另外估價有時效，如買家購買物業涉及長成交期，例如3個月以上，就要注意到接近成交期時。 以一般波動市中估價可以高低相差10%以上，例如上述合約價800萬的物業可以在不同銀行估到700萬到840萬。 為減少未能完成交易的風險，買家宜預留額外首期資金。
- 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。
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- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
- 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。
HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。 未補地價居屋或房協二手房屋，銀行估價一般都估不足。 但是，如是綠表或白表未補地價房屋，只要有臨時買賣合約在手，銀行一般都會以買入價計算貸款金額。 不足兩個月3項目流標 測量師：發展商睇淡後市「冇得逼」 爛尾危城︱馬來西亞70萬人口豪華屋苑 為何淪荒廢孤島？ 業主：第一口價都知蝕硬 消息：夏寶龍指香港未來不會再有籠屋、劏房 應告別住房難問題 據報賣地及招標增國安條文 政府可取消入標資格或中止租約 樓市又轉勢, 今次會跌得比之前急。
估唔足價: 測量師如何估價？
舉個例子：某房協單位成交價500萬，申請人想承造9成按揭，打算借450萬。 銀行已開了「綠燈」，但由於 HKMC 估價只是400萬，而 HKMC 認為成交價過高，需要以估價去計算按揭成數。 留意的是，網上物業估價都是參考而已，不一定等於銀行會以此網上資料做批出按揭的衡量準則，如果將網上估價信到十足十，萬一銀行最後的估價比網上低，就未必順利借足按揭了。
經調整後，去年首3季集團權益持有人應佔淨收益增加2.96億加元(約16.97億港元)，至4.25億加元(約24.36億港元)，調整前為1.29億加元(約7.4億港元)；每股基本收入為1.75加元，調整前為0.53加元。 估唔足價 單第3季集團權益持有人應佔淨收益增加2.96億加元，至3.23億加元，調整前為2665.5萬加元；每股基本收入為1.33加元，調整前為0.11加元。 福建省監察委員會琴日公布，中國交通建設集團一名高層及前高層涉嚴重違法受查，其中一人係江醒標，佢目前係中交建粵港澳大灣區區域總部咨詢，曾經擔任香港機場三跑項目副指揮長。
估唔足價: 銀行服務及支付
乘客運載率增加46.4個百分點至86.8%，以可用座位千米數計算的運力增加1717.1%。 國泰1月份運載9.51萬公噸貨物，按年增加28.1%，但當時的長途載貨航班曾因要應付更嚴謹的檢疫措施而需暫停運作7天。 以可用貨物噸千米數計算的運力則增加196.8 %。 顧客及商務總裁劉凱詩表示，國泰在2023年有好開始，1月份載客人數突破100萬人次，是自疫情爆發以來的首次，平均每日接載逾3.3萬人次，較去年12月的2.6萬人次有所增加，而客運運力則較上月增加18%。
- 一年前，跟太太及女兒搬了愉景灣居住的黃先生(假名)，在區內租樓自住一段時間後，覺得區內環境頗舒適，決定在區內置業。
- 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
雖然月供高達28,378元，要過到壓力測試入息要有68,000元才可以，但合兩夫婦二人之力應該夠過，所以問題並不大，怎料當他致電銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 銀行批核按揭申請時，都涉及估價程序，確保作為抵押品的資產價格。 對買家來說，如果物業估價低於成交價，代表借入的按揭金額比預期減少，需要自己有更多的首期。 以一個成交價800萬元的單位為例，如果估價等於成交價，在現行金管局指引下，按揭成數上限為樓價六成，即按揭金額為480萬元，首期320萬元。 若然估價不足，只獲估值700萬元，貸款上限便減少至420萬元，意味買家要增加首期金額至380萬元，才可完成交易，比預算多60萬元。
估唔足價: 銀行關心的是貸款的風險
根據中原估價指數(主要銀行)CVI最新報29.14點，較上周33.83點，下跌4.70點。 CVI連跌3周共11.47點，並已跌穿30點，預告樓市持續向下調整。 (星島日報報道)內房五礦地產在香港首個住宅項目，為去年起開售的油塘蔚藍東岸，項目銷情不俗，明年將會推出4房戶，現樓時再推特色單位，目標力吸兩地豪客。 發展商預計項目明年第3季將獲批入伙紙，半年後則獲批滿意紙，目前正加緊驗樓確保交樓質素，由此逐步建立口碑。 以一個400萬元單位為例，以9成按揭、按息2.15厘及供款年期30年計算，如將按揭保費計入按揭貸款額約為375萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約3.7萬餘元，每月供款1.4萬餘元，首期40萬元。 另外，律師費、經紀佣金及裝修費等支出都要計算清楚。
估唔足價: 美孚新邨︰代理指上月成交少 銀行難估價
銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 估唔足價 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。
估唔足價: 物業估價是如何計算出來？
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。 在跌市下，要做好準備功夫，首先按揭申請前要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，有機會拉低估價。 另外，各銀行對物業的估價標準均有不同，業主宜向多幾間銀行查詢物業估價，找出估價最高的一間。 如果，準業主有相熟的按揭專員，亦可派上用場，請按揭專員幫手，嘗試讓銀行選用較高估價。 估唔足價 我們重新看一看黃先生個案，業主開價剛好是800萬以下，以價格來推算，剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻；但若以銀行估價成交，則會做不到90%按揭門檻，最高只能以84%按揭。 這個情況有點尷尬，就是銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
估唔足價: 物業估唔足價點解決?
人生第一次買樓，看中愉景灣五座一層864呎的三房單位。 據悉，新買家為鴨脷洲邨公屋住戶，是次交出公屋以綠表資格購入上址，早前曾落訂購入一個公屋細單位，其後得悉上址放盤，雖然知道現水平未獲銀行估足價，但由於同類放盤罕有，故亦即時轉購上址。 估唔足價 中原郭詠媚稱，華貴邨目前僅有3個綠表放盤，全屬實用面積約385方呎細單位，叫價由195萬元起。
估唔足價: 物業質素
銀行通常會搵三間估價行對物業進行估價, 而估價行估價係根據最近同屋苑的數個成交(例如最近五個成交)的平均值, 再作有限度修定得出估值. 就算唔係大升市, 個別優質單位, 豪裝單位都可能估唔到價. 由於銀行會參考同區附近物業成交量作估價因素，如果一些單幢式物業成交本身已是不及大型屋苑多，就有機會估唔足價。 如果物業所屬的屋苑成交額都比昔日增加，那理論上該單位的估價都會隨之上升。 反之，近2年成交疏落，那估價是未必反映最新的市值變化，因為會有落後情況出現。 購買新盤時，發展商一般會提供即供或建期付款計劃，如果選擇建築期付款，由於在收樓前三至六個月才申請按揭，屆時樓市等情況難以預料，如果市況欠佳，銀行有機會出現估價不足情況。
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銀行通常會搵三間估價行對物業進行估價, 而估價行估價係根據最近同屋 … 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。
估唔足價: 業主心雄 叫高53萬
使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。 估唔足價 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。
估唔足價: 申請信用卡
有別於大型屋苑物業，一些如唐樓、單幢式物業、工商舖、車位都不適用於網上估價，最好直接向銀行或按揭經紀查詢了解。 由於銀行估價高低對按揭申請影響甚大，在購入單位前，最好先向信譽良好的按揭轉介公司查詢了解，置業路上自然更加安心。 如果買家打算六成以上的按揭保險，除經過銀行或需要按揭保險公司進行估價。 按保公司亦較銀行保守、將因應不同市況而作出改變，按揭貸款額亦有機會難以批足。
估唔足價: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
估唔足價: 物業估價通常用哪些方法?
集團將盡可能增加未來數月客運運力，為復活節假期旺季作預備。 由於預期需求持續增長，本月底往返內地14個城市的航班將增至每周超過100對。 估唔足價2025 另外，貨運業務1月上半月表現理想，其後受農曆新年工廠停產影響而轉弱。 上月載貨量逾9.5萬公噸，按月跌11%，按年則升28%，由於去年同期一度因應檢疫措施而暫停長途載貨航班。 運力按月跌4%，按年升近2倍，運載率按年跌至62.2%。 例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。
銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 估唔足價2025 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 一般常見的估價方法有2種，第一種是參考附近同類屋苑成交，以此基準計市值，透過與指定物業做比較得出物業估價。 第二種，則是以物業租金收入回報估算，例如地舖、酒店項目等。
因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 常見的做法就是用臨時買賣合約成交價作申請，以望提高估價約5%，但仍要有心理準備支付額外金錢。 另外就是用加按套現，增加資金流，不用擔心首期不足，銀行又借不足的問題。 估唔足價2025 買樓前也應向按揭經紀多比較各間銀行估價，揀選估價較高者申請按揭。 查冊時要睇清楚物業資料，例如有沒有僭建、法令問題。
