申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 中原凶宅網 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺，因為一樓陽臺是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。 中原凶宅 中原凶宅2025 「當年就係因為經濟環境唔好，無做法事。」有區議員指，房署廿多年前將上址改為電錶房，加大電壓應付增加用電量。
本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 中原凶宅網 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 中原凶宅網 中原凶宅2025 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
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雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 中原凶宅 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
- 中原凶宅網 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
- 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。
- 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
- 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
中原至尊凶宅 貼文引發眾人熱論，其中有網友就建議，與其爭要不要關，不如善用「1小物」，輕鬆解決問題。 中原凶宅2025 中原凶宅2025 當年發生分屍命案的社區，其中一戶成了凶宅，房價也直直掉，但我們實際走訪，4年過去了住戶已經很少談起這件事，連房價都有回升，而發生命案的那一戶也已經出租給別人住。 凶殺命案似乎沒有影響太久，從當初跌三成房價現在再漲回兩成左右，一戶大約400萬上下，至於發生命案的凶宅現在也已經出租。
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不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 中原凶宅2025 中原凶宅2025 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 註 – 中原至尊凶宅 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 據地監局規定，代理交易時，不可作出欺詐或失實陳述，否則會遭紀律處分，最嚴重被撤銷牌照。
即將面臨重建的華富一及二邨，有五個單位推出，該邨日後重建，租戶可獲原區新樓安置。 今期特快公屋編配計劃七月推出，房屋署共收到破紀錄的八萬五千份申請，當中四萬多宗屬單身人士。 由於公屋輪候冊突破二十五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。 面臨收緊申請資格的單身申請人更希望盡快上樓，以免日後被剔出申請之列，令到不受歡迎單位「愈來愈受歡迎」。 空置長達十年、曾改編電影《天水圍的夜與霧》，丈夫斬死新移民妻及孖女後再自殺的天水圍天恒邨超級凶宅，最近成功租出，租客為巴基斯坦籍人士，他指入住凶宅「無有怕」。 如果在估價的時候，注意到查冊裏面有這一份死亡證登記，測量師會取出文件，查閲究竟發生了什麽事情和死亡的原因。
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如果該單位曾經發生過一些身故事件的話，在單位的查冊裏面很大機會會登記了一份死亡證。 發生命案的當時，一名李先生才剛買10天，還沒交屋就成了凶宅，據房仲表示，這種重大命案凶宅，房價有可能直接掉7成，連帶影響整個社區。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
一般來說，單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件，包括墮樓身亡（無論意外與否），該單位也會被視作為凶宅。 亦有部分情況，凶宅同層單位也會被定義為凶宅，以98年德福花園五屍命案單位為例，其同層單位價格亦受拖累，雖非兇案單位，但地產業界及銀行亦視該凶宅同層單位為凶宅處理。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
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據了解，命案凶宅四房兩廳，李姓屋主低價租給別人而且都沒空過，整個社區也從4年前不到九成的住屋率，現在住滿九成多，看來事過境遷，住戶跟社區房價都漸漸從分屍案的陰影走出來。 中原豪景凶宅 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 中原凶宅2025 枫燧最初通过风水，发现第三间房子有“穿心煞”和“人丁位恶劣”的问题，然后通过起卦，推测凶宅里牵涉两条人命，而且是一位先过身，另一位跟随殉情或抑郁而终。
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可惜的是，凶宅沒有官方定義，加上《地產代理條例》並沒有要求代理，必須提供有關資訊。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。
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不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 若買家沒有向代理查詢，又或代理不知情，其實代理並沒有違反《操守守則》。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
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一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 【明報專訊】雖然本地疫情緩和，但有地產代理高層近月連番沽貨套現。 最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。
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而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 中原凶宅2025 中原凶宅 若買家沒有向代理查詢，又或代理不知情，其實代理並沒有違反《操守守則》。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。
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由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序。 雷的，最好的方式就是跟學長姐打聽及花點時間路上晃晃，通常都有招牌可以打電話。 還是真的是凶宅~~~~.逢甲大學國際經營與貿易學系.,各位逢… Tw台灣凶宅搜查檔案 | 中原凶宅 近水樓台一期凶宅 – 訂房優惠報報近水樓台一期凶宅，大家都在找解答。 命案發生之後，警方接獲死者家屬報案，第一時間就鎖定張忠敬，然而卻苦無證據將他定罪。
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凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。 本網只能綜合坊間多個凶宅網，從多個大型傳統屋苑當中，統計擁有最多凶宅單位的10個屋苑供各位參考。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
中原凶宅 中原凶宅 买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。 中原凶宅2025 除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。 中原凶宅 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。
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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 中原凶宅 中原凶宅2025 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
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