏苑A座及B座的預計關鍵日期不同，A座是2025年1月31日、B座是2025年3月31日。
高宏苑(綠置居)評論: 鄰近地方
收窄了客飯廳其的牆身，反而原玄關位置的牆身延長了但又因太狹窄而未能設計成客、飯廳。 雖則如此，這單位的客、飯廳仍有足夠空間放置梳化及飯桌，只是比普通單位的梳化及飯桌呎吋要小一點。 平常的一房單位如B座16室計，在玄關旁可以設計成飯廳安放飯桌，然後在靠窗的位置按個人喜好，電視櫃及梳化分別靠牆或靠房皆可；亦可以考慮把電視櫃安在浴室的牆上，並把睡房的牆調節。 作為尾房的A座17室的廚廁貼近減音露台門，如把睡床靠向露台，想安放4呎半濶的床就會有少許阻擬出露台的門了。 不過，如只需要一張4呎濶的床，這個單位跟普通單位分別不大，因屋內所有門都開在床邊的走廊上，沒有浪費空間。
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另外值得留意的是，綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首5年不准貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售。 新一批綠置居選址揭盅，房委會擬明年下旬，約41折推售油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑共4,693伙，售價79萬元起，綠表戶首期低至4萬元上車。 B座的座向優勢較大，不過望向山景的4至6號單位，底層設有「有蓋垃圾車專用車位」，或會傳出異味，低層住戶需要多加留意。
高宏苑(綠置居)評論: 申請資格
他形容，公契就如「金剛圈」一樣，明確地界定地界及使用權，日後有爭議時可作為依據保障多方，「權責清晰，你我得益」。 答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
高宏苑(綠置居)評論: 鄰近地方
包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。 要特別留意，「A室17室」還額外設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 整個「油塘工業區綜合發展區」共有五幅地，其中唯一一幅政府官地「綜合發展區(5)」已獲內房五礦地產投得，並發展為住宅「蔚藍東岸」，項目由四座組成物業組成，共提供688個單位的項目，項目於2020年尾推售，差不多接近現樓落成。 加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。 房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛接受《星島》訪問時透露，據其了解，高宏苑亦將有獨立的垃圾處理設施。
高宏苑(綠置居)評論: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 地盤以東，近望鯉魚門邨的公屋景觀，遠望魔鬼山的翠綠山巒，山上設有部份祖墳，則要視乎準買家是否介意。 「A座5-8室、23-24室」、「B座2-6室、8-9室、19-23室」。
透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」[8]。 屋苑總體由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計[1]，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程（香港）有限公司承建。 屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日（A座、停車場、服務設施大樓等）及2025年6月30日（B座）竣工。 高宏苑（英語：Ko Wang Court）是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 至於社福設施方面，碼頭前方有三家村遊樂場，場內有一個五人足球場，附近亦有鯉魚門市政大廈，大樓內有體育館、公共圖書館、鯉魚門街市，以及長者日間護理中心，配套齊備，再近一點，在對面馬路的油塘中心下亦有一個休憩公園，平日可到該處閑坐。
「綠置居2022」三個發展項目包括粉嶺清濤苑七百七十六個單位，油塘高宏苑二千零二十一個單位，及馬鞍山錦栢苑一千八百九十六個單位。 房委會表示，有意購單位的合資格綠表人士，可於本月二十九日至下月十二日期間遞交申請表，申請費用為二百五十元。 若綠表買家付百分之五首期計算，不足四萬元即可「上車」榮升業主。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】「綠置居2022」將於下周四（29日）起接受申請，樓書今日（22日）出爐，當中唯一市區盤的油塘高宏苑，將提供2,021伙，是三個屋苑中規模最大，但開放式細單位卻佔近六成。 屋苑最終單位售價介乎83.6萬至271萬元，亦即約4.1萬元便可「上車」，預料2025年1月起分階段落成。
整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地長有樹木及植被，原劃為「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，並擬議改為「住宅甲類」用地，最高建築物高度150米，最高地積比率7.5倍。 改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。
新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，按照現行資助出售房屋定價安排，拆扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，因3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4690至5710元。 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請[22]。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮[13]。 選址亦包含某些公共設施不涉及昂貴管理費及維修費，轉為綠置居後不會對原有規劃帶來重大影響、項目應是獨立地盤，以及並非短期內落成的公屋項目[14]。 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 高宏苑(綠置居)評論 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利[12]。
但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落[5]。 該屋苑是今期3個盤中，唯一的市區盤，平均呎價5,710元，是3個屋苑中最高，入場費為88萬元，最貴的單位則要286萬元，根據資料顯示，A、B座將分別於2024年11月30日和2025年1月31日竣工。 政府擬在兩幢住宅大樓中間，將興建服務設施大樓，亦會有露天停車場，以應該居民需求。 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。
另外，當局擬興建天橋，連接屋苑和大本型商場，經商場走往港鐵油塘站，僅需約10分鐘，全程「有瓦遮頭」，住戶不用擔心日曬雨淋；而徒步走到鯉魚門邨巴士總站亦僅2分鐘，該站有巴士往來屯門、尖沙咀等，亦有小巴前往九龍灣。 若居民要過海到東區，更可在三家村碼頭乘渡輛往西灣河，但船期較疏，即使是早上繁忙時間，亦要20多分鐘才有一班船。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 高宏苑(綠置居)評論 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。
因疫情第五波爆發的緣故，「綠置居2020/21」揀樓程序於2022年1月25日起暫停，直至同年4月21日恢復，而5月6日為最後揀樓日。 由於青富苑尚有164個單位仍未售出，該等單位將於同年9月的「特快公屋編配計劃」中，向合資格申請人發售，形式將類似昔日的「可租可買計劃」。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單[10]。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，山坡曾建有嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校，1994年被政府清拆。 地皮原劃作綠化地帶，因應政府增建公營房屋政策，用地於2016年改劃為住宅用地，納入鯉魚門邨範圍以興建屋邨第四期[2]。
高宏苑(綠置居)評論: 開放式(面積約280至290平方呎)
地盤以北，則主要望向油塘中心、以及公屋鯉魚門邨，高層或能望向大本型、及高超道方向，包括「A座1-2室、17-20室」。 其中「A座17-20室」位置上更因貼近「欣榮街」，或會受到道路的車聲困擾，故四個單位均設有27-41呎的減音露台，需計算入實用面積售予準買家，而連接露台的玻璃窗亦屬減音窗(A座19-20室)或固定窗(A座17-18室)。 高宏苑(綠置居)評論 以屋苑折扣後平均呎價計算，露台價值14.6萬-22.2萬元，需由小業主埋單。 高宏苑(綠置居)評論2025 至於3個屋苑當中，以粉嶺清濤苑的平均呎價最低，只須4,490元。
房委會將在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。 上水清濤苑有1座共776伙，單位面積由277方呎至449方呎，入場費117萬元，平均呎價約4,690元為三個屋苑之中呎價最平，事關位置較隔涉，鄰近上水公屋清河邨，前往上水站約10分鐘車程，鄰近有北區醫院。 高宏苑(綠置居)評論 對於近期資助房屋銷情，綠表戶傾向選購市區大單位，蚊型戶「無人吼」；據悉房委會經檢討後，擬修改單位組合比例，減少油塘及馬鞍山項目的細單位供應。
