個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額徵收契税。 土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。 也就是説，交換價格相等時，免徵契税；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。
物業是按揭貸款中的抵押品，若借款人無力還款，銀行可將物業變賣抵債，但由於送契樓存在被破產管理署討回的風險，故此對於銀行來說，替未滿5年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。 納税人辦理納税事宜後，徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。 納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。 土地管理部門和房產管理部門應向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。
屬契: . 進行多次物業估價
買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
屬契: 避「遺產執行人」強行賣樓 應在有生之年完成物業「轉名」避家族撕裂【星之谷專欄－香港01】
因此，有關聯權共有的物業若要買賣，必須所有聯權共有的成員都同意簽署，才能生效。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？
- 第十三條 税務機關應當與相關部門建立契税涉税信息共享和工作配合機制。
- 有些不幸的個案，租客事前沒弄清楚，承租了一個住宅契的地鋪，最後出不到牌照，事後業主又不肯退回按金，令他捐失慘重。
- 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
- 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
- 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
恢復徵收後，契税收入連年大幅度增加，從1990年的1.34億元增加到1997年的36億元，成為地方税收中最具增長潛力的税種。 但由於《契税暫行條例》立法年代久遠，很多規定與當前的實際情況相脱節，實際工作中難以操作和執行。 屬契2025 屬契 屬契 為了適應建立和發展社會主義市場經濟形勢的需要，充分發揮契税籌集財政收入和調控房地產市場的功能，從1990年起，就着手開始了《契税暫行條例》的修訂工作。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。
屬契: More in 按揭指南:
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屬契: 物業或被收回
戴望舒二十年代中期開始寫詩，當時詩壇的狀況一方面正流行以坦白奔放為標榜的新詩，另一方面聞一多、徐志摩等人又正在進行新詩的格律化實驗。 戴望舒的詩作是對前一種取向的反叛，而對新月派等人的成果卻有所借鑑。 《舊錦囊》輯尚未脫去舊詩的痕跡，除了詩的外在形式是新詩而外，辭藻華麗雕飾、色彩濃豔，其意象古典化、題材意境也接近古詩，詩歌的情緒情感則顯豁明白，悲哀傷感。 從其用詞中，我們可略窺一斑，如其景物詞彙多為晚雲、溪水、古樹、遠山、落葉、寒風、殘花、蝴蝶、香淚等，抽象詞彙則大多是憂愁、寂寞、傷感、孤苦、淒涼等，更像是古詩今譯。 不過在形式上還是有多方面的嘗試，除對舊詩詞的模仿外，也有注重口語化的《靜夜》以及十四行詩的擬作。
屬契: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 屬契 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
屬契: 獨家A.I.按揭評估
安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 屬契 送贈物業指業主將樓宇業權送予他人，一般是親人，例如是業主送予子孫又或夫婦間送贈，當中沒有代價或成交金額，又或只是象徵式的金額，較常以送贈契形式轉讓業權，並登記於土地註冊處。
屬契: 銀行減貸款額加按息
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 一般契約依民法規定只需符合民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」之條件，即可合法成立，並不需特定之格式或形式，故稱為「不要式契約」。 如民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」要求超過一年之不動產租賃契約應以書面為之，即為一例。 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理。 成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。
屬契: 什麼是「無契樓」？
利嘉閣FB 屬契2025 屬契2025 屬契2025 PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
屬契: 近親的定義是什麽？
《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。 因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。
屬契: 查 冊
如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 屬契2025 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。
「就算介紹也要先經審核，例如知道對方無不良紀錄，而非由經紀私下轉介。」近年市民懂得投訴渠道，如地產公司轉介的律師有問題，客人投訴時，代理也不能置身事外。 留意收費 是否貼近市價 新手業主不諳買賣程序，可如何自保？ 汪敦敬提醒準業主找地產代理時，除聯絡負責跟單的代理，也可主動認識其上司或分行經理。 「務求跟分行的團隊交手，而非跟一人交手，有事起來也可多個人問，增加保障。」 他又指，當有人轉介律師時，也要留意其收費是否貼近市價。 「買層樓講緊幾百萬，無謂為了慳一千幾百元而冒險！」萬一簽臨約時發現委託的律師樓不對勁，例如出現諸多「甩漏」，他建議客人可主動跟地產代理提出更換律師。
