如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 香港買英國樓按揭2025 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。 此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。
香港買英國樓按揭: 表: 現金回贈(樓價: 600萬元)
經由按揭經紀申請則可以免除壓力測試，只要證明自己的收入超過年薪五萬鎊即可，自僱人士、財務自由人士或退休人士皆可以申請。 按揭申請者亦不需要向英國銀行提交香港環聯（TransUnion，簡稱 TU）信貨評分報告，即使貸款者在香港有多重債務或信貸評級暫未理想，亦不會有任何影響。 若投資者在香港擁有一層以上的物業，或有買樓收租的經驗，並有良好的過往按揭還款紀錄，都會為英國買樓按揭申請加分。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。
- 最低額度為£150,000~£250,000之間，最高則是年收入的3.5~4.5倍，若有資產可抵押則另計。
- 集團旗下企業包括財務、飲食、百貨商店、超市、迷你倉、共享工作間等等，業務多元化發展。
- 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。
- 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 (Ground Rent)。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 香港買英國樓按揭2025 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 英國物業分為永久業權 (Freehold) 和租賃業權 (Leasehold)，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
香港買英國樓按揭: 外國人買英國樓: More in 業主Tips:
如果是樓齡較舊的二手樓，銀行會要求買家聘請當地的測量師作一份詳細的報告，證明物業結構安全等都符合規格。 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。 至於申請連組約物業的按揭，審批就更嚴謹，DSR只會計算租金收入，而且要通過壓力測試。
- 不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。
- 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。
- 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信(Reservation form)，這份文件有助向銀行申請按揭。
- 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。
- 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
- 因此買家若有意買入英國的舊樓翻新項目，必要留意物業是否合乎這些標準，了解清楚才入手英國物業進行投資。
二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）向銀行申請按揭。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。 這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。
香港買英國樓按揭: 英國按揭息率
完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。
香港買英國樓按揭: 按揭利率及成數
第二是浮息按揭(Tracker Mortgage)，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本(Endowment Mortgage)，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行去銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。
香港買英國樓按揭: 英國按揭申請文件
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。 而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。 英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。 如果貸款人很年輕，距離退休年齡65歲愈遠，愈大機會批出長年期。
香港買英國樓按揭: 英國買樓稅項
Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 香港買英國樓按揭 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。
香港買英國樓按揭: 申請費用及物業估價費用
買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 如果以剛才提到的Buy To 香港買英國樓按揭2025 Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 按揭利率會因應樓宇種類、各銀行的做法而有異，所以難以定論哪個地方的利率較低，作為買家宜瀏覽本地銀行英國按揭最新利率。 不過，不論是在海外還是UK申請按揭，都是以英鎊結算，大部分UK銀行會以Bank’s Base Rate 加上指定利率計，現時為Base rate 0.1% ，指定利率為3.5%，有點似本地H按。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。
香港買英國樓按揭: 英國物業按揭申請流程
所以買家們可以先做好詳細的資料搜集，再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。 香港買英國樓按揭2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage 香港買英國樓按揭 Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
香港買英國樓按揭: 英國買樓放租 稅項如何預算？
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
香港買英國樓按揭: 英國買樓要繳交印花稅
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 香港買英國樓按揭2025 中原城市領先指數最新報166.02點，今年升幅已收窄至約5.9%。 大型屋苑及中小型單位指數跌勢更明顯，按周分別再挫約0.54%及約0.53%，兩指數3周累跌約1.43%及約1.26%。 4區樓價指數則兩跌兩升，港島報165.87點，按周跌約2.64%，指數重返今年2月水平。 中原袁顯岸表示，上述為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積約389方呎，望內園景，以650萬元成交，呎價約16,710元。
香港買英國樓按揭: 地區貼士、新聞及消息
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。
香港買英國樓按揭: 申請英國按揭途徑
若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。 但無論是2.6%或3%的回贈也好，就算銀行真的能批3%的現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響到置業時的資金調動。 隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 綜合本港大型銀行首五個月共錄得30,893現樓按揭申請，按年減少12%；而首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行之間都各出奇謀來搶佔市場，最近市場便傳出龍頭銀行滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。
香港買英國樓按揭: 英國按揭種類
當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 香港買英國樓按揭2025 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
香港買英國樓按揭: 英國按揭壓力測試
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 (Residential Mortgage)。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。
香港買英國樓按揭: 英國買賣按揭：三類按揭可供選擇
《經濟通通訊社15日專訊》在經歷嚴重生活成本危機及經濟不確定性等問題後,英國地產市場正面臨新的危機。 周三(14日),滙豐宣布一周內第二次上調按揭利率,令貸款變得更加昂貴,而且更難找到好的交易。 香港買英國樓按揭 香港買英國樓按揭 當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。
