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競委會主席陳家殷表示，寬待政策只會考慮首名申請者，相關政策要讓企業或個人「鬥快」申請，又稱世界各地競爭事務執法機構也用相關政策作調查手段之一，因為合謀行為是私下進行，如果沒有知情人配合則調查難度較大。 競委會指，中原獲得寬待並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定有關行為違法後，競委會可向中原發出違章通知書，要求中原承認法律責任，而因事件受影響的受害者可透過法律訴訟而追討損失。 每個階段都要付相應的移民費用，並且需要滿足長期居住在英國的條件，一年內必須逗留在英國180天。
大英物業館: 美聯遭競委會指控違競爭法 急跌5%後停牌 中原願助調查 已簽協議不獲起訴
如果不懂得分辨不同樓盤，一不小心買了一間有問題或不適合的物業，就會後悔莫及。 「大英物業館」首要服務是透過仔細的盡職調查篩選物業款式，確保絕無花樣才推介給客戶。 大英物業館2025 作為香港及英國註冊公司，「大英物業館」團隊實地搜羅英國物業，專攻二手磚屋，服務範圍由英國最南的修咸頓至最北的蘇格蘭，基乎是覆蓋得最多城市的二手物業顧問。 大英物業館 「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。 但在客人成功投得物業並進行了律師買賣程序後，等了兩個月都未有消息，而且一直被拒絕驗樓安排。 最後「大英物業館」為他們搜尋到一間沒有「Chain」又非常心儀的磚屋，介紹可靠及回覆快的英國律師，同時為他們跟進進度，分析驗樓文件、安排與業主交收物業及傢俬事項。
英國置業文化與香港不同：香港業主習慣開價較高，讓買家議價；但英國相反，業主會開一個底價，讓買家競價。 所以律師必需嚴選，而「大英物業館」其中一項服務是介紹可靠而收費合理的香港及英國律師和其後的合作夥伴團隊，安心順利完成整個物業交易。 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。 在英國置業並非想像中困難，但當中有不少魔鬼細節還需靠專業人士的分析及跟進才得以順利解決。 在英國置業成為潮流的年代，大家必需謹慎選擇真正專注於二手磚屋的物業顧問，而非一般地產經紀。 前者提供專業顧問意見，並跟進後期的買樓過程直至物業成交；後者 大英物業館好唔好 (由於部份只兼職睇樓可能對英國二手樓買賣流程一知半解) 在買家成功投得物業後，隨後的成交過程基本上是閣下自理。
大英物業館: acting allowance 按揭全攻略
競委會指，由於中原在調查過程中表現合作，令案件可以在展開調查後11個月，向涉嫌違例的企業提告。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 註：在此時段以外送交的新聞稿有可能於第二天才能夠審核，若新聞稿有時間性， 鼓勵您可以提早上傳您的新聞稿，以免來不及在預計的發布時間前完成審稿動作。
但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 為例，多族裔原因是多國際公司在這裏設立辦公室，這裏的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。 英國樓房價格，不像香港只按單位大小衡量，英國樓盤都各有特色，價格是由地區位置、建築年代、居住環境、花園配套及設施等因素綜合決定，故此只要找到「潛力低水盤」加以改造，房價增值大有可為，但大前提是要「花工夫」。 中原集團及美聯集團分別在2022年12月30日及31日發出內部通告。 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 (Sourcing Agent)，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 大英物業館 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 (Freehold)、有些是租賃業權 (Leasehold)、有些則是共享業權 (Shared Ownership)。
大英物業館: 二手樓價指數｜CCL今年倒跌逾1% 創近6年半新低 七大指數全面挫
大英物業館 大英物業館 bnoo 英國不像香港一樣有壓力測試，即使擁有高薪厚職，都有機會因為申請者的日常支出大，或者私人貸款太多而令銀行不批核申請。 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。 大英物業館 bnoo 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。 報告內的用字有行內專業性，不是一般Google 大英物業館好唔好 Translate工具能夠輕鬆理解。
- 英國不像香港一樣有壓力測試，即使擁有高薪厚職，都有機會因為申請者的日常支出大，或者私人貸款太多而令銀行不批核申請。
- 競委會指出，早在1月從傳媒得悉，四間地產代理商在相約時間發出字眼相同的內部通告，當時已經發新聞稿表示關注，並接觸各界了解，及後展開調查。
- 每個階段都要付相應的移民費用，並且需要滿足長期居住在英國的條件，一年內必須逗留在英國180天。
- 這個方法確實100%有用，因為有網民實試過，他本身都是97前在香港出生，奈何他和父母都沒有申請過BNO！
- 「大英物業館」創辦人本身為有多年專業經驗的英國二手物業投資者，亦身處英國，所有為客戶篩選的二手物業，必定先過得到顧問作為自住或投資的水準。
- 競委會指，由於中原在調查過程中表現合作，令案件可以在展開調查後11個月，向涉嫌違例的企業提告。
- 該公司稱，將密切監察及就事件進展，評估法律程序對公司的潛在影響，並將繼續探索「最能保護本公司持份者價值及維護其員工生計的所有行動途徑」，而目前業務營運及財務狀況維持全面正常。
當最低實收佣金率2%的政策實施時，便可限制前線地產經紀向客戶所提供的回贈優惠，例如地產發展商向地產經紀提供5%佣金，由於最低實收佣金必須是2%，故前線地產經紀最多只可向客戶提供3%回贈優惠。 競委會指美聯集團是涉案協議的直接參與者，要求競爭事務審裁處裁定美聯物業、香港置業及美聯集團違反《競爭條例》「第一行為守則」，五名高層則直接或間接牽涉入違反「第一行為守則」。 大英物業館 bnoo 物業顧問的價值在於是否能在最危急的一刻，替買家面對和解決問題，直至成功收樓。 大英物業館 bnoo 無論計劃移民或收租，總能為客人提供最合適的英國物業自住及投資方案。 雖說入學機會與校網距離有關，但即使物業距離心儀學校只有 大英物業館好唔好 0.1 至 0.3 英里也不一定成功獲得學位。 大英物業館2025 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 大英物業館好唔好 、有些是租賃業權 大英物業館好唔好 、有些則是共享業權 。
大英物業館: 競委會入稟指控美聯集團旗下代理及高層協定最低佣金 涉違「第一行為守則」
根據英國內政部10月18日修訂入境條例修訂，以下合資格的97年後出生港人，11月30日起可獨立申請BNO簽證，無需父母同行赴英。 申請人申請BNO Visa時，需同時提交父母的BNO護照副本，以及可證明子女關係的出生或收養證明，以證明身份。 繳付簽證費用及醫療附加費（5年簽證費用為250英鎊，約HK$2,400；再加1年便可申請入籍，或可先申請到英國30個月，再申請延長30個月，每人每次180英鎊，約HK$1,800，另加健康稅）。 美聯指出，行業現存的問題須得到妥善處理，否則可能面臨長期低迷及更大的風險，而為了應對這些挑戰，強烈提倡放緩抑制樓市需求措施。 公司續稱，首要任務是堅持努力渡過當前嚴峻時期，以及保障其盡忠職守的團隊，在市況好轉時能夠重返崗位，並將繼續致力穩定的長遠發展。 美聯指，有員工被競委會競爭事務審裁處展開法律程序，遭指控違反《競爭條例》的第一行為守則，並注意到其他地產代理已於法律程序中豁免。
大英物業館: 李家超落區 了解兒童照顧服務及交通運輸系統
5名美聯高層則曾參與討論涉案協議，直接或間接牽涉入違反「第一行為守則」。 不過， 由於中原集團願意協助調查，申請《寬待政策》及已簽協議，未有被競委會提告。 大英物業館 bnoo 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 由於回佣是影響買家在購買物業時，最終需支付多少金額的一個元素，因此競委會有合理因由相信，有關安排構成屬嚴重反競爭行為的合謀定價，及/或交換影響競爭的敏感資料，違反《競爭條例》下的「第一行為守則」。 大英物業館 bnoo 港英工作文化大有不同，前者反應快有效率，辦事亦較有彈性。 可能只是一線之差，學校與住屋卻分別屬於兩個不同的市政府 ，變得連申請機會都失去。
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英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 大英物業館好唔好 、有些是租賃業權 大英物業館2025 、有些則是共享業權 。 曾經有一個案例，有香港人本來想買間連地皮的永久業權物業，後來才發現原來地皮一部份被前業主事先割地起屋出售，所以明明屬於這位買家的土地就白白被吞噬了！ 地契、業權這些可能在平面圖上只是一線之差的事情，必須由熟識英國物業買賣的律師以及專業的物業顧問 (而不是坊間只幫客戶「睇樓」的兼職地產經紀) 去分析物業是否值得購入。 英國不像香港一樣有壓力測試，即使擁有高薪厚職，都有機會因為申請者的日常支出大，或者私人貸款太多而令銀行不批核申請。
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大英物業館: 大英物業館 bnoo: 條件不獲許申請入籍
英國的期房（樓花）不便宜，尚未竣工單位樓價，甚至比二手樓貴20至30%，這因為脫歐令英鎊匯價下挫原故，使建築成本增加所至。 另外英國「樓花」延期收樓也是平常事，加上倫敦以外地區對發展商常監管不足，英國樓盤爛尾時有發生，故此買樓花務必要小心。 但時至今日，不少REITs的財技，漸成過去，借用分析員評語：The yield is becoming 大英物業館好唔好 clean.而且REITs以財技買時間，多年不斷為物業翻新、改良，體質補強。 大英物業館好唔好 眼下租金漸升，空置率急降，通脹殺到埋身，REITs股價重估可期。 「前人種樹，後人乘涼」，續推介陽光房地產，現價$2.29，預期仍有逾六厘息。 雙方於2022年12月第六次會面時達成協議，同意訂定在一手住宅物業交易中，收取最少2%的實收佣金。
大英物業館: 二手樓價指數｜CCL終止8連挫 按周微升0.15%
大家都知道英國天氣不穩，有時更會連場大雨，但其實高水浸風險不止於為屋外帶來水浸這麼簡單。 撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。 「大英物業館」的物業盡職調查服務能夠預先了解這些物業的潛在風險，減低買家的損失。 英國置業成為近年新潮流，有人買來投資收租賺取穩定現金流，亦有人買來準備移民自住。 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 大英物業館2025 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。
大英物業館: 香港仔魚市場商戶涉合謀定價瓜分市場 港島反黑組搜魚檔及商會辦公室
雖說入學機會與校網距離有關，但即使物業距離心儀學校只有 0.1 大英物業館 至 0.3 英里也不一定成功獲得學位。 對於香港買家來說，這是令人不安的事情，因為開價太低業主會拒絕，但開價太高又擔心「蝕底」，究竟何謂一個最合理的投標價？ 「大英物業館」會免費為客戶評估物業市場價格、先羅列出一切置業開支、了解潛在風險、分析合理市價從而訂立出一個最高投標價，並向賣家代理出價。
（圖片來源：政府資料圖）此外，還要檢查身分證上的簽發日期，如果簽發日期在97年6月或之前，或者1997年9月或之前（意思是97年1月1日至6月30日前出世），同樣代表有很大機會符合申請BNO資格。 不過，直接申請BNO涉及高昂申請費用，萬一不符合資格，便會白白浪費幾千元，所以編輯接下來介紹一個100%免費方法。 前者提供專業顧問意見，並跟進後期的買樓過程直至物業成交；後者 (由於部份只兼職睇樓可能對英國二手樓買賣流程一知半解) 在買家成功投得物業後，隨後的成交過程基本上是閣下自理。 Media OutReach 是亞太地區首家全方位商業服務的新聞通訊社，提供綜合性新聞發佈、媒體監測、公關分析及投資者關係服務。 Media OutReach 於2009年創辦於香港，在新加坡設有分公司… 大英物業館 大英物業館好唔好 若論賺錢，無疑二手樓較佳，尤其排屋、半獨立式、獨立式房屋這3類舊樓。 如想快靚正，買新樓Flat / Apartment會簡單容易，租金收入亦穩定。
大英物業館: 中原美聯高層會議後協議實收佣金最少2%
「大英物業館」其中一項服務是為客戶介紹可靠而富經驗，又有廣大銀行網絡的按揭經紀，促進順利完成整個物業交易。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。 我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。
不過要先到網站填寫資料、上傳文件及付款，完成網上手續後，會顯示QR Code讓申請者在手機上的應用程式加以識別。 這個方法確實100%有用，因為有網民實試過，他本身都是97前在香港出生，奈何他和父母都沒有申請過BNO！ 可能只是一線之差，學校與住屋卻分別屬於兩個不同的市政府 (Council)，變得連申請機會都失去。 競委會不會在競爭事務審裁處就寬待協議所涵蓋的行為，對成功申請寬待的人士（第一及第二類）展開任何法律程序。 大英物業館2025 根據《寬待政策》，在業務實體或個人如果是合謀行為唯一的主謀，或曾經脅迫其他各方參與該合謀行為，則不會獲得寬待。
被入稟控告的五名美聯集團高層，包括美聯董事總經理黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁布少明、董事李頌賢、營運總監張子存及香港置業行政總裁馬泰陽。 大英物業館2025 競委會入稟尋求競爭審裁處頒令違反守則、施加罰款、取消五人董事資格等。 競委會有合理因由相信，有關協議構成合謀定價，屬嚴重反競爭行為，及/或交換影響競爭的敏感資料，達反《競爭條例》下的「第一行為守則」。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
驗樓報告由英國専業測量師進行，幾十頁的報告羅列出各項磚屋結構、滲水漏水、石棉等等屋內外情況，再分三級制分別緩急輕重。 報告內的用字有行內專業性，不是一般Google Translate工具能夠輕鬆理解。 「大英物業館」的服務包括分析驗樓報告詳細事項，協助判斷物業是否適合購買，而這牽涉到行內的專業性，並非一般賣樓銷售員可以簡單處理。
身處英國的「大英物業館」團隊能為客戶減低隔山買牛的風險，親身實地視察，以即時視象及短片讓客人能夠以第一身感受了解各地區的環境和治安。 即使已獲得預先批核 (Approval in Principle) 都不代表在最後階段一定成功！ 買家購入一手樓一般都不需要繳付佣金，地產代理為了取得由地產發展商提供的佣金，會在行內競爭以促成一手樓交易，例如承諾在交易完成後向買家提供回贈優惠，以吸引買家以「更低價」買樓。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 英國新樓市值比舊樓高，新大廈單位比舊單位平均高10%至15%，故新樓租金一定比舊樓高，收租回報較好。 而英國新樓一般都包新裝修，九成是開放式廚房兼包送洗衣機、雪櫃及焗爐等家電，買來放租方便快捷。 最叻嘅冠君（2778），上市時都係得萬國寶通廣場，朗豪坊是後期先收購。 用一簡例說明：年租40萬，層樓1,000萬，回報四厘；如果要谷到六厘，除非樓價跌到670萬。
大英物業館: 大英物業館好唔好: 「大英物業館」提供二手磚屋自住及投資一站式服務
當年籌備REITs上市的地產商，唔想賤賣資產，又加唔到幾成租，頓生數計，是為：利率掉期、放棄分派、最低分派擔保、以股代管理費等。 英國政府於4月中，再度放寬BNO簽證條件，以往必須一家同時申請和一齊到英國。 不過現在改為在指定情況下，父母其中一人可先到英國，而另一人再攜同子女稍後赴英。 另外，若果申請人在申請簽證後認識新伴侶，又滿足配偶的簽證資格，該名伴侶亦可前往英國。
物業顧問的價值在於是否能在最危急的一刻，替買家面對和解決問題，直至成功收樓。 所以律師必需嚴選，而「大英物業館」其中一項服務是介紹可靠而收費合理的香港及英國律師和其後的合作伙伴團隊，安心順利完成整個物業交易。 大英物業館好唔好 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。
大英物業館: 按揭批核後7大好處
此外，如果住夠5年後，不申請定居身分或被拒絕、犯罪等，都不會獲許申請入籍。 大英物業館 第一類：向競委會舉報其牽涉入的合謀行為，而競委會在收到舉報時尚未就該行為展開初步評估或調查；或第二類：就競委會已經展開評估或調查的合謀行為，向競委會的調查及之後的執法行動提供重大協助。 該公司亦作出控訴，指在充滿挑戰的時刻，正「努力不懈地保衛我們的業務、行業及依靠行業謀生的生計」，稱在致力提供服務同時，付出了巨大犧牲，包括採取成本控制及精簡人手等嚴厲措施。 該公司稱，高度重視事件，且一向注重營運全面合規，並會極力辯護其立場，保留在適當情況下對法律程序的不同方面提出挑戰的權利。 該公司稱，將密切監察及就事件進展，評估法律程序對公司的潛在影響，並將繼續探索「最能保護本公司持份者價值及維護其員工生計的所有行動途徑」，而目前業務營運及財務狀況維持全面正常。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
至12月下旬，美聯及中原各自發出字眼近乎完全相同的內部通告，指示旗下代理由2023年1 月1日起，除非獲董事批核，否則必須收取2%的實收佣金。 目前香港只有兩間大型診所可進行測試，分別是UMP聯合醫務所及Quality HealthCare卓健醫務所。 大英物業館2025 BNO持有者可以申請進入或逗留在英國，最初為期30個月，住滿30個月可再延長30個月，即先申請2年半，之後再續期2年半，或者一次過為期5年。
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競委會要求審裁處下令美聯集團、美聯物業及香港置業需支付罰款及採取若干合規措施，要求下令取消5名美聯高層的董事資格，並下令5人支付罰款及訟費。 競委會指出，早在1月從傳媒得悉，四間地產代理商在相約時間發出字眼相同的內部通告，當時已經發新聞稿表示關注，並接觸各界了解，及後展開調查。 競委會指，中原和利嘉閣早前就案件向競委會申請寬待，並簽訂寬待協議， 現階段受寬待協議保障，未被入稟控告。
競委會入稟競爭事務審裁處，指控美聯集團及旗下地產代理商美聯物業及香港置業，與5名美聯高層，協同制定代理最低佣金率。 競委會指，中原早前就案件向競委會申請寬待，並簽訂寬待協議，現階段受寬待協議保障，未被入稟控告。 但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 大英物業館 (Reading) 為例，多族裔原因是多國際公司在這裡設立辦公室，這裡的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。
以下為「大英物業館」在投資英國二手物業多年親身接觸過的十大潛在風險，並提醒香港海外買家必須嚴選物業顧問，協助避免誤入英國置業陷阱。 英國本身是多元化國家，人口來自世界各個地方，歐洲人、華人、印度人、中東人、猶太人等等。 但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 為例，多族裔原因是多國際公司在這裡設立辦公室，這裡的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。 大英物業館好唔好 身處英國的「大英物業館」團隊能為客戶減低隔山買牛的風險，親身實地視察，以即時視象及短片讓客人能夠以第一身感受了解各地區的環境和治安。 「大英物業館」創辦人本身為有多年專業經驗的英國二手物業投資者，亦身處英國，所有為客戶篩選的二手物業，必定先過得到顧問作為自住或投資的水準。 清楚講解英國置業的每一個步驟及潛在風險，讓買家心中有預算，不用提心吊膽。
