假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 釐印文件2025 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。 繳付印花稅俗稱「打厘印」，「打厘印」是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的厘印是出租單位的證明檔。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。
釐印文件: 打厘印費用: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
- 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
- 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
- 值得注意的是，《租務條例》規定，為確保業主與租客的權益，雙方簽約後一個月內，業主應向差餉物業估價署遞交「CR109」表格（新租出或重訂協議通知書），以申報租賃資料。
- 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
- 欲參加投標的民眾可向地政處地籍科、地政事務所免費索取投標書件，亦可至地政處網站下載使用。
- 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。
政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 按揭種類 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。
釐印文件: VI. 印花税（厘印费）
法官陳嘉信在庭上指出，現時入稟狀的答辯對象是「不具名人士」，要求律政司釐清誰是答辯人，以及禁制令一旦頒布後是否適用於全世界。 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。
釐印文件: 按揭邊間好詳細懶人包
好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。 你可攜同繳款通知書親臨印花税署繳付印花税，但只可以現金或支票付款。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 釐印文件2025 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
釐印文件: 電子印花服務
手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 值得注意的是，《租務條例》規定，為確保業主與租客的權益，雙方簽約後一個月內，業主應向差餉物業估價署遞交「CR109」表格（新租出或重訂協議通知書），以申報租賃資料。 若未遞交此表格，業主或租客可能無法採取法律行動追討租金。 無論你是業主還是租客，均可使用政府的「稅務易」系統，在網上進行租約打厘印及繳交印花稅手續。 然而，由於業主通常負責處理租務事宜並持有租客的按金，因此一般情況下，業主會主動完成打厘印，避免額外支付印花稅的費用，使整個過程更加便利。
釐印文件: 印花税（厘印费）
【租屋指南】租樓開支租約全面睇 近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 釐印文件2025 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
釐印文件: 按揭全攻略
簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。
釐印文件: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢?
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律政司的代表說，不是要禁止全世界人傳播這首歌，而是針對一些現時正在傳播這首歌去做違法行為的人。 法官再問，若頒發禁制令時，有關人士並無或沒有意圖傳播該歌曲，但禁令頒布翌日就有意圖傳播，是否違反禁制令、會被控告上法庭，律政司答「會」。 律政司其後同意將禁制令字眼，修訂為針對「正在進行或有意圖進行相關行為的人」。 根據《印花稅條例》，某些文書可豁免繳交裁定費，其中包括成交單據是以欠承讓人的債項為代價者，或用作饋贈產權的文書等。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
釐印文件: 打厘印費用: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
當不幸遇上立心不良的業主或租霸，要透過法律途徑處理，前提便是該租約須打釐印，否則業主或租客便不能以租約為證據去採取法律行動。 釐印文件2025 地政處蔡和昌處長表示，各標號土地權利人及利害關係人於決標前仍可檢具相關證明文件向彰化縣各地政事務所申辦登記或向各主管機關辦理申報，以確保自身權益。 欲參加投標的民眾可向地政處地籍科、地政事務所免費索取投標書件，亦可至地政處網站下載使用。 纳税人须注意，除缴付印花税外，在香港从事属商业活动的物业买卖而取得之应评税利润，须另缴利得税。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。
釐印文件: 加蓋印花的方法
在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
釐印文件: 銀行按揭壓力測試8大伏位
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。
釐印文件: 租約打厘印網上: 業主負責費用
如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 釐印文件2025 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 舉例，若單位月租HK$10,000，由5月1日起租，免租期14日，即該月承租期有17日。 計算5月租金的算式即為：「10,000 X (17÷31)」，即5月需交租HK$5,484。 如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。
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普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。
釐印文件: 加蓋印花的文件
換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 釐印文件2025 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
釐印文件: 租約如何打厘印？打厘印方法與注意事項
正確的租約打厘印方法有助於確保業主與租客的權益得到保障。 承上文所述，業主應在與租客簽立租約後的一個月內，向打厘印地址，即稅務局印花稅署遞交印花稅，或可選擇委託代理代為處理。 業主可以親身前往稅務局印花稅署櫃檯辦理、郵寄申請及所需文件，或選擇在網上完成打厘印印花稅的過程。 釐印文件2025 一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。 簡單而言，便是印花稅打了釐印，租約便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的租約文件。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。
最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 事實上，利用網上租約打厘印方法繳交印花稅，所獲得的電子印花證明書在法律效力上與紙本印花相同。 業主和租客都能確保自己在租賃過程中的權益得到充分保障，在規定時限內完成打厘印印花稅手續，有助於減少潛在的租務糾紛。 此方法只需登入電子印花稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式繳款便可，亦可打印繳款通知書，以傳統繳稅途徑繳付。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 考慮到都市人工作生活繁忙，印花稅署早年開始引入電子印花服務，作為傳統人手加蓋印花以外，另一種加蓋印花的方法。
所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打厘印。 厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 釐印文件 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
釐印文件: 印花稅收費
始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。
為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
釐印文件: 香港證券的轉讓
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
釐印文件: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。
