以下為今日（七月十四日）立法會會議上王國興議員的提問和運輸及房屋局局長鄭汝樺的書面答覆：問題： 現時，房屋署（房署）規定所有公共租住屋邨（公屋）租戶在遷出單位時，須自費把房署的所有固定裝置及設備恢復原狀。 本人收到有不少公屋住戶的投訴，指他們在遷出時須把地板、天花線、窗花、鐵閘及訂造入牆式家具等基本改裝裝置拆除，因而製造大量廢物。 租戶可自行安排移走自行安裝的固定裝置，或向房委會支付費用，要求房屋署代為進行相關的還原公屋單位工程。 不過，為減少製造裝修廢料，若果前租戶自行安裝的固定裝置及設備如雲石/人造石洗滌盆及灶台、廚房掛牆碗柜、浴室座廁及水箱、防盜鐵閘、牆身及地台用料等的保養情況滿意，一般情況下房屋署都會容許保留有關的裝置及設備，供新租戶繼續使用。
現時公屋租戶在遷出其單位時，須自費還原單位內的原有設施及移除其自行加裝的設施（還原工程），只有新舊租戶皆同意的情況下，設施才可保留。 立法會議員陳克勤今日（27日）在會議中，問到政府是否知道相關個案有多少、狀況有多嚴重，以及有否打算檢討現行的規定。 運輸及房屋局局長陳帆以書面回覆，承認政府對於公屋單位還原工程，並沒有備存相關數字，但表示房委會會對個別空置單位進行翻新工程，供新租戶入住，而最近3個年度編配入住經翻新單位的數字正持續上升。 根據網友們回應，每次新公屋入伙都會見到大量大門及鋅盤被棄置於垃圾房。
公屋還原工程: 拆除房間玻璃及木牆 2.清理地台更換電箱
造價方面，消息人士表示，第一批項目的回標價錢比原先估算少兩成、約30億元，主要由於中標承建商利用創新方法，優化建造過程和壓低成本，加上不再推展上水蓮塘尾項目，節省額外興建電力設施和污水系統，亦有助降低成本。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當中最貴的項目分別是更換廁所面板連洗面盆及配件，和還原實心廚房門連框，分別要價約6,250元及4,238元。
一般而言，由於單位大門及廚房門屬於甲類固定裝置分類，加上有防火要求，一般都不能自行改動。 如需還原，價錢都比較昂貴，參考網友提供的還原價目表，還原實心廚房門連框價錢約$4,200，還原大廳實心門連框價錢約$4,000。 另外，如需更換洗手間面板連洗手盆及配件，需花費約$6,200。 單單是以上三個項目，還原費已經過萬元，更有網友稱他的朋友還原費高達六萬元。 公屋還原工程2025 清拆還原工程公司承接清拆還原工程服務，包括拆傢俬、拆床、清拆入牆傢俬等一般家居清拆；而搬屋、搬寫字樓、裝修，就可能需要大型清拆工程，包括清拆地板、清拆天花、拆牆、清拆地台等；而商鋪、餐廳、店舖均會在完租約後進行清拆還原工程，把店舖淨空交吉。
公屋還原工程: 清拆雜物;
另外，如果業主收到屋宇署發出的僭建清拆令，法例規定，業主須委聘註冊承建商進行有關的建築工程，尋找清拆公司處理拆卸大型的天台違例僭建建築物。 當局重申，根據房委會與公屋住戶所簽訂的租約，未經業主書面同意，住戶不得改動單位內的固定裝置。 公屋還原工程2025 倘若租戶不配合修復工程，房屋署會執行租約管制行動包括發出遷出通知書終止單位的租約。 有公屋住戶近日於網上發文徵求一道新落成公屋廁所門，聲稱將搬走，但因曾拆除屋內原裝廁所門，故要尋回同款門還原。
- 香港的清拆工程服務範疇廣泛，例如清拆清理及棄置傢俬、建築廢料及五金，清拆還原裝修，清拆天花、清拆地板、拆牆、清拆間隔、清拆圍欄、清拆招牌、拆石棉、拆卸僭建物、清拆貨架，清拆工程的地點包括在住宅、寫字樓、商舖、工廠、展覧會、舞台、會場等。
- 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。
- 不少網民分享交還公屋程序，交樓前房署人員會上門查看需還原項目，並會提供價目表及報價，一般來說可由住戶自行處理，或者付費由房署還原。
- 經常有市民在網上分享獲派舊公屋單位的「收樓」心得，不少指除非留下的原有裝修實用美觀，否則最好要求房署還原為清水樓，以免日後爭拗。
- 房署早前回覆《香港01》查詢時表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。
- 假如租戶曾在單位進行裝修或改建工程，則須自行把房委會不適合保留的固定裝置及設備恢復原狀，並拆除所加建的固定裝置及設備，否則須支付房委會有關工程費用另加行政費用。
如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。 香港的清拆工程服務範疇廣泛，例如清拆清理及棄置傢俬、建築廢料及五金，清拆還原裝修，清拆天花、清拆地板、拆牆、清拆間隔、清拆圍欄、清拆招牌、拆石棉、拆卸僭建物、清拆貨架，清拆工程的地點包括在住宅、寫字樓、商舖、工廠、展覧會、舞台、會場等。 大部分清拆公司都會同時提供垃圾廢物處理服務，包括家居廢物處理、辦公室廢物處理、建築廢物處理、清泥頭垃圾、清理建築廢料、大型垃圾處理等。 公屋還原工程2025 若公屋住戶曾改動單位設計，如拆除廁所門，至交還單位時須自費還原，或付費交由房署處理。 過往曾有網民於討論區分享公屋還原價目表，顯示還原廁所木門連框須付1,480元，不過各屋邨收費不一，故價錢只能作參考。
公屋還原工程: 服務420次 超過8年經驗
房署早前回覆《香港01》查詢時表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。 如公屋租戶選擇自行還原裝置，房屋署會進行驗收以確保還原的裝置符合房屋署的標準。 若租戶要求房屋署代為進行還原工程，租戶需支付工程費用及監工費。
- 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。
- 如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。
- （二）由於在還原公屋單位工程中產生的固體廢料會聯同其他建築工程廢料一併處理，因此，我們未有備存因還原公屋單位工程產生的固體廢料的資料。
- 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。
- 政府將就第二批簡約公屋項目向立法會申請撥款，決定不再推展上水蓮塘尾項目，改為改裝5間位於觀塘，九龍灣及黃大仙等空置或即將空置的校舍，並新加入馬鞍山恆光街的項目，約3萬個簡約公屋單位供應目標維持不變。
- 你只需要在Toby 上發布你的清拆服務要求，例如需要清拆工程的單位類型、面積、清拆內容及其他要求，清拆公司及清拆工程師傅很快就會主動聯繫你提供報價，快速了解清拆及還原工程價目表。
有關安排既可為新租戶提供安全的家居裝置及設備，亦同時可以減少製造建築廢料，達致保護環境的目的。 至於一些不能確定是否符合相關法例及安全規定的傢俱、電力裝置及電器等裝置及設備，基於安全的理由，房屋署會要求公屋租戶在遷出並交還公屋單位時，須移走所有相關的裝置及設備。 由於租戶一般都會在單位騰空前自行安排移走保養情況欠佳的固定裝置及設備，由房屋署代為進行的還原工程只屬少數，我們並未有備存過往由公屋租戶自費進行相關工程所涉及費用的數字。 鑑於現時有關安排運作良好，房屋署並無計劃就恢復原狀的要求進行檢討。
公屋還原工程: 清拆還原工程會拆穿喉管嗎？
房署回覆《香港01》表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。 假如租戶曾在單位進行裝修或改建工程，則須自行把房委會不適合保留的固定裝置及設備恢復原狀，並拆除所加建的固定裝置及設備，否則須支付房委會有關工程費用另加行政費用。 由房屋署代為進行的還原工程會由房屋署的合約承辦商代為進行，有關的收費是屋邨當區的合約承辦商按照房屋署批核的保養合約的項目收費釐定。 公屋還原工程2025 屋邨辦事處會先向住戶講解收費；若租戶有任何疑問，可主動聯絡該處職員查詢詳情，他們定當樂意提供協助。
公屋還原工程: 自由僱用「裝修承辦商」
如果要安裝大型吊櫃，未必穩固，故房屋署會建議用特製螺絲穩住吊櫃。 至於首批簡約公屋的申請和編配安排，消息人士說仍在草擬細節，初步計劃會採取計分制，屆時如家中有新生嬰兒可能會加分，當局會發信予合資格申請人，邀請他們申請，初期構思申請人將有 3次機會，詳情會在明年第二季接受申請時公布。 公屋還原工程 民建聯立法會議員顏汶羽指出，其中3個觀塘項目交通便捷，前聖若瑟英文中學相當近觀塘道一帶的巴士站，步行到九龍灣或彩虹港鐵站只需約10分鐘路程。
公屋還原工程: 置校舍將變身「簡約公屋」
對於固定裝置及設備如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁及水箱等，如狀況良好，房委會一般都會容許保留無須還原，供新租戶選擇是否繼續使用。 房委會也會據個別情況，在前租戶遷出公屋單位後，進行空置單位翻新工程。 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 公屋還原工程2025 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。
公屋還原工程: 香港文匯網
房委會又指，在建築構件植入的RFID晶片，沒有儲存住戶的任何資料；晶片亦沒有監察或數據傳送的功能，因此完全不涉及私隱問題。 另外，如果戶主是公屋調遷戶，需在新租約簽訂後60日內交回原有公屋單位，最多延期30天，延期期間須繳交三倍租金。 公屋還原工程 跟居屋一樣，公屋間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件。
公屋還原工程: 師傅超級好禮貌，脾氣好，手藝好！
Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 公屋還原工程2025 更受到我們的一系列安全流程所保障。 公屋還原工程 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的清拆工程專家。 也有網民指出廁所門還原費不貴，「罰錢都好似好平」、「俾你徵到又要買料錢、運費、裝工，點解唔索性畀錢房署還原呢？」、「拆得嘅就預咗畀錢，一係唔好拆」。
公屋還原工程: 公屋｜住戶急徵廁所門 網民建議去呢度搵 附房署還原公屋價目表
至於第二批項目所需的工程總撥款可調低近17億，由原來估算約115.3億元，降至約98.4億元。 第二批「簡約公屋」加入馬鞍山恒光街用地，該處原定興建小學，現時以短期租約形式租出作臨時康樂場地，房屋局預計該處可興建860個簡約公屋單位。 公屋還原工程2025 房屋局同時物色5座空置校舍改裝，當中4座在市區，分別在觀塘順安邨、黃大仙、九龍灣，其餘一座位於上水，全部項目附近都有公共屋邨，預計共可提供約600個單位。 連同小欖樂安排項目、柴灣常安街/常平街和屯門第54區等項目，總體維持2027/28年落成3萬個單位目標不變。
公屋還原工程: 還原公屋要咁多錢？曾改裝廚廁 網民分享房署價單 正確程序係咁
根據房署的價單，該網民「必須由房屋署進行拆或還原的項目」加上「戶主可以選擇自己還原的項目」共12項目，埋單需21,746元。 早前就有網民在討論區發文，詢問自己曾改動廚房和厠所的裝修，公屋還原時，是否要還原後才交把單位交回房署。 房委會早於2012年開始，已使用此技術於建築流程及品質 控制。
公屋還原工程: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
你只需要在Toby 上發布你的清拆服務要求，例如需要清拆工程的單位類型、面積、清拆內容及其他要求，清拆公司及清拆工程師傅很快就會主動聯繫你提供報價，快速了解清拆及還原工程價目表。 你可以輕鬆聯繫到最多4位清拆公司／師傅，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一位去聘用。 須知規定，如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備並清走所有家具、雜物及垃圾。 按房委會與租戶簽訂的租約條文，租約終結時，租戶須立即將單位騰空並連同業主的固定裝置與設備全部及完整地交回房委會。
賴達明指，若果是飾面裝修，如油漆、批盪、鋪地板，最低費用介乎8萬至10萬元。 兩類資助房屋防水設計一樣，公屋原裝防水層高度，在淋浴間防水層由地台至牆身約2呎高，高度不夠，如果業主想提升防水層效能，應重做防水層，淋浴間高度最少1.8米，浴室或廚房地台需延伸至周邊牆身一呎高，標準跟私樓一樣。 檢查窗框會否出現老化，以及窗扇是否遭破損或鬆脫，因買入公屋，單位窗屬於業主，一旦窗因遭破損或鬆脫而墮街，業主要負責。
另一方面，不少網民對晶片一說充滿疑問，翻查政府的公開文件，曾有區議員就東區、西貢區等地公屋單位使用晶片細節向房屋署查詢，當局作出以下的回應。 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 公屋還原工程2025 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。 根據還原報價單，一共有扣除重複的項目，一共有15項於交還公屋時需要由房署幫忙或是自行還原，當中屬廚房牆身瓦還原最貴，由$8,394.52至$14,580.54不等，視乎面積面定。 有人笑言新公屋入伙會見到大量門及鋅盆被遺棄，「都係好壯觀」，關於還完收費事宜其實可向所屬屋邨辦事處查詢，他們有還原價目表，各屋邨收費不一，故網民提出的價錢只能作參考。 【公屋裝修注意懶人包】無論公屋租戶或業主，若果想裝修公屋，事先應清楚了解公屋裝修規限，因公屋是資助房屋，政府訂立裝修規限，特別是公屋租戶，需要知多一些，因面對規限較多，容易誤中「地雷」。 經常有市民在網上分享獲派舊公屋單位的「收樓」心得，不少指除非留下的原有裝修實用美觀，否則最好要求房署還原為清水樓，以免日後爭拗。
（二）由於在還原公屋單位工程中產生的固體廢料會聯同其他建築工程廢料一併處理，因此，我們未有備存因還原公屋單位工程產生的固體廢料的資料。 不過，我們會要求房屋署地區保養工程承辦商執行良好的廢物管理措施，以盡量減低對環境的影響。 對於一些可回收的建築廢料如金屬、紙張和塑料等，我們會要求承辦商將有關廢料篩選分類以便循環再造；而一般被稱為「公眾填料」的建築廢料如混凝土、水泥、瓦礫等，則會作平整土地之用。 最近，有網友在網上討論區查詢，指他曾經改裝公屋廚廁木門，需進行還原才能交還房屋署，詢問網民們有關收費及交還公屋程序。 原來，有不少網民都曾經有交還公屋的經驗，指出一般交還公屋程序是先由房屋署職員到訪單位作檢查，告知需要進行還原的設備及拍照作紀錄，並提供報價單。
公屋還原工程: “清拆村屋僭建，需上落樓梯＋清走垃圾”
如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留無須還原，供新租戶使用。 又例如舊式公屋有大鐵窗，如住戶拆掉收費會很貴，「有啲邨大門係幾千」。 陳帆提到過去三年（即2015／2016、2016／2017及2017／2018年度），房委會分別收回了12,400、12,000及13,300個公屋單位。 不過政府沒有備存以上關於還原工程的數字，只表示房委會會要求相關工程的承辦商，執行良好的廢物管理措施，盡量減低對環境的影響。 陳克勤要求政府提供要進行還原工程的單位數量、工程一般所需的時間及相關開支、18區分別有多少個案、因進行還原工程而收到滋擾投訴的綜合統計數字、工程一般會產生的建築廢料數量等。
公屋還原工程: 工程物料保障: (需與第三者責任保障合併投保) 更多>
被問到首批簡約公屋啟德選址有爭議，會否擔心5間改裝校舍同樣遇到地區反對聲音。 消息人士表示，會盡快諮詢立法會及區議員意見，但認為改裝校舍提供單位的規模，與啟德簡約公屋項目不同，影響相對較低。 同時，第二批項目涉及改裝校舍，可在更短時間和較低成本下提供單位，導致第二批項目造價，由原先估計的115.3億元調低16.9億元，至最新估算的98.4億元，初步估算，改裝校舍每個單位的平均費用約50萬元，與現時類似的過渡性房屋項目相若。 翻查網絡上不同網民的意見，很多租戶裝修時都會拆走廚房門，一來為美觀，二來是和諧式房屋的廚房十分沉重，亦容易夾到小朋友的手指，所以選擇拆掉改裝。 公屋還原工程 公屋還原工程2025 因此如果想要裝修公屋，應該先向房署及裝修公司了解哪些部分是固定裝置，即不可改動的部分，否則將來可能需要額外賠償。
有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。 公屋沒有間隔，具靈活性，可採用開放式設計，亦可以加建間隔牆。 公屋還原的問題似乎有不少人有疑惑，有網民就曾在facebook群組「香港公營房屋討論區」中提供相關的價單作參考。 在房委會轄下屋邨的日常管理上，如有住戶在未經批准下擅自將單位內的相關建築構件拆除並棄置於公眾地方，房屋署可利用此技術核對該棄置建築構件的生產資料， 追尋原來的安裝位置。 若果公屋租戶獲得其他形式資助房屋，他們需要向房委會遞交遷出通知書，承諾在接收資助房屋單位鑰匙日期起計60天內交回原住單位予房委會，如有需要，有關租戶可申請延期交回該單位，以不超過30日為限。
不過，公屋樓齡較高，需查清楚是否有結構性損壞，以及外牆是否漏水。 若果想把梗廚改為開放式廚房，亦需申請入則，但礙於公共消防喉難入屋，故不建議改動。 公屋還原工程 傳統公屋單位有公共喉糟在屋內，位於廚房和浴室之間，裝修時不可改動，因公共喉糟屬於公用部分，否則違反大廈公契。 值得一提的是，一旦房屋署發現戶主違規改動，會發出修復通知書，戶主需在收信日起60天內完成復修或還原，否則，房屋署會發出遷出通知書，終止租約。
公屋還原工程: 公屋還原｜1. 必須由房屋署進行拆或還原的項目
而根據房委會現行政策，公屋租戶如欲將單位交回房委會，必須主動在交回單位前最少14天向所屬的屋邨辦事處遞交遷出通知書，並承諾把原住單位還原、騰空及完整無缺地交回房委會。 公屋還原工程2025 現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留毋須還原，供新租戶使用。 如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。 並安慰事主不用太擔心，房署職員會先去單位影相，告訴事主有哪些部分需要還原，如果要房署代為還原一共要多少錢。 可以向屋邨辦事處查詢，對方會提供代為還原價目表，有網民認為由房署幫忙還原一定比自己還原便宜，亦有網民表示自己的朋友曾經還原了6萬，令人大感驚訝。
答：房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類，甲類是不可改動，包括：厨房、廁所或浴室間隔牆不可對調；結構牆；樑柱；大門；廚房門；隔音窗。 有留言指，房屋署會有相關公屋還原價單提供，最好是根據房署的指示動工，如果自己找裝修師傅還原公屋可能會不符房署的要求，最終要進行多次工程，花費更多錢。 該住戶於fb群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文寫道，「想徵一隻新公屋廁所門」，稱將會搬走換另一個公屋單位，但因曾拆除屋內原裝廁所門，故「要有返條屍」以交還單位。 她又提到現時所住單位為230呎，屋內其他地方也有改動，還原費報價1.1萬元。 房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類，相關類別裝置可改動或不可改動是有規定，更重要是公屋業主和租户有不同做法。 其中裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。
雖然有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價，但僱用這些承辦商優點在於，他們熟悉公屋設計，不易違規。 近幾年入伙的公屋通常把公共喉管設在室外，公共喉管指排水管、供水喉、咸水渠等，一旦漏水，可以在室外維修，故不影響室內裝修，裝修改動較容易，空間運用較靈活。 新公屋以清水樓標準交樓，這方面跟居屋一樣，屋內其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，故有需要裝修。 公屋還原工程 消息人士又說根據過渡房屋的經驗，如簡約公屋位於較老舊的社區，可以為區內帶來活力，商戶亦可增加生意，整體有正面影響。 就政府披露第二批「簡約公屋」選址，民建聯立法會議員兼告別劏房行動召集人鄭泳舜支持政府增加市區選址，並歡迎政府採納了民建聯一向的主張，善用閒置校舍。 立法會文件上透露，政府將調低「簡約公屋」總預算費用，較在公布第一批簡約公屋時預算總開支，可下調40億元至50億元。
公屋還原工程: 房屋署可根據RFID追蹤棄置建築
然而，設吊櫃要注意安全，最好用入牆螺絲固定吊櫃，如果吊櫃不穩固，會容易墮下。 Toby 平台上的清拆還原工程師傅及清拆公司都經過實名驗證及專業審查，他們有專業清拆工程知識和經驗，持有小型工程註冊牌照，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 Toby 免費幫你推薦清拆工程公司，幫你快速獲取清拆還原工程報價，包括清拆僭建價錢、清拆天台屋價錢、家居清拆地台價錢、清拆傢俬價錢、清泥頭價錢等。 政府將就第二批簡約公屋項目向立法會申請撥款，決定不再推展上水蓮塘尾項目，改為改裝5間位於觀塘，九龍灣及黃大仙等空置或即將空置的校舍，並新加入馬鞍山恆光街的項目，約3萬個簡約公屋單位供應目標維持不變。
