貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。
英國置業: 英國買樓熱門地區及樓市價格
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 英國置業 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
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- 在選定心儀的英國樓盤後，再向可靠、信譽良好的地產代理或經紀人提出報價。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 英國置業2025 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
英國置業: 業主須自行購買房屋保險
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。
- 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
- 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。
再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。 現時外國人在英國置業可以選擇新樓或二手樓，更可以選擇購買永久業權的物業，不用擔心地契問題。 根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2020年上半年的平均樓價約23萬英鎊。
英國置業: 獨家A.I.按揭評估
如果是隔山買樓，好可能會遇到一些立心不良的經紀或地產商對於某區的壞處有刻意隱瞞之嫌，利用香港人不熟悉英國人文風俗的弱點去推銷一些不值得買的樓盤。 各位業主買樓前，強烈建議先到當地短時間租住，例如半年至一年等，利用這段時間去了解一下英國各區，認識人文及環境，再精挑細選適合的心水樓盤才出手。 值得一提，現在港人購買投資英國 freehold house 比較多，與 apartment 公寓不同， house 業主係要自行購買房屋保險。 Apartment 則好多時候係由大業主統一購買後通過 service charge 的形式平攤到大廈所有的 leasehold 頭上。 買家在購買 freehold 物業的時候，會有律師提醒購買房屋保險，但係一定要記住以後每年要按時續保險。
英國置業: 買賣樓宇流程
要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
英國置業: 按揭專區
那時候單單是談論訂金，已經誇張到要攞埋自己層樓做擔保，過程可以話十分之痛苦。 講番點解中餐館會簽長契約long lease 15年或以上？ 理由好簡單，廚房機器、爐頭、廣告、請人等等都係一筆先前投資和費用。 生意以及舖頭知名度從冇到有，當然需要一定時間去用心經營，俗稱premium或者goodwill。 如果契約期間第3或第5年業主突然用break clause 取消合約，所有之前投入嘅心血與金錢都會付諸東流，白費心機。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！
英國置業: 樓盤代理費用（如適用）
有意在英國買樓的人士可留意不同的英國物業，並留意當中的永久業權與租賃業權問題。 在選定心儀的英國樓盤後，再向可靠、信譽良好的地產代理或經紀人提出報價。 當雙方同意價格決定要購買該英國物業後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）再尋找律師為你處理法律上的事情。
英國置業: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
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英國置業: 英國房屋類別
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 曼徹斯特則是近年受年輕投資者愛戴的其中一個置業地區。 原因是曼徹斯特區的人口只有300萬，而且當中有高達7成是沒有物業的，全是租屋，因此，不至人在曼徹斯特置業，再出租。 英國置業2025 加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。
英國置業: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 視乎物業地區和價格，一般印花稅為2%-12%不等。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。
英國置業: 英國置業Jason Ou( 【英國投資外賣店買賣入門】
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 英國置業 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。
因為不少這類企業租客都會簽上長達 英國置業 20 年的租約，收入非常穩定，好多投資公司都願意接手和購買這類型的 freehold 地舖。 越來越多港人熱衷於購買英格蘭二手樓 freehold house (永久性業權)物業自住或投資，今日同大家淺談一下 building insurance(房屋保險)。 直到營業後第七年，業主啱啱好想賣咗個舖位嘅freehold，好幸運，當其時銀行貸款買商舖比較容易，三成首期即可，銀行沒有過多考慮Jimmy 盤生意賺定係蝕，好快就批咗貸款。
倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。 家譽 英國置業2025 英國置業 Jnyintl.com 英國置業 提供全面資訊, 助您搜尋心目中的理想物業並提供專業顧問服務。
