今趟會介紹區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。 日出康城是將軍澳新市鎮一部分，亦是港鐵康城站新發展區，近年成為新盤聚焦地。 康城新樓盤 今趟會介紹康城區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。
- 日出康城第10期2座39樓A室，面積1,251平方呎，2021年10月份以招標形式沽出，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創該盤成交價及呎價新高。
- 截至2020年5月為止，「首都」的平均呎價為14,000元，兩房單位平均價765萬元、三房則940萬元、四房則1,100萬元。
- 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。
- 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。
走廊直入是廁所與兩間睡房，客房面積不是很大，沒有出現大問題。 廁所則由雲石紋磁磚鋪砌而成，來去水都過關，只是有一塊窗台磁磚有空鼓，需要更換。 目前廁所磁磚大多以濕砌法鋪上，如果有空鼓就要馬上更換，以防突然剝落發生意外；但亦有發展商在浴室內，以掛鈎法鋪貴價雲石，如用掛鈎法，所有磁磚都會有空鼓聲音，這屬於正常現象不需更換。 然而，業主很難得知發展商用哪種方法鋪磚，所以穩妥的做法，就是立刻通知發展商，由發展商決定是否需要更換。 舉例說，買將軍澳日出康城新樓抑或買黃埔花園，要考慮居住那個物業方便上班。
康城新樓盤: 地產代理公司資料
業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 不妨跟其他屋苑管理費比較，並衡量涉及管理費的設施是否經常使用。 如果新盤售價低過二手樓價，或跟二手樓價相若，值得買，因新盤樓齡始終新，業主重新裝修程度有限，可節省裝修費。 買一手樓前，應參考附近二手物業樓價，衡量一手物業是否值得購買。 康城新樓盤 今批入場單位為1A座7樓D室，實用面積634方呎，屬2房園景戶，折實價約953萬元，呎價15,031元。
由於項目仍在收樓程序，迄今暫只有5個放租盤，租金由1.1萬至2.8萬元，呎租由29元至37元，入場租盤為開放式戶，面積300平方呎，叫租1.1萬元，呎租約36.7元。 日出康城年內先後有兩大盤入伙，受惠區內康城商場The LOHAS 開幕，區內租賃交投持續活躍，租盤吸納迅速。 最新「登場」為第六期項目LP6，全盤涉及2,392伙，12月中收樓，至今已錄約33宗預租，主要為一、兩房戶，成交月租由1.2萬至1.7萬元，平均呎租約35元。 參考日出康城區內對上一個「巨無霸」單位、為同系的LP6 1座66樓A室，實用面積達2,555平方呎，成交價約5,708萬元，創區內分層戶新高紀錄，成交呎價22,341元。
康城新樓盤: 商場配套接近全數開幕
資料顯示，九建去年初向控股股東以約1.84億元購入該用地，連同補地價約11.61億元，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2600元。 項目早於2011年已獲城規會批准興建4座42層分層住宅，提供666伙。 九建去年向城規會提出新發展方案把單位「劏細」，擬興建2座37層分層住宅，單位數目大增約1.3倍，至1518伙，目前該方案仍待城規會審議。 在日出康城13期項目當中，第一期首都至第六期LP6已經入伙，屬於現樓，可在二手市場放售和放租。 第七期A MONTARA至第十期LP10仍未入伙，未能在二手市場放售和放租，故未錄得任何成交。 日出康城是將軍澳新市鎮的一部分，亦是港鐵康城站的新發展區，近年成為新盤的聚焦地。
他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 康城新樓盤2025 康城新樓盤 論位置及交通配套，啟德發展區似乎都較日出康城優勝；論價錢，日出康城二手均價則較「親民」，相比啟德發展區現時二手均價逾20,000元水平，平約達五成，甚具價格優勢；若有幸遇上急售的二手業主，更分分鐘有機會「執平貨」。 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。
康城新樓盤: -真盤源推介- 康城靚裝兩房 業主割愛
連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。 至於最新加推價單第5號，共179伙單位，折實價錢953萬元起，折實呎價1.5萬元起，10月1日國慶假期開售。 康城新樓盤2025 為隆重其事，長實執行董事「趙樓神」趙國雄（中）、長實地產投資董事郭子威（左），以及長實高級營業經理楊桂玲（右），昨親自前往地盤現場作最後檢視，並對交樓狀況非常滿意，而檢視過後，趙國雄更指出，對項目200%超級滿分。 此外，郭子威亦指出，項目1422伙經已準備交緒，將會以100%的完美狀態交樓。
康城新樓盤: LP10 項目簡介
另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 新盤持續熱賣，新地副董事總經理雷霆表示，屯門NOVO LAND第2B期連日推售氣勢如虹，項目僅5天累售逾500伙，套現30億元。 康城新樓盤2025 由於向隅客眾多，前晚加推189伙，折實平均呎價14,170元，屬原價加推，並於本周日推售第三輪189伙，相信將會掀起熱潮。
康城新樓盤: 日出康城 6期LP6視頻講解
另外在「康城站」以西，亦即「石角路」一帶，就有九龍建業持有的「石角路1-3號」。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，預計會興建1,518個單位，都屬於康城站內的中短期供應。 但除此之外，相信區內的長遠供應，就要視乎康城站最後一期的推出，即康城站「13期」；以及上屆特首梁振英提出在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，擬建35,000個住宅單位。 一直被視為本港的新供應重心，但隨著「康城站」多個項目已經推出，現時區內尚餘「10期」、「11期」及「12期」待發售，三個項目分別由「南豐」、「信和、嘉華及招商局」及「會德豐」投得，預計合共可提供約4,700個住宅單位。 項目在2008年2月開售，當時以建築呎價4800多元開售，終於在一晚內沽清全盤2,096個單位。 雖然及後面臨金融海嘯令樓盤經歷震盪，但慢慢也重拾升軌。
康城新樓盤: 日出康城 6期LP6成交記錄 *數據來自土地註冊處
比較兩款開則，兩間房間勻等分別是54呎及74呎，屬黑廁設計的洗手間也一樣，大約有39呎，唯一分別是客廳連玄關的位置略有不同。 面積較大的的「F室」廳連玄關約有234呎，比起面積較細的只有226呎略大一點。 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。 全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。
康城新樓盤: 新開放頂層複式大宅 面積逾3900方呎
項目在2020年7月入伙時，我們《胡．說樓市》平台的驗樓得分為89分，市場上也陸續有租盤出現。 新盤2023｜新盤市場起動，已屆現樓的一手項目亦加入戰場。 由港鐵（0066.HK）及南豐集團發展的將軍澳日出康城「LP10」本周再推出單位銷售，發展商同時開放項目最大複式示範單位，亦為全康城最大單位。 由九龍建業發展的海茵莊園，位於將軍澳石角路1號，2座大廈提供1,556伙單位，實用面積200平方呎起，涵蓋開放式至3房戶，預計於2022年8月入伙。 由南豐及港鐵（066）合作的日出康城第十期LP10，將於本周六（18日）展開新一輪銷售，發售54伙，折實售價由897萬元起。
康城新樓盤: 最新租盤
由信和置業、嘉華國際和招商局置地發展的日出康城第11期凱柏峰I(Villa 康城新樓盤 G… 【on.cc東網專訊】將軍澳生活配套日趨完善，尤其日出康城一帶，隨着新商場，交通基建等陸續落戶，近年更吸引年青一族青睞，成為中產人士的聚居地… 啟德發展區內最大賣點是鐵路網絡優勢，居民可以依賴港鐵出入，大大縮減前往九龍各區時間。
康城新樓盤: 日出康城 2B期領峰視頻講解
在將軍澳站會設有兩條線，一條直入「寶琳站」、而另一條則直入「康城站」。 基本上每兩班前往「寶琳站」的列車會有一班前往「康城站」。 不過，實情這個情況已略有改善，事關過往是每三班通往「寶琳站」才有一班「康城站」的列車，但現在卻已改為「2+1」行車安排。 根據港鐵向區議會交代的藍圖，因改「2+1」模式後，康城站繁忙時間載客量已提升了11.5%。
