一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較上一季（即2021年6月底）上升了0.1年，截至2021年9月底，約有15萬多宗一般公屋申請，以及約逾10萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。 按規定，公屋申請者由提交申請當日至簽訂租約當日，在任何時段都必須符合申請資格。 現時房署做法，會為輪候5年以上「配額及記分制」下的一人申請者，加設資格審查，確保申請者符合公屋輪候資格。
- 如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 公屋入息審查時間 1.5 倍或原有租金。
- （二）住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位每平方米租金和參考單位面積而定。
- 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。
- 雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。
- 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 資產的計算方面，包括香港及香港以外地區的所有資產，申請人需向房委會提交相關證明，會在在攪珠結果公布後，申請人接獲房委會通知後，才提交作資產審查。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 公屋入息審查超額2025 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
公屋入息審查超額: 申請人地址證明
住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇的開支，視乎私人樓宇不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 公屋入息審查超額2025 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
需注意的是這「定期暫准居住證」的期限自 2023 年 10 月 1 日起，將由最長 12 個月，縮短至最長 4 個月。 由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。 不過，申請參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天 倫樂」優先配屋計劃並選擇所有家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區。 除了公屋申請表外，申請人及所有家庭成員須根據其狀況遞交有關的證明文件和聲明書。 若提交的證明文件，並非以法定語文即中文或英文書寫，必須附上中文或英文認證譯本。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。
公屋入息審查超額: 填寫網上公屋申請表
自政府於二○一六年推出低收入在職家庭津貼計劃（其後易名為職津計劃）以來，房委會一直把職津視作公屋申請人及其家庭成員的其他收入，以計算他們的家庭總收入。 公屋入息審查超額 公屋入息審查超額 這個計算方法主要是考慮到職津與綜援金額及其他收入性質相若，均為家庭入息的一部分。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 疫情兩年多，Work 公屋入息審查超額 from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。
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在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。 公屋入息審查時間 公屋入息審查超額 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。
如果住戶有按時申報，雖然入息方面有超額，房委會不會這麽無情馬上要求戶主和家庭成員馬上搬遷而是會根據超額的限度調整住戶需要繳付的額外費用。 公屋入息審查超額 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。
公屋入息審查超額: 公屋入息審查時間: 住戶因健康清拆等因素調遷
若分拆戶獲配另一公屋單位，原住戶和分拆戶須在富戶政策下每 2 年進行一次申報家庭入息及資產，包括是否在香港擁有住宅物業。 值得留意的是，申請加入上述、至類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 公屋入息審查時間 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 至於被納入配額及計分制的非長者一人申請者如有需要，可要求加入家庭成員，轉為家庭申請，而毋須另行重新登記。 按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。
公屋入息審查超額: 入息及資產限額
另外，如有明確協定有試用期，在計算僱員是否合乎資格享有部分年終酬金時，並不包括首3個月的試用期。 但倘若減去試用期，僱員仍符合在酬金期內受僱不少於3個月的規定，僱主在計算按比例年終酬金的金額時，則必須將整段受僱期（包括試用期）計算在內。 公屋入息審查超額2025 公屋入息審查超額 根據香港《僱傭條例》，年終酬金是指根據僱傭合約訂明每年發放的酬金，包括第13個月糧（雙糧）、年尾花紅等，但不包括屬賞贈性質或隨僱主酌情發放的款項。 而有關年終酬金的規定，適用於按連續性合約受僱，而僱傭合約內（包括口頭或書面、明言或暗示）訂明可享有年終酬金的僱員。
公屋入息審查超額: 最新文章
房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。 部分網民獻計，指有朋友也是輪候公屋，為免入息超標，早已跟僱主說明不加薪，或是偶爾請無薪假。 公屋入息審查超額2025 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 公屋入息審查超額2025 房委會建議上調2019/20年度公屋入息和資產限額，平均加幅分別有4.2%和3.1%。
公屋入息審查超額: 公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
我們同時也提供按揭全方位的咨詢服務而且經由我們處理成功申請按揭上會的業主還可以獲得我們28Mortgage獨家全港最高的現金回贈。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。 不過，發言人亦指出，由於本地經濟正從疫情所帶來的影響中逐漸恢復，作為公屋目標群組的低收入家庭的生計仍受到嚴重影響，在釐定2023/24年度公屋入息限額時，需繼續作出例外處理。 任何人於申請公共房屋時明知而作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判最高罰款為港幣50,000元及監禁6個月。
公屋入息審查超額: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
而富戶政策於 2023 年 5 公屋入息審查超額 月進一步通過收緊，並於同年 10 月實施。 根據現行政策，公屋住戶的收入需不超過入息限額的五倍，而家庭總資產淨值則不能超出入息限額的一百倍，否則將不得不退出單位。 申報表上，住戶都要填寫上月收入的金額，而對於資產方面則是簡單選擇「超逾」或「不超逾」而不需要提交有關證明文件。 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。
公屋入息審查超額: 豁免申報資格
另外，租戶在購買物業後一個月內必須向當局申報，否則租約將被終止。 此外，禁止已有成年子女的租戶為其他成年子女加戶，以減少世襲情況。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 小組委員會亦討論了申訴專員公署（公署）對公屋輪候時間的計算方法及資訊發放主動調查的結果。 （一）目前，公屋申請人及所有家庭成員須填報的收入包括受僱薪金、自僱收入、租金收入及其他收入。
公屋入息審查超額: 公屋富户政策2023｜入息及資產限額｜7. 申報三步曲
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 但要留意，申請人以非長者一人申請所輪候的時間，可獲計算入其家庭申請內，但以半數計算，並以不超過18個月為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 其實房委會對完全拒絕不申報或忽略申報或故意明知而作出虛假陳述的公屋住戶比較嚴格。
今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 公屋入息審查超額 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
若果是個別遞交申報表的成員，便要自行填寫第四頁；否則，若果住戶是以家庭為單位，便不用填寫第四頁。 公屋入息審查時間 要數最困擾香港人的問題，住屋或土地問題必定榜上有名。 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 公屋入息審查時間 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 公屋入息審查超額2025 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，加上備用金。
在實際情況中，不時有公屋富戶因作出虛假陳述而被定罪，亦有公屋住戶因申報資料不正確而追回租金差額。 公屋入息審查超額 公屋入息審查超額2025 公屋入息審查超額2025 在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 公屋入息審查超額2025 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。
最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 公屋入息審查時間 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 根據香港法例第571W章證券及期貨(穩定價格)規則第9(2)條，公司宣佈有關全球發售的穩定價格期於2023年12月10日(星期日)(即遞交香港公開發售申請截止日期後第30日)結束。 房協觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」422個單位周三（13日）晚上7時截止申請。 截至今日( 11日 )下午5時，房協在申請期首周累計收到逾9,300份申請，超額申請至少21倍，超過「居屋2023」的17.7倍。 公屋入息審查超額2025 若您的個案特別，而且不在以上所討論的内容，歡迎隨時向我們的按揭專員聯係。
房委會會通過郵寄的方式將表格寄給住戶或者住戶本身可以自行在網上下載申報表格，填妥後在期限内交回至各區所屬屋邨辦事處。 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。 透過「高齡單身人士」優先配屋計劃申請公屋的申請人除了須要符合上文提及的基本申請資格外，更須要符合以下條件。 凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。
在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。 若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。 如果底薪是非固定金額，則根據填報日前連續受僱期間的底薪收入總額除以該段相應受僱月數或日數平均計算，最長計算期間為6個月。 如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。
