新界西CRI_Mass報140.11點，按年累跌5.0%。 根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄… 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
- 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地全面通關，口罩令亦取消，本港正踏上復常之路…
- CCL Mass及CCL(中小型單位)今周單周急升，升幅同樣接近睇齊之前8周累升的2.77%及2.97%。
- 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
- 細價屋苑嘉湖山莊成交量保持，呎價更按月微升0.6%，但已是連續兩個月跌穿1萬元水平，中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，業主普遍願意減價，目前議價空間約有5%。
- 雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。
十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0… 新聞稿不少筍盤已被消化 一手新盤開始搶客十大屋苑本周末錄15宗成交 按周回落37.5% 中港全面通關，後市氣氛正面，中原地產十大屋苑錄得15宗成交，較上周末錄24宗跌9宗或37.5%，但仍然連續9周… 中原地產十大屋苑本周末錄得538組睇樓預約，按周跌8.8% ，結束連升4周升勢。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆年後三大全新盤排隊開價，新盤開價吸引，普遍有約5至15%折讓，搶去市場焦點，令… 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。
十大屋苑呎價: 黃埔花園每呎實用叫價調升至16,800元水平
現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。 2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階，對香港樓價的影響將會在3月中旬公佈的CCL才開始反映。 資料顯示，原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺105萬元，物業升值約15%。 項目特色：屋苑的部份高層單位可以眺望濕地公園及米埔，景觀開陽。 屋苑內設有兩個會所，包括「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」，另外有室外游泳池、健身室以及佔地360萬平方呎的綠化空間。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。 若以屋苑劃分，沙田第一城表現最佳，共有4宗成交；其次為麗港城及嘉湖山莊，各有3宗成交；太古城、美孚新邨、新都城各錄2宗成交；康怡花園及映灣園則各有1宗買賣；至於杏花邨、黃埔花園則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。 十大屋苑呎價 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園於周末兩天共錄3宗成交，當中G座中層08室新近以1,100萬成交，該單位實用面積約685方呎，建築面積約858方呎，折合實用面積呎價約16,058元。 另外，同屋苑C座亦有錄得買賣成交個案，單位為C座極高層14室，實用面積約526方呎，建築面積約647方呎，剛以805萬易手，折合實用面積呎價約15,304元。 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城在過去周末交投穩定，連錄3宗成交，當中包括26座高層D室，實用面積約326方呎，建築面積約395方呎，於周六以538萬元沽出，折合實用面積呎價約16,503元。
十大屋苑呎價: 十大屋苑呎價均全線向下
市場焦點落於一手新盤，區內二手交投明顯轉靜，麗港城本周末睇樓量錄60組預約，按周跌14.3%，每呎實用叫價維持12,600元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月份受香港及內地同步放寬防疫措施，以及兩地通關的刺激下，市場情緒由悲觀轉樂觀，不論整體消費市場或物業市場反彈力度驚人，一月份一手樓市成交逾500宗，較12月彈升逾80%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。 中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。 中原伍錦基指出，將軍澳新都城本月暫錄約13宗買賣，平均實用呎價逾1.5萬元，屋苑1期6座高層兩房單位以600萬元售出，實用呎價16,484元，呎價創1期兩房單位新高。
最多成交為嘉湖山莊，有6宗，其次為新都城及沙田第一城，各有3宗，零成交屋苑進一步減少至1個。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，第五波有減退跡象，近日單日確診人數回落至一個月低位，市場氣氛明顯好轉，增強了買家入市信心，睇樓及成交量有所反彈，因一手市場最近未有全新盤應市，成交焦點二手。 上周中價屋苑率先起動，近日入市氣氛已蔓延至細價樓，本周末十大屋苑中有9個屋苑有成交，可見成交面全面。 料隨著十大屋苑筍盤減少，部份購買力會流向其它低水屋苑，整體市況將更加熱鬧。
十大屋苑呎價: 市年結｜十大屋苑樓價最多插25% 中原陳永傑：最差日子已過
樓市轉旺，筍盤被消化後，買家需追價入市，樓價自低位反彈，相信2月樓市將價量齊升。 市場期待本周三公布的新一份施政報告，過去周末兩日十大屋苑成交表現造好，中原地產錄得9宗成交，雖仍處於單位數字水平，惟按周多3宗或50%。 新界區指標屋苑造價受壓，中原地產副區域營業董事伍耀祖稱，嘉湖山莊景湖居7座低層C室，實用面積約546方呎，三房間隔，以450萬元易手，重返2017年水平；呎價約8,242元，屬屋苑逾兩年呎價新低。
十大屋苑呎價: 沙田第一城
惟需留意，因香港十大屋苑已是老牌屋苑，雖然成交活躍，但也隱藏諸多危機，例如樓齡過高而可能面臨大維修及翻新，以及單位內部也可能較為殘缺，需要不時裝修整理。 十大屋苑呎價 不過，樓齡高的屋苑通常不包含會所，因此業主可能每月節省一筆較高的管理費開支。 樓市於通關消息落實後價格回穩，市場筍盤減少令交投放緩，中原指出，十大屋苑於周六、日(7、8日)錄14宗成交，較對上一周的27宗高位，回落約48.1%。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜美孚新邨平均實用呎價11,267元
世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山指標新港城P座極低層單位，減價40萬元，以545萬元沽，屬同類型單位近期新低，呎價16,172元。 陳海潮表示，名城是鐵路上蓋屋苑，同區亦有鐵路上蓋新盤開售，銷售成績理想，從而帶動名城，呎價升幅跑贏大市。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 十大屋苑呎價 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
十大屋苑呎價: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
其中港島藍籌屋苑太古城呎價，按月微跌0.8%至19,400元。 香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心10座中層D室兩房戶，實用面積約384方呎，兩房間隔，望內園景，以同類型單位今年最高價705萬元售出，呎價約18,359元，創屋苑去年7月後呎價新高。 新財政預算案調低首置從價印花稅稅階，過去周末二手交投增加。
十大屋苑呎價: 新聞稿
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 中原周德龍表示，受疫情影響，黃埔花園業主普遍接受買家還價，拖累樓價向下。 其中2期12座中層一個兩房單位，實用面積389方呎，減價30萬元後，剛獲投資者以660萬元承接，較6月份同類型單位做價低約5.4%。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 疫情回落 購買力回歸 二手交投回暖 十大屋苑呎價2025 中原十大屋苑本周末錄21宗成交 連續2周企穩逾20宗 中原地產十大屋苑本周末錄得21宗成交，雖比上周末減少2宗，但已連續2個周末錄逾20宗成交，屬高位企穩。
十大屋苑呎價: 【十大屋苑】二手樓市加快回暖 中原周末錄22宗成交 按周升近七成
香港十大屋苑分別為：海怡半島、康怡花園、太古城、黃埔花園、美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、第一城、新都城、映灣園。 該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下買賣雙方均睇好後市，也有部分買家已偷步入市，業主開始收窄議價空間或反價，令成交拉鋸。 而樓價已逐步回升，相信早前累積的購買力將會釋放，農曆新年前後將會出現小陽春。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預期中港通關將為本港整體經濟帶來更正面、更樂觀的展望，在利好消息帶動下，二手市場將會重回正軌。
十大屋苑呎價: 中原：十大屋苑本周末26宗成交 按週升73.3%創6週新高
原業主於2002年3月以100萬元入市，現帳面獲利350萬元或3.5倍離場。 過往抗跌力最強的鰂魚涌太古城，期內跌幅達6.6%最多，最新平均呎價失守1.9萬元，紅磡黃埔花園同期亦跌約5.2%。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末錄3宗成交，包括2期2座高層A室，實用面積538平方呎，3房間隔，成交價868萬元，折合實用呎價16,134元。 原業主於2012年以500萬元購入物業，現沽貨賬面獲利368萬元，單位4年升值73.6%。 單位望山景，環境清靜，加上銀碼吸引及合預算，故外區客斥資入市自用。 十大屋苑呎價2025 十大屋苑呎價2025 原業主於2009年9月以約398萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利437萬元，物業升值約110%。
十大屋苑呎價: 十大屋苑「第一城」特色：
售出單位為香港仔中心P座低層2室，望樓景，3房間隔，實用面積594平方呎，建築面積705平方呎。 郭詠詩稱，業主移民急放盤，以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽，議價後減價130萬元，以790萬元成交，實用呎價13,300元，建築呎價11,206元。 據了解，買家為家庭客，心儀物業價錢相宜，睇樓一次即拍板入市自住。 本月初至今，十大藍籌屋苑中，佔四個的平均實用呎價竟出現向下調整，當中荔枝角美孚新邨平均實用呎價約11,687元，按月跌幅達6%最多，為連升六個月後首現回落。 而鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌價約4.1%及1.5%。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均實用呎價9,952元
屋苑附近有各式各樣的民生商舖及食肆，附近又有佔地過百萬呎的太古城中心，生活所需商舖一應俱全。 屋苑雖然沒有住客會所，不過平台提供休憩空間如有兒童遊樂場、網球場。 十大屋苑呎價2025 十大屋苑呎價 項目特色：設有私人會所，康樂設施包括泳池、健身室、壁球場等。 景觀方面，部份單位可以眺望大潭郊野公園及水塘，環境清幽恬靜。
展望2023年，中國將在1月初大幅調低入境防疫限制，形同「開關」，加上農曆新年臨近，中國人到訪香港將會更加頻密，預料將帶動經濟及樓市。 有人認為，在內地開關之後，部分內地業主將會湧入香港並造成樓價大跌，惟此情況可能性較低。 因內地雖然實施限制，但也並非完全不能來港，同時香港樓價偏高，與其眼白白看著樓價不斷下跌，業主倒不如早日來港賣樓。 該行馮根明指，元朗信發大廈低層D室，實用面積約365方呎，兩房間隔，開價410萬元，放盤3個月，獲外區客以405萬元購入，呎價約11,096元。 其中，鰂魚涌太古城錄最多約5宗，該行趙鴻運稱，屋苑東山閣中低層D室，實用面積約762方呎，套三房間隔，最初開價1,650萬元，累減330萬元，獲用家以1,320萬元承接，呎價約17,323元。 另美聯范浩銘指，漢宮閣頂層連天台戶售1,388萬元，呎價約19,772元。
至於利嘉閣地產統計數據顯示，過去周末兩日十大指標屋苑錄得9宗成交，較上周同期6宗增加3宗或50%，為近三周以來最多。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場期待即將出台的施政報告，會有措施提振經濟以至幫助樓市置業政策；另關注會否提及專才在港置業放寬印花稅，一旦能夠落實可成為入市的良好機會。 鴨脷洲海怡半島則錄約3宗，中原盧鏡豪透露，項目27座中層E室，實用面積約736方呎，套三房加儲物房間隔，獲長線投資者以1,148萬元連租約購入，呎價約15,598元。 另外，美聯高級營業經理邵偉信表示，長沙灣麗翠苑4座高層01室，實用443方呎，2房間隔，以530.8萬元未補價易手，實呎11,982元。 原業主2019年9月285.38萬元向房委會一手購入，持貨約3年半，帳面獲利245.42萬元或約86%。 黃埔花園本月有21宗買賣，平均呎價16,147元，而六月平均呎價則達1.7萬元。
十大屋苑呎價: 預算案為樓市少減辣 小陽春格局延續 中原十大屋苑2月錄304宗成交 創10個月新高
原業主於2018年5月以2,030萬元買入上址，當時繳稅78萬元，若加上買賣兩次的佣金支出共39.6萬元，實蝕金額料高達217萬元，料為太古城近年最大宗的蝕讓個案。 有5個屋苑交投量按月下跌，以鴨脷洲海怡半島跌幅最多，按月挫53%至8宗。 不過，市區低水屋苑吸引用家尋寶，其中藍田麗港城受惠於同區新盤開賣在即，用家偷步入市，上半月成交量達15宗，按月急增逾1.1倍。 老牌屋苑荔枝角美孚新邨上半月成交量達24宗，按月多26%。 十大屋苑呎價 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 十大屋苑呎價 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。 一手市場亦以剛需盤供應為主，受惠於新財案減厘印措施，相信本月推出的新盤反應亦相當熱烈，以東九龍新盤為例，財案公布後，登記量大幅上升，陳永傑料2月份一手成交可達千宗，創半年新高，較1月份升逾90%。
