當然亦可部份投入買美國國債為主的債基，3月下調幅度12%，比外幣兌美金跌得更少，當然有風險，但在派10-12%年息下叫做可控，更可每月派息。 50年樓齡 直債保本及債基月派息混合去用，100萬投入收約9.5k息，已幫補了供樓或租樓。 至於REITs主打買美國的，在跌市的週期完結再遇上超低息環境，REITs很值得注意。 凡事有兩面，租樓驚被迫遷，但同時表示租約最快1年可完，2年實完，表示阿女6歲可再搵第處就返學。 買房人生大事之一，買到一間好房不但住得舒適，就命理風水來說，也能為居住者帶來好運勢，因此不管買房或租屋，多少都要參考風水。 命理師湯鎮瑋就提醒，一種格局的房子千萬不要住，就是當住宅內出現三門相通（大門和房門互通）的情形，恐怕會讓居住者嚴重漏財；他也提出破解方法，可利用裝潢或門簾遮蔽門框化解，阻斷財氣向外衝出。
無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 大型屋苑普遍配套完善，而且抗跌力較單幢樓高，一向是不少人的上車之選，但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值，故上車前應要留神。
50年樓齡: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
林鄭月娥表示，本港樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢，急增至8,600幢，加上全港5,000多幢「三無大廈」日久失修的問題，政府必須採取更有效的政策手段，加快重建更新步伐。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？ 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 無微不至分析樓盤，細心講解所有買樓注意事項，面對面的免費咨詢服務。
影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。
50年樓齡: 自備88萬買透天！剩下912萬他想「青安全貸」 網友全傻眼
有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。
- 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.
- 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
- 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？
- 日前一名網友發文表示想在台北市買間房子，但考量預算等條件後發現適合入手的只有屋齡近50年的老屋，這讓他不禁擔心「會不會住幾年就變危樓？」因此上網詢問網友建議，貼文曝光後引起熱議。
另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。 一直關注舊樓安全問題的立法會議員江玉歡昨日接受香港文匯報查詢時表示，旺角新興大廈發生的石屎簷篷剝落意外，與日前西灣河麗灣大廈發生的石屎簷篷剝落情況如出一轍。 她表示，香港現存很多舊樓也是有相同石屎簷篷設計，日久失修再遇上雨季及風季極端天氣，情況只會更差，加快舊樓維修真是刻不容緩，否則市民真係要「行騎樓底戴頭盔」。 她建議特區政府參考新加坡現行驗樓政策，超過20年的樓宇每7年驗外牆一次，所有樓宇每5年驗主結構一次。 她說，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
50年樓齡: 物業甩名或轉名，可以重做9成/高成數按揭？
相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。
- 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。
- 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。
- 一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。
- 雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多，但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修，買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。
- 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。
金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。 然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。 金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。 第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。 本港大部份市區樓宇建於30、40年代，並已急速老化，行政長官林鄭月娥於施政報告中也提出要加快重建更新。
50年樓齡: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
因此，以自住角度來說沒有問題，但有轉手打算的話就不要買。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。
50年樓齡: 50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，即以70或75減樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
50年樓齡: 預算2千萬「新北央北或桃園青埔」怎麼選？ 眾人答案一致：較方便
不過一些高尚住宅區，例如何文田區唐樓，由於業主立案法團經常維修，保持大廈質素，樓價600萬元以下，大有機會獲批八成按揭。 若果業主仍然擔心，建議先到銀行預批按揭，才簽臨約買樓。 不過就算未能獲批高成數按揭，獲批六成按揭機會亦非常高。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 此外，舊屋苑開則通常四正和較人性化，不像新盤有時出現奇則，所以間隔和空間亦較為實用。
50年樓齡: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
如住10年後賣樓，下一手買家買50年樓，就難以做長年期，尤其現在市場以首置客為主，基本上都希望拖長供樓（平均27-28年）。 不少無殼蝸牛過著的，就係睇住人地間樓升，人贏佢輸既難過生活。 可是大部份人，只係一時認為自己投資眼光獨到，欠缺客觀而長久的證明。 所以話趁市低撈樓，都要有唔少功夫，賣賣廣告，學好睇樓睇乜同做好按揭在買樓001課程可習，而家付款後可網上在家觀看，詳情拉下有講。
50年樓齡: 香港多老樓
有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 50年樓齡2025 還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。
50年樓齡: 首購非「首次購買房子」！代書解釋真正意思 網友們長知識
換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。
50年樓齡: More in 按揭指南:
雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多，但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修，買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。 而且沙田第一城更會每月收取約100港元作維修基金，即使日後屋苑再進行大修葺，業主都不必額外支付維修費。 對呢番提問，唔少網民業主都有自己見解，有人話美孚新邨應該捱到，仲建議最緊要睇銀行同保險取態，做唔到30年嘅，又或者買唔到保險嘅舊樓，就要小心；有人就提出，喺香港，係有建議話過咗50年樓齡嘅樓，需視乎樓宇結構情況重建。 提到政府月初放寬住宅物業按揭成數，王兆麒表示，近期睇樓活動增加，但認為措施對換樓鏈幫助不大，因為資金偏緊的換樓客，入市時除了考慮按揭成數，亦會計算印花稅，加上1500萬至3000萬元的物業佔大市不足10%，重申除非政府減辣，否則對交投幫助不大。
50年樓齡: 投資客拋問「台中哪區最適合置產」？ 網推1地：題材還很多
2021年踏入40年的大型屋苑包括：沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心。 50年樓齡2025 有關美孚新村，如第一期已過50年樓，根據按揭最長批到年期為(70-樓齡)，所以買第一期做唔到30年按揭令供款金額再升，借貸力失掉更多。 加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。
但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮，申請有機會不獲批。
在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 很多時唐樓未能估足價，如果低於買入價太多，按證公司或會以估價計算按揭成數，亦即是「借唔足」。 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。
不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等. 作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能不大，甚至有些優點。 以沙田第一城為例，它成為繼美孚新邨及太古城後，第3個踏入40年的十大屋苑，既是經典上車盤，也是投資放租熱門之選，提供過萬個單位，自設商場，多間連鎖食肆及商舖林立，配套充足。 原PO在房屋社團中分享買屋訊息，直言「不小心買到了50年老公寓，有什麼需要注意的問題嗎？」隨後在留言中解釋，因為看房子大、屋裡也整理很整齊，價錢可以接受就跟屋主出價了，最後對方很快地答應，還沒來得及仔細考慮跟做功課。 江玉歡直言，政府相關部門在舊區重建及維修方面一直被人詬病「嘆慢板」。 雖然過去數年疫情問題對「強制驗樓計劃」造成影響，但如本月初旺角道發生冧石屎的寶安大廈，屋宇署早於2014年已向其發出強制驗樓法定通知，但至今9年仍未完成維修，所以不能算在疫情影響頭上。
50年樓齡: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。 申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。
一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 50年樓齡2025 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。
50年樓齡: 樓宇
現在上書申請前的準備例如盡量避免支票收入，要做有agent(第三者)的成交，辨認僭建物及知道邊種可以博邊種冇得過，更加嚴既擔保人條件，搞清楚上述先仲有其他。 太太名下有一個沙田2房單位，在我們早年結婚時買的，估價約七百八十萬，尚餘按揭二百五十萬，現放租15,000。 樓主在香港討論區上發文，指「舊樓真係好難放」，提到親戚於上年去世，「咁佢留咗層樓畀佢2個仔女，佢2個仔女決定賣出去然後平分錢」。 樓主與親戚兒子「由細玩到大」比較熟悉，所以他就向樓主吐苦水，大呻「層樓放喺度成個月都無人問津，有嘅都係運桔，或者個價壓得好低」。 50年樓齡2025 事件令樓主感嘆，說可能單位實在太舊，有超過50年歷史，結果有價無市。
唐樓申請六成按揭問題不大，如果是樓齡50年以下，一般可以借足八至九成按揭；例如九龍城不少樓齡只有20幾年的無𨋢唐樓，樓價400萬元或以下，都可以試批九成按揭。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$20,191，壓力測試：$41,433。
藝人林志玲過去曾入手的中正區豪宅「力麒南海麒御」中高樓層戶，近期再傳交易，於6月以總價1億6365萬元成交，單價推估約92.7萬元。 50年樓齡 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 50年樓齡2025 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。
