如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
- 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。
- 維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。
- 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。
- 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。
- 如有懷疑，請即停止操作，切勿輸入任何資料，並請關閉視窗及與本行聯絡。
- 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 特別個案中，黃先生希望借按揭保險，而銀行曾表示，就算銀行肯借，但因估價差幅太遠，按保未必受理。 究竟向香港按揭證券公司申請「預先批核」又是否可行? 答案是按證公司會受理，但銀行卻不願意進行預先批核。 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。
物業估價中銀: 銀行拒批原因
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 仔細調查單位：選擇物業時，必須親身前往單位查看質素，地產代理會進行查冊，以了解物業的背景及成交紀錄，初步評估物業能否順利通過估價。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。
如接獲自稱銀行職員來電推介貸款或投資服務等，應先確認該職員身份，切勿輕信來電者，不要隨意向他人透露敏感個人資料。 該等虛假短訊內偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號（如下），企圖誤導客戶。 這些虛假短訊及偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在本行官方網址上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料。
物業估價中銀: 估價中銀6大好處
本行個人客戶可透過本行手機銀行或網上銀行 登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 客戶成功登記電子結單服務後，可登入本行手機銀行或網上銀行查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 另外，本行會透過電郵通知客戶新結單或 通知書已上載至本行手機銀行及網上銀行。 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。
- 原業主於1998年10月購入上址，當時作價236.8萬，持貨23年賬面獲利453.2萬，期間升值1.9倍。
- 中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款500萬港元。
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)現推出結構性投資及貴金屬存摺賬戶的電子通知書服務。 本行個人客戶可透過本行電子渠道登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 客戶成功登記電子結單服務後，可隨時隨地登入本行電子渠道查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 新服務設有免費電郵及/或短訊提示，通知新結單及/或通知書亦會上載至本行電子渠道。 為提供更好的網上投資服務，由2022年7月24日起，中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將推出外匯掛鈎投資的電子結單及電子通知書服務 。
物業估價中銀: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。
物業估價中銀: 使用您的信用卡
站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 另一種估價方法是「投資估價法」（Investment Method of Valuation)。這方法是根據物業可獲得的租金收入以及市場預期回報率（expected rental yield），進行物業估價。 這方法的缺點是很多時測量師行是參考差餉物業估價署的租金數據。 有交開差餉的業主們都知，差餉物業估價署對於租金的估值是比較保守，因此用這方法未必能估到你的意向價。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
物業估價中銀: 相關文章
在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。
物業估價中銀: 估價中銀: 申請私人貸款
如屬聯名賬戶，所有相關客戶均須各自提供同意，方可執行買入指令或交易，或將股份轉入或將實體證書存入帳戶內。 物業估價中銀2025 如屬獨資及合夥商號，則須與個人賬戶分開提交同意書。 BoC Pay獲香港特區政府甄選為新一輪消費券計劃第二階段的儲值支付工具之一(此計劃)。 中國銀行（香港）（「中銀香港」）現殷切提醒客戶及公眾人士，慎防與領取消費券相關的詐騙。 中國銀行（香港）（「中銀香港」） 提醒客戶及公眾人士，慎防冒充中銀香港的詐騙來電或電話訊息，意圖騙取客戶的個人資料或金錢。 修改條款9.1為：客戶服務代表與您之間在聊天室中的所有通訊（包括但不限於已分享及交換的任何語音/文字訊息/視頻會面或文件、任何未送達或刪除的訊息記錄及所有您的提交記錄）將會被本行記錄。
物業估價中銀: 成交額
另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
物業估價中銀: 物業類型
對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 物業估價中銀 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 物業估價中銀2025 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。
物業估價中銀: 進行網上估價時，為何會找不到單位資料？
同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
物業估價中銀: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈
東亞銀行及渣打集團績後造好，分別升逾5%及逾1%。 總結全星期，恒指累計跌471點，累積跌幅2.2%；科指亦跌2.4%，兩者連跌3星期。 物業估價中銀2025 知名荷里活動作巨星布斯韋利士證實患上「額顳葉認知障礙症」，佢嘅家人發表聲明，話雖然令人悲痛，但得到明確嘅診斷都係一種解脫。 額顳葉認知障礙症會慢慢影響患者嘅性格、行為、言語能力，目前未清楚病因，亦冇治療方法，部分患者係由於家族遺傳。 布斯韋利士嘅家人希望，媒體嘅注意力可以放喺依個病嘅研究上面。 布斯韋利士出演超過100套電影，其中1988年的《虎膽龍威》令他聲名大躁，成為荷里活一線動作明星，近年佢有接拍電影，但因為失語症影響演出，甚至一度被批評演技差，喺上年退休前，佢先公布自己患病嘅消息。
物業估價中銀: 登入網上銀行
直接比較法是將物業與其他近期成交的類似物業進行比較，然後跟據座向、層數、景觀等因素進行適當的調整，從而得出物業的客觀市價。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 無論你是首次置業、投資新物業又或是換樓轉按，我們都能夠為你訂立最合適的度身按揭計劃，切合你的真正需要。
就相關客戶而言，如本行於匯報制度實施日前仍未收到相關客戶的同意聲明，本行只能接受該客戶的沽出股票指示或股票提取指示。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 物業估價中銀2025 政府在推售資助 物業估價中銀2025 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
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物業估價中銀: 免費網上物業估價網連結
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 物業估價中銀 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 請勿相信任何聲稱執法部門人員或政府機構職員來電向您要求交出網上/手機銀行賬戶資料及密碼或賬戶内款項以證清白/協助調查。 上述偽冒網站訛稱為中銀香港海外諮詢介紹，並提供一系列服務，如香港及新加坡銀行開戶及公司註冊、審計、海外商標註冊及移民等。 原有的“新股融資還款記錄通知書”亦同時新增了電子通知書服務，客戶若已登記使用證券電子結單服務，此通知書便會自動轉為電子通知書，不會郵寄實物通知書予客戶。
物業估價中銀: 按揭專區
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
物業估價中銀: 中銀加按詳解
ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。
物業估價中銀: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下：
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。
中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 近日，有騙徒發佈虛假網上投資廣告或財務消息並載有高官及名人相片，誘使客戶點擊，繼而連接到可疑交易平台。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 物業估價中銀 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。
物業估價中銀: 手機銀行
通常是欠缺足夠成交數據（例如成交量偏低）所致，如擔心估不足價，建議購入單位前，先找銀行作口頭估價，或選用地產經紀的按揭轉介服務，由按揭中介提供多個銀行按揭計劃作全面比較 (包括利率、優惠回贈等）。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程透過網上辦妥，無需親臨分行辦理申請手續，享受靈活按揭新體驗。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。
