另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊（land serach）就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 同樣地，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查册絕對不能證明單位是否凶宅。 對於墮樓事件中，墮樓單位或伏屍單位屬凶宅？ 港景峰凶宅2025 置業達人King 港景峰凶宅 Sir（葉景強） 曾解構，凶宅並無明確定義，在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同。 國峯今早（4日）發生的雙屍命案，男死者為食環署管工，女死者為政府新聞處新聞主任，兩人結婚約2年，疑感情出現問題，男方早前（1日）已搬走，但今晨回家，兩人起爭執後墮樓，分別伏屍2個平台單位。
在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峰本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。 據悉，原業主於2009年6月以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。 桃園16日傳出一起死亡車禍，一名男子騎機車行經桃園國際路二段、文中路口，不料卻連人帶車墜入14米深的施工坑洞，5小時後被救出已經身亡。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。
港景峰凶宅: 凶宅資料
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 港景峰凶宅 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
- 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
- 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
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- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
港景峰的实用面积由457尺至940尺。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。
港景峰凶宅: 物業地圖
這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 港景峰凶宅2025 港景峰凶宅 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
港景峰凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
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港景峰凶宅: 景峰花園凶宅 | 港景峰凶宅
明哥推測，因涉及窗戶屬於低層、近露台，露台有機會被工人當作工作平台，工人在完工收棚的時候「衰收尾」，才導致玻璃有如此多的崩花。 他重點建議業主更換所有崩裂的玻璃，免得日後有整塊玻璃爆裂的風險。 參考同屋苑同座向、面積及景觀相同的正常單位，市值約1,100萬元，是次成交價較市價低逾三成半。 至於同座一低層B室，面積574平方呎兩房，上月底亦以965萬元成交，呎價16,812元，是次成交較之低28%。
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區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 3幢住宅樓高62層，約213米，在全香港大廈高度中排29位。 由於九龍啟德機場搬遷之後，建築物高度放寬，所以就尖沙咀而言，港景峯有開揚景觀，其高度亦令她成為地標之一。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
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「如果比我揀，我都會揀呢到（翠嶺峰），唔揀綠怡（綠怡雅苑）」。 明哥解釋，單位靠近山坡位而非位於繁忙地段，發展商可能認為嘈音問題不會太嚴重，所以只為單位安裝一層的強化玻璃。 不過，整個單位最大的扣分是房間窗戶，該窗扇玻璃及下面的玻璃，合共有達11處崩花。
港景峰凶宅: 大廈資料：港景峰
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
港景峰凶宅: 單位玻璃窗扣分最多
也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。
港景峰凶宅: 成交記錄
有一些同層的鄰居因太害怕而紛紛搬走，房署後來安排其他輪候房屋的人士入住這單位，但所有人在入住不久後都申請調離。 後來房署為免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。 2012年初，再有居住在樂景樓街坊，聲稱在該層垃圾房外看見女子黑影，使漸被人遺忘的鬧鬼事件再成為網民熱話。 他坦言，樓盤變成凶宅，相信不會即時在市場有反映，要過一段時間大家消化一下；不過，不排除有租戶會搬離。 油尖旺区的尖沙咀@中原楼市片区，区内共11,538个私人住宅单位，涉及人口共24,554人。
港景峰凶宅: 屯門新墟 @中原樓市片區
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 港景峰凶宅 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 其實坊間對查證單位是否凶宅有着甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 港景峰凶宅 然而，根據《地產代理條例》代理並無規定必須要向買家提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 港景峰凶宅 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。
港景峰凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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