要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。 如果你以為，只要同時申請樓宇和車位按揭，沒有前後之分，就能避過被銀行發現，可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count，那你就便錯了。 壓測時，銀行會在現行利率上加 3%，模擬「加壓」的情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 無論是連住宅合契或兩個或以上的車位合契，都有機會進行分契的動作，但必需要注意一點，就是大廈公契或副公契內有否註明屋苑內任何單位「業權不可分割」。 車位上會 另外，分契的手續費並不便宜，需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則，每分一份業權(俗稱為「每一刀」)，文件費及手續費最少都要萬多元。
- 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。
- 其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。
- 在查冊上，只會顯示一個車位編號，買家在視察時，如發現旁邊的車位停泊的是重型車輛更加要特別留心，擬購入的車位是否車位了。
- 從轉按套出來的數十萬，買入細價車位，收3-4厘租，而成本只是 H+1.33% (因那些錢從 H+1.33% 樓按套出來)，維持正現金流，讓資產自然增值。
- 總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。
- 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。
- 而汽車貸款所附帶的限制亦十分煩瑣，除了高昂的全保費用令人卻步之外，亦限制車主未來數年的買車賣車選擇。
購買新車，當然性能方面相對有保障，而且享有保養服務，一旦原廠零件出事可免費更換，但仍需定期回原廠維修保養，當中少不免衍生檢查和服務費。 另外，不同品牌對保養的定義不同，有些要求每年一檢或12,000公里才要進行一次，有些則低至幾千公里，如果行駛里數超標，更可能喪失所有保養。 若在大昌行易手車完成以上4部曲，並與職員確認車價及牌費等事項，只要簽署買賣合約及繳付訂金，各項手續例如驗車、上會、保險、轉名、轉車牌等，職員都會為你辦妥，毋須自己四處奔波。 若買車後一個月內對車輛感到不適用，又或者不滿意車輛狀態，大昌行易手車可以成交車價八折回購，為客人提供多一份保障。 上會的貸款額可高達車價100%，而且又可交由車行一併處理續牌、保險及轉名等繁瑣事項。 但另一方面，其實亦可考慮稅貸，稅貸利息又較傳統私貸再低，可為準車主提供多一個選擇。
車位上會: 汽車貸款(車Loan) vs 上會買車
以往大部分車主均會選擇經車行或銀行上會（即 汽車貸款）買車，不過現時善用私人貸款買車或會更為划算。 MoneySmart為你搜羅各大銀行和財務公司的精選私人貸款產品，助你選擇最合適的用作買車的私人貸款。 賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。 假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。 而買家可嘗試游說業主進行合契，代繳付程序費用約數千元，不過也有機會業主怕煩和業權問題而拒絕。 至於一些曾經分契的住宅和車位，可能經多次轉手後，已經落入不同業主的名下，未必能用這個方法上會。
假如大廈電錶房或其他地方可提供地方安裝電箱，最簡單的情況便是在大廈電錶房分支出一條線，駁到電力公司提供的獨立電箱而成為一個供電點，個別車位用戶在這個獨立電箱取電，直接繳付電費給電力公司。 假如因各種原因未能安裝獨立電箱，管理處便可需設立分錶去評估用戶的用電度數從而要求用戶「夾」回相應的費用，而這個「夾」電費的程序是否違返了轉售電力的規定亦是一個疑問。 以將軍澳日出康城為例，屋苑規模大，期數多，但車位數目比例不多，租金表現不錯，其回報相對高。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五戶共用一個車位。 例如早前LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。
車位上會: 車位投資 完全手冊 (一至六)
而且，車位沒有額外印花稅之捆綁，在近年車位價格飛升、投資前景理想的誘因下，租金回報已未必是最大考慮，因轉售利潤已相當可觀。 剛過去一年車位買賣交投活躍，根據住宅車位買賣登記，2015年首三季成交金額較2014年同期增加達75%，跑贏物業市道。 車位一向是不少人的投資選擇，對比物業投資，車位的入場門檻較低，雜項支出較少，例如無需承擔裝修、維修及保養等支出，亦沒有折舊問題。 再者，車位不受限於額外印花稅，對於投資者來說，始終少了一重綑綁。 獨立車位與住宅本身是可以各自進行買賣的，由於銀行當初在批出按揭時是兩者一拼考慮，所以當業主只出售住宅或車位其中一項業權時，銀行可能會要求另一項物業重造按揭。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 假設你看中了分契的車位和住宅，剛好兩者均來自同一買家，如果想借盡按揭，最好的情況，當然是以合契的方式買入，一同樓按，最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭，比獨立車位的 車位上會2025 5 車位上會2025 成上限高得多。 香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。 這類按揭與住宅基本一樣，大部份銀行都會依一般住宅的情況承按，並把車位價值包括在整體價值內，批核時就以金管局對於住宅按揭成數上限去考慮，申請按揭手續及過程亦與一般住宅按揭沒有多大分別。 車位的按揭，與住宅按揭的要求及細則有所不同，甚至，並非每間銀行都願意承造單一獨立車位的按揭。
車位上會: 汽車貸款利率為多少？
西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示目標範圍面積約一個足球場大，並深達3至5米，需要工人搬出垃圾後再由警員搜索，預計尋找過程需時2至3日。 [61]同日早上，死者父母、丈夫、岳父母等10多名親友先到沙田富山殮房認屍，其後轉往大埔龍尾村村屋對開拜祭。 其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。 搜查行動持續了整個下午，未有重大發現，預計會在次日繼續[54]。 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。
車位上會: 經MoneySmart 申請貸款有什麼優惠？
`靚’位是十分重要，香港很愛惜車的朋友，平常泊車都也會十分小心選擇停車位。 如果車位不夠闊和位置太又可以租俾揸大7人車朋友，真係有啲位細到只可以泊細車，放租時客路就會狹窄，賣盤時價錢都會低啲。 如果想投資車位，請你看看大廈公契有沒冇例明車位只可以賣給大廈業主，或可否租給非屋苑住戶。
車位上會: 【車位按揭】車位投資／印花稅 / 按揭成數／壓力測試懶人包2023
所以如有打算短期內買樓的話，要預留一筆資金將車位full pay 車位上會 贖契，以釋放貸款能力去完成住宅按揭，在特定條件下，車位按揭的限制可以調整至與住宅睇齊，詳看下一節。 要注意的是，假如先買住宅後買車位，便可能要將住宅翻按，同時把車位一同納入按揭申請內，反之亦然。 希望擁有屬於自己的座駕，但又想保留足夠的流動資金，借錢買車絕對是一個更精明的選擇。
車位上會: 車主必備信用卡
簽約後，一般於45日內，雙方需要完成過戶手續，如果不牽涉按揭，律師費會較少，交易時間亦會較短；如牽涉按揭，律師費會較多，交易時間亦會較長。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 車位上會2025 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 利率會比租賃 (Leasing)的形式更低，但卻需要先付一定金額作為「首期」。
車位上會: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
下篇亦會繼續為各位繼續解答上會問題；如若想得到更多資料，歡迎Facebook Inbox查詢：「科進汽車有限公司」，又或玉步「九龍大角咀榆樹街1號宏業工業大廈2樓」直接查詢，臨時會再作詳盡介紹。 如若準車主的工作以現金出糧，未有任何公司轉賬，或資方入賬紀錄，其實可以自行定期將薪金存入銀行，從井然有序的入賬紀錄上，得知準車主具有穩定收入。 新手買車不知所措，實屬正常，既不知道應該選購哪一款車，又面對買車前後的一堆零碎雜費，確實使人煩惱。
車位上會: WeLend 私人貸款
他明言，就算是「上會」需支付利息，看似是安全，銀行亦會審批，但車主亦不能完全避免風險，因「OWNER」是自己，仍需負擔最終損失。 然而，李耀培指出，代辦的最大問題在於完全授權車行經紀使用牌簿的權利，因簽名是由對方代簽，即變相可再過戶給其他人，又或者用作抵押品取得貨款，令車主蒙受不必要的損失。 電動車的好處是不會排放廢氣，純以電動馬達驅動，沒有引擎等複雜零件，重點更是慳了油費。 你亦要緊記要在買賣的合約上加上驗車的條款，一旦出現意想不到的問題，亦好保障自己，並保留再與車主議價的權利。
車位上會: 車位上會: 買賣易手車流程睇通睇透
登記車主和註冊分銷商（如適用）必須前往香港牌照事務處，以運輸署表格申報於汽車首次登記後六個月內在車上安裝的配件，及／或為該汽車取得任何應課稅保證的詳情。 申報一事，須在裝上配件後五個工作天內或於訂立應課稅保證合約日期後的五個工作天內辦妥。 車位上會2025 車位上會2025 運輸署在接納一輛汽車登記後，便會編配一個車牌號碼及發出一份載有該車細節的車輛登記文件予登記車主。 政府於8月份公布放寬非住宅按揭成數上限，相信主要是減輕疫情下對工商舖市場的衝擊，但由於非住宅類別包括車位，故此車位亦因此受惠，車位按揭成數由高達4成上調至5成，首期由6成降至5成，而按揭年期維持長達15年。
車位上會: 車位按揭成數知多少
如果車位連住宅合契出售，而兩者總值1000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 要做車位估價，就要致電個別銀行查詢，當然也可參考最近車位叫價、成交價、租金來評估其價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者宜有更深入了解。 舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。 購買車位雜費一般是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 經網上平台申請及提取貸款，更可獲贈額外高達HK$8,300超市現金券。 車位上會2025 車位上會2025 以上內容獲AXA安盛一般保險營銷業務總監黎柱基先生審核，所有優惠受條款及細則約束，並只適用於香港特別行政區。
車位上會: 香港中文大學校巴
2022月光‧海音樂會在6月至9月的每個月圓時期於台東都歷遊客中心舉行，最後一場表演在12日結束，不過這場音樂會卻因一個「演藝人員停車位」的告示牌引發網友熱議，甚至釣出民進黨立法委員高嘉瑜、藝人炎亞綸回應。 九巴和龍運由2011年5月開始，為旗下部分雙層巴士的優先座位，配置顯眼的鮮色頭枕，方便乘客辨認。 城巴、新巴和嶼巴則把優先座位的座墊換上另一種顏色，加強區別和宣傳效果。
市場上不少人鍾愛購買車位，雖然車位價格經過早年飛快升幅後已經放緩，但車位的一般入場門檻始終低於買樓，而購買車位支付非住宅印花稅，低於非首置住宅印花稅（稅率為成交價15%），例如一個不足$200萬之車位只需繳付1.5%印花稅。 而且，車位無需裝修，不用煩卻保養折舊問題，基本上一成交便可起租，轉售彈性亦較大，不受限於額外印花稅，所以車位在某程度上屬於易入門、回報快、彈性大的投資產品。 依循車行「上會」的傳統汽車貸款，即「有抵押貸款」，車主須交出車輛登記文件。 車位上會2025 部份車行或有較為相熟的銀行或貸款公司，由於選擇貸款機構的主導權在車有機會需於指定保險公司購買汽車全保等附加服務以附合上會要求。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。
無論你想買新車或二手車，都可透過挑選最適合你的低息車貸，幫助你資金周轉，達成你的車主夢。 這些車位，價錢通常比兩個獨立車位便宜，因為買家需一次過購入兩個車位，印花稅亦必需要以總額計算，會跳到較高的稅階。 不過，有時各有所好，有些買家會喜歡一次過購買相連車位供一家人使用，因為可避免隔鄰車位司機泊位太貼的問題。 買家在購入前，可考慮咨詢法律意見，是否可分契後成交並在臨約上註明，不過筆者不太建議，因為如成功的話，業主得悉買家可分契成交，有機會坐地起價甚至封盤自行分契拆售。 所以如分契可行的話，買家可考慮full pay 買入後再自行分契，手續上也只多了一重，多花數千元律師費而已。 在現時樓按措施下，現時獨立車位之按揭成數限於最高4成，按揭年期上限為15年，兩方面均遜於私樓。
而隨著住宅成交向好，也帶動車位成交活躍，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 如果想車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，使用住宅按揭進行供款，買家可根據住宅按揭選擇P按或H按，供長達30年。 車行一般提供一條龍服務，為準車主處理上會事宜，手續簡單方便，但貸款利率比私人貸款的透明度低並設車齡限制，而且須購買汽車全保和扣起牌簿。
不少人購買車位都一炮過以現金購入，所以律師費可低至四千元左右。 假如車位價格在100萬元以下，買賣雙方可以考慮聘用同一間律師樓，律師費便更為便宜，不過，各自選擇不同的代表律師，在遇上爭拗時，己方代表律師會為客戶爭取最大利益，所以筆者還是建議各自聘用較好。 至於地產代理佣金方面，有時會設下最低消費，譬如5,000元或10,000元等，不一定是1%的，所以在委任代理進行議價前務必傾妥細節。
