雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。
私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。 臨近基金年結，市場傾向持盈保泰，入市態度未言積極，即使內地重啟經濟，昨晚一度帶動道指日內升逾百點，但隨即受到沽貨獲利盤影響，最終收市倒跌365點或1.1%；標普500指數及納指亦跌超過1%。 國內造船業前景嚴峻，今年起大量中小型船企出現虧損，中國船舶工業集團公司總經理譚作鈞更預期國內逾一半造船廠恐怕於未來2-3年內可能破產。
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如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 从估值水平来看，上证指数处于历史性底部区域，中证500指数的估值更是低于2008年10月份的水平，基本上是历史最低水平。 ”极低的估值水平终将回归正常，A股的投资价值已开始显现。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。
期內，收益94.53億元，按年升14.48倍，主要由於集團於加密貨幣交易之中得到89.39億元，而2021財年則沒有進行加密貨幣交易。 物業估值2025 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.99，按星期跌0.46%，結束兩星期升勢。 數據根據2月6日至12日簽訂正式買賣合約的成交計算，有55%交易反映新春長假期該星期的市況。 物業估值 大型屋苑及中小型單位樓價指數均連升兩星期後回軟，分別按星期跌近0.7%及逾0.4%；大型單位亦跌約0.6%。 分區樓價個別發展，港島樓價按星期跌3.8%，結束7星期升勢；九龍亦跌逾0.5%；新界西及新界東樓價分別升2%及0.2%。
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不過，這一部分，畢竟只是從高估和低估這個定性的角度來評估金融街物業，相信不少投資者對於其的合理市值更感興趣，這即是下一部分試圖談論的核心問題了。 無他，只是單純覺得安全邊際足夠大，賠率足夠高，投資價值顯著，值得介入與研究。 物業估值 不过，这一部分，毕竟只是从高估和低估这个定性的角度来评估金融街物业，相信不少投资者对于其的合理市值更感兴趣，这即是下一部分试图谈论的核心问题了。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 【市值与AFFO】长期看，收租资产的市值增速，必定与AFFO持平。
- 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
- 於2020年9月30日，辦公室及零售面積的租用率分別為約80%及76%。
- 期內，集團行政開支由1.28億元，上升2.06億元，至3.34億元，為集團由盈轉虧的主因。
- 筆者估算，若該項目所有單位售罄並全部於2020年入賬，則房地產開發業務或貢獻稅前利潤約31億港元，或稅後利潤25.92億港元，相當於每股淨利潤3.66港元，遠高於2019年的每股核心溢利為2.45港元。
- 最后，值得一提的是，公司的高管与员工也持有较大比例的股份，具体为16.62%，位列公司第三大股东，所以管理层的利益与中小股东是完全一致的，不存在国企常见的激励不足问题。
- 主要从三个维度来运用市盈率估值法，分别是将金融街物业当前的PE TTM与历史期间的相比较、与行业平均相比较、与可比公司相比较。
中國是世界上最大的經濟體之一，在亞洲和國際貿易舞台上發揮着重要作用，此訪對於伊朗在地區和世界經濟中扮演有效角色非常重要。 此時，房地產經紀人將發出一封稱為“銷售備忘錄”的信，以確認已達成協議。 物業估值2025 他們還將詢問您律師的詳細信息，這意味著他們可以將信函復製到兩組律師中以使工作順利進行。
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扎根中国40余年，截至目前，正大集团在中国设立了600多家企业，下属企业遍布除西藏以外的所有省份。 集團於12月14日發盈警，表示2022財年淨虧損不少於1.6億元，而集團實際虧損卻為2.07億元，股東應佔虧損為2.00億元，大遜盈警，或不利集團股價表現。 領展(823.HK)公佈，以21.61億新加坡元收購新加坡兩個目標物業，分別為JP物業(裕廊坊)及TP物業。 收購價較目標物業於今年12月28日之物業估值折讓約6.1%。 臨近基金年結，市場傾向持盈保泰，入市態度未言積極，即使內地重啟經濟，昨晚一度帶動道指日內升逾百點…… 廣船去年上半年淨利潤為2.63億元人民幣，若利潤下跌一半即下降至1.315億元人民幣，而集團首季度純利為7941萬元人民幣，按推算第二季度純利僅5200萬元人民幣左右，第二季度盈利能力較第一季度惡化。
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但是值得注意的是，今年年初的疫情进一步令香港的酒店业、旅游业、服务业陷入低谷，去年下半年的社会活动影响与之相比简直小巫见大巫。 而且因为下半年的社会运动，部分跨国奢侈品牌、跨国公司或考虑撤出香港，这将可能对其未来业绩带来冲击。 物業估值 值得注意的是，鹰君于期内录得21.47亿港元的投资物业公平值变动亏损，而上年同期为收益66.61亿港元，导致其账面盈利被一次性未实现项目严重扭曲。
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比较明确的是：1）收租资产，更需要极度耐心，连跌3-5年是常态。 2）收租资产，更需要降低收益预期，稳稳当当的赚12%，极为妥当。 綜上，對於這樣一門幾乎沒有資本性支出、每年淨利潤和現金流穩健增長、現金極度充裕、公司治理良好、幾乎無重大經營風險，只是受限於流動性和業績增速不及同行但絕對增速仍然高達20%以上、現金回本週期不到4年的生意，風險收益比一算便知。 更何況其淨利潤未來三年CAGR大概率可以達到20%（根據市場一致性預期），且其經營性活動現金流量淨額甚至遠超其淨利潤（e.g.2019年CFO1.46億元＞1.05億元）。 物業估值2025 先來計算一下：假設金融街物業未來業績不再增長，按照2019年淨利潤1.05億元計算，也僅需5年即可收回本金。 首先，根据万得一致预测（3家券商：天风证券、国泰君安、第一上海），金融街物业2020年~2022年的归母净利润有望由2019年的1.05亿元，增长至2022年的2.33亿元，对应的3年CAGR约为30%。
物業估值: 物业股估值系列（一）| 金融街物业的合理市值是多少？
我們新收購的澳洲辦公室及英國辦公室估值分別為37.73億港元及37.12億港元。 物業估值 我們位於中國內地的五項物業分佈於四個一線城市，按估值計算佔我們的物業組合總值的13.2%。 經計及2019冠狀病毒病所致的租用率下降及租金減免、因深圳怡景中心城進行資產提升工程導致的收入損失及相對上年同期的人民幣貶值後，收益總額為6.61億港元及物業收入淨額為5.06億港元，分別按年下跌9.7%及12.5%。 截至目前（2021年1月21日），港股的物业服务及管理行业一共有46家物管企业，未上市的大型物管企业，还有万科旗下的万物云、以及龙湖集团旗下的龙湖智慧服务。 虽然众多投资者都十分期待这两家优质物管企业早日上市，尤其是中国物管行业的龙头公司——万物云，但鉴于其尚未上市，所以本报告以及后续的物业股估值系列，都只针对存量物业股展开分析。
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如果不考虑投资物业和财务资产的公平值变动，并根据其主要附属公司的应占分派收入，以及财务资产的已变现收益及亏损计，权益持有人应占税后核心溢利实际上按年下降13.3%，至17.31亿港元，或相当于每股核心溢利2.45港元。 另外從評估物管企業未來業績儲備的核心前瞻指標，即合約面積/在管面積，來看，金融街物業的合約面積/在管面積僅為111%，換而言之，其儲備面積僅為在管面積的11%，基本處於行業的最低水平。 這也是導致金融街物業股價下跌的核心原因——投資者不看好其未來業績增長，疊加物管企業其他公司的未來業績增長確定性遠超金融街物業。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
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鹰君2019年豪爽加派特别股息，全年股息达每股1.33港元，按现价23.25港元计2019年股息收益率为5.8%，颇为吸引。 物業估值2025 2019年，该集团录得收益92.37亿港元，同比下降9.1%；经营溢利同比下降5.2%，至32.73亿港元。 【市值与AFFO】长期看，收租资产的市值增速，必定与AFFO持平。 【经营业绩】2019年，香港经历暴乱和新冠疫情，GDP增速，应该创近40年最低值。
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恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。
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儘管一些如超級市場及鮮活街市等行業錄得增長，惟其他如中式酒樓、健身中心及娛樂場所等行業則受持續的社交距離措施所影響。 【资本性支出】於2020年8月，我們於怡景中心城展開中國內地的首個資產提升項目，目標為釋放其作為深圳福田必去熱點的潛力。 【回购纪录】2018年至今的回购记录，我没看明白：管理层的回购策略是什么？ 巴菲特：显然，回购应该是对价格敏感的：盲目回购高估的股票会摧毁价值，许多过于乐观的公司首席执行官们不理解这一点。
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所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層房屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是，稅率根據用途（自住、住家用途、營業用途），以及持有戶數而有所不同。 物業稅、房地產稅、不動產稅是政府向地產物業徵收的一種財產稅，通常向物業的業主或租戶等使用者徵收。 負責徵收物業稅的政府機構可能會對物業進行估值，並以物業價值的一個百分比作為應繳的物業稅額。 世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同，比如德国目前会根据一个历史上的平均价格数据和地方政府的乘数来收取物业税。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
物業估值: 估值結果
按现价28.40港元计，希慎兴业(00014-HK)的2019年经常性基本市盈率为11.46倍。 2019年下半年以来，香港的社会活动导致旅游业和零售业显著下滑，今年年初以来，新型冠状肺炎疫情更令香港的旅游业和服务业陷入低谷，手持中环高端写字楼物业和大批高端酒店的鹰君，也难逃收入和盈利下滑的冲击。 物業估值 市值从2019年3月初时大约276.8亿港元，下滑至目前大约163.6亿港元，缩水一百一十多亿港元。 於2020年9月30日的六個月內及領展於2019年6月公布的基金單位回購計劃下，領展動用了4億港元來回購600萬個基金單位，回購之平均基金單位價格約63.11港元。 我們將視乎市場狀況及監管因素，再進一步實施基金單位回購計劃。
