2021年4月27日，香港– 國際房地產顧問第一太平戴維斯指出，2021年第一季本港零售消費額再現增長，商舖租賃活動亦增加，令商舖市場重現起色。 回顧過去一年，本港消費受到疫情的衝擊較小，整體零售銷售在本年首兩個月按年回升2.7%，為過去三年以來首錄按年升幅。 香港商舖租金走勢 民生消費錄得穩定增長，受惠的行業在目前租戶主導的市場上趁機擴充，令商舖租賃轉趨活躍，其中食肆擴充成為現時商舖租賃市場的主力，第一太平戴維斯自去年以來共促成了65單食肆租賃個案，見證本地飲業行業在疫情下亦能緊抓機會，逆市擴充。
- 2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。
- 回顧過去一年，本港消費受到疫情的衝擊較小，整體零售銷售在本年首兩個月按年回升2.7%，為過去三年以來首錄按年升幅。
- 業主對街舖持貨能力，若大幅度減價租約 2 至 3 個月，按揭成數會上提升，亦會影響股價。
- 今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。
今年全幢酒店的成交總額按年上升198%，因為投資者注視酒店可改裝作出租住宅的發展潛力，憧憬其較高的利潤及出租率。 今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。 若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。
香港商舖租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
新都城2期8座中高層A室，實用面積441呎兩房戶，最新獲兩名內地學生合租，每月租金1.7萬元，按金連一年租金合共23.8萬元。 仲量聯行為財富500公司，2020年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年9月30日，全球員工數目超過95,000人。 香港商舖租金走勢 香港商舖租金走勢 食肆繼續成為租賃市場的主力，自2017年起，雖然香港社會經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的衝擊，但獲批食肆牌照數量仍然穩定增長，截至2020年年底，食肆牌照共有25,329個，按年升4.6%。
當中佔有44%的投資涉及商舖物業，取代寫字樓成為投資市場最活躍的物業類別。 投資者繼續對可以提供穩定回報的非核心購物區商舖最感興趣。 價格逾2,000萬港元的交投由細額成交主導，售價於5,000萬港元以下的商舖交投較過去數年增加。 2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。 此地區將成為發展商及投資者的關注焦點，以抓緊市場發展機會及增長潛力。
香港商舖租金走勢: 租金指數
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 香港商舖租金走勢 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 商務中心最主要的特色與服務在於提供更靈活、更方便的商務辦公使用服務，讓客戶能做到臨時租用、及時辦公。 通常商務中心租用包含幾項服務內容，包括良好的辦公環境、辦公家具及辦公自動化設備、專業秘書服務、會客室、洽談室等。 香港商舖租金走勢2025 目前逸瑆有5個租盤，租金叫價介乎14,000至18,000元。
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- 另外有兩個較大型項目，一個位於將軍澳，另一個位於元朗。
- 此外，發展商南豐集團的總部，亦將於2023年底起遷入AIRSIDE[13]，但具體佔用樓層暫時不詳。
- 3月錄得兩宗租務成交個案，租金成交價分別為12,000和14,000元，呎租42和49元。
- 項目共有281個單位，實用面積介乎181至418平方呎，間隔由開放式至兩房設計，去年12月入伙。
由於租客普遍物色可節省租賃開支的寫字樓，傳統商業區錄得的租金跌幅較新興商業區大。 中環甲級寫字樓租金自年初至今已累積下跌22.7%至平均每平方呎93.8港元，跌幅為各區最高，並已累積由去年第二季的高峰回落28%，跌至自2015年以來的新低。 【樓價走勢2021】香港樓價走勢自今年7月創新高後，連跌兩個月，按月跌幅擴大，至於香港租金走勢則連升7個月。 根據差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅售價指數為396.3點，比起8月份的397.9點再下跌0.4%，連跌2個月，並比起今年7月歷史最高位398.2點，點落大約0.48%。
香港商舖租金走勢: 商舖租賃市場首季現初步復甦迹象
街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源，商場業主則著力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商，以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。 將軍澳LP6是另一個大型屋苑，屬於日出康城第6期，位於小赤沙康城路1號，由南豐、遠洋地產和港鐵合作發展。 屋苑共有4座，提供2,392個單位，實用面積289至2,712平方呎，間隔一房至四房，另有頂層空中花園及空中泳池特色户。 較多單位的單幢式項目是君譽峰，位於北角馬寶道3號，由恒基地產(0012.HK)發展。 項目共有281個單位，實用面積介乎181至418平方呎，間隔由開放式至兩房設計，去年12月入伙。
香港商舖租金走勢: 租賃
事實上，住宅市場的調節機能已被冷卻樓市措施扭曲，令住宅需求尤其換樓客，集中在能提供較寬鬆財務安排的新盤市場。 發展商也集中興建細單位以確保單位售價較易負擔，以符合較高的按揭成數。 仲量聯行認為政府應理順換樓階梯，放寬樓價逾1,000萬港元的按揭成數，重啟換樓鏈，並增加二手市場的供應。 香港商舖租金走勢 中海於月初投得的啟德4E區1號地皮，每平方呎樓面地價為13,009港元，較市場預期上限高4%，並與去年售出的鄰近地皮地價相若。
香港商舖租金走勢: > 物業搜尋
他觀察到外資對在港擴充仍較為保守，目前核心區巨舖的租客多為藥妝店和金鋪。 他預期下半年核心區商鋪租金的升幅和整體一樣，都是5%至10%。 至於租金何時可返回疫情前水平，可能要到2至3年後現行租約完結。 副主席黃永光則表示，本港新盤近月銷情理想，有不少用家入市，反映實際需求強勁，亦預期低息環境持續。 而近期提到中央方面要求香港發展商助解決房屋問題，黃永光指無持有農地，會考慮其他辦法同政府合作，目前亦正與非牟利機構合作，研究興建過渡性房屋。 除了樓價走勢之外，租金方面，9月份本港租金走勢報大約183.8點，按月升大約0.88%，顯示出已連升7個月。
香港商舖租金走勢: 香港租金走勢2021：料有望創4年新高
差餉物業估價署最新官方樓價指數，10月按月跌 0.85%，連續兩個月下跌！ 江靜明續稱，目前內地品牌進駐香港的多為網紅餐廳，例如西塔老太太和太二酸菜魚，似乎飲食業為先頭部隊。 外資方面，GU將銅鑼灣皇室堡分店關閉，改租銅鑼灣希慎廣場以及旺角友誠商業中心；銅鑼灣京華中心5萬方呎巨舖，其地下連一樓及外牆廣告位，由CHANEL以每月逾300萬元承租。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，近月商舖租務市況轉佳，其中，中資券商富途在港設首間門市，以每月70萬元在尖沙咀彌敦道租入4,300呎單邊舖位。 另外，有藥妝連鎖店租用尖沙咀加連威老道與加拿分道交界1,640方呎單邊舖位，月租近50萬元。 事實上，今年首9個月的樓價累積已上升4.32%，另外住宅租金則連升7個月，於首三季租金升幅已追及樓價。
香港商舖租金走勢: 商舖租金回落，食肆擴充成租賃需求主力
2月曾錄得一宗成交個案，租金成交價15,800元，呎租41元。 商場亦將設有近6,000呎的活動場地外和過千呎藝文創意空間，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等[5]。 香港文匯報訊（記者 莊程敏）受惠復常通關及放寬社交距離，莎莎國際（0178）截至今年3月底止年度全年業績扭虧為盈，股東應佔盈利5,824.7萬元，上年同期虧損3.44億元，每股盈利1.9仙，不派末期股息。 根據資料顯示，業主於2015年10月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約103萬元，物業升值約17.2%。 由於升讀大學課程一般需時4年，隨着本地疫情回穩，料不少內地學生未來仍會繼續來港並完成課程，對租務市場帶來支持。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。
香港商舖租金走勢: 美聯「租金走勢圖」12月跌約0.6% 連跌3個月 2021年全年仍升約1.7%
核心區街舖租金年初迄今已下跌36.8%，優質購物中心租金則回落31.6%。 今年零售市場僅生活必需品類別銷售錄得增長，其他由旅客主導的行業包括珠寶鐘錶、電子產品及藥妝則顯著下跌，年初至今跌幅介乎20.7%至57.3%。 自從今年通關後，整體核心區舖位租務上升，而尖沙區中，以廣東道最旺，如早前新港中心地下38E號面積約3,500平方呎，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租。 另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道預租舖位，快將開業。
香港商舖租金走勢: 樓市走勢2023｜大行對今年樓市預測
成交價逾2,000萬港元的商用物業交易總額於2020年按年下跌27%至542億港元，為環球金融危機後最低。 不過，物業價格顯著回落後，買賣交投於今年下半年輕微回升。 他預期中小型住宅資本價格將於2021年下跌0-5%，豪宅資本價格則會下調5-10%；豪宅租金繼今年下跌13.3%後，明年將進一步回落5-10%。 商舖空置率上升對核心區街舖及優質購物中心的租金構成下調壓力。
香港商舖租金走勢: 第一太平戴維斯：首季一線商舖租金再挫近5% 較高峰期累瀉76%
另一個單幢式項目是逸瑆，位於西灣河街9號，由麗新發展、市建局合作發展，提供144個單位，實用面積介乎286至386平方呎，間隔為開放式及一房，亦設有住客會所，2019年8月入伙。 據差餉物業估價署資料指，在2019年，租金指數全年累跌1.9%；但樓價指數卻全年升5.2%。 到了2020年，租金指數全年跌6.7%；樓價指數微升0.26%。 踏入2021年首兩個月，租金指數累跌1.36%，相反，樓價指數累升1.1%。 內地市場方面，受疫情影響，店舖數量截至3月底止財年按年減少40間至37間。
香港商舖租金走勢: 內地生線上承租新都城最快8小時決定
我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，全年收入達180億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2020年9月30日，全球員工數目超過92,000人。 信和集團主席黃志祥表示，過去一直有參與港鐵、市建局和政府推出項目，未來亦會留意北部都會區的項目招標。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價走勢破頂後輕微回軟，不過於《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。 香港商舖租金走勢2025 據了解，原業主於2018年11月斥資795萬元購入，是次轉手帳面輕微賺約5萬元，連洗費料蝕讓離場。 香港商舖租金走勢2025 另外，位於土瓜灣金都豪苑、一個實用面積為419方呎，屬2房間隔單位，根據美聯所示，單位原放盤叫價838萬元，放盤約1個月，決定降價38萬，並獲家庭客承接，成交價800萬元，折合實用呎價約19,093元。
