任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 如以上所講述，二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。
- 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。
- 綠表申請者可選擇申請參加綠置居計劃，並且無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據(a)房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或(b)轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。
- 如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例的規定。
- 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 解除轉讓限制證明書 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 5）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。
解除轉讓限制證明書: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 解除轉讓限制證明書2025 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 解除轉讓限制證明書 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
- 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
- 不論是一手居屋或第二市場未補地價之居屋，綠表人士可以借最高95%按揭。
- 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。
- 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付6,100元手續費。
- 在居屋業主繳付補價(須以銀行本票或劃線律師行支票繳付)後，房屋署會發出解除轉讓限制證明書，證明根據房屋條例附表所規定的補價已經繳付，而有關單位的轉讓限制亦已解除。
- 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。
- 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
初次補價評定及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。 如果已向房屋署(或其委聘的測量師行)提出反對或向土地審裁處提出上訴，居屋業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，居屋業主必須在繳付補價後，然後把單位出售、出租、按揭或以其他方式轉讓。 如居屋業主已向土地審裁處提出上訴但聆訊尚未進行，房屋署(或其委聘的測量師行)可在土地審裁處就有關上訴作出裁決前，隨時修訂其評定的補價。 上訴審結後，如評定的補價獲減，獲減的款額將會發還；但如評定的補價增加，業主則須向房委會繳交增加的款額。 在單位由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房委會繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
解除轉讓限制證明書: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
不論是一手居屋或第二市場未補地價之居屋，綠表人士可以借最高95%按揭。 這裡要提醒一下準業主，銀行不是根據樓齡而是居屋首次發售日期去計算按揭成數。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。
該條例第27A條更規定任何人如出租該等樓宇或簽訂有關合約便屬違法。 若然租約受《業主與租客(綜合)條倒》第IV部的管制，即使租約並無有關條款，業主也可根據法例的規定，以租客欠租為理由，向法院/土地審裁處申請收回出租單位。 若租客經常延遲繳付租金，可被視為對業主造成不必要的不便，業主可根據這項理由，向法院/土地審裁處申請收回出租單位。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。 至於重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由現時業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
解除轉讓限制證明書: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
由單位首次售出日起計第三年起，居屋業主可選擇把單位在居屋第二市場轉售予房委會及房屋協會轄下屋邨的住宅單位租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民或獲房屋署發給綠表資格証明書的人士，而毋須繳付補價。 租約上應清楚訂明業主是否容許租客將出租單位分租給其他租客。 業主與租客應留意，倘租約內訂明不容許租客將出租單位之全部或一部分分租，而租客又擅自分租，業主可向法院/土地審裁處申請頒發命令收回出租單位。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。
解除轉讓限制證明書: 第二節 選舉人名冊
假設，情況不如預期，買方不能在購買資格證明書發出後的6個月期限內成功買入二手居屋單位，就要重新提交申請。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。
解除轉讓限制證明書: 香港房屋委員會及房屋署
F) 如屬業主委託的情況，所選擇的形式是「非獨家代理」(即可透過一名或多名代理將物業放盤)，還是「獨家代理」(即只透過一名代理將物業放盤)。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 申請者在申請截止日期當日已在香港居住滿7年，而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 當一切手續辦妥，銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent)，費用約 500 至 2,500 元。
解除轉讓限制證明書: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
在單位由首次售出日起的五年屆滿後，居屋業主可訂立單位的買賣協議，但協議須訂明，房屋署所評定的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價。 如未繳付評定補價便出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，抬頭人為「香港房屋委員會」。 房屋署審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋業主。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。
解除轉讓限制證明書: 第二章 選舉罷免機關
申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。 綠表申請者可選擇申請參加綠置居計劃，並且無須重新遞交申請和繳付申請費。 申請者只需要在第七部份選擇同意把申請保留至綠置居2022申請即可。
解除轉讓限制證明書: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 房協樓房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 解除轉讓限制證明書2025 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 《房屋條例》的轉讓限制限制業主在五年內在公開市場把物業出售。 五年限制屆滿後，業主可在繳付補價後把物業轉讓予買家，房屋委員會將發出「解除轉讓限制書」。
解除轉讓限制證明書: 香港房屋委員會及房屋署
如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但租置計劃業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。 房屋署審核申請後，會發出《可供出售證明書》予有關租置計劃單位業主。
解除轉讓限制證明書: 第二節 選舉人名冊
在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 房委會於1997年6月成立「居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場)讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。 解除轉讓限制證明書 這項安排增加了居屋的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。
除此之外， 我們也會時常在我們的 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。
居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 在本部分，你可以瀏覽有關居屋計劃的購買及出售詳情，包括資格準則及手續；而居屋計劃單位業主也可以在此瀏覽有關業權及物業管理的資料。 房屋委員會(房委會)設有居者有其屋計劃(居屋計劃)以協助市民購置物業自住。 這些出售單位屬於受資助的公營房屋，所以買賣及按揭均有若干限制。
解除轉讓限制證明書: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。
由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。
對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 業主可向各 租約事務管理處 、或 置業資助貸款小組 索取「可供出售證明書」申請書。 解除轉讓限制證明書 填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬 租約事務管理處 。 業主可向各租約事務管理處、或置業資助貸款小組索取「可供出售證明書」申請書。
業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 4） 業主/租客可向代理索取有關物業的指定物業資料，包括面積、樓齡、用途限制、業權人、產權負擔、出租限制，及關於物業的其他資料，包括地租/地稅、差餉、管理費等。 解除轉讓限制證明書 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
解除轉讓限制證明書: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 需標明申請編號，列明須更改的資料及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。 根據《遺產稅條例》（香港法例第111章）第5條，已過世人士的本港資產可能須繳付以他過世當日市值計算的遺產稅。
解除轉讓限制證明書: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
租客如有意更改出租單位之間隔、裝置或作任何加建工程，應向業主取得書面許可，以免日後引起爭拗。 業主一般會要求租客繳付一筆按金，以確保租客履行於遷出前將出租單位內部恢復原狀的承諾。 解除轉讓限制證明書2025 若然租約受《業主與租客(綜合)條例》第IV郡的管制﹒即使租約內並無有關條款，業主也可根據條例的規定，以租客未經業主同意擅自更改出租單位結構為理由，向法院/土地審裁處申請收回出租單位。 銀行戶口過往3個月紀錄居屋首期/居屋按揭成數：如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
解除轉讓限制證明書: 香港房屋委員會及房屋署
當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 合資格人士需要在指定的日期及時間到達居屋銷售小組，最好預早15分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。 豁免遺產稅證明書「摘要編號–YL900004」的登記顯示該物業不須繳交遺產稅。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
解除轉讓限制證明書: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 白表買家：只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。
