但由於新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，也未必能即時將單位售出，從而出現周轉不靈的情況。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 如抽中，就可簽署臨時買賣合約，並向按揭公司或銀行申請按揭，準備好個人入息文件證明。 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。
- 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。
- 新樓開箱攻略《條例》規定，售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料和設備的資料，例如，內牆、地板、天花板的物料、廚房及浴室的設備等。
- 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。
在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。 關鍵日期提早2025 除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 其實無論是自動機械錶還是手動機械錶在初次佩戴或停走後再佩戴，都有需要上滿發條。
關鍵日期提早: 情況一) 項目受「預售樓花同意書」規管
接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？ 所謂的「預計關鍵日期」，即住宅項目遵照經批准的建築圖則預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 在賣方按建築圖則完成工程或已滿足符合批地文件內條件後，賣方須申請佔用文件／合格證明書／地政總署署長的轉讓同意後，才能以書面通知買方，賣方有能力有效地轉讓已售出物業一事。 「預計關鍵日期」 ≠ 攞鎖匙收樓但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。 反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。 因此，在等待收樓期間，準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，為免遇上延遲收樓，買家最好預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」。
- 發展商在2019年10月10日正式公內項目中文及外文名稱，並指外文名稱源自意大利文，為⌈山峰⌋的意思，表示項目將展現顯赫氣派及生活情調。
- 另亦要留意，即使買家沒有在上述的時限內撤銷合約，如發展項目未能在指明的日期（或經批予延後的日期）起計的6個月內完成，買家亦可選擇撤銷合約，要求賣方退還合約支付的所有款項及利息。
- 方面，項目於基座地下層設有面積約29,452平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施。
- 若然新盤突然延後入伙，即使銀行接納容後批出貸款，業主亦有可能要重新提供入息證明，銀行亦會重新查閱業主的信貸報告。
- 其實無論是自動機械錶還是手動機械錶在初次佩戴或停走後再佩戴，都有需要上滿發條。
- 6月19日起，因應《平論無雙》播出，節目內容回歸討論台灣、國際新聞時事與各類知識。
賣方接獲通知後，須於合理而切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。 在處理執漏過程中，業主亦應妥善記錄雙方以書面形式的要求及回覆，以便日後跟進。 假如買家認為賣方未有履行有關合約條文而招致損失，可考慮就其應有的權利向賣方提出民事訴訟以作追討。 買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見，亦可考慮向消費者委員會作出查詢。
關鍵日期提早: 關鍵日期是否等同收樓日期？
其中一個位於大埔白石角的新樓項目，項目預計關鍵日期為2020年11月30日，豈料發展商於2020年6月初突通知建築期業主提早五個月收樓，令部份以建築期付款的買家需要提早辦上會。 新樓開箱攻略《條例》規定，售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料和設備的資料，例如，內牆、地板、天花板的物料、廚房及浴室的設備等。 故業主在收樓當日，簽收單位時，應記緊對比售樓說明書及仔細檢查裝置、裝修物料和設備等各部分是否齊全和妥當，並與售樓說明書內項目的描述相符。 根據《條例》，買賣合約須列明，凡住宅物業或買賣合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知。
當中，青盈閣地下的幼稚園為宏福幼稚園，將由同區的青怡花園遷入。 關鍵日期提早2025 其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。
關鍵日期提早: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
有長達一個月、長達一年和更長時間專案的時間表範本，以及視覺上對應主要專案里程碑的時間表範本。 使用 Excel 時間表範本來製作您的工作規劃圖表，或試試使用 PowerPoint 關鍵日期提早 時間表範本來追蹤關鍵日期。 業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。
關鍵日期提早: 關鍵日期6大優點
入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 關鍵日期提早2025 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 該關鍵日期只是一個參考時間，買家可預計收樓時間，但最終確實收樓日期還是存在不同變數。
關鍵日期提早: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…</h4>
<p>根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 但實際情況並非一定如此，因為建築工程往往會因為種種原因，如天災、風災等而有延誤，導致「關鍵日期」延遲，而這在法例上是容許的。 在興建每個樓盤之時，發展商都會聘請一位元專業人士，如建築師、工程師或測量師去監管整個建築過程，而他們是有權力因上述原因，將原定的「關鍵日期」延後。 買家宜確保有鬆動的財務安排，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。</p>
<h3>關鍵日期提早: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】</h3>
<p>所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 關鍵日期提早2025 重點是第2個付款方法是建築期付款計劃(提供 4.25%折扣優惠)，除了在簽訂臨約及之後30日內支付5%樓價，餘下90%樓價由賣方發出轉讓通知書起14日內支付。 陳淑芳另指，旗下高街精品住宅項目主打1至2房，面積相對海茵莊園大，認為能符合當區準買家需要，11校網亦適合家庭客為子女作打算，有望明年年初推出。 至於牛池灣重建項目規模巨大，去年底完成補地價，各方面的籌備工作都在進行中，有望近2年內推出市場作銷售。</p>
<h2>關鍵日期提早: 銀行對唐樓按揭已逐漸進取，做按揭要注意什麼？</h2>
<p>三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 換言之，美國可能在兩三年內加息，因此遠期樓花推出後，等待入伙時才安排按揭貸款，的確會面對利率上升的風險。 對置業者而言，提早買樓花等於要猜測更長遠的樓價走勢，承擔樓價下跌的風險。 當然，也可解為承接樓價上升的額外利潤，入伙期長，也許也可以為有膽識的炒家提供炒作機會，有長達30個月等待入伙的時間供炒家炒作，因此不排除當30個月的遠期樓花出現時，炒家會重現。</p>
<h3>關鍵日期提早: 香港按揭保險公司不可不看詳解</h3>
<p>LP10設有兩座住宅大樓，涉893伙，戶型包含兩房至五房不等，實用面積由約447至3,928平方尺，其中全數三、四房戶均享海景。 項目去年初推出至今，累沽出約780多伙，佔項目單位總數逾87%。 MIAMI QUAY I作為合作項目的「頭炮」推出，目前主要部署宣傳工作，希望令更多買家了解啟德PARK PENINSULA區內各方面配套設施皆有完善發展，而項目定價將參考一線海景項目。 黃光耀表示，MIAMI QUAY由新世界負責興建、並由會地負責銷售，項目融合發展商開則四正實用、良好建造質素等特色，稱項目為「世界盤」。</p>
<h4>關鍵日期提早: 按揭保險費退保的實際操作用法</h4>
<p>不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 關鍵日期提早2025 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。</p>
<h2>關鍵日期提早: 一手樓花關鍵日期可以提早嗎？</h2>
<p>按照原先的計劃，此項目原擬興建5座、共3800伙公營房屋[4]。 但在城規會反對下，則減少至興建2幢公營房屋，北面土地維持為休憩用地。 至於3房1套單位，7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修，因為接近廳房牆身都是主力牆。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。</p>
<h4>關鍵日期提早: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？</h4>
<p>按照房委會文件，顯示青富苑（青鴻路公營房屋）會提早到2022年10月完工，加上一個月驗樓期，青富苑可以提早4個月交樓。 「事先」的另一個英文說法是 beforehand， beforehand 的意思是「早於一個特定的時間」。 「事先」最常見的英文說法是 In advance，In advance 的意思是「在做某事或在一個特定時間之前」。 屋苑推售呎價為5,460元，售價介乎約82萬至273萬，其中售273萬的單位為綠置居計劃2019售價最高的單位。 提早收樓買家當然高興，但對申請按揭來說亦有弊端，買家如是換樓客，突然提早收樓或打亂賣樓部署，如未能及時完成所有賣樓的程序，又會影響新物業的按揭成數。</p>
<p>入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit），用以證明樓宇建築合規及結構安全。 在新盤竣工後，屋宇署會派員到場，檢查樓盤是否按施工前呈交的圖則興建，以及結構安全、入住標準、物業用途、每層單位數目等是否合規，若符合要求就會向發展商發出入伙紙。 一般情況下，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交付物業。</p>
<h3>關鍵日期提早: 樓花提早收樓: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？</h3>
<p>鑑於上述原因，項目的認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日(較之前修訂的關鍵日期再延遲約一年)，而相關的補充協議亦已獲政府審批。 本網站WWW.LP10.COM.HK如被視為廣告則本告示適用。 本網站所有內容並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。</p>
<h2>關鍵日期提早: 關鍵日期延遲會否影響按揭申請？</h2>
<p>（星島日報報道）九龍建業年內主要部署旗下將軍澳新盤海茵莊園的現樓推售，陳淑芳表示，項目工程進度理想，料能於今年8月的預計關鍵日期如期入伙，將配合入伙開展銷售，屆時備有提價空間。 料提供不少於5個現樓示範單位，涵蓋開放式至2房不同戶型，亦會提供連裝修示範單位，讓準買家親身了解項目優勢。 故此，採用建築期付款買家，如果就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方(即發展商)查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 關鍵日期按字面意思就是非常重要的日子，按照《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商需要在售樓書中「發展項目的資料」部份列出「預計關鍵日期」。</p>
<h4>關鍵日期提早: 相關網站</h4>
<p>早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 地產代理告訴他，售樓說明書列出的「預計關鍵日期」便是收樓日期，他能在結婚前兩個月收樓。 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。</p>
