至於在屋苑的公共空間，薈藍亦配備新一代全電智能設備，包括讓住戶安全出入的Smart Pass，利用二維碼系統進出屋苑、無接觸開門及按升降機樓層，以及智能信箱等。 而在停車場則配備智能車輛識別系統和免觸式車輛出入系統，所有車位均配備電動車充電位，住戶可安心改用電動車代替傳統汽油車，完全無需擔心充電問題，進一步支持香港的碳中和目標。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 薈藍屬於宏安地產旗下the met.系列樓盤，是其旗下首個市區海景項目。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另一個令「薈藍」貴賣原因是位置，位處青衣寮肚路8號，屬半山高地，低密度兼私穩度高。 該盤主要分向北及向南單位，向北單位涉開放式及一房，可望山景、海景等。 再加上，青衣區內欠缺新盤供應，新盤選擇少，令發展商可挾海景優勢高價開賣。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，其中開放單位佔252伙、一房僅佔28伙，另設40伙特色戶。
薈藍好唔好: 銀行轉按詳解
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。
- 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。
- 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。
- 至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。
- 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。
- 除了油塘「曦臺」72分、及馬鞍山「薈晴」81分稍為失手，今次驗樓結果也直迫馬鞍山「薈朗」及大圍「薈蕎」95分及90分的水平。
- 設於靠窗的位置的開放式廚房，工作枱上下方均設有廚櫃，提供一定收納的空間，而工作枱旁邊設窗戶，方便將油煙排出室外。
- 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。
- 而價錢最高單位為16樓A06室，折實售價461萬元，屬海景單位，呎價22,709元。
經改動示範單位以年輕夫婦家庭為設計對象，用上淺木色及深茶色的鏡面及鋼材作為主要的色彩基調，帶出時尚氣息及略帶工業風的設計品味。 充分利用層間3.5米高度優勢，在單位上方分隔出睡眠和休息的空間，下方仍保留約2.1米的高度。 據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。
薈藍好唔好: 最高按揭成數
但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。 靈性空間設計以改造空間能量場及室內裝修設計,令家居住宅或營商環境更為和諧及有效率, 這些外在環境因素有助改善個人心靈及精神健康與商戶營業額。 設計融匯了中國傳統易學文化及西方氣場知識, 善用能量晶石與音樂及現代科技規劃佈置室內空間,選用適合人類天然物料減低輻射對人的影響,令空間更寧靜及氣場運轉得更好。
發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 「薈藍」仍有貨尾，所以趁當日拍攝有一點空檔，我們也走了上20樓參觀一下樓盤的現樓示位，參觀了一個一房及開放式。 一房單位佔比不多，只在兩個單邊位，入屋經過玄關，勉強可分到客飯廳空間，闊度不足所以梳化及電視都有少少迫狹，但景觀分補足了其缺點。 至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。
薈藍好唔好: 樓盤簡介
示範單位以18樓A09室為藍本，實用面積203平方呎，屬開放式戶型，發展商提供交樓標準及連裝修示範單位各一個。 項目於2021年8月5日推出首張價單，當中涉及64伙單位，經折扣後售價由來$388.8萬至$455萬[6]。 薈藍好唔好2025 其中當日售出16樓A08室，實用面積203平方呎，成交價$517.5萬，呎價$25,493一度成為青衣最貴呎價私人住宅單位[7]。 有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。 其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。
薈藍好唔好: 查看完整版本 : 青衣寮肚路新盤命名薈藍 涉320伙
值得留意的是，薈藍位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，發展商曾指，單位開則以向南、望海為主。 由此看來，發展商未必會平賣，加上薈藍「麵粉價」貴，以最高可建總樓面計，每平方呎樓面呎價高達8,492元，是青衣區新高。 粗略估計，扣除各項發展成本，預計薈藍每呎售價可達2萬元或以上。 不過，由於單位主打300呎以下的細單位，料部分樓價定價600萬以下。
薈藍好唔好: 香港到會推介第三位： 到會家
宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入伙後的裝修時間及費用。 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。 同時，發展商在室內用上大量鏡面、玻璃等裝修物料，圖增加單位的空間感。 薈藍好唔好 我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。 另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源消耗，同時減少單位內假天花體積。
薈藍好唔好: 中電 X 宏安地產 青衣「薈藍」 引入全電家居 推低碳綠適生活
薈藍所售最低388.8萬元的單位乃按扣除15%折扣後，以及選用120天現金付款計劃後計算所得，單位位於3樓B03室，實用面積208平方呎，實用呎價18,692元，能夠入住全新樓宇，並享受會所設施。 項目近日已獲入伙紙，明日起開放現樓示範單位予公眾預約參觀，而今次是薈藍首度公開現樓示範單位。 空間設計思維是更有效地協助企業政策應用在辦公室與銷售點, 透過裝修設計改造企業辦公室空間能量與頻率，便會更容易地去影響管理層及員工的思想行為模式，令各部門能夠各展所長， 各得其位，上下一心，迎合公司企業文化及方針。 銷售點的空間設計對營業額起到關鍵的作用，營造一個預設的環境氣氛，令前線銷售人員更加投入， 也可以影響客人的意識， 從而影響思想行為達致衝動消費。 室內裝修設計空間風水學包括了傳統「風水佈局」與現代「氣場能量」 的環境學問。 其後宏安地產有限公司執行董事程德韻曾在5月20日表示，項目仍待批預售樓花同意書，料月內可以推售。
薈藍好唔好: 按揭基本知識
浴室牆身以金啞色的玻璃打造，並採獨立淋浴間設計，保持乾濕分離，方便打理。 以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。 如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。 如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。 宏安地產旗下青衣薈藍今日（14日）發售143伙，入場費折實售價388.8萬元起。 項目累收1,872票，以首輪發售共143伙計算，超額認購逾12倍，今早9時開始銷售，每組買家最多可購兩伙。
薈藍好唔好: Top 5 香港到會推介, 外賣到會服務排名推介 2023
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當中「薈藍」3樓B03室單位，面積208平方呎，用15%折扣計算，折實388.8萬元，折實呎價18,692元，首批佔6個單位，折實售價低於400萬元。 有多個原因支持納米新盤銷情，在樓價高企下，中小型單位或主導未來新盤市場。 社交媒體Facebook母公司Meta，據報就一項集體訴訟與原告一方達成解決方案；該訴訟涉及Facebook當年允許包括劍橋分析在內的第三方公司，取用Facebook用戶資料。 薈藍好唔好 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。
薈藍好唔好: 薈藍 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
雖然可以享有南向優勢，但無論低、中、高層都正望公屋景，而且低層對正巴士及小巴總站，或會有車聲困擾。 「薈藍」的「B」室單位均屬於這類，受影響單位包括「B1-B7室」。 但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。 「薈藍」落成後，近青衣曉峰園用地或會改為發展公營房屋，初步建議興建3座合共3,800個單位，預公屋落成後，屆時將有更多建設包括幼稚園及公共運輸匯處等，或會順道方便「薈藍」住戶。 薈藍好唔好 薈藍好唔好2025 雖資料顯示相關房屋興建高度不會超過220米，但天然綠化帶優勢或亦因此被新基建阻擋。
薈藍好唔好: 小巴直達青衣城
據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。 項目於8月27日推出最新7A號價單，最平為2樓B07室，實用193尺，售539.1萬元，尺價27933元，如以最高15%折扣計算，則售458.2萬元，尺價23743元。
薈藍好唔好: 青衣青富苑位置詳解
記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收薈藍一個中層A單位，屬開放式間隔，實用面積約203平方呎。 由於單位事前已作初步驗收及被執修，故是次鍾Sir再驗樓時已沒有發現太大問題。 宏安地產於薈藍引入「全電家居」概念，無論住宅單位內及公眾地方，都融入了一系列節能設計和智能化設備，讓住戶減低碳排放，實踐綠色生活。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。
價單定價457.4萬至535.3萬，呎價介乎21990至26369元。 折實價388.8萬至455萬，折實呎價18692至22414元，折實平均呎價約20638元。 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。
薈藍好唔好: 「青衣近曉峰園」用地
雖然洗手間門已向外拉，但內裡仍然是壓迫，洗手間面積不足18呎。 薈藍好唔好2025 洗手盆淺窄，洗面刷牙漱口時要小心把水濺出，上方以為設有玻璃鏡櫃，但原來卻沒設鏡櫃，只有旁邊可作收納之用，還有下方的層架，及洗手盆下方的細櫃，其他位置不能儲物，再過來便是企缸。 驗樓師詹濟南表示，雖然櫃面採用木飾砷，但木牆身膠板因表面防水，故不容易濕水發霉，而背牆挨近洗手間有防水也不會弄濕。
薈藍好唔好: 按揭保險費
參考區內對上一個新盤，佳明集團（1271）旗下明翹匯，於2019年10月正值社會事件期間推出首批156伙，折實平均呎價14,813元，折實入場價432.1萬元，屬299平方呎一房戶。 若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。
按揭種類 擅長改造空間能量場達致改善家居或營商環境，融會中國傳統易學風水文化及西方氣場學說應用到室內空間，善用能量晶石及現代科技佈置室內環境氣場，同時對易經預測分析有獨到見解。 離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 發展項目的預計關鍵日期：2022年12月31日 | 預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 發展項目所位於的區域：青衣 | 發展項目所位於的街道的名稱：寮肚路 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的臨時門牌號數：8號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：/azure。
薈藍好唔好: 二手樓盤
以首輪共4張價單計，最平單位是3樓B03室，雖然實用面積只有208方呎，售價為457.4萬元，如果選用120天即供付款計劃，先享11%折扣，加上其他優惠共4%，折實只售388.8萬元。 薈藍好唔好 薈藍好唔好2025 在按揭保險舊制下，400萬元以下，可借九成，600萬元以下物業可借80至90%。 薈藍（英語：The Met. Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，青衣薈藍首批價錢貼同區二手價，加上有銀碼細優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可「一Q清枱」，預計用家主導。 他又說，參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計，預計項目租金回報逾3厘。 薈藍好唔好 值得留意的是，薈藍主攻年輕上車客市場，而發展商早前透露，會參考同區新盤、近期開價的中小型單位來定價。 項目現時賣剩65伙，面積由181至257方呎，包括開放式至1房單位、以及連天台或連平台的特色戶型，目前售價最低單位為11樓B07室，面積215方呎，折實售價472.5萬，折實呎價21977元。 宏安旗下青衣薈藍已取得入伙紙，並於今日（22日）起首度開放現樓單位予公眾預約參觀。
