在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局在落實計劃後，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 不過，惟據他所知，財團現時尚未就地鋪出價，相信財團目標是先收購住宅，稍後才向地鋪業主埋手，皆因地鋪牽涉銀碼大。
韋志成表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，遠超現時市建局的260億元資金，故要「儲夠錢」才可啟動重建「超巨型項目」，當局將會在適當時候啟動重建相關區域的舊樓群。 土瓜灣舊樓收購 而項目賣樓收益逾82.5億港元 ，折合建築面積呎價19,884港元的部分，需給予市建局四成作分紅。 梁沛泓續指，土瓜灣、九龍城和啟德一帶為新樓供應重鎮，考慮到本年政府和「一鐵一局」已有六個項目流標，料發展商仍會審慎出價。 近年恒基併購的的土瓜灣道舊樓群踏入收成期，最新土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓群獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.62億，對比2019年4月提出申請時市場估值約7億，高出約37.4%。 新聞)2010年1月30日 互联网档案馆的存檔，存档日期2010年02月2日，.
土瓜灣舊樓收購: 香港文匯網
集團其後再於2021年1月完成約1.85億元補地價作契約修訂，涉及住宅樓面面積約36,006平方呎，折合每平方呎補地價約5,134元。 由裕泰興家族持有的土瓜灣美善同道6至10號重建項目城軒，於今日（14日）突擊上載樓書。 全盤共有48伙，提供兩種戶型，包括兩房及三房一套間隔，實用面積分別為510平方呎及708平方呎。 土瓜灣舊樓收購2025 發展商指，項目最快本月底以價單形式開售，首張價單將不少於30伙，短期內會公佈銷售詳情。
- 潘永祥認為，市建局從「小區發展」模式，進一步發展至「規劃主導」模式重整油旺舊區，引入「轉移地積比」等新規劃工具，可令舊區更新重整規劃更具彈性，並將市區更新的效益發揮更大。
- 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
- 土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣，最新成交呎價1.7萬至2萬；還有，區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯，位於九龍城道6及8號，呎價普遍逾2萬。
- 土瓜灣舊樓 鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；現址為現樓齡約61年的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。
- 其中譚公道75號全幢商住舊樓，由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有，於去年5月以5300萬購入，舊樓佔地約800方呎，樓高7層，地下商鋪，樓上6個住宅，月租約15.5萬，目前回報逾3.5厘。
事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 土瓜灣舊樓收購 而上址對面的土瓜灣「五街」，市區重建局已公布將啟動重建，連同鄰近的新寶工商中心一併發展，總投資額逾百億元。 2013年3月，九龍城市區更新地區諮詢平台經過研究後，提出將現有屬於「綜合發展區」的十三街分拆成為3個地段進行重建，而「五街」則可能分拆為「南北」用地，並且建議將南面用地的地積比率由5倍增至6.5倍，以增加重建的誘因及動力。 九龍城市區更新地區諮詢平台於3月25日通過初稿後，將會於4月月底展開第二階段諮詢，期間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇、簡介會、巡迴及流動展覽等。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。
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根據該區的規劃大綱圖建議，該工業樓宇日後重建時應改劃作住宅及商業綜合發展，並提供海濱長廊和其他配套設施。 市區重建局早前宣布啟動九龍城重建項目，有關注團體批評當局選擇向樓齡較輕，結構較安全的九龍城區「開刀」，卻未就危機重重的土瓜灣「十三街」重建交代時間表。 市建局行政總監韋志成今日（12日）在立法會發展事務委員會表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，惟當局的流動資金僅約收購成本的一半，故要「儲夠錢」才可啟動相關大型重建項目。
據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 據恒基年報資料顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部分樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積約4.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約37.8萬方呎，預計作商住發展。 潘永祥認為，市建局從「小區發展」模式，進一步發展至「規劃主導」模式重整油旺舊區，引入「轉移地積比」等新規劃工具，可令舊區更新重整規劃更具彈性，並將市區更新的效益發揮更大。 土瓜灣舊樓收購 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 土瓜灣舊樓收購 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。
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在2021年12月的估值報告中，測量師認為上述物業重建後價值為7.854億元，物業地盤面積約9,734平方呎，可重建為一幢25層高的商住大廈，提供樓面82,974平方呎。 土瓜灣舊樓收購 土瓜灣舊樓收購2025 土瓜灣舊樓收購 不過最終法官未有採納上述估值，反而採納了高達9.25億元的重建後價值作為底價。 土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣，最新成交呎價1.7萬至2萬；還有，區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯，位於九龍城道6及8號，呎價普遍逾2萬。
- 項目重建後會將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善該區的步行環境。
- 上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓，樓高7層，據知情人士透露，有發展商早於去年5月透過收樓財團，逐家逐戶洽商收購，住宅單位每方呎出價約1.7萬，小業主就此事經過討論後，雖然有不少小業主樂於接受收樓，但大家未取得大比數的意見。
- 至於在流動資金方面，市建局則透露最新的總流動資金達269.4億元 ，較上年度的96.2億元大增 ，預計重建項目所需的收購、收地、建築成本為62.8億元。
- 據了解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。
- 記者現場所見，該舊樓外形殘舊，地鋪聚集民生行業，以售賣日用品或提供民生消費服務為主，包括有餐廳、服裝店、地產代理及寵物店等。
- 仲量聯行香港主席曾煥平指，九龍傳統住宅發展區一向擁有較高的重建價值及投資潛力，上述招標物業均位於交通便利的位置，連同毗鄰地段一起提供龐大的重建潛力。
- 惟市建局會在完成收購有關物業或由政府收回有關物業後，才會正式審批有關受影響非住宅租客獲得特別營商特惠津貼的資格。
據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 土瓜灣舊樓收購 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 土瓜灣舊樓收購2025 土瓜灣舊樓收購 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 除提供住宅單位，市建局亦會將建築物從海濱後移，提供約20米闊海濱長廊，與比鄰啟德發展區連接，日後可經海濱步行至啟德體育園；2個發展計劃之間，亦會預留25米闊走廊作海濱廣場，方便市民經土瓜灣道行到海濱。
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對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。 根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，目前啟動收購門檻為8成，社會上有意見認為有需要降低門檻。 綜合報道，目前全香港約有逾5,000幢「三無大廈」，政府當局曾協助業主成立業主立案法團，從而加快舊樓重建的強拍條例。 不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指「十三街」內的鴻運街一個唐樓頂層單位，3月5日發生天花倒塌意外。
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）為十三街街區北面外圍的主要道路，亦為馬頭角的主要街道，西起馬頭涌道，東接土瓜灣道，為一條雙線單程的街道。 街道規劃可分作兩部分：九龍城道以西為住宅區，以東則為工業區，座落著一些傳統工業大廈。 土瓜灣舊樓收購2025 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
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市建局昨啟動重建五街及比鄰新寶工商中心，兩者會一併規劃發展，但由於住宅和工廈收購安排有異，市建區將其分2個發展計劃處理。 土瓜灣舊樓收購2025 另一個可關注地區為港島西區，事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎，收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位，打破市建局當時的收購紀錄，更被市場質疑為抬高樓價。 他說，收購價基本上符合預期，希望補償金可以讓他們日後可租到有電梯的樓宇，讓年老的父親不用再上下樓梯。
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而33樓則同樣為A、B兩伙天台特色戶，分別附連386及414平方呎天台。 不過他提醒項目毗鄰馬頭圍邨，宋皇臺和土瓜灣地鐵站中間，離兩港鐵站有均距離。 加上馬頭圍邨目前約有2,057伙，有計劃改建為約4,000伙的大型公營房屋發展，料本項目景觀日後或受影響。
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由於林太的子女均住在土瓜灣，因此她並不想搬離該區，最後她選擇搬往附近的崇潔街，與舊居相若的500呎單位，月租約萬四元。 土瓜灣舊樓收購2025 根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，重建發展是合適做法。 土瓜灣舊樓收購 根據報告，以重建為1幢25層高的商住大廈作評估，及參考去年底批出毗鄰舊樓的價值，得出該舊樓的強拍底價為9.25億元。
土瓜灣舊樓收購: 財團高市價五成誘小業主沽貨不果 土瓜灣舊樓收購宣告失敗
對於市場普遍預期香港銀行將會加息，恒地執行董事黃浩明認為，息口為影響樓市的因素之一，但對於已開展收購項目，發展商只想盡快完成發展。 不過由於息口增加，收購成本也相對增加，發展商向小業主提出的收購價也會減少，有機會影響小業主買入其他單位的可行性，認為目前市況「難做」。 至於是次財團在今年5月份，曾向業主提出每呎收購價約1.6萬元，當時已集齊約70%業權。 參考美景樓第二期近月成交，實用面積450平方呎的單位造價介乎438萬至480萬元，呎價約1萬元，反映發展商出價較市價高約50%至64%。 近月隨著經濟環境轉差，小業主放售意欲隨之增強，加上財團以原價進行收購，令不少小業主樂於加入賣樓行列，令新近進程有突破發展，目前逾70%業權的小業主首肯收購，住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。
土瓜灣舊樓收購: 物業編號: A0016 (代理提供)
上述的譚公道65號至99號，樓高7層，合共有152伙住宅，項目佔地面積1.8萬方呎，已規劃為住宅甲類用途，重建地積比為9倍，可建總樓面約16.2萬方呎。 土瓜灣舊樓收購 土瓜灣舊樓收購2025 消息人士指出，該列舊樓大部分分散業權，由小業主持有一個單位，接受收購的意欲相對較高，不少號數的所有住宅單位，業主都首肯接受收購。 不過，收購仍然存在難度，皆因該列有3幢舊樓，各由單一業主持有，要他們亦同樣接受收購，項目拆樓重建才能成事。 至於工廈收購部分，由於市建局曾兩度收購重建工廈失敗，今次將引入新收購模式。
鍾建強指，是次擬發展工廈有類似情況，所以市建局正研究邀請合資格業主參與發展，惟參與模式和門檻仍在研究，將適時公布。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強在簡報會上表示，若 KC-018及KC-019計劃最終獲得行政長官及行政會議的批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租戶。 至於在流動資金方面，市建局則透露最新的總流動資金達269.4億元 ，較上年度的96.2億元大增 ，預計重建項目所需的收購、收地、建築成本為62.8億元。 被問到市建局會否研究利用部份重建單位協助年輕人上樓，韋志成反指，市建局要動用部份資源作重建補償，若要協助市民樓上樓，資金將難以維持。
