最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 奧海城樓價2025 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。
- 奥海城，是为香港九龙大角咀西九龙填海区内的建筑群，属于地铁奥运站一、二期物业发展项目，是九龙区主要商场及住宅之一，商场部分由信和置业发展及管理，住宅部分则由信和置业及地铁有限公司共同发展及物业管理。
- 奧海城 2 期商場樓高 3 層，樓面面積達 60 萬平方呎，為奧海城三期建築群中最大的。
- 其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境。
- 如需要較多時間籌集資金則可選用「420天付款辦法」，其折扣額會比「180天付款辦法」少了約1%，但在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會。
- 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層14室，實用面積652…
共有64伙，分佈於7至25樓A至D室，樓底高度為3.15米，實用面積由261至462平方呎，建築面積由358至644平方呎。 單位樓底高度由3.15至3.3米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，以前者佔多數。 大部份單位配置露台或/及窗台，部份單位另設有工作平台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
奧海城樓價: 商場導航
此外，不少電視劇和電視廣告都在此取景，例如《戀愛自由式》、《情迷黑森林》和《原來愛上賊》，惟因陳志雲受賄案而已大幅減少。 港灣豪庭港灣豪庭共有10幢，每座樓高44層， 一梯8伙，有兩房至四房間隔， 面積介乎四百幾至八百幾呎，總共有3500多個單位。 基座設有商場，超市、食肆、銀行等， 日常生活所需都顧及到。 屋苑設有會所、而近萬平方米的平台花園，亦適合寵物做運動。
- 香港置業西九龍形品星寓分行高級聯席董事張仲賢表示，二手暢旺，市區優質盤受追捧，該行日前促成一宗大角咀浪澄灣二手…
- 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。
- 奧城‧西岸而屋苑周邊配套同利奧坊‧曉岸差不多， 鄰近大角咀街市及熟食中心、 新九龍廣場等，民生商鋪同食肆樣樣齊。
- 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。
第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 奧海城樓價2025 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 奧海城樓價2025 兩柱開則相若，都是入門口後開放式廚房瑟縮於一角後，毗鄰就是黑廁設計，直入就是整個單位的主體面積，單位也預留了一個小厚柱予買家自行作間房之用。
奧海城樓價: 成交記錄
望向北面的單位，包括「A5室」(睡房)、「A6室」、及「A7室」(睡房及客飯廳)。 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。
兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 商舖翻新方面，美食廣場引入Food Republic大食代。
奧海城樓價: 成交/註冊日期
由於很多人都不知道三期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上三期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在二期停車場大排長龍時，三期停車場還有剩餘車位。 上述三個盤，去奧海城都相當方便， 入面嘅消閑娛樂購物元素唔需要多講， 但有個吸引之處可能你唔知， 奧海城二期對出露天空地是附近居民放狗的聚腳點， 啱曬愛犬之人帶同寵物，與至同道合的街坊交流交流。 仲有好介紹，由奧運站搭一個站到九龍站， 就到西九文化區， 開揚環境加超大草地，簡值是寵物嘅天堂， 相信主人同寵物都玩到唔捨得走。 另一個精選的屋苑，是鄰近南昌公園的港灣豪庭， 這個由恆基發展的屋苑， 算是區內較大型樓盤，盤源供應多， 部分單位更擁有維港海景， 加上周邊綠化元素豐富， 落樓幾步就到南昌公園及通洲街公園， 絕對是你同愛犬去散步的好地方。 南昌公園擁有兩萬平方米的大型草坪， 是全港公園中最大， 無論大人、細路、抑或愛犬，都一定鐘意。
奧海城樓價: 奧運站柏景灣分行C組
奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 二期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
奧海城樓價: 按揭兩星期10大優點
當中童裝、年輕人服飾及運動用品商舖更錄得逾15%的增長，電影院的營業額升幅更達20%，同時人流攀升8%。 料承接該優勢，相信9 月份無論在營業額及人流均會穩步上揚。 此外，屯門市廣場更會舉行大型中秋月餅展銷會，預料展銷會將吸引過百萬人次參觀，由於今年經濟勝於去年，總銷售額可望達500萬元。 奧海城樓價2025 而應節食品的銷量亦會大增，預計場內食肆受惠中秋佳節，營業額可增加3 成。 另外，屯門市廣場耗資150萬元，與「香港藝術」及日本藝術家等合作，舉辦全港首個SAORI共融藝術展，當中矚目展品為剛於上海世博展覽展出的20米SAORI巨龍。
奧海城樓價: 奧海城樓價8大好處
第一，在「285呎」單位跟「287呎」單位之間，兩者的內櫳是完全有分別，而兩呎差異只反映在單位緊貼毗鄰單位牆身的厚度，故此，不希望真金白銀買入了厚牆身的準買家，在「285呎」及「287呎」之間，要先選「285呎」，而次選「287呎」。 但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。 至於間隔只有上車開則，雖然內櫳頗方正，但清一色屬於黑廁設計，我們只會給予1分，以20分作為滿分計算，這個樓盤只值10分。 至於揀往西面的單位，極高層有可能避過前方樓宇，而望向奧海城方向，但仍然未必望到海，但尚且叫做頗開揚。
奧海城樓價: 商場
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 奧海城，是為香港九龍大角咀西九龍填海區內的建築羣，屬於地鐵奧運站一、二期物業發展項目，是九龍區主要商場及住宅之一，商場部分由信和置業發展及管理，住宅部分則由信和置業及地鐵有限公司共同發展及物業管理。 單位的實用面積介乎239至1,223平方呎、建築面積由329至1,630平方呎，間隔分為1至4房，當中以一、二房戶為主打，佔供應約六成六。
奧海城樓價: 停車場
雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。
奧海城樓價: 二手樓買賣流程懶人包
港島換樓客心儀維港灣 斥948.8萬元承接2房戶 實呎價約20,761元… 香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，九龍區奧運交通四通八達，地理位置優越，區內優質盤備用追捧，該行剛促成維港灣一… 奧海城樓價 奧海城樓價2025 上述租出單位為浪澄灣5座中層C室，實用面積約564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。 樊超明稱，業主以$2.1萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.98萬承租，實用呎租約$35.1，建築呎租約$26.3。 據悉，新租客為一對情侶，心儀單位價錢相宜，而且整潔，屋苑交通配套齊全，故睇樓1次後即火速決定承租。 奧海城樓價 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗泓景臺2房的租務成交，新租客斥約$1.6萬承租，實用呎租約$35.8，屬市價成交。
奧海城樓價: 香港十八區景點
至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。 反觀「285呎」及「287呎」的單位則只有22呎露台。 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 奧海城樓價2025 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 問題是，近期市區樓都缺乏市場問津下，大家開始質疑這類納米樓的承接能力，特別是若以市建局的招標條款，因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅，以全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。
奧海城樓價: 樓盤編號# 2569632
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年6月9日及之前悉數沽出。 奧海城樓價 發展商已於2016年9月16日上載全新售樓說明書，並於9月28日公佈餘貨重推之首張價單，共涉及12伙單位，實用面積由433平方呎至716平方呎。 僅設兩伙，位於46及47樓A和B室，樓底高度為3.15或3.3米，實用面積分別為1,223及966平方呎，建築面積則為1,630及1,288平方呎。
奧海城樓價: 開放時間
將軍澳Popcorn分店已於早前結業，並已於將軍澳中心重開。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
