樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升2厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage 轉按2025 Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 轉按 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。
轉按: 服務費用
假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！
- 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
- 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
- 【著數1】：市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。
- 任何物業包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只須合乎物業類型的相關條款，以及銀行相關規定，均可申請轉按。
- 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。
市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 轉按是指把原有銀行的按揭貸款轉往另一間銀行，實際需要及好處包括節省按揭利息，套取現金，「甩名」、還包括如退還保費及賺取現金回贈。 業主如果想為擔保人「甩名」，同樣可以透過轉按達到目的。 另外如果本身有使用按揭保險，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年轉按，退保取回15%保費。
轉按: 了解最新按揭指引
因此很多業主都認為無必要轉按，因轉按再上按揭保險要再付按保費，感覺吾著數。 就算轉按再上按揭保險，現金回贈足夠找按揭保險費有餘，再加上舊保費refund和減了息，吾轉按是很蝕底。 轉按2025 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 轉按的目的是為減息，賺現金回贈，和套現作投資用途。 無疑，按揭轉介吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的按揭轉介，情況就不一樣！ 本文分析按揭轉介工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良按揭轉介四個中伏位，以及五種應對方法。 結果按第24/2020號法律修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》後的規定計算，只供一般參考及說明用途，實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。
轉按: 牙科津貼2023｜唔使返大陸愛X健 香港不同階層人士牙科津貼：一般市民、學生、公務員、低收入、長者等可受惠
業主正式申請轉按，文件會清楚列明貸款額、利率及還款期。 其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊。 例子：Michael兩年前以首次置業身份購入800萬的物業，申請了高成數按揭借了75%共600萬。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
- 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。
- 在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。
- 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
- 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。
如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並【增加貸款額】。
轉按: 轉按有甚麼手續？
另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 轉按2025 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。
轉按: 使用您的信用卡
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價，按揭轉介就要幫助他們估價。 注意，在十多年前，律師在樓宇買賣中所收費用，是以「定額收費」作準，即按樓價，不論那間律師行，劃一支付同一金額(公價)，這點對置業者不公平，在律師收費上無選擇，亦不利服務競爭。 轉按 但時至今日，「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了，買樓賣樓律師費，可以自由議價。 由此看來，提早交鎖匙給買家是帶有風險的行為，對賣家並無顯著的益處。 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。
轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
工商鋪有時可能需要平面圖，如有現約租金數字也可提供，幫到估價的。 有客人問過：「如有臨約，一般估價行都可估到。那麼，如我想拉高估價，能不能和近親簽份臨約，把層樓1%業權轉給近親，交$100印花稅，並以高市價20%價錢成交？」。 因近親轉讓是 internal deal，就算有臨約，那臨約的可靠性不會和正式自由市場買賣的臨約具公信力，因此估價行不會因有近親轉讓臨約而拉高估價的。 這是因為雖然banker是可以和估價行傾估價，但當估價落實後，你層樓的估價在那估價行便短時間內不能再改變。 因此，當你walk in找繁忙的櫃檯小姐估價，她隨便幫你打去估價行問，問完便收線不進行交涉，那估價一定是不靚，但會在估價行留下紀錄，短時間內不能再重估。 最好找銀行的按揭專員（direct sales），他們和估價行有長期合作關係，可幫你傾到較進取的估價。
轉按: 物業質素
而且，如果太早簽署合約，申請人的選擇會受到限制。 轉按 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 (fixed fee) 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。
轉按: 壓力測試
假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。 所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。
轉按: 加按後 資金存放入「MORTGAGE LINK」
用自己相熟或透過中介轉介的 direct sales banker幫你去拉，借＄500萬拉去借＄507無難度。 物業按揭種類繁多，可分為物業一按，二按 (加按)及轉按。 物業一按是指物業新造的樓宇按揭, 或已供滿/已購入的物業再重按, 在一按完成抵押後，您的樓契需要存放在該機構內，然後開始每月還款。 【應對方法3】：除非申請人清楚知道相關合約詳情，否則勿簽署合約。
