黃國良表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，採3房套間隔。 據悉，買家為用家，於區內睇樓多時，終決定以480萬元承接，實用呎價約7,512元。 資料顯示，原業主於1996年以約218萬元購入該單位，持貨27年，帳面獲利262萬元。 天水圍樓價走勢 【樓市成交｜樓市走勢｜二手居屋】香港樓市跌勢未止，除了一後私人住宅首當其衝外，二手居屋亦處跌浪旋窩中。 美聯物業報告指出，11月平均每宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊金額跌穿450萬元，較高位跌逾18%，重返5年前水平。
然而，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此11月註冊個案主要反映10月市況；隨著11月新一批白居二陸續投入市場，估計12月註冊量逐步反映出來，預料二手居屋註冊量有望低位回升。 大手筆置業當然要融資，第一代林太當年透露，阿仔嘉湖山莊兩房單位即使買貴40萬都無問題，直言銀行估到價就不會「死錯人」。 其中天水圍體育館設施包括多用途主場、多用途活動室 、舞蹈室、健身室、壁球室等。 天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 天水圍樓價走勢2025 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期，周六次輪推售322伙，其中310伙以價單形式銷售，折實售價304.02萬至883.66萬元。 項目即日沽出304伙，佔推售單位超過98%，套現逾16億元。
天水圍樓價走勢: 天水圍簡介
由新鴻基地產和港鐵合作發展的天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST即將開售，首批280個單位定價由346.78萬至836.33萬元，呎價介乎11,561至14,812元。 若果扣除最高13.5%折扣優惠，單位折實價介乎299.96萬至723.42萬元，折實呎價介乎10,000至12,812元。 天水圍樓價走勢2025 今趟首批單位折實平均呎價10,888元，較去年區內Wetland Seasons Bay3期平23%，亦創6年來全港新盤首批單位均價新低水平。
- 新地副董事總經理雷霆今日(10日)形容，次輪推售成績可謂愈賣愈旺，持續火熱，兩輪累售逾640伙，套現逾33億元，由於向隅客眾多，有機會本周末作第三輪銷售。
- 美聯物業天水圍 – 置富嘉湖分行 (3) 助理聯席董事張子健表示，該行最新促成上車客「零議價」400萬元承接天水圍嘉湖山莊446實呎SSD鬆綁戶，原業主帳面蝕逾百萬元離場。
- 然而，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此11月註冊個案主要反映10月市況；隨著11月新一批白居二陸續投入市場，估計12月註冊量逐步反映出來，預料二手居屋註冊量有望低位回升。
- 次輪銷售的客源分布上，來自元朗及天水圍的買家佔約40%，新界其他區域佔約30%，另有約20%屬九龍區買家，10%買家來自港島區。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄920組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.1%，終止三連跌。
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 45 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天水圍樓價走勢2025 日內繳付，以較早者為準。 張偉光續指，新買家為用家，屬意屋苑位處大坑半山，距離銅鑼灣、維多利亞等中心地段僅約10分鐘路程，旺中帶靜，遂買入自住。 據悉，原業主則於1993年以285萬元買入單位，持貨30年，一直作放租之用，是次沽出賬面獲利515萬元，單位期內升值1.8倍。
天水圍樓價走勢: 樓市走勢｜一手起動、息口料見頂｜利嘉閣50指標屋苑睇樓量止跌回升1.1%
他預期，到了明年首季，息口走勢明朗，二手市場會平穩。 1、臨時訂金即樓價 5% (「臨時訂金」)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。 YOHO WEST首推280伙，一房戶佔28伙、兩房戶佔175伙及三房戶佔77伙，實用面積介乎於274至651方呎。
根據統計處出版《2022年按區議會分區劃分的人口及住戶統計數字》最新報告當中顯示的所有住戶月入中位數，元朗區住戶28,900元。 由房委會發展的天富苑位於天秀路15號，屬居者有其屋(居屋)，於12/2000開始入伙，設有16座，提供5,120個單位。 信和與莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，於周一加推6號價單33伙單位後，於本周六展開銷售，最終兩日沽出3伙，套現1,945.2萬元。
天水圍樓價走勢: 樓市成交紀錄｜天水圍嘉湖山莊639實呎480萬沽！實呎價僅7512元
除了方便街坊購買食材外，天水圍街市亦會加入「地方營造」元素，在一樓、二樓和天台設置綠化平台，用於進行作社區活動。 街市一樓亦設有多用途空間，以舉辦不同的推廣和節慶活動。 市傳天盛苑一個3房單位，以555萬元綠表價易手，成為區內新高價。 從照片可見，單位客廳寬敞，有良好採光，樓主又表示，除了廚房、廁所外，已經間好2個房間，廚櫃、地板齊全，基本上可立即入住。
不過，樓價下跌，加上白居二開始入市，帶動近月二手居屋成交，其中天水圍1周18宗居屋成交。 原業主於2014年以約185萬(居二市場價)購入單位，是次轉手賬面獲利約193萬。 天水圍樓價走勢2025 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）天水圍YOHO WEST 低開吸引剛需客出動，惟二手市場則因買賣雙方對價錢拉鋸，令成交變得疏落。 天水圍嘉湖山莊的發展商是長江實業，是區內地標屋苑，樓盤發展規模龐大，總面積400萬平方呎，住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 嘉湖山莊座落天水圍新市鎮，生活配套完善，又鄰近濕地公園，居住環境清幽，景觀怡人，深受上車及換樓人士歡迎。
天水圍樓價走勢: 天水圍YOHO WEST價單及呎價
最後，在新居未交樓前，選用即供付款的買家宜趁按揭未需還款，盡量增加現金儲備。 二、即供期付款，即在樓花階段已完成交易，買家未入住已經支付全部樓價，買家也可向銀行申請樓花按揭，即未入伙已開始償還樓按。 一、建築期付款，即買家支付部分樓價之後，待物業落成才完成交易，如買家需樓按，也是待物業臨近落成前才申請。 連殷彤指，原業主於1994年以81.53萬元一手買入單位，因近年在內地工作，生活重心已經轉至內地，故決定賣出本港物業，賬面獲利246.47萬元，單位28年間升值3倍。
天水圍樓價走勢: 香港樓市走勢｜5個呎價1萬元以下二手屋苑比較！上車客入市3大要點
利嘉閣周雪雯表示，上水天平邨天怡樓低層11室，實用面積約381平方呎，兩房間隔，同區分支家庭上車客與業主洽商議價，最終以299萬元(已補地價)購入單位，呎價約7,848元。 據悉，業主於2000年以約11萬元(未補地價)入手上述單位。 72校網較受歡迎的小學有香港青年協會李兆基小學、天水圍循道衞理小學、天水圍天主教小學。 元朗區band 1中學包括新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院、基督教香港信義會元朗信義中學等。 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。
天水圍樓價走勢: 樓市成交個案（8）屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接
該單位為天盛苑F座高層8室3房單位，實用面積650平方呎，原業主在居屋二手市場叫價568萬元，最終減價13萬元，以555萬元易手，呎價8,538元，是區內綠表價新高。 黃氏稱，上述所錄成交單位為4座低層H室，實用面積592呎，三房兩廳。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，分行錄得一宗悅湖山莊居二市場的買賣成交個案，原業主於1994年以約85.8萬(居二市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約240.2萬，升值逾兩倍。 利嘉閣地產嘉悅分行B組聯席董事黃嘉仁(Mark)表示，該行促成將軍澳居屋唐明苑B座高層3室的二手成交個案。
天水圍樓價走勢: 天水圍嘉湖山莊物業設施
黃肇雯指，YOHO WEST細單位售價貼近「居二」(即居屋第二市場)價價位，搶到部分「居二」買家，預期新盤開售期間，「居二」交投會下跌，「居二」樓價受壓。 天水圍樓價走勢2025 天水圍樓價走勢 但她續稱，新盤未必可以完全搶走「居二」買家，因申請居屋按揭，有政府擔保，即使部分「居二」買家收入未必可以通過壓力測試，但仍可借到高成數按揭。 天水圍樓價走勢 但如果這些買家申請私樓按揭，未必符合壓力測試的要求，故「居二」市場仍有需求。
天水圍樓價走勢: 買賣雙方議價拉鋸 二手交投疏落
相比七年前林太，陳女士不單財力強得多，而且在置業財務安排上非常審慎，選擇零按揭入市，某程度上反映今時今日有相當財務實力的用家，才可以較安心購入新盤三房單位。 交通方面，屋苑鄰近多個輕鐵站，方便住客來往新界西各地。 天水圍樓價走勢2025 住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵屯馬綫、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，也有居民穿梭巴來往5、6、7期和天水圍站，交通網絡發展成熟。 天水圍樓價走勢2025 焦點新盤天水圍天榮站YOHO 天水圍樓價走勢 WEST周六展開次輪銷售，銷情同樣理想，帶動一手交投。 過去周末兩天（9日、10日）新盤錄得319宗成交，較上周的364宗下跌12.3%，當中YOHO WEST即日沽出304伙，佔周末成交約95.2%，套現逾16億元。
天水圍樓價走勢: 天水圍又有新高價 天盛苑3房綠表555萬破頂
跟其餘兩個屋苑相比，珀麗灣位於馬灣，四面環海，屋苑部分單位享有海景，景觀是3個屋苑中最好。 珀麗灣亦有類似情況，如購物需往珀麗灣臨海廣場，屬於3層高小型商場，當中只有2層設有商舖。 但難說是否完全滿足到日常所需，需要外求，故需乘巴士往附近青衣或葵芳的商場。 在民生配套設施上，栢慧豪園鄰近具規模商場，其餘兩個屋苑只設有小型商場，需要外求，栢慧豪園稍勝。 單是嘉湖山莊，呎價低於1萬元二手盤已佔全部放盤量54%。 至於大興花園，這類二手盤佔整體放盤量31%，也不算少。
天水圍樓價走勢: 樓市成交紀錄（2）大坑道永威閣兩房累減160萬
李振榮指出，剛成交的東濤苑為B座低層3室單位，實用面積406方呎，建築面積為524呎，由於銀碼吸引，故獲綠表用家垂青，以455萬元成交，折合實用呎價約為11,207元，建築呎價約為8,683元。 美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌康山花園一個431實呎戶成交，外區客鍾情，以638萬元意頭價承接，惟原業主2018年持貨至今轉手帳面蝕讓2成。 由此可見，11月二手居屋註冊量銀碼愈大，表現相對愈遜色，亦是導致平均每宗金額下跌的主要原因。
新地(016)及港鐵(066)合作的天水圍天榮站YOHO WEST繼續成為市場焦點。 YOHO WEST於昨日(9日)次輪售出約305伙，佔次輪價單形式發售310伙約98%。 新地副董事總經理雷霆今日(10日)形容，次輪推售成績可謂愈賣愈旺，持續火熱，兩輪累售逾640伙，套現逾33億元，由於向隅客眾多，有機會本周末作第三輪銷售。 其中一個主要的原因是按揭壓力測試，對持有一個按揭未供滿物業的換樓客來說，購買樓花要選擇即供的話，新舊按揭總供款不可多於月入四成，壓測之下總還款不可多於月入五成，壓測限制令很多人難以選擇即供。
