事實上，洪水橋區的新指標項目就是由長實地產發展的洪水橋住宅新盤#LYOS，位於洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日，即是樓花期近兩年，但因為「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令項目備受注目。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。
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洪水橋新盤: 洪水橋新盤航拍全面睇
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS今天首輪銷售，認購反應超乎預期，目測人龍長達一萬人。 洪水橋及周邊屋苑的二手成交呎價方面，據中原數字，如樓齡僅6年、由富豪及百利保發展的尚築，目前二手呎價約15,556元；新世界發展、樓齡約7至8年的元朗蔚林及溱林，近月成交呎價約13,882元及13,793元。 長實高級營業經理楊桂玲表示，若以建築期付款辦法計算，該盤首批全數單位折後售價均於800萬元以下。
位於元朗洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，名字為Live your own style的縮寫，設有5座分層大樓、4座複式大樓共提供341伙單位，實用面積介乎202至806方呎。 除了開放式、一房、兩房及三房一套單位外，項目還設有58伙花園特色戶及51伙複式戶。 其中，202方呎開放式戶，乃整個洪水橋罕見細戶。 最新一份《施政報告》提倡建設「北部都會區」，料有望成為未來20年本港重點發展區，亦是未來樓市焦點。
洪水橋新盤: 「北部都會區」首個洪水橋新盤#LYOS 開放式至複式花園戶兼備
項目位於洪元路2號，屬位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。 預計單位以望周邊山林景為主，空間廣闊，景觀開揚。 相對於洪水橋，鄰近的天水園及元朗已經是發展成熟的新市鎮。 今年將會有至少九個新盤應市，提供大約4335個單位。 當中包括位於輕鐵天榮站上蓋的項目，由新地發展，將會興建三幢42層高的住宅大廈，提供1976伙中小型單位。
- 戶型方面，包含開放式至三房單位，實用面積202至806平方呎。
- 對於市場上多個樓盤部署推售，楊稱，該盤特色戶型較多，焦點未必與同期市場上其他項目相同，而且項目為北部都會區公布後首個樓盤，故對銷情有信心，亦不擔心會構成競爭，相信各有各做，希望令市場氣氛更熱烈。
- 項目將於周五（29日）下午2時開放示範單位予公眾參觀，並同時收票。
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- 至2007年，洪水橋發展計劃於《2007至2008年度香港行政長官施政報告》中再次被提起，洪水橋新發展區規劃及工程的研究預計於2014年8月完成，於2019年啟動工程、於2024年入伙。
- 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。
純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。 值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。
洪水橋新盤: #LYOS樓書曝光 開放式202方呎起
除了地盤要停工外，也需要進行灌漿等加固工程，增加項目成本，而有機會導致最終平均呎價上升。 參考同系的Wetland Seasons Bay 3期，首批折實平均呎價是14000多元。 雖然天榮站上蓋項目與Wetland Seasons Bay的位置及景觀都不同，但項目的平均呎價都有機會於14000元範園上落，甚至更高。
洪水橋新盤: 發展項目賣點
金管局將適時發布白皮書，總結發行經驗及展望下一步計劃，為在香港發行代幣化債券提供參考。 財政司司長陳茂波表示，成功發行代幣化綠色債券，標誌香港在結合債券市場、綠色和可持續金融，以及金融科技方面的優勢，具里程碑意義。 天水圍市中心沒有太多私樓供應，按常理應該會有多間發展商競投項目，但事實反而是地皮經歷了兩次流標；2013年第一次招標時，更創下港鐵項目首宗「零標書」的紀錄。 原因是當時補地價金額過高，以及遷站會涉及不少工程問題。
洪水橋新盤: 按揭專區
最新施政報告提出洪水橋與前海之間興建港深西部鐵路，並可將洪水橋新發展區提升為新界北核心商務區。 換言之，洪水橋亦正位於政府有意打造的第三個CBD，第一期發展由2020年開始，預計於2025年就會完成第一期發展，第二期及第三期會陸續在2038年前完成，到時有望提供不少公營及私營房屋，以及不少工商面積。 洪水橋是香港新界元朗區的小型鄉鎮，位於屏山西南面與屯門區的鍾屋村之間。 洪水橋鄰近深圳，並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。 洪水橋新盤2025 另外，長實於洪水橋新盤要數十年前「尚城」，共提供734個單位。 尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。
洪水橋新盤: 洪水橋
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 洪水橋新盤 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。 因項目開價有驚喜，只需300餘萬入場，此類銀碼新盤銷情已有保證，加上位於北部都會區，前景亮麗，投資自用皆宜。 中原客戶今日出席情況踴躍，出席率高見八、九成，大部份是用家，包括不少年青首置上車客。
洪水橋新盤: 樓盤資料
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 昔日洪水橋附近多為耕種及墟市中心，據載洪水橋曾有戲院，座位有800。 項目地皮由泛海國際擁有，早在2005年2月上旬，已獲城規會批准發展13至14層住宅項目，提供約720個分層單位，不過由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變，泛海最終未能落實附帶條件，令項目未及發展。
洪水橋新盤: 【工業意外】吊機擊中胸口 洪水橋25歲地盤工吐血送院
【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 自行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出中低密度兼環境清幽的優質物業。 #LYOS是首個「食正」北部都會區概念的新盤，據首張價單顯示，88伙單位定價由397.5萬元起，至最貴862.2萬元，實用呎價15,660元至22,357元。 以最高總折扣率計，買家最高可享13%優惠，折實價由345.8萬元起，至最貴345.8萬元，折實呎價則約13,623元至19,449元。 最平單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，實用呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實價345.8萬元，折實呎價16,868元。
洪水橋新盤: 項目圖片
價單定價由397.5萬至862.2萬元，價單呎價由15,660至21,658元，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。 政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 至於透過招標出售的20伙花園複式戶，市場消息指，即日沽出13伙，呎價最高見2萬元，破盡洪水橋歷史。 換言之，該盤昨日推出220伙，總共售出213伙，佔97%近沽清。 圖：#LYOS售樓處人龍兜落紅磡火車位迫爆整條行人路。
洪水橋新盤: 物業不設露台及工作台
會德豐地產旗下啟德MONACO 洪水橋新盤 ONE剛取得預售樓花同意書，昨亦上載樓書。 洪水橋新盤 該公司常務董事黃光耀稱，項目最快下周開價，售價將參考區內同系項目。 會德豐地產旗下啟德MONACO 洪水橋新盤2025 ONE，將於周六(13日)作首輪銷售，涉及341伙。 洪水橋新盤 據悉，項目已累積接獲近4,500張入票，亦即超額認購約12倍，並已超越同系的MONACO，於今年初推售時接獲的3,727張票記錄，創整個的MONACO系列新高。 據市場消息指，截至下午8時，90伙分層單位已經全部獲認購。
洪水橋新盤: #LYOS 銷售狀態
其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 【新盤2021】長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 新盤2021｜長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤開價合理，預計首批可沽清，料客群有不少中小型投資者。
該示範單位乃參照二樓2號室興建，開放式設計，實用221方呎。 分別有一間清水房及有裝修單位，可以話係一眼睇哂，記者用11步由大門行到露台，單位闊度亦只由8-9步距離。 據了解，項目第1A期為房協首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，同! 將會是本港最高的「組裝合成」建築物，預計發展成本為7億港元，相較傳統的建造方法，可節省10%至15%施工時間。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
洪水橋新盤: #LYOS 項目簡介
#LYOS首張價單折實平均呎價1.55萬元雖貴絕洪水橋，但勝在細單位，入場門檻低，吸引不少上車及首置族入票，賣前收近7500票，相對以價單發售部分的200伙，超額逾36倍。 發展商採取即場抽籤決定揀樓次序形式發售，所有準客戶必須於早上10時40分死線前報到等抽籤。 大批准買家陸續抵達等入閘，龍頭由置富都會排出連接的天橋，再轉落火車站，迫爆整條橫誇火車站的行人路，準客戶不斷出現接龍，龍尾再屈落火車站與巴士站之間的行人隧道，然後轉彎再轉彎，非常誇張。
洪水橋新盤: 樓盤編號# 2534989
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 洪水橋新盤2025 另外，雷氏稱天水圍的Wetland Seasons Bay二期有機會下月推售。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
洪水橋新盤: 長實#LYOS就快推 洪水橋規劃有咩潛力？
1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。
該屋苑COURT D 2座12樓B室，實用面積1,363方呎，採三房間隔，透過招標以2,690.6萬元成交，呎價為19,740元。 長實集團（01113）高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首張價單將提供不少於69伙，會涵蓋各類戶型，而是次開放的兩房連裝修經改動示範單位，參照1A座3樓M室，實用面積462方呎。 單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。 設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除，與主人房打通，擴闊整體空間感。 同時，單位設開放式廚房，可作明火煮食，並附設窗戶。
