業主買入價8,268.8萬元,是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位,呎價37,49元呎,但卻連一個車位,放盤則沒有,所以折算反而不及這個單位高。 新界居民巴士路線NR839,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往玖瓏山及大圍站。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號,提供10座,合共973伙,單位面積由425至2,607餘平方呎,間隔由一房至五房不等,2014年11月開售,2016年年中入伙。 單位定價由978萬元至3,241.5萬元,呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法,買家最高可享22%折扣優惠。

原業主在2019年開始放盤,當時叫價1,500萬元,放售期內仍繼續自住。 直至近日,因受加息因素影響,對市況缺乏信心,多次下調叫價至1,250萬元求售。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成,每座樓高18至19層,每層設1至7伙,合共提供973伙分層住宅,間隔包括1至5房,實用面積由約425至2,607平方呎。 九瓏山 2014年11月開售,已於2016年第3季入伙。 沙田九肚山為傳統低密度豪宅區,而麗坪路一帶近年陸續有貴重物業落成,當中的玖瓏山不單提供寧靜舒適居住環境,而且配套齊全,近期有4房雙套單位放盤,屬市場罕有,而且叫價亦為同類戶型中最平。 玖瓏山是位於沙田九肚山麗坪路的低密度住宅項目,屋苑由10座大廈組成,共提供973伙。

九瓏山: 服務時間

而步行至中文大學崇基書院對開的大埔公路,則需時約20至25分鐘,此處設有巴士及小巴站,可搭乘前往沙田及大圍等地。 麗坪路一帶屬九肚山新區,初期推售已有交通配套等隱憂。 更重要的是,一直以來,九肚山以洋房別墅為主,而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同,令該屋苑樓價升幅有限,而且玖瓏山車位不足,車位更曾炒至高價,非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說,由於玖瓏山交通不便,買家情願花同等價錢買市區盤,故玖瓏山相對難易手,以致業主只好減價賣樓,甚至蝕讓離場。

  • 根據中原網站顯示,玖瓏山現時有118個放售盤,叫價680萬至5,000萬元,放盤實用呎價為13,216至25,806元。
  • 而自2011年起,政府於新九肚推出共9幅地皮,規劃作低密度豪宅區;而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目,亦於2015年完工。
  • 望著這個客飯廳,好像90年代電視劇見到的豪宅,由上而下弧形直落到地的玻璃窗,走出去就是自己的花園。
  • 分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎,樓底高度均為3.15米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台或工作平台。
  • 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物,但一山不能藏二虎,有傳兩人早有心結,所以從不合作。
  • 這個放盤千幾呎起步,所以總價也便宜一點,但計算呎價則高逾23,000元。

而且由這個角度望出去,高高在上可以俯瞰中文大學,遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空,但藍天白雲之下,熱都值回票價。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶,由2011年起才開始發展,因為這區成為政府供地重心,一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚,雖然前往兩個地方在沙田都有小巴,但一輛是在「大會堂」上車;一輛則在「港鐵站」旁上車,當日攝影師哥哥差點就弄錯。 豪宅地段的「九肚山」,說實在沒有太多配套,最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」,地勢上窩了小山丘內,較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。

九瓏山: 沙田 玖瓏山 傲瓏閣 第02座 (宣傳期已過)

市區半新盤同樣不能倖免,北角柏蔚山3座中層H室,實用面積832平方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以約1,980萬元承接,呎價23,798元,屬貼市價。 惟據了解,原業主於2018年6月以2,176萬元購入上述單位,擬作投資,持貨逾三年多轉手,現帳面蝕約196萬元,單位期內貶值9%。 上述成交為玖瓏山月瓏閣3座中層E室,實用面積692平方呎,兩房連套房間隔,望內園景。 周家傑指,原業主去年9月開始放盤,當時叫價1,050萬元,放盤數月無人問津,遂於12月減價至980萬元,至日前終以940萬元易手,累減110萬元或10%,呎價13,584元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對恒生並無約束力。

玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層,提供153個單位。 九瓏山2025 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於2015年06月起入伙。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於過去3年共有32宗成交。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號,已於2015年入伙,共有10座,提供973個單位,單位實用面積由425呎至2,606呎。 玖瓏山,位於九肚山麗坪路33號,發展商為嘉里建設。

九瓏山: 沙田 玖瓏山 傲瓏閣

飯廳都有大宅感覺,可能因為背面就落地大玻璃窗,外邊又連接一個特大平台,這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區,這兩間就是客房,並不算十分特別。 九瓏山 九瓏山2025 特別是跟客飯廳同向這間套房,不單置中放置睡床,還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台,面積有691呎,我相信招呼朋友來聚會時,這個天台的功用應該是最大。

九瓏山: 項目設施、景觀、交通及生活配套

出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯,加強在烏克蘭東部及南部的行動,外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會,考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說,北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意,參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物,但一山不能藏二虎,有傳兩人早有心結,所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係,形容對方是「最佳損友也是最佳好友」,更親證彼此曾合作拍片。 根據中原網站顯示,玖瓏山現時有118個放售盤,叫價680萬至5,000萬元,放盤實用呎價為13,216至25,806元。

九瓏山: 沙田 玖瓏山 傲瓏閣 第02座

校網方面,分別為沙田區(幼稚園及中學)、91校網(小學)。 無論你想上車、換樓或投資,利嘉閣都可助你尋找心水玖瓏山單位! 我們致力助你更清晰掌握玖瓏山買賣盤的真實資訊,因此作出四大承諾,每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格,摒棄同一單位重複刊登,助你購入優質物業。 玖瓏山總樓面面積更逾103萬方呎,共有10座,提供973伙,是區內最大分層豪宅盤,單位實用面積由425方呎至2,606方呎。 ),位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號,是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑,亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 物業分為10座樓高十數層的大廈,共提供973個425至2,607平方呎的單位,間隔由1房2廳至5房2廳不等,2014年11月開售,已於2016年第3季入伙(7年樓齡)。

九瓏山: 按揭計算機

烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特,繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標,西方傳媒報道俄軍大部分炮火,集中在這個東部重鎮,當地烏軍已經鞏固陣地,估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全,所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心,是俄羅斯的主要目標,若俄軍攻佔巴赫穆特,有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展,暫時掌握不到當地會否淪陷。

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同層單位還再防火門把不同單位分隔,大幅淡化密度,所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室,面積1,538呎,就感覺像一層兩個單位般,我想說這裡不像其他電梯大堂,這裡設有中央空調,等電梯不用太過侷促。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大,我們沿麗坪路往山腳行,我們會多參觀一個屋苑,屋苑叫「玖瓏山」,為一個四房雙套的分層單位,單位面積1.538呎,業主叫價2,480萬元。 「澐灃」由8座分層,以及68間洋房組成,全盤只有158個單位,由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作,在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆;但我個人印象最深印象,反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化,由屋苑外進入「澐灃」,經過園林水池步道才回到自己室內,感覺是頗寫意的。 玖瓏山屋苑發展商曾另以睇樓車名義安排與此路線起訖點相同(平日早上改為前往火炭)的合約式出租服務,租用其他旅遊巴士公司的單層巴士行走,並與此路線提供聯合班次。

九瓏山: 沙田 玖瓏山 日瓏閣

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據世紀21奇豐物業資料,新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交,單位實用面積657平方呎,2房間隔,物業以868萬元成交,實用面積呎價13,212元。 據悉,原業主於2015年9月以約1,613.4萬元於一手市場買入上址,持貨約七年,是次轉手帳面蝕讓逾463萬元,期內貶值逾28%,損手金額足夠買入沙田第一城的上車單位。 參考沙田第一城一個實用面積約327平方呎的兩房單位,近日成交價為460萬元。

九瓏山: 車位資料每日更新,更提供徵盤及成交紀錄等服務

共設12伙,位於各座25樓A至F室,實用面積介乎479至1,228平方呎,各配置230至743平方呎天台。 普遍單位另設有22至44平方呎露台,部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平台。 共有228伙,實用面積為484至1226平方呎,多數單位配置22至44平方呎露台,其他則設有16平方呎工作平台。

九瓏山: 成交記錄

本繪圖不構成任何賣方有關發展項目及其周邊地區環境、園林、休憩用地、景觀、設施或建築物之陳述或保證。 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 圖 1:以上繪圖為電腦合成圖,結合 加工過的周邊地區環境相片 (“環境相片”) 及發展項目外型模擬效果圖 (“發展項目模擬效果圖”),並經由電腦技術作畫面整合及連接,純屬畫家之想像,僅供參考。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 方面,由九肚山峰到港鐵大學站需時約10至15分鐘車程。

據了解,上址的原業主於2014年斥資993萬元一手購入單位,持貨約八年,現帳面蝕約53萬元,貶值5.4%。 中原地產副分區營業經理周家傑指,受累第五波疫情爆發,形容現時「只有減價貨才會有承接」。 內地與港澳人員恢復全面通關後,不少港人回內地鄉下探親外,亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱,新冠疫情至今已有3年多,內地銀行卡和電話卡等長時間未使用,需重新辦理或到銀行更新資料等,「不然手機電子支付就用不了」。

九瓏山: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第01座

屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872,跌至上月13,336元,跌幅有36%. 新九肚與傳統的九肚山區域一樣,前身都是挖泥區,亦在1978年停止開採,至翌年完成平整工程;但新九肚發展則較遲。 在1998年,政府開始擬議發展新九肚,並在新九肚進行前期斜坡修繕工程,翌年完工。 但由於亞洲金融風暴,此工程要到2002年才交上立法會通過,2003年才動工。 工程歷時6年,於2009年完工,而新九肚新建道路則命名為麗坪路,同時通車。

九瓏山: 沙田 沙田第一城 第03期 第30座

周氏指出,原業主於2015年以1,449萬元買入該單位,持貨約5年,帳面蝕讓約186萬元或12.8%離場。 本人已查閱貴公司的 九瓏山 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 綜合市場資料,10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣,按月跌約7%,半數屋苑成交量減少,鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。

九瓏山: 分行網絡

此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 九瓏山 分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎,樓底高度均為3.15米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台或工作平台。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 上,玖瓏山採用人車分道之概念,屋苑的地面是綠化空間及行人道,所有車輛將被分流至地下層,令起居生活更見舒適。

住客會所設施包括,約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童遊樂場、燒烤庭園等。 屋苑距離港鐵大學站亦僅約5至6分鐘車程,交通便捷,住戶來往各區相當方便。 物體比例可能有所改動,色彩經過電腦調校,環境相片下方 (屬發展項目的有關批地文件中提及的「綠色加黑斜線區域」之一部份) 的維修通道被顯示成扭曲而模糊不清。 單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響,且周邊建築物及環境會不時改變。 發展項目附近可能有其他發展地盤而未能顯示於環境相片。

如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問,我們團隊早前已製作了一系列的懶人包,可按橙色字快速跳往。 有三房單位業主,放盤足足三年,累減350萬元沽出單位,料帳蝕逾460萬元離場,蝕幅足夠購買一伙沙田第一城兩房單位。 玖瓏山(Dragons Range)是一個私人屋苑,由嘉里建設、信和與萬泰集團興建,位於新界沙田區九肚山麗坪路33號。 則有4伙,位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室,實用面積由1,168至1,194平方呎,戶戶配置123至416平方呎平台。

九瓏山: 物業篩選

項目共提供973伙,共分4座,以2房及3房戶為主打,佔78%,1及4房戶佔15%,另7%為花園/天台戶。 玖瓏山座落九肚山,依山而建,採用人車分道的概念,即是屋苑的地面是綠化空間及行人道,所有車輛被分流至地下層,令起居生活更舒適。 單位為四房雙套,其中一間套房設於客飯廳的一邊;另外三間房經走廊直入,而且我想說,每間房間的空間不算迫狹,但當然單位住了一段時間,也有一點點歲月痕跡,怎樣都要翻新。 但翻查資料,這個單位入貨價是2,740萬元,也就是業主是蝕讓放售。

九瓏山: 沙田 沙田第一城 第01期

第二個我們會參觀的單位,沿「麗坪路」行落少少,這個叫「九肚山峰」的屋苑,這是一間獨立屋,面積2,624呎,叫價就真的有點誇張,要9,500萬元,呎價36,204元。 九瓏山2025 2,245呎的複式,單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在,雖然這部份要計入實用面積,自己付費買入。 九瓏山2025 入屋客飯廳左右兩邊,外接平台應是整個單位精髓所在,因為270度把單位重重包圍。

九瓏山: 沙田 溱岸8號

另屋苑採用人車分流設計,汽車駛入屋苑入口後,隨即轉入地下通道行駛,減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 全個屋苑有4組庭苑共10座住宅大廈,每座樓高18至19層,每層一梯1至7伙,合共提供973個單位。 九瓏山 玖瓏山戶型分為標準戶、連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶。

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雪梨味甘性寒,含苹果酸、柠檬酸、维生素B1、B2.C、胡萝卜素等,具生津润燥、清热化痰之功效,特别适合秋天食用。 现代医学研究证明,梨确有润肺清燥、止咳化痰、养血生肌的作用。 由于天气干燥,燥邪伤人,首先犯肺,故容易出现口干唇燥,干咳无痰,大便干结等津液不足的燥象。 海底椰是一种夏季常见的汤料,以清燥热、止咳功效显著而闻名,且具有滋阴补肾、润肺养颜、强壮身体机能的作用。 配搭不同材料製作湯水,例如姬松茸、無花果等更有助增強抵抗力、明目補肝腎! 海底椰炖雪梨有着止咳润肺,防燥养阴的功效,适合干咳无痰,唇干咽燥或皮肤干燥人士,对烟酒过多,睡眠不足者亦有一定疗效。 不過除了平常會煲的木瓜雪耳糖水外,原來雪耳還可以熬成湯,滋陰補陽。 海底椰雪梨湯 海底椰雪梨湯 以下介紹的5款雪耳素湯食譜,連慈禧太后也曾飲過其中之一。 蘋果有生津止渴、潤肺潤腸等功效,也能刺激味蕾,增加家人食慾,此湯水也特別適合食慾不振、不肯進食及消化不良的孩子,可令孩子重拾對飲食的興趣。 海底椰雪梨湯:…

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這篇研究數據顯示,每天只要 吃一片炸排骨大小的肉類,10 年內光是因癌症死亡的機率就會增加 20%,更不用提及因此產生癌症的比例了。 譬如病患在50歲時經乳房X光攝影發現一個生長速度非常緩慢的乳癌腫瘤,可能在病患七十歲時只是發展成較為明顯的良性腫瘤。 而診察技術的進步,的確對流行病學的資料分析與解讀有很大的影響。 )指「在此處」,因此原位癌指細胞在原本的位置不受控制的生長,不過沒有侵入周邊組織的傾向。 1.雌激素刺激症状 由于肿瘤细胞可以分泌雌激素,若肿瘤发生在青春期前儿童,多数表现为性早熟。 但突变也会自然產生,所以即使避免接觸上述的致癌因子,仍然無法完全預防癌症的產生。 目前較有進展的就是癌症疫苗療法和單株抗體療法,而免疫細胞療法則是最近這幾年最新發展的治療技術。 隨著時間過去,又會重新生長成一個新的腫瘤,稱為癌症復發。…