如果租約沒有寫明雙方各自負責的維修責任，廖律師表示，根據普通法的原則，若租客是合理使用單位設施，維修責任仍在業主身上，他舉例，假如冷氣太舊而需加雪種，業主便需負責費用。 香港業主會 但他提醒，租客不可擅自在租金中扣除相關維修費，應該跟業主協商，否則業主可入稟追討租金。 業委會根據大廈公契成立，由業主組成，僅為諮詢性質，主要協助加強各業主與物業管理公司之間的溝通，代表一眾業主向物管反映意見。 香港業主會 成立業主立案法團時，必須同時委任管理委員會 (管委會)。 管委會涵蓋業委會所有職權，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。
- 法團位高權重，卻是無支薪工作，經常要為住戶處理起居瑣事，吃力不討好，易困身於紛議之中，招惹住戶不滿。
- 千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。
- 業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。
- 因此，有業主寧願信任物管公司，由物管處理一切事務，都不願賦權於法團。
- 大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。
- 成立業主立案法團時，必須同時委任管理委員會 (管委會)。
如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 香港業主會 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 假使鄰居之間出現摩擦，業委會亦只能以中間人的角色作出口頭勸喻，要採取進一步行動如向政府部門投訴，還是要物管的協助。 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。 時移世易，今天只要上網搜尋便可找到相關資料，政府亦定期於各區舉辦講座，教育業主法團的重要性，故普遍較新屋苑有法團。
香港業主會: 業主會議舉行前的準備工作
業主與租客糾紛常有聽聞，有新手業主訴苦，指出租單位三個月，形容租客幾乎「將間屋反轉」，多處損壞要維修，但租約寫明業主包裝修，令業主深感苦惱。 有律師指，即使租約沒訂明雙方責任，若租客合理使用單位裝修而有損壞，業主仍需負責。 香港業主會 香港業主會2025 雖然有業主會提供追討欠租的服務，但是業主自己也應該保障自己的權益，有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁，供業主公開自己遇過的租霸資料，以提醒其他業主，免遇上同類型拖租事件。 租霸是指任何在租務事件中，拖欠租金，或者破壞及不願離開單位的租戶。
有民眾並不了解業主委員會 (業委會) 的能力，誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助，亦有人混淆了業委會與業主立案法團的職責。 潘小姐說，由於租約沒寫明住客需維修，她亦不敢自行找師傅修理，因擔心業主事後不肯支付維修費。 她坦言，由於搬家很麻煩，如果業主願維修窗戶，就不會搬，亦不想花精力追究，但下次簽租約時，除了留意電器等，一定會要求合約列明單位牆身、水管、窗戶等維修責任。
香港業主會: 香港酒店業主聯會料缺逾萬名人手 促設特別計劃輸入外勞
很多業主只是小業主，可能沒有很大的發言權，甚至不知道如何向政府反映訴求，業主會的角色便是集合不同業主的聲音，再一次過向政府申訴。
律師廖成利表示，若租約寫明由業主負責裝修，如地板等設施損壞，應由業主負責維修費用。 若業主認為是租客不合理使用引致損毀而拒付費用，租客可進行申索，但需要負責舉證，證明是合理使用下出現損毀。 業主可透過參與法團業主大會，向業主立案法團提出建議，如獲投票支持，法團代表的行動具有法律效力，能有效監察物管的運作，需要時可要求查數，甚至辭退管理公司。 如遇有重大問題，譬如有住戶拖欠管理費、作出違反大廈公契的行為，甚至對管理公司的行政管理存疑，業委會亦無權要求「睇數簿」或插手物管的營運，不能代表業主入稟進行訴訟，業主們只能以個人身份提告。 即使不委託他人，業主也可循合法途徑追討欠租，包括以訴訟行動追討欠租，或者直接沒收物業並追討欠租。 或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。
香港業主會: 香港中小型業主會
其實大部分劏房業主只是小業主，但政府卻把劏房業主打造成壞人形象，希望政府在制定房屋相關政策是，可以平衡雙方利益。 各管委會委員的申報資格陳述書 (附個人資料說明)，陳述他們並非條例附表2第4(1)(a)或第4(1)(b)段所描述的人。 由於業主的物業有可能仍然於按揭期內，租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書，否則銀行可能隨時收回物業，而租客未能獲得任何賠償。 遇上租霸，也不要慌張，可以向業主會求助，看看是否有任何辦法，從法律途徑，或者其他私人途徑，追回租金。 聯會預料未來四年隨著新酒店落成，業界欠缺的人手會增至一萬二千人。 有別於法團，因業委會純粹是諮詢性質，成立業委會不必到民政事務處作法定聲明，亦毋須到土地註冊處申請註冊為法團。
香港業主會: 業主委員會的任期多久?
法團手握重權，對大廈財務上的決定有相當的影響力，容易陷入利益輸送之疑。 時有聽聞法團涉及圍標醜聞，與維修工程的投標者互相串通，出賣業主的利益，要業主硬食天價維修。 因此，有業主寧願信任物管公司，由物管處理一切事務，都不願賦權於法團。 業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。 大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。 千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。
香港業主會: 香港業主會
法團位高權重，卻是無支薪工作，經常要為住戶處理起居瑣事，吃力不討好，易困身於紛議之中，招惹住戶不滿。 香港業主會2025 倘若大型屋苑，或總有人願意肩負責任；但若是單幢樓，住戶人數不多，便難以覓得人選。 業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。
香港業主會: 業委會 VS 業主立案法團
香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。 當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。 香港業主會 香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。
香港業主會: 業主會議後的跟進工作
業主在租出物業前，可以參考黑名單避開租霸，但是這些租霸黑名單的資訊量龐大，業主可能需要花一些時間翻閱。 潘小姐一年前首次租樓住，以8000元在土瓜灣租住一個洋樓單位，租約寫明業主負責維修煤氣爐、冷氣機及煮食爐，但裝修等部分則未有提及。 近日單位的窗戶出現問題，導致牆身滲水，且水管老化，導致全屋停水近一星期，連洗澡也要借用朋友的家，潘小姐多番催促業主派人維修，業主卻一再表示「要諗下先」。
