公屋申請｜香港房屋供應短缺，公屋供應量問題一直備受關注。 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 公屋申請入息 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 公屋申請入息2025 在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。
如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 公屋申請入息 住屋是生活所需，近年樓價調整令不少人心郁郁上車買樓。
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申請公屋大致可分為5個步驟：1.) 遞交申請表、2.) 獲發「藍卡」、3.) 公屋申請入息 詳細資格審查、4.) 輪候配房、5.) 成功配房。 公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度，房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。 公屋申請入息2025 房委會每 2 年 (雙數年份) 會檢討租金一次。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。
無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋（包括未補地價物業），不論自住或出租，只要屬於是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 按揭是有抵押貸款，需要把物業作為擔保，業主私人貸款是無抵押按揭，毋須補地價或交出樓契。 現時不少銀行及財務機構均有提出業主私人貸款。 房委會每月會抽選2,000名公屋租戶，要求他們填報「入息申報表」，以計算「公屋戶收入指數」。 公屋租金會因應指數調整，房委會每逢雙數年分都會檢討租金一次。 入息數字以扣除強積金供款或公積金計劃後為準。
公屋申請入息: 香港公屋如何申請？公屋申請資格/入息及資產限額/輪候時間/申請流程解說
申請公屋的申請者必須符合基本申請資格，並且年滿58歲，而在進行配屋時，申請者必須年滿60歲。 符合資格的申請通常會比一般家庭申請更早獲得處理。 公屋申請入息2025 申請者可以要求將其申請轉為相關優先配屋計劃的家庭申請，而不需要重新登記，並且會繼續使用原有的申請編號。
- 申請者除須符合公屋申請的基本申請資格外，亦必須年滿58歲，在配屋時則必須年滿60歲。
- 申請者須填妥申請表，連同所有有關證明文件和聲明書，於三個月內一併寄回或遞交至房屋署申請分組。
- 房委會網站顯示，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。
- 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。
- 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個公屋單位，即可申請。
- 平均輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。
- 相對於按揭申請要至少數日，業主私人貸款可以透過網上申請，快至30分鐘便可以作出初步批核，比加按或轉按速度更快。
然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。 公屋申請入息 張先生與兒子居於黃大仙翠竹花園未補地價單位，現時單位的物業估值約為300萬。 近年香港「兩餸飯」行業崛起，兒子亦萌生創業念頭，但礙於開設兩餸飯店舖，涉及租金、上期、員工成本、生財工具等開支，需要100萬才能成功開業。 公屋申請入息 張先生為退休人士，缺乏收入未能幫助兒子一把，但可利用現時單位借取業主貸款。 向財務機構申請業主貸款後，獲批100萬資金助兒子創業。
公屋申請入息: 最新入息及公屋資產限額點計算？
首次申請可選擴展市區 (東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌、青衣) 、新界 (屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、大埔) 或離島 (不包括東涌)，但不能選市區，即港島或九龍。 面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。
- 申請者若重新遞交申請，可使用新的申請表或沿用已退回的舊申請表；但不論使用何種表格，申請者及家庭成員均須按重新遞表的日期填報資料和遞交相關文件。
- 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。
- 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
- 2023年10月1日起，房委會收緊公屋富戶政策，要求租戶入住兩年後須每隔兩年申報居住狀況，尤其是否擁有物業，並要租戶授權查核其資產狀況。
- 申請公屋聲明書及更改資料表格，可在房屋署申請分組 (九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)免費索取。
- 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。
此外，約有20萬公屋家庭住戶每月收入不足1萬元，同時有22萬戶私樓住戶月入有10萬元或以上。 根據房委會公布的最新公屋輪候數字，一般申請人的平均輪候時間為5.3年，長者一人申請人的平均輪候時間為3.9 公屋申請入息 年。 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
公屋申請入息: 申請業主私人貸款有甚麼需要注意？
個別業主貸款還款期可長達10年，業主還款會較有彈性。 公屋申請入息 公屋申請入息 然而如果屬於二手居屋，原本樓齡較高未必會做到九成按揭。 2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。
公屋申請入息: 按揭保險成數
如果申請者最初是以單身人士資格輪候，那麼其輪候時間會按照半數計算到其家庭申請中，但此計算方式最長以三年為限。 公屋申請入息 完成調整後，相關申請會被分配一個等同於一般申請的登記日期作為依據，以便日後進行公屋編配和政策執行。 值得留意的是，申請加入上述(1)、(3)至(8)類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。
公屋申請入息: 住戶因健康清拆等因素調遷
網友埋怨政府訂定的申請公屋入息限額太低，害他找不到一份像樣的工作，埋怨這是令到勞動力短缺的原因！ 引來很多網民熱議，例如做一些出現金的工作，僱主不會報稅的工作等等。 網友問房署職員怎辦，房署職員教他只要跟公司簽訂新僱傭合約，新合約內訂明的薪金不超標就可以。 於是網友就跟着房署職員建議要求公司降職減薪，順利通過審查，等待獲配公屋。 公屋申請入息 公屋申請入息2025 等候期間要保持低職位、低收入，獲編配公屋之，後也不能太高職位太高收入，更不能買物業，因為每兩年就要審查一次。 其他收入如股息、紅利、保險計劃收益、定期利息、贍養費、親友資助、退休金 (包括長俸)、綜援金等，都須填妥聲明書及相關證明文件。
公屋申請入息: 香港房屋委員會及房屋署
由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。 不過，申請參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天 倫樂」優先配屋計劃並選擇所有家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個公屋單位，即可申請。
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另外，將「超級富戶」的暫住期由12個月縮短至4個月。 2023年10月1日起，公屋租戶入住公屋後，每兩年要申報是否持續居住在單位，並已遵守與居住情況有關的條款。 曾作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯屋邨管理扣分制而被終止租約的前公屋租戶，禁止申請公屋期限由2年延長至5年。 關於資產的物業部分，如在香港擁有物業，將不能申請公屋。 公屋申請入息 至於投資部分，所有保險計劃、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃、強制性公積金計劃下的自願性供款等，都包括在內。 獲發藍卡後，公屋申請即獲登記，房屋署會按登記次序及申請人所選擇的區域有沒有合適單位進行調查，之後便會進入詳細資格審查階段。
公屋申請入息: 家庭住戶數目
如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 而廣為人知的「富戶政策」，公屋住戶更不可不知。 最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。
公屋申請入息: 申請資格
單身長者可以參加「高齡單身人士」優先配屋計劃，而兩位或以上的長者可以參加「共享頤年」優先配屋計劃。 此外，長者可以選擇與成年家人同住一單位或分別入住兩個就近單位，進而參加「天倫樂」優先配屋計劃。 除了住屋計劃，我們還提供院舍式長者住屋，配合長者的生活需要。 申請內的所有人士必須年滿58歲，並在配屋時均年滿60歲。
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申請者及家庭成員須在詳細資格審查面晤中提供齊備資料，以便我們進行審查及核實。 房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 手上持有物業的業主，如果有資金周轉需要，可透過轉按方法，套現獲得一筆新資金。
