若原有的地磚比較薄，大家可以考慮直接在原本的地磚上鋪設新地板或地磚，這樣能可以省下更多的時間和成本。 公屋還原地板 不過如果地磚已使用十年以上，出現大面積鬆脫受損，或出現出鼓的現象（用錘輕敲擊地磚時聽到「哐哐」或空洞的聲音），便需要先拆除原來的地磚，重新安排鋪新地板或地磚。 一般地磚地板比較難進行局部的鏟走後修補，除非能找到一樣的型號和款式的地磚。 有網民在親子王國討論區分享，因曾改裝公屋廚廁木門，需要還完才能交回房署，不知收費如何。 公屋還原地板2025 不少網民分享交還公屋程序，交樓前房署人員會上門查看需還原項目，並會提供價目表及報價，一般來說可由住戶自行處理，或者付費由房署還原。 公屋沒有間隔，具靈活性，可採用開放式設計，亦可以加建間隔牆。
新北市中和區一處民宅被民眾舉報，屋內養了29隻貓，地板有許多血跡，動保員到場後發現，原來是其中一隻母貓剛生產完，啃食剛出… 美國麻薩諸塞州的一間警局在聖誕節前夕為公益團體募集玩具送給貧困的兒童，卻發現收集來的物品被偷了，凶手竟是警局內部的超萌「員工」。 水泥地板物料比起其他地板物料成本較便宜，但成品效果取決於室內溫度濕度、水泥與砂的比例、鋪水泥的技巧等等，因此水泥師傳的技巧和經驗很重要，鋪工費亦因此較貴，每平方呎約$60起。 瓷磚的產地可主要分為意大行製與內地製，兩者最大的分別是紋理技術，即是不同的花紋和款式。 至於質量方面，除了內地的雜牌廠製作，否則質素相差不大。
公屋還原地板: 裝修工程7個流程逐步睇：
Toby 公屋還原地板2025 已整合全屋裝修價錢攻略，包括聘請裝修公司注意事項、各項工程價目表、額外收費等。 根據統計，香港全屋裝修價錢平均$1,000/呎，全屋裝修價格會按單位的實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。 如果你正在尋找全屋裝修服務，不妨參考以下全屋裝修收費指南，了解裝修價錢和計算方法，Toby 更會為你提供不同公司的全屋裝修報價，讓你更輕鬆處理裝修事務。 公屋還原地板 最近，有網友在網上討論區查詢，指他曾經改裝公屋廚廁木門，需進行還原才能交還房屋署，詢問網民們有關收費及交還公屋程序。
但私樓有假天花，假天花內有水喉等設施，裝修靈活程度稍遜。 然而，設吊櫃要注意安全，最好用入牆螺絲固定吊櫃，如果吊櫃不穩固，會容易墮下。 公屋沒有窗台，兼且沒有假天花，故裝修改動較私樓靈活。 公屋還原地板2025 不過，公屋樓齡較高，需查清楚是否有結構性損壞，以及外牆是否漏水。
公屋還原地板: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
由於實木複合地板是由天然素材和人工素材混合而成，所以價格亦比實木地板較便宜。 公屋還原地板 一般而言，實木複合地板每呎$20至$80，而鋪工則每呎約$30。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
- 曾有業主在最終報價單上的鞋櫃板材 ，由最初 9厘板被改為3厘板。
- 木紋磚即仿木紋地磚，亦是過底磚之一，以高溫燒製，面施有釉料。
- 有留言指，房屋署會有相關公屋還原價單提供，最好是根據房署的指示動工，如果自己找裝修師傅還原公屋可能會不符房署的要求，最終要進行多次工程，花費更多錢。
- 瓷磚又可再細分為純瓷磚（亦稱為過底磚）以及不過底磚，即表面有釉料。
- 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留無須還原，供新租戶使用。
另外，如果戶主是公屋調遷戶，需在新租約簽訂後60日內交回原有公屋單位，最多延期30天，延期期間須繳交三倍租金。
公屋還原地板: 裝修工程公司收費 vs 室內設計公司收費
根據房署的價單，該網民「必須由房屋署進行拆或還原的項目」加上「戶主可以選擇自己還原的項目」共12項目，埋單需21,746元。 公屋還原的問題似乎有不少人有疑惑，有網民就曾在facebook群組「香港公營房屋討論區」中提供相關的價單作參考。 現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留無須還原，供新租戶使用。 如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。 公屋還原地板2025 公屋還原地板2025 其中裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。
- 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
- 若租戶要求房屋署代為進行還原工程，租戶需支付工程費用及監工費。
- 法例規定，每個廚房的內表面由樓面水平至最少1.2米的高度，須以瓷磚鋪面或以厚度不少於12.5毫米的水泥砂漿或其他非吸收性物料盪面。
- 此外，聘請裝修師傅未必會連工包料，通常由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層等材料，而地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面和窗台石材等材料則需要業主自行訂購。
- 相比之下，斜鋪更受歡迎，它是在工字型鋪法的基礎上做 45° 傾斜，與牆面形成一定的斜角鋪法。
房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。 名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 公屋還原地板 翻查網絡上不同網民的意見，很多租戶裝修時都會拆走廚房門，一來為美觀，二來是和諧式房屋的廚房十分沉重，亦容易夾到小朋友的手指，所以選擇拆掉改裝。 有留言指，房屋署會有相關公屋還原價單提供，最好是根據房署的指示動工，如果自己找裝修師傅還原公屋可能會不符房署的要求，最終要進行多次工程，花費更多錢。 房委會早於2012年開始，已使用此技術於建築流程及品質 控制。 答：房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類，甲類是不可改動，包括：厨房、廁所或浴室間隔牆不可對調；結構牆；樑柱；大門；廚房門；隔音窗。
公屋還原地板: 地板常見材料
鋪水泥的價格一般會比鋪地磚或地板便宜，可以節省金錢之餘又可以令整體格局更有態度。 因為是石頭，所以十分耐用，同時防撞耐磨，壽命亦十分長。 不過後續保養比較麻煩，若果想雲石持續有光澤，最好每隔一至兩年定期進行拋光保養。
公屋還原地板: 留意空心牆問題
公屋開則較工整，可盡量以現成傢俬取代訂造；設計方面，可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ，模擬不同擺法的效果。 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。 如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 雖然有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價，但僱用這些承辦商優點在於，他們熟悉公屋設計，不易違規。 近幾年入伙的公屋通常把公共喉管設在室外，公共喉管指排水管、供水喉、咸水渠等，一旦漏水，可以在室外維修，故不影響室內裝修，裝修改動較容易，空間運用較靈活。 跟居屋一樣，公屋間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件。
公屋還原地板: 香港清拆工程師傅／清拆公司推薦
驗收地板時要在地板上來回走動，腳步需加重並要重複走動。 若發現有聲響的部位，確定聲響的具體位置，做好標記，因為很大機會是地龍骨不牢固。 公屋還原地板 鋪地板的方式有很多，但常見有以下六種——工字鋪、亂工鋪、對齊鋪、魚骨形鋪、人字鋪、田字鋪，不同鋪法對磚材的耗用程度都不一樣，人工也會因應鋪法的複雜程度而有所差異。
公屋還原地板: 綠表居屋 裝修時間緊迫
為人詬病的包括廚房和廁所「空心磚」、牆身油漆有「沙眼」等，新聞也有報道。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。 如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。 若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，期間要交 3 倍租金。
公屋還原地板: 清拆工程｜清拆公司
一般而言，實木地板每呎$60至$110，而鋪工則每呎約$30。 確保有效性，合約要有全名、身份證ID，若以公司名義發出，簽署人最好是公司董事，非董事則要有授權。 公屋還原地板 公屋還原地板 公屋還原地板 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
公屋還原地板: 裝修價錢逐個數：工程細項報價須知
房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類，相關類別裝置可改動或不可改動是有規定，更重要是公屋業主和租户有不同做法。 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。 如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。 注意裝修材料的選擇：裝修材料的種類和質量會直接影響到裝修報價的高低。 在選擇裝修材料時，應該考慮到材料的價格、質量、使用壽命等多種因素。
公屋還原地板: 沒有假天花 可設吊櫃
工程人員會按步驟施工，最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收等，同時會為客人訂造或製作傢俬，以及購買電器、燈飾、裝飾品等。 在此期間，客人可監督工程人員施工，與他們保持聯絡掌握進度，亦可親自挑選心水飾品，交由裝修師傅安裝。 人字鋪包括傳統人字拼，平直人字拼和斜列人字拼，差別為旋轉45°角，有時只需變換一個小角度，風格大不同，方便配合房間的佈局。 人字鋪所帶來的視覺效果與魚骨形鋪相近，但它的成本相對較低。
注意4) 留意報價，一般會有公價在裝修項目中，程項目在行內都會有「公價」，如果報價與行內差距大，就要向裝修或設計公司查詢，不過在一些訂製的項目上，價格就會有比較大的浮動。 而室內設計公司的規模一般較完善，可提供一站式管理、設計及監督服務，但收費會較為高昂。 較大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考，安排上門度尺後，會按業主心意製圖，提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。 公屋還原地板 除了代訂物料，亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。
公屋還原地板: 公屋沒有間隔 裝修靈活
泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。 這些問題，除了會影響希望保留原有裝修的準業主，也可能影響新裝修的工序，例如油漆是否要「剷底」、鋪地板前是否要先盪平地台等，所以記得問清楚裝修師傅。 而如果要保留，就要自己驗清楚，甚至聘請驗樓師幫忙，及早發現問題，要求房委會處理。 提提大家，香港很多屋苑已禁用紅磚間牆，間牆記得用砂磚或輕磚。 當局重申，根據房委會與公屋住戶所簽訂的租約，未經業主書面同意，住戶不得改動單位內的固定裝置。
公屋還原地板: 家居裝修｜公屋居屋裝修限制指引：公屋居屋裝修限制｜公屋七項目不准改！居屋未必可裝分體冷氣機
不同的是，過程中公屋戶可能會聽到一份房委會的《裝修承辦商參考名單》(包括房署的「駐邨裝修承辦商」)，你可自行決定是否選用名單內的裝修公司，或另找公司。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。 有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。 公屋還原地板 業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。
公屋還原地板: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
以下就讓 Toby 為你介紹六種比較常見的地板材料。 注意報價單的透明度：一份好的報價單應該是透明的，所有的費用項目都應該被列明，不應該存在任何隱藏的費用。 公屋還原地板 這樣可以幫助客戶更好地理解報價單中的費用構成，也可以提高客戶對裝修公司的信任度。 注意人工費用的計算：除了裝修材料的費用，人工費用也是裝修報價中不可忽視的一個部分。 在計算人工費用時，應該考慮到不同工種的報酬、工時、加班費等因素。 公屋還原地板2025 首先要留意報價單結構，工程應該以工序或屋內區域來分類，然後逐個項目列明造價，要留意所有細節。
公屋還原地板: 房屋署可根據RFID追蹤棄置建築
詳細了解每個項目的成本：在報價單中，每個項目的成本都應該被明確列出，這樣你可以更好地了解每個項目的費用構成，並對比不同裝修公司的報價。 如果唔同裝修/設計公司溝通好，好容易會造成爭拗所以大家要小心裝修報價資料要清晰。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，Toby 就會有專人聯絡你為你推薦多至3間公司並提供報價，你可自行按照其報價、過往評分及檔案去作出比較，從中挑選最適合你的一間全屋裝修公司去聘用。 油漆工程價錢為每呎$15 – $45，平均$35/呎。 油漆工程價格受工程項目、居住面積、油漆品牌種類、牆身質量及施工難度等眾多現場環境因素影響。
公屋還原地板: 香港清拆工程價目表
如發現住戶在單位內作違規改動，住戶須自費糾正或還原。 倘若租戶不配合修復工程，房屋署會執行租約管制行動包括發出遷出通知書終止單位的租約。 所以這種情況，我們通常會建議戶主以現成傢俬代替訂造。 其實一般的裝修報價單的價錢只會包設計、底料，如有訂造傢俬就會包含傢俬的費用，報價單裡並不會包含面料，面料的意思是所有飾面料，例如門，磁磚，潔具等，但一般都會包油漆的。
公屋還原地板: 裝修報價常見陷阱
亂工鋪是指上一行瓷磚邊縫與下一行瓷磚邊縫錯開，距離也應該次次不同。 但距離亦不會太大，邊縫與邊縫的距離都是有限度的隨機。 一般會按實呎計算，以 300 – 400 呎單位為例，基本裝修費約 15 – 20萬，視乎不同裝修公司質素而有差異。 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。
