若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
東網記者日前曾到該地皮實地視察，首期選址所在的消防同樂會內仍有食肆營運，毗鄰的政府停車場亦泊了多輛路政署車輛。 涉及第二期的新秀大廈仍由基督教勵行會租用，旁邊的停車場則放置了不少工業組件。 現場所見，第二期選址旁邊就是連接觀塘道和觀塘繞道的架空天橋，日後公屋落成，部分住戶將近距離面向天橋，難以避免噪音滋擾。
九龍灣新公屋: 項目背景
）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 ）據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。
- 房委會預料，葵涌的兩個項目，將在2025至26年度或之後落成，因此未被納入2020年公布的5年期房屋建設計劃內。
- 此外，這兩年公屋項目中，相信另一個較受注目的是九龍灣宏照道公屋第2期，供涉1,485個單位，該項目一度被考慮轉為綠置居項目，最終未有落實。
- 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。
- 今次公屋發展所涉及的土地均屬於政府臨時撥地，據悉，消防同樂會已獲消防處批出土地至今年年底，而過去31年來以短期租約形式租用新秀大廈作總部的基督教勵行會，租約將於今年3月底屆滿。
- 而石硤尾後山山脊上的白田邨，現正進行重建的最後階段。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 據了解，規劃署和房屋署在去年12月初非正式約見多名區議員「摸底」，向他們透露關於九龍灣宏照道一幅用地的公屋發展建議。 九龍灣新公屋2025 資料顯示，建屋計劃分兩期發展，第一期選址為靠近啟業邨的部分消防同樂會及政府停車場，將興建3幢分別為L字型、長方型及T字型樓宇，提供約2650個單位，另會預留用地作興建一所中學，預計明年動工，2023年落成。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。
九龍灣新公屋: 簡約公屋示範單位
單位內設有獨立開放式廚房及廁所，而配備方面，廁所設電熱水爐和抽氣扇，但不包括廚房的抽氣扇及冷氣機等。 月租初步預計2650元，為同區新建傳統公屋九折。 究竟2023至2024年有甚麼土地會發展成綠置居或公屋？ 政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。
- 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。
- 面積較大的單位向來都較受歡迎，但當局預計首階段只會提供2,000個4-5人單位，面積較少的1-2人單位則有11,700個。
- 經過多年拉鋸，今年施政報告終於宣布大坑西邨的重建方案，報告指出，管理大坑西邨的「平民屋宇有限公司」，將與市建局合作推展重建，預計提供3,300個單位，不過亦意味著大坑西邨這條香港獨一無二的私營出租屋邨，將會有翻天覆地的變化，就襯著變化之前來個溫故知新吧！
- 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。
- 房署指，按現時的發展計劃，新秀大廈拆卸工程預計於明年上半年開始，並於2020年初完成，宏照道公屋第二期工程之後便會開展。
- 房屋局長何永賢強調會繼續在啟德興建簡約公屋，認為選址「得來不易」，簡約公屋屬短期使用，兩年建築期加5年使用期，稱5年後「若長遠用途出現，會將用地歸還」。
- 至於西北九龍填海區一號地盤（東）的公屋發展項目，早前因長沙灣站附近的空調系統地下冷卻水管出現沉降需停工，工程團隊及承建商正研究解決方案，料可於2024至25年度落成，較預期的2023至24年再度延後。
而屯門第16區恆富街項目，則因需進行額外土地淨化工程，需要延後落成。 當局指，土地淨化工程，會在地基工程合約期內進行，並已於2020年展開。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。
九龍灣新公屋: 最新吃喝玩樂資訊
該公屋項目的地盤面積約0.97公頃，項目包括兒童遊樂場、綠化及休憩設施等康樂設施。 現時部分為路政署的維修站、基督教家庭服務中心營運的都市綠洲、消防同樂會及作為基督教勵行會營運中心的新秀大廈，另外有一連接宏照道及觀塘道的行人通道。 地盤附近大多為已發展用地，鄰近麗晶花園、坪石邨、啟晴邨、德朗邨。 房署指，按現時的發展計劃，新秀大廈拆卸工程預計於明年上半年開始，並於2020年初完成，宏照道公屋第二期工程之後便會開展。
九龍灣新公屋: 入息計埋房屋津貼嗎
地盤總面積約一點五公頃，房委會發展計畫初步建議，以地積比率九倍發展，改建成四座住宅大樓，可建總樓面面積是十三萬五千平方米，預計提供約二千二百個單位，容納約六千人，預計重建工程在二〇二三年展開。 (星島日報報道)房委會早前宣布清拆轄下四幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安（見圖）、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈，當中九龍灣業安大廈擬發展為四座公營房屋，提供二千二百個單位，容納約六千人，料二〇二三年開展工程，但暫時未有交代何時竣工。 九龍灣新公屋2025 輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住簡約公屋提早上樓，以家庭為優先；入住人士可保留輪候傳統公屋的申請，之後遷入傳統公屋。 新一份《施政報告》提及，政府料於未來10年落成約36萬伙公營房屋，而根據房屋局最新預測，未來5年（2023/24至2027/28年度）的公營房屋總建屋量可達12.77萬伙。
九龍灣新公屋: 九龍灣業安工廈擬建四座公屋
施政報告早前提出研究重建房屋委員會旗下6幢工廠大廈，事件有新進展，昨日有消息指，房委會擬清拆其中4幢工廈，包括位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈及長沙灣的宏昌工廠大廈。 當中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈及宏昌工廠大廈已通過展開用地改劃為住宅用途程序，而葵安工廠大廈將會在分區計劃大綱草圖司法覆核個案審結後開展。 有關重建計劃將交由房委會商業樓宇小組委員會開會討論，通過後將於下周公布，預料一年半後清拆。 毗鄰麗晶花園、啟德發展區的宏照道一幅面積0.97公頃土地，落實將發展第二期公營房屋，擬建兩座40層高的公營房屋大廈，料提供1450伙，可住4060人，最快2025年落成，觀塘區議會下周二（20日）將開會討論。
九龍灣新公屋: 九龍
若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 九龍灣新公屋 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。
九龍灣新公屋: 公營屋項目 預計完工期延後1年
「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 政府正研究收回一幅位於九龍灣宏照道的用地，包括新秀大廈和消防同樂會鄰近用地改劃作公屋及學校。 規劃署和房屋署近日向多名觀塘區地區人士「摸底」，透露該用地將分兩期興建5幢公屋，料可提供逾4000個單位，第一期預計2018年動工，但地盤鄰近架空高速公路，未來住戶勢必面對噪音滋擾。 有觀塘區議員批評當局只顧搶地起樓，增逾萬人口卻隻字不提交通配套，擔心公屋落成後會「塞爆」附近的麗晶花園及新落成的朗德邨。
九龍灣新公屋: 最新消息
第一期發展計劃中，公屋地盤面積約1.71公頃，部分現時為明愛向晴軒的臨時花園。 項目包括羽毛球場、籃球場、兒童遊樂場、乒乓球桌、綠化及休憩設施等康樂設施，初步建議提供日間幼兒中心和安老院設施，為有需要人士提供服務，零售設施則約1500平方米。 房署表示，興建中的沙中線將於2021年完成，預計可分流部分過海乘客，紓緩區內交通情況。
九龍灣新公屋: 九龍灣建公屋港府見縫插針 乏配套勢塞爆
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 而針對簡約公屋的造價，財政司副司長黃偉綸在報章撰文時指，如以呎價相比，一些只有約三至四層高的簡約公屋，造價與過渡性房屋是相若，而部分簡約公屋的建築樓面面積較大，呎價就會更低。
九龍灣新公屋: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
簡約公屋設計、建築工程加政府行政人手開支造價達320.9億元，只計設計及建築成本則達267.9億。 九龍灣新公屋2025 經傳媒計算，每個單位達89萬建築成本，為簡約公屋總建築及設計成本267億元，除興建3萬伙目標計算，不但比每個公屋單位的65萬元成本貴，亦比每個居屋單位成本約76萬高。 房屋局長何永賢表示，不應以整體造價計算每個簡約公屋單位成本，扣除「建築物外部成本」，建築物本身總造價約為200億元，以此計算合共約3萬個單位，每個單位造價約68萬元，與現時每間公屋相若。
受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。 一般家庭申請入住公屋，必須符合下列的公屋申請資格。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 九龍灣新公屋2025 九龍灣新公屋 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。
九龍灣新公屋: 最新文章
有新移民媽媽於內地社交網站「小紅書」發文表示，其65歲的老爺奶奶正申請市區2人單位，她與丈夫連同2名小孩，一家四口日後打算與兩老同住方便照顧，但又怕2人單位太逼不夠用，猶豫現時應讓兩老繼續以2人單位等市區派屋再「加名」，還是先「加名」再轉排較大單位。 帖文引來網民熱議，紛紛獻上「攻略」，建議她待老爺奶奶獲派公屋再「加名」，可更快獲得大單位。 內地新移民媽媽於「小紅書」以「香港申請公屋，等了6年現在加名還是繼續等？」為題發文，猶豫是要等兩老取得公屋再「加名」申請擠逼戶調遷，還是現在「加名」。 九龍灣新公屋2025 另一方面，如果申請人對公屋申請被拒絕或被取消資格有任何異議，可於有關通知信日期起計2個月內提出「上訴」。 如在恢復申請後入息/資產仍然超額，則必須在該次被拒絕恢復申請的日期後6個月及該申請首次被取消的2年內，才可再次提出要求。 要注意的是，不論在任何情況下，若在該申請首次被取消的2年時限後才提出，將不會獲得考慮，申請人必須重新遞交申請表輪候公屋。
九龍灣新公屋: 九龍灣宏照道公屋第2期落實發展 建兩座樓共1450伙
若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。 根據2022年9月的最新預測，第一個五年期（即2023/24至2027/28年度）的傳統公營房屋建屋量會增至12,770個單位，同時額外興建約30,000個「簡約公屋」單位。
九龍灣新公屋: 住戶因健康清拆等因素調遷
高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
簡約公屋單位有獨立的廚房和洗手間，亦配備了抽氣扇和電熱水爐，不過值得留意單位並不會提供冷氣機。 面積較大的單位向來都較受歡迎，但當局預計首階段只會提供2,000個4-5人單位，面積較少的1-2人單位則有11,700個。 簡約公屋單位的租金計算方法與傳統公屋相同，視乎單位面積和地區而定，不過簡約公屋的租金是同區新落成傳統公屋的90%，所以新界的租金會較市區低。 簡約公屋適合4至5人家庭居住，單位面積約 呎，估計租金約 $740 九龍灣新公屋 – $2,650不等 ，獲安排入住簡約公屋的合資格人士，最多只可租住 5 年，在租住期完結後，可獲安排分配到傳統公屋單位。
2023新一年開始，不少基層市民都許下願望，盼可以盡快上公屋。 房屋局局長何永賢今日(24日)於社交網站撰文，指早前探望了多名居住不適切居所的基層市民，均表示希望可盡快上公屋或到簡約公屋居住，以改善家庭經濟及居住環境。 何更乘機推廣其簡約公屋，認為簡約公屋與一般工程撥款不同，暗示不應用工程造價去判斷簡約公屋的價值。 至於另外兩幢工廈，包括葵涌的晉昇工廠大廈、屯門的開泰工廠大廈，消息指因上址分別存有嚴重噪音、空氣質素及氣味問題，現階段不會進一步討論重建以上兩幢工廈。 為配合宏照道第2期公屋發展工程，房署料明年上半年將拆卸位於發展區的新秀大廈（即基督教勵行會所在地），之後2020年初開展建屋工程，料2025年落成。 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），運輸及房屋局，2013年5月。
九龍灣新公屋: 房屋供應｜預計於2023/24年度落成的公營房屋項目
截至2023年2月，香港共有258個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 有份參與上月「摸底」的觀塘區議員畢東尼批評，官員在會面中只提出建屋計劃，卻避談配套規劃。 他指該用地及麗晶花園以前鄰近啟德機場，考慮到機場保安問題，沒有與鄰近的主要幹道觀塘道及太子道東連接，只靠一條4線雙程行車的宏照道出入，自附近德朗邨入伙後已漸見擠塞，倘是次建屋項目落實，將新增至少1萬人口，勢「塞爆」該區。 規劃署回應東網查詢時指出，新秀大廈、消防同樂會及政府停車場土地，目前為「休憩用地」地帶，署方承認正研究將有關用地改劃作公屋連學校發展。
【星島日報報道】政府計劃在九龍灣宏照道興建逾4000個公屋單位，近年一度遇上阻滯，但隨著基督教勵行會早前覓得校舍搬遷，作為總部新址，令項目得以順利推行。 房署預計2020年初拆卸勵行會現時所在的新秀大廈，之後便會開展宏照道公屋第二期工程，預計該部分發展在2025年落成，提供逾1400個單位。 房署向觀塘區議會提交文件，介紹宏照道公屋發展計劃第二期，擬建兩座約40層高的住宅樓宇及一層地庫停車場，單位總數約1450個，可容納逾4000人口，工程預計2020年初展開，2025年落成。
若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 九龍灣新公屋 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
