【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 呼吸 plan 轉 按 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 呼吸 plan 轉 按 按揭保險的意思是由按揭保險公司作擔保，令銀行可承造6成以上按揭計劃，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司，買家可選擇每年清還保費或一次繳清。
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不少年輕人投身社會後渴望「上車」置業，發展商亦透過呼吸plan，為年輕人帶來上車夢，以高成數按揭作招徠，同時自己在利息上賺取可觀回報，在商業角度來說可謂「等價交換」。 入伙後，餘下約85%樓價，買家可向發展商承造呼吸plan，計劃首年利率為最優惠利率（P）減0.5厘，實際利率達4.5厘，首年後利率調升至最優惠利率加0.75厘，即實際按揭利率5.75厘。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 呼吸Plan理論上是不需入息審查，特別容易批核，但如果某些發展商和財務公司會有名額限制，因此就算呼吸plan審批很輕鬆，買家滿心歡喜以為可以輕鬆置業，也可能被拒諸門外，因為名額已經爆滿。
- 那按保計劃與「呼吸Plan」之間應如何選擇？
- 據了解，睿峰2019年12月開賣時， 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按更高達樓價90%，即買家僅需一成首期即可上車。
- 但若果经旧计划转按，即楼价最高600万元，套现则没有问题。
- 【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？
- 當中大部分涉及的單位，於樓花期間已經開始承造按揭，據悉，珺瓏灣樓盤中涉及次按的單位一度約有150伙，但隨著近月有業主選擇償還已轉按的「呼吸plan」，因此受影響單位回落至約100伙。
- 應用之前的例子，該名選用了發展商高成數按揭的買家，現時尚餘700萬元的貸款額申請轉按，他可以選取「定息按揭計劃」，並繳交保費來承造「新按保」。
- 按揭保險的意思是由按揭保險公司作擔保，令銀行可承造6成以上按揭計劃，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。
- 銀行也會搶按揭客，透過提供回贈優惠或提供與按揭利率掛鈎的儲蓄戶口，吸引貸款人從現有的按揭貸款轉到自己銀行做新的按揭。
售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 呼吸 plan 轉 按 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 呼吸 plan 轉 按2025 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 買樓收租買到要兩間樓都要倒貼，還要賠上200萬元給發展商上會。 先多謝讀者的分享，示範了理財是需要經驗及知識。 讀者明年開始用5厘息率供第一間西九龍一房新樓。
呼吸 plan 轉 按: 林鄭plan 壓力測試、入息及利率
如加息3%，月供38610元，即供款與入息比率為64%。 換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。 發展商一按最吸引之處在於有機會做到較銀行更高的按揭成數，而且有部分的批核方面較銀行寬鬆，部分只要求提供簡單的入息證明，亦不一定會主動查閱借款人的「信貸紀錄」，借款人只需書面申報其信貸狀況便可作批核。 有部分發展商更不需要計算「壓力測試」，相較向銀行申請按揭(不論任何成數)都需要計算「壓力測試」，發展商一按無疑令買家容易借得貸款。 呼吸 plan 轉 按 近年發展商開售新盤會推出的「呼吸Plan」吸引買家，由於計劃豁免壓力測試及以短期低息招徠，上車人士入場容易，但經過蜜月期後，當年使用「呼吸Plan」的業主未必能經過壓測轉按，最終要捱高息供款。
呼吸plan意思是指任何人（有呼吸的活人）向發展商申請按揭，也可獲批的高成數按揭計劃。 在審批方面，呼吸plan較銀行審批相對鬆手，毋須提供收入及入息文件，便可獲得高成數按揭。 很多業主為節省高利息，會在呼吸plan罰息期之後轉按，但對於原先入息不足而選擇呼吸plan的業主而言，轉按也有難度，需要通過壓力測試，而且要提供入息證明，而節省利息的好方法，除了增加擔保人，還可以為物業加名。
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根據月入7萬的例子，假設他轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，但如果租金收入只有25,000元，他仍要承擔7,659元供樓開支。 另外，如果業主當初打算買入單位自住，放租後要考慮自己往後的暫住地方，有需要先和家人同住。 呼吸 plan 轉 按 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan 2.0」則須建築期付款。 未放寬樓按首期前，不少過不到銀行壓測而用俗稱「呼吸Plan」上車的小業主，只付首期5%便做業主，揭由發展商包辦，但通常到第三年後息率調高至P＋3%，經絡按揭首席副總裁曹德明所見，這類業主「上車」後出現三種情況。 不少发展商为助客户购入新楼，推出一些高成数按揭，对买家的收入要求不高，亦不需要经过压力测试，被视为「呼吸plan」。
呼吸 plan 轉 按: More in 按揭指南:
但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。 計數後發現頭按資金不夠的話，建議找審批頭按速度快的銀行，然後找發展商指定的財務公司申請二按，也是愈早愈易成功。 而苦主杜先生表示，發展商提供的按揭安排與當初完全不同，現時為80%一按及10%二按，與最初90%一按是完全不同，「做二按遲啲轉按會有困難。」他又指至今仍而約30至40人未能成功申請按揭。 呼吸 plan 轉 按 有時概念混淆，用錯稱呼也不會有甚麼大不了。 例如按揭保險計劃，筆者便不止一次聽到有業主甚至物業代理稱之為「二按」。
呼吸 plan 轉 按: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
而且银行会为申请人评估其供款与入息比率，上限为50%，以及进行压力测试。 申请难度较「呼吸Plan」的按揭为高，要准备好入息证明包括3个月入息纪录，税单以及强积金纪录，以及其他债务资料等，审批时间亦会较长。 假设买家买入700万元的新楼，承造8成按揭，以6.125厘计算，借款30年，每月供款约3.4万元，全期利息支出约665万元。 而买家要转按亦不容易，因为以往600万以上物业，一按最多只能承造6成按揭，买家如要转按节省利息时，要补回借款差额。
呼吸 plan 轉 按: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。 如果「呼吸Plan」蜜月期後難以供樓，可在期限後放售物業。 買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。 除了發展商本身指定的財仔之外，目前市場財仔一按利息大約8厘至12厘，如果買家財政狀況不理想甚至可達18厘。 不過由於相關利息支出非常高昂，借其他財仔實屬「下策」，非必要最好不要使用。 意思就是永遠要設想有最壞情況出現，做好兩手準備。
呼吸 plan 轉 按: 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試（皆因不受金管局規管），再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低，故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元 。 其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。 「呼吸Plan」是指發展商為幫助客戶購買單位時，推出高成數按揭計劃，令買家容易上車。
呼吸 plan 轉 按: 【實例分析】新盤「呼吸Plan」停止呼吸 4招自救術必學
近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。 呼吸 plan 轉 按 但蜜月期過後，往往要支付高息，令負擔大增。 因此政府早前推出「林鄭Plan」高成數按揭便「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。
呼吸 plan 轉 按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。 「轉按」的意思，簡單理解就是將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做，過程簡單來說就是先向新的銀行（B銀行）借一筆按揭貸款，並用來還清舊銀行（A銀行）的借貸，然後自己繼續償還B銀行借出的貸款。 用呼吸Plan上車的小明成功追到亞珍，成為他的女朋友，但她參觀完其納米樓後就很快拖着有間又大又靚公屋的業主小強。 在同一時間，他手機收到一個短訊︰發展商低息按揭三年時限到期了，下月供款從原來17,000元變成28,000元，比他工資還要多。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
