太子匯的實用面積由572呎至887呎。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 房客「自願」跳樓判非凶宅房價跌765萬法官見解房東傻眼【丁牧群、娛樂中心╱台北報導】徐姓屋主前年將北市光復南路「逸仙雅仕」社區一間十三樓房屋租 … 4名被告依次為死者前大伯鄺港傑（31歲，司機）、前家翁鄺球（65歲，退休人士）、前家姑李瑞香（63歲，退休人士）及前夫鄺港智（28歲，無業）。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
- 本網站並不保證於網站內顯示的資訊內容均完全準確。
- 日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎？」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎..
- 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
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太子匯凶宅: 凶宅可否做按揭？
由於本案引起全城關注，4名被告昨晨被押上九龍城裁判法院，吸引大批記者到庭旁聽，令記者席爆滿，要由司法機構職員協調，安排部分記者到公眾席旁聽。 此外，死者前夫曾涉詐騙被捕外，於2015年更被控7項盜竊罪，卻棄保潛逃，一直受家人包庇；前大伯則曾於2019年被銀行入稟追債；而前家姑亦於2017年被法院頒令破產。 另在昨日下午3時許，大埔鄉事委員會主席林奕權連同3名村代表以及民政事務處人員等，一行7人到達兇案現場對開了解情況。 被疑兇租作「碎屍屠房」的大埔龍尾村村屋兇案現場，昨仍未解封，並有警員把守。 但有市民到場在對開空地的大樹下放置一個紙箱及一束鮮花，以悼念遇害女死者，希望她早日安息。
警方不排除部分被棄殘肢已被運往打鼓嶺新界東北堆填區，因堆填區範圍甚廣，昨已展開行動部署，今日正式搜索。 負責案件的西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示，雖然被捕疑犯極不合作，但警方會繼續追蹤調查，不放過任何線索尋回所有殘肢。 中原集團（企業風險管理）董事郭家豪指出，地產經紀帶客人睇樓時，沒有甚麼特別規則需要遵從，但要確保客人安全，若對方有心尋死，確實是防不勝防，遇上此類倒楣事，只能大嘆無奈。 太子匯凶宅 方面，樓盤基座自設商場，同時區內座落多間民生商店、特色食肆、街市、超級市場及商場(例如：九龍城廣場)，飲食購物商戶一應俱全。 共有108伙，位於於6至35樓A至D室，實用面積由546至841平方呎，建築面積則由738至1,144平方呎，間隔包括2房2廳、3房2廳（連套房）及工作間連廁兩種。
太子匯凶宅: 凶宅搜尋
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
- 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
- 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
- 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。
- 一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。
- 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
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老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
太子匯凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
救護員到場證實林已經斃命，屍體隨後由仵工送往殮房。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,407個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。
太子匯凶宅: 住宅物業估價
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 太子匯凶宅 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
太子匯凶宅: 香港凶宅
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
太子匯凶宅: 業主放盤
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 太子匯凶宅2025 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
太子匯凶宅: 房屋評定現值調降 這兩款房型最受惠
至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？ 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。
太子匯凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
太子匯凶宅: 太子匯 筍盤推介
2020年9月9日 — 雖然墜樓在社區中庭不能稱作凶宅，但風水大師太子真人還是建議迴避。 美國總統拜登日前接受紐約時報專訪時指出，未來在對美國的勞工與 … 【信義房屋黑心實錄】台中市北區太子紐約社區慶富詐騙案，最近鬧得沸沸揚揚，連柯文哲都表態：若當總統辦慶富案，我一定大屠殺！ 太子紐約57街大四房美居,台南,法拍買賣. 太子建設，優質社區，24小時管理，稀有釋出， 位居鄭仔寮重劃 … 法拍屋地址臺南市北區育德一街30號4 樓【太子紐約57街】 法拍屋現況說明債務人何淑菁、第三 …
太子匯凶宅: 凶宅定義是什麼？
4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。
太子匯凶宅: 香港4大屋苑靈異鬼故
每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
無辜業主難索償中原集團（企業風險管理）董事郭家豪指出，地產經紀帶客人睇樓時，沒有甚麼特別規則需要遵從，但要確保客人安全，若對方有心尋死，確實是防不勝防，遇上此類倒楣事，只能大嘆無奈。 太子匯凶宅2025 期間，林託辭妻子已趕到樓下，要求呂落樓帶她上來，呂不虞有詐，獨留林在單位內。 詎料，林此時竟打開豪宅睡房窗門，從窗戶一躍而下，直墮平台，重創昏迷，大廈姓陳（卅二歲）保安員聞訊報警。 呂姓經紀在樓下不見林妻蹤影，折返屋苑，赫見林墮樓，大為驚慌。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 其後女事主自行找證據，證實死者是該單位租客。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。
太子匯凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
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