其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 若果買方在簽署正約後，檢驗業權時發現有問題，在理據充分下有權進行踢契，成功後交易會取消，賣方需要退還訂金，甚至可能需要賠償其他損失予買方 。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。
銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 「非首置印花稅」(第1標準第1部稅率)：俗稱「雙倍印花稅」，所有非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓，都需按第1標準下第1部稅率繳交較高的印花稅。 工商舖印花稅2025 隨政府近年不斷「加辣」遏止市場炒賣，自2016年之後已劃一徵收物業售價15%印花稅，買家實際需要繳付的稅款已不止雙倍。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 工商舖印花稅 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。
工商舖印花稅: 額外印花稅 SSD
近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 工商舖印花稅2025 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 若是賣方毀約，買方有可能引來合約條款強制完成交易，個案一般會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
- 如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。
- 若遇上銀行估價不足，按揭貸款額不夠應付成交所需，買家便需要額外首期來完成交易，即坊間所謂的「抬錢上會」。
- 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。
- 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。
印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。 印花稅（英語：Stamp duty），是稅的一種，是對契約、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
工商舖印花稅: 按揭九成10大分析
證監會法規執行部總監鄭德嘉表示，證監會與警務處成立的虛擬資產交易平台工作小組，已在10月及11月召開4次會議，會按照此機制，就有關虛擬資產平台的個案至少一周進行兩次資訊交流。 工商舖印花稅2025 雙方會制定準則對個別個案進行風險評估，以決定是否進一步調查或執法。 工商舖印花稅 在定期資訊交換期間，若證監會發現有特別可疑案件需要快速採取執法或相關行動，就會盡快聯絡警方，協調雙方調查及執法工作。 證監會稱，平台似乎營運至少兩個Telegram群組，包括成員逾1萬人的中文群組，以及超過1700人的英文群組，群組中吹捧HKD代幣的「市價」及未來市值會上升，誘使投資者購買。 證監會在11月24日把其列入可疑虛擬資產交易平台名單，並透過最新合作機制通知警方，獲警方協助要求電訊商封鎖網站。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。
- 新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟，工商舖市場首當其衝，工廈方面，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾6成。
- 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
- 印花稅（英語：Stamp duty），是稅的一種，是對契約、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。
- 印花稅條例[5][6]規定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。
- 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花税，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。
工商舖印花稅: 相關文章 :
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 或許正是因此，「撤辣」的號角風風火火吹了快一年，終於從「工商鋪」率先下手。 政府渴望通過減低稅收，吸引商家來買鋪租鋪，救救低迷許久的零售業。 時間線走到今年，香港為抗擊疫情封關，曾經門庭若市的零售業受到影響；政府為抗疫限制餐廳人數及開放時間，使得餐飲業也有所波及。 事實上，它是港府的一種政策調控，通過增加稅收，對投資客、境外買家產生一定約束力，從而渴望達到抑制房價瘋漲的效果。 翻查資料，蕭偉堅家族於2010年1月以1800萬元的價格購入了這個地舖，而現在的成交價格比近14年前低了500萬元，地舖價值貶值了27.8%。
此外，買家申請按揭時需要注意估價和成交價的差異，以確保按揭貸款額足夠應付成交所需。 另外，若住宅買家購買物業後三年內售出物業，亦要繳付額外印花稅 (SSD)，購買日期由簽訂買賣合約的日期計算。 工商舖印花稅2025 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
工商舖印花稅: 獨家A.I.按揭評估
住宅辣稅一實行，投資者見情況不妙，立刻轉戰商鋪、寫字樓、工廈及車位等，使得政府2013年2月再出招——非住宅物業稅率上升至物業價格的1.5%。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 工商舖印花稅2025 。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
工商舖印花稅: 買家印花稅 BSD
有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 自從政府撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
工商舖印花稅: 額外印花稅
根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 工商舖印花稅2025 工商舖印花稅 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。
工商舖印花稅: 工商舖及住宅按揭壓力測試
近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 工商舖印花稅2025 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。
工商舖印花稅: 香港
適用於非首置人士的「從價印花稅（第1標準下第1部稅率）」俗稱「雙倍印花稅」，因2016年前非首置人士需繳稅率約為首置人士的一倍而因此得名。 工商舖印花稅 在2016年之後，政府已劃一徵收物業售價15%印花稅，買家實際需要繳付的稅款已不止雙倍。 舉例，如妻子在2022年購入物業，並於2023年提名丈夫接受業權，但丈夫同時持有其他物業，二人不需繳交「額外印花稅」，但丈夫需繳交15%「從價印花稅」。 以樓價$600萬作例子，現時非香港永久居民購入住宅物業，須繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅，稅率合共為樓價之30%，合共需支付$180萬。 成為香港永久居民後實際稅款降為$13.5萬，等同港人首置物業稅率，置業成本大大減低92.5%。
工商舖印花稅: 印花稅幾時交
但若果買方未能取得按揭貸款或不願意完成交易，賣方無法強制把交易完成，只能按合約條款先殺大訂，再在終止交易條款正式生效後把單位重售。 由於在買賣程序中，只有一個月時間安排銀行按揭貸款，有意購入非住宅物業的準買家，好應該先行評估自己的財政狀況，了解自己的負擔能力。 跟一般住宅按揭不同，非住宅物業按揭年期上限為20年，一旦樓齡較大或會更短；按揭成數上限是物業估值的50％ ，若準買家本身已有按揭貸款，不論是住宅或非住宅物業，按揭成數要減一成至40％。 若準買家主要收入來源並非香港，按揭成數上限更要再扣減一成，即最低可以降至30％ 。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 工商舖印花稅2025 去年施政報告公布，買入非住宅物業(工廈、商廈、商舖及車位)撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。
工商舖印花稅: 物業印花稅計算方式：
任何可予徵收印花税的文書但未被加蓋適當印花，不得在任何法律程序中被收取為證據，這裡提供更多有關未加蓋印花及不足代價的資料。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。
工商舖印花稅: 工商舖及住宅物業首置稅率
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花税」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。 銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動，因為工商舖之間的價錢比較相對困難，可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等，比起住宅物業的估價浮動性就更大。 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。
工商舖印花稅: 按揭壓力測試8大分析
按揭壓力測試是指銀行對買家的財務狀況進行評估，以確定買家是否能夠承擔貸款還款壓力。 工商舖印花稅2025 在金管局現行指引下，買家供款佔入息比率不得多於五成，以及需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。 在房地產市場上，工商舖和住宅物業是兩種不同的物業類型，並且需要不同的按揭計劃。 本文將探討工商舖按揭和住宅物業按揭的主要區別，包括按揭成數、印花稅、按揭保險和壓力測試。
工商舖印花稅: 工商舖與住宅物業按揭分別：成數、印花稅、保險及壓力測試
目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。 本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。 業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 政府於2013年初推出樓市「辣招」雙倍印花稅，非住宅物業與住宅物業看齊，200萬元以下商舖、寫字樓、工廠大廈及車位，印花稅為成交價百分之1.5，200萬元以上稅率遞增至最高百分之8.5。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。
