樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。 因此，除非你有充裕財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。 按揭成數： 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。
- 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
- 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
- 要車位按揭可享有較長按揭年期及較低按息，買家可以購買住宅物業時連同車位一併買入，而買入住宅物業及車位需要屬於同一個屋苑範圍。
- 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
- 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。 總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。
車位按揭年期: 預售屋契約注意事項 1：交屋前應完成修繕，遲延交屋利息萬分之五
納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項… 車位按揭年期 買樓要儲首期資金，而除此之外，購買不同的物業也有不同的批核條件。 按金管局指引，現在沒有其他按揭在身，有固定收入，置業為求自住，一般也可批出比較高的按揭成數。
加按是樓宇按揭的一種，簡單來說就是業主把銀行正在進行的物業按揭，再進行多一次按揭貸款，從而從套現現金。 當物業市場整體上升時，物業的價值也隨之上升，原本只能申請到700萬的貸款額，隨着物業估值上升，便能夠透過加按套現出更多的現金。 另外有時即使樓市沒有上升，但如果業主急需現金，也可以透過加按物業套現。 非首置人士指的是已有物業在身，並計劃買第二層物業的人士。 非首置人士申請按揭必須通過壓力測試，以加三厘的「假定利率」計算，供款不可佔多於月入的60％。
車位按揭年期: 預售屋契約注意事項 9：公設比不明
以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 若果申請人本身擁有住宅物業，想申請車位做五成按揭，車位必需自用，若果用作收租，便只可獲批四成按揭。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
- 劉嘉輝指出，日出康城是新入伙，而且項目規模大，有很多期數，車位數目比例不多，供應追不到需求，租金表現不錯，其回報相對高。
- 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。
- 任何按揭申請，都必須先行經過銀行估價，除非是發展商按揭，因此銀行會先對物業進行估價，先決定物業的價值，再去承造按揭。
- 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
想成功申請高成數按揭，通常只限首置人士，即未持有任何香港的物業，同時，申請按揭保險購買物業需要是自住。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
車位按揭年期: 車位按揭的常見做法
然而，這樣的條約也是違反預售屋定型化契約的規定：交屋日起30日之後，買方才開始負擔水、電、瓦斯等費用。 因此民眾如果提出修改這條合約內容從「7日」改為「30日」時，建商是不能拒絕的。 另一個相關注意事項也常被忽略，依規定，賣方應該負擔在交屋前的所有自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，若在合約上發現業者將這些費用轉嫁給買方，就是違反規定了。 根據規定，交屋保留款的額度為總價的 5%，但有許多業者將這個額度擅自做更動（通常是變少），因此簽訂合約時一定要注意這一點。
車位按揭年期: 居所貸款利息扣除
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
車位按揭年期: 車位按揭年期詳解
今年七月份更出現住宅車位以660萬元天價易手，刷新住宅車位成交新高紀錄。 置業除了要準備首期資金，還需要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。 車位按揭年期 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
車位按揭年期: 相關內容
有些建商擔心民眾買了預售屋、完工後卻不願交屋（民眾以此延緩繳交房屋貸款），於是在「預售屋買賣契約書」裡寫明：約定交屋日的 7 日之後，就要開始由買方負擔水、電、天然瓦斯等費用。 這些車位資訊都非常重要，尤其是對於有買車位的人，如果發現之後車位縮水了或是與當初承諾的車位位置不同，都可以藉著契約來要求賠償。 而政府稽查卻也發現預售屋的違規項目還是很多，所以大家該注意的就是預售屋的契約部分，有沒有出現陷阱而沒有注意的。 我們今天就列出五個預售屋契約注意事項，讓大家在審視契約時可以避免這些陷阱，以免自己的權益被損害卻還沒發現。 另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。
車位按揭年期: 還款年期
如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。
車位按揭年期: 車位按揭印花稅：是否要交SSD?
因為每個停車場的佈局不盡相同，出入口、轉角位深闊度等，必須到場視察實際狀況，以判斷欲購入的車位在該屋苑的車主心目中，是否受歡迎。 另外，停車場的實際狀況，例如漏水、路面凹陷、牆身油漆或石灰剝落等，也無法透過建築圖則或經紀照片反映出來。 車位的按揭制度，按政府規定最高只能造4成，按揭年期最高只有15年，亦即是說，投資者本身要有一定資金。 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。 車位按揭年期 但網上購物始終有風險，因此必須實地考察，更不可忽略車位買賣合約的條款和內容。 如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。
車位按揭年期: 車位買賣前準備
如果業主本身已經有車位按揭，將來購買住宅申請按揭時，新造的按揭成數同樣會被降低一成。 將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
車位按揭年期: 車位2021｜車位投資全攻略 當炒地區、租金走勢、按揭須知、以租養貸一文先清
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 車位按揭年期 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。
在預售屋合約上，都會有一條「交屋保留款」，是為了保障買方在交屋驗收時發現房屋有瑕疵與其他狀況時，可以主張要求建商進行修繕，並先扣留住交屋保留款。 時間接近年底跨年，春節也不遠了，現在這時間除了是建商們的交屋旺季，也是建商們推新建案的時期。 如果你正在看預售屋，甚至準備要簽約了，千萬不要急，記得要看清楚契約內容，以免落入陷阱。
車位按揭年期: 利息扣除的年期
但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 ▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？
車位按揭年期: 車位按揭
樓花是指在一手樓落成之前 ，已在發展商購入擁有權，樓宇興建落成之前需要數年，甚至更長的時間，因此發展商為斬獲資金，便想岀樓花的方法。 要車位按揭可享有較長按揭年期及較低按息，買家可以購買住宅物業時連同車位一併買入，而買入住宅物業及車位需要屬於同一個屋苑範圍。 住宅連車位買入並申請按揭，銀行會視為一宗按揭申請，並以住宅按揭準則處理，令車位亦可做到30年按揭。 如果車位是同一屋苑而業主也有同一屋苑的住宅按揭，這樣車位按揭就可以找住宅按揭的銀行。 這時候車位的按揭就會跟從住宅按揭計劃，最多可以做到30年按揭和享有同樣的按揭成數。
雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。 據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。 車位按揭年期2025 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。
車位按揭年期: 獨立 / 合契 / 分契車位
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 車位按揭年期2025 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 一般而言，如買家希望同時入手車位和住宅，應先買樓，後買車位，壓測會相對較先買車位再買樓來得輕鬆。
車位按揭年期: 獨立車位壓測
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 車位按揭年期 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 車位按揭年期 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
車位按揭年期: 車位按揭種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
車位也要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 假設車位月租租值為4000元，1年為4萬8千，即每季支付600元差餉。 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。
車位按揭年期: 車位種類與標準車位面積
除此之外，成交宗數反映市場是否活躍，交投較活躍才可更準確反映市價。 亦即是說，投資者難得到同一屋苑的即月成交數據，令其難以知道現時的「市價」。 如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。
車位按揭年期: 預售屋契約注意事項，9 大陷阱要小心，內政部也提醒民眾留意
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車位按揭年期: 預售屋契約注意事項 7：單方面決定違約金比例
物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。 車位按揭年期2025 車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。 不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。
想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。
