其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 綠置居按揭計數機 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。
綠置居按揭計數機: 申請信用卡
舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 答：申請人需要通過壓力測試，而且不可以新增其他擔保人，必須憑藉業主本人入息和資產來通過壓測。 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。
- 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。
- 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。
- 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。
- 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 當正式買賣程序結束後，新業主等待收樓，房委會會向業主發出收樓通知，業主可以按照指示上門收樓，並會獲發給單位鎖匙、《裝修指引》等。 綠置居按揭計數機 業主可自行或委託驗樓師驗樓，但委託驗樓師會較佳，因驗樓師會較易檢查到單位內的問題。 業主要在收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，讓房委會執修。
綠置居按揭計數機: 物業估價工具
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。
綠置居按揭計數機: 按揭供款計法
房委會將於買家選購居屋單位後才會提供印花稅資料（居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等），買家要有心理準備。 2003年推出置業資助貸款計劃，為合資格人士提供置業資助，房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 不過，房委會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年終止計劃。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。
綠置居按揭計數機: 物業樓價 VS 貸款額關係
《2015年施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的興建公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會檢討了綠置居先導項目，並在2018年通過恆常化綠置居。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。
綠置居按揭計數機: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
若綠表人士欲「一表兩抽」，在免加錢、免重新遞表下，參加年底推出的新一期綠置居，要切記留意下列事項，在表格的相關部份註明。 有意申請居屋前，申請者必須要了解合符門檻，並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士，否則不但喪失抽獎資格，更隨時浪費數百元申請費。 雖然在3個綠置居屋苑中，高宏苑售價最貴，但比起附近的私人屋苑，售價平超過一半！ 綠置居按揭計數機 綠置居按揭計數機 而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。
綠置居按揭計數機: 壓力測試
房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
綠置居按揭計數機: 申請方法1. 網上申請
綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 綠置居按揭計數機 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
綠置居按揭計數機: 印花稅（釐印費）
無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
綠置居按揭計數機: 按揭小貼士
若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠置居按揭計數機 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。
綠置居按揭計數機: 按揭慳程式
上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。
根據您將提供的最新報表而應支付的所有信用卡和其他信貸的每月最低金額而計算。 綠置居按揭計數機2025 至於其他貸款，例如抵押貸款（不包括您目前申請的按揭貸款，如適用），汽車貸款或其他分期貸款，請於下列提供詳情。 1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。
正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。
現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。
綠置居按揭計數機: 網上銀行
同時，房委會亦為一人申請者預留500個「綠置居」單位。 根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後，該500個「綠置居」單位仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予綠表「其他家庭」類別的申請者。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。
綠置居按揭計數機: 網上按揭體驗
在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。
綠置居按揭計數機: 按揭成數:
「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。 該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，目前仍在研究階段，預計日後的新居屋或綠置居買家，包括綠表、白表申請人，可受惠此政策。
套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。 P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。
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