當中3個單位售價少於100萬元，最平單位則為1樓05室的開放式單位，面積187方呎，僅97.67萬元，首期約4.88萬元；另外兩個「唔使100萬」單位亦位處一樓分別為11室、售98.35萬元和19室售99.68萬元。 蝶翠苑首期 蝶翠苑有828伙，屬於單幢式發展，單位面積介乎187至320平方呎，銀碼較細的「筍盤」單位，位於1樓05室，單位面積187呎，售價97.67萬元，倘承造九成半按揭，可付4.88萬元首期，就可做業主。 出售绿表置居计划单位（简称绿置居）是把合适的兴建中公屋，以先导计划形式出售予绿表申请者，定价比居屋更为便宜。 绿置居2019青衣青富苑及柴湾蝶翠苑两项目合共提供3,696伙，并以市价59折发售，售价由82至273万不等，今日公布搅珠结果。 由于绿置居按揭与一般私人屋苑有所不同，今次一一为大家剖析。
相對其他近巿中心的工業區來說，柴灣工業區的建築物不算密集，但算是較高。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,樂軒臺,翠灣村,山翠苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。
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但是，由於發售的兩個屋苑選址及單位設計並不理想，加上局勢及疫情影響，蝶翠苑在最後一日推售後，尚有極低層的7伙未售[4]。 有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。 至2022年1月3日，隨著最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 蝶翠苑有828伙，屬於單幢式發展，單位面積介乎187至320平方呎，售價由97.67萬元至207.2萬元。 近年港島資助房屋較少推售，蝶翠苑有3個單位，售價低過100萬元。 房委会资助房屋⼩组委员会于2022年1⽉通过在绿置居2020/21完结后，仍有未售出及因买卖协议撤销⽽收回的青富苑及蝶翠苑单位，会安排在2022年「特快公屋编配计划」同步进⾏，向合资格的公屋申请者推售。
- 此屋苑最貴單位是三十五樓十七室，實用面積約三百二十方呎，當中包括逾三十方呎露台，售價是二百零七萬二千元，呎價為六千四百七十五元。
- 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。
- 以青衣青富苑最细单位（实用面积187呎）价格817,700元计算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息开支只需268,661元。
- 蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。
- 他透露，房委會策劃小組或於下月開會討論下期綠置居選址，有公屋主戶或留待下期，觀望選址再考慮。
- 根据房委会青富苑重售单位资料，青富苑入场费最便宜单位低至$820,700，如果借尽九成半按揭，还款期25年及以实际按息2.5%计算，首期只需要$41,035，每月供款只需$3,498。
選樓期間位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處將展示出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位的展板及其他資料。 今期綠置居共收到約4.8萬份申請表，超額認購逾12倍，但受疫情影響，原定上月揀樓，延至本月底才開始揀樓。 綠置居項目只限綠表人士申請，包括公屋租戶及已通過詳細審核的公屋申請人等，公屋戶毋須進行資格審查。 至於轉售方面，業主買入後起計10年內，不能以補地價方式於公開市場轉售單位；而期內可在特定條件下轉讓予符合資格的綠表人士。
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而兩項目中最便宜單位，則是青富苑B座一樓廿七室的單位，實用面積是一百八十七方呎、售價是八十一萬八千元、呎價為四千三百七十三元。 疫情未有令香港高樓價逆轉，但部分港人仍有機會以少於5萬元作首期做港島區業主。 不過，若閣下並非合資格綠表公屋戶，或已錯過今期綠置居，則惟有戥人高興。 加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 蝶翠苑首期2025 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。
- 房委会今年1月通过绿置居青富苑及蝶翠苑货尾单位，可供合资格公屋轮候人士申请，于七月中正式接受申请。
- 与私人屋苑不同，绿置居单位只能承造最优惠利率计划（即P按），现时按揭实际息率约为2.5%，现金回赠大约为1%。
- 出售绿表置居计划单位（简称绿置居）是把合适的兴建中公屋，以先导计划形式出售予绿表申请者，定价比居屋更为便宜。
- 今期「樓王」為此屋苑B座三十九樓十三室、實用面積約四百六十六方呎、售價是二百七十二萬六千元、呎價為五千八百五十元。
- 該項目售價最貴的單位，位於B座39樓13室，單位面積466平方呎，位處「鳳凰層」，售價272.61萬元，呎價5,850元。
若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 蝶翠苑首期 蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。 屋苑全部單位均屬開放式單位，分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位，售價介乎976,700元至2,072,000元之間。 「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。
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他透露，房委會策劃小組或於下月開會討論下期綠置居選址，有公屋主戶或留待下期，觀望選址再考慮。 雖然目前經濟環境欠佳，但他指畢竟申請人數眾多，估計今期綠置居仍會全數售出，惟銷售期可能會較長，而隨清拆戶或「家有長者」申請人優先揀選大單位後，一般4人家庭未必會選購百多呎的細單位，反而對有心置業的單身戶有利。 今期兩個綠置居項目共3,696個單位，實用面積由187至471方呎，市價四九折後售約81.77萬至272.61萬元。 當中蝶翠苑是首個港島綠置居項目，位於柴灣道、永平街及新廈街交界，屬36層高的單幢樓，共828個單位，面積約187至320方呎，單位料最快2022年9月底落成入伙。 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。 蝶翠苑（英語：Dip Tsui 蝶翠苑首期2025 Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。
蝶翠苑首期: 問題
屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計。 銀碼較細的「筍盤」單位，分別位於1樓05及11號室，單位面積都是187呎，售價分別97.67萬元及98.35萬元。 倘申請人揀選這3伙單位，倘承造九成半按揭，可付少於5萬元首期，就可做業主。 蝶翠苑首期 邮递或亲身递交申请：填妥房屋署邮寄的邀请信连附的申请表格，或透过「公屋申请电子服务」下载及列印申请表格。 2023年3月，房屋署及管理公司在没有详细与业主沟通下，仓猝决定召开居民大会投票选出业主立案法团，引起很多业主不满。 有一群自发的街坊连日在屋苑正门设立柜台，向住户表达“不应仓猝成立业主立案法团”的意见。
蝶翠苑首期: 單位分佈及比例
至於提供八百二十八個單位的柴灣蝶翠苑，預計最快二○二二年九月底落成。 此屋苑最貴單位是三十五樓十七室，實用面積約三百二十方呎，當中包括逾三十方呎露台，售價是二百零七萬二千元，呎價為六千四百七十五元。 最平單位則是一樓○五室的開放式單位，實用面積約一百八十七方呎、售價約九十七萬七千元，呎價為五千二百廿三元。 蝶翠苑為罕見的港島盤，若屆時綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期；若以供款年期廿五年及息率二點五厘推算，買家每月供款僅需約四千一百多元。
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屋苑由房屋署总建筑师（发展及标准策划）负责设计，并由周林建筑师事务所负责详细设计。 長沙灣麗翠苑14伙重推 此外，房委會將上期、即綠置居首個恆常化項目長沙灣麗翠苑14個單位重推，單位由184至452方呎，售價由133.6萬至341萬元，呎價5,992元至7,771元，最貴單位屬於兩房戶。 麗翠苑於18年底推出、19年3月揀樓，共提供2,545伙，當時以市價四二折定價，售價93.25萬至306.21萬元。 房委會提醒準買家，申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
蝶翠苑首期: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
蝶翠苑首期: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
申请人必须为所买单位的业主，申请者可与名列申请表上的一名成年家庭成员以「长命契」的方式共同拥有业权，该名人士必须一同办理手续。 有輪候公屋的劏房戶認為，「有得揀供樓」好吸引，惟首期負擔是問題，擔心疫下隨時失業，不敢輕言置業，但希望透過「特快公屋」上樓，早日有個安樂窩。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉預期，今期「特快公屋」計劃申請有望創近年新高。
蝶翠苑首期: 港島盤蝶翠苑 首期4.9萬可上樓
還好，大部份綠置居買家都現居於資助房屋，預計關鍵日期似乎不太關鍵。 最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。 蝶翠苑 單位數目為828個，距離柴灣港鐵站大約15分鐘步程，交通相對方便，亦總算是港島區，相信會較青富苑受觀迎。 青富苑 單位數目為2868個，雖說是位處青衣，但與青衣港鐵站距離甚遠，需駁車轉乘。 另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位，這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。 蝶翠苑首期2025 根据房委会青富苑重售单位资料，青富苑入场费最便宜单位低至$820,700，如果借尽九成半按揭，还款期25年及以实际按息2.5%计算，首期只需要$41,035，每月供款只需$3,498。
蝶翠苑首期: 單位分佈及比例
【本報訊】以市價四九折出售的最新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，最快下周開始揀樓。 房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。 今次綠置居「樓王」來自青富苑一個面積約四百六十六方呎的高層單位，售價約二百七十二萬六千元。
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申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題，不過，冷氣台設在一旁(下圖綠圈)，不會阻礙景觀。 屋苑的預計關鍵日期是2022年8月31日，距今還超過兩年半，收樓日子甚遠。
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同年3月25日，居民大会在渔湾社区会堂举行，结果有32%业主出席，赞成票数不足3成，否决了成立业主立案法团[8]。 所有单位于2019年3月列入绿表置居计划，同年10月签立地契[2]，并与青衣青富苑一并于同年12月接受申请，但命名则于同年11月才公布[3]。 买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金，银行本票总数为4万元，如果金额少于楼价的5%，便要以个人支票缴交余额，支票抬头为「香港房屋委员会」，公司支票及现金并不接受。 按揭成数及供款年期：绿置居买家可申请高达九成半的按揭成数，供款年期长达25年。
蝶翠苑實行全面開放，所有單位均以開放式設計，主要的戶型分為三種，分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。 自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 以今期兩個新屋苑計，蝶翠苑的交通稍為優勝，可步行至港鐵柴灣站。 港島區可供發展的土地甚少，可供發展資助房屋的地方屬絕無僅有，以地區來說亦算優勝。 屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，屋苑向南中高層的墳景可說是「壯觀」，相信該批單位將會滯消，揀樓優先次序組別較後者，例如單身戶，假如「百無禁忌」的話，也許是難得一次獲得揀樓的機會。
房委会今年1月通过绿置居青富苑及蝶翠苑货尾单位，可供合资格公屋轮候人士申请，于七月中正式接受申请。 与私人屋苑不同，绿置居单位只能承造最优惠利率计划（即P按），现时按揭实际息率约为2.5%，现金回赠大约为1%。 以青衣青富苑最细单位（实用面积187呎）价格817,700元计算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息开支只需268,661元。 柴湾蝶翠苑最细单位（实用面积187呎）楼价为976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，总利息开支为320,902元。 蝶翠苑（英语：Dip Tsui 蝶翠苑首期2025 Court），是香港房屋委员会之绿表置居计划屋苑，位于香港柴湾柴湾道388号，邻近柴湾邨、工业区、港铁站、泳池及东区走廊，是港岛区首个绿置居屋苑。
如果参加「家有长者优先选楼计划」人士，除了必须与该长者共同拥有单位业权，亦可以与另一名成年家庭成员共同拥有业权，该名人士亦必须一同办理手续。 另一方面，屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳場所佔面積與濶度之廣，可以用「壯濶」來形容，屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。 由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，高度大約是蝶翠苑10樓左右，10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。
該盤售價最貴的單位，是35樓17室，一個320平方呎單位，位處「鳳凰層」，有一個32平方呎露台，售價207.2萬元，呎價6,475元。 今期「樓王」位於麗翠苑第二座18樓13室，面積約452呎兩房單位，折後售價341.46萬，即呎價逾7,554元。 “绿置居2019”最后一批申请人已于2020年12月9日拣楼。 但是，由于发售的两个屋苑选址及单位设计并不理想，加上局势及疫情影响，蝶翠苑在最后一日推售后，尚有极低层的7伙未售[4]。 有关单位已拨入“绿置居2020/21”出售，并于2021年10月29日开始拣楼。
另外，部分面向柴灣道的單位面向樓景、向南單位部分望到歌連臣角華人永遠墳場。 蝶翠苑首期2025 項目附近有多間中小學，包括寶血女子中學，早上或聽到校鐘聲。 另外，樓書亦有列明，大廈會受交通噪音影響，部分單位設「減音露台」、減音窗及固定窗。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。
蝶翠苑首期: 問題
49折「綠置居」項目，新項目柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，以及貨尾麗翠苑14伙，今（22日）公布售樓書及價單，房委會將於下周一（29日）邀請中籤者分批揀樓。
