所以買家要有心理準備有可能不會做得到80%或90%的高成數按揭。 舊樓的按揭成數通常在60%-70%左右，買家以這樣的預算準備首期更爲穩妥。 買家請注意，有些舊樓有維修令如Order 26、Order 買舊樓 24，特別是非法劏房，按保公司是不會批准按揭保險申請的。
其實買入這個單位之後，只要做一些裝修增值，將來旺市賣720萬元至750萬元絕對不是難事，視乎當時的市場氣氛，如果是自住的話甚至可以借足九成及供30年，即是58萬元首期，賺到140萬元至170萬元，回報很高啊！ 筆者去年成功收購的九龍西項目，已經拆卸並準備重建，估值也高達26億元，還未計其他項目。 其實在香港房地產市場，10億、20億元不是甚麼大數目，也不代表他們的投資模式適合你。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。
買舊樓: 二手樓收樓程序
有投資者認為買舊樓價錢相對親民，收租易有較高的回報率，亦有人投資舊樓「博收購」。 如你也有興趣買舊樓，不妨先了解以下投資舊樓注意事項，衡量優劣。 買家如果想購入舊樓收租，最高按揭成數只有五成。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如您已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 買舊樓2025 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。 舊樓，顧名思義就是有一定樓齡的樓宇，因此銀行在審批按揭方面會比較謹慎，需要考慮更多的因素，手續也會比承造一手樓複雜。
- 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。
- 置業最擔心的問題就是按揭年期，而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期，「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。
- 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
- 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
- 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？
- 其實在香港房地產市場，10億、20億元不是甚麼大數目，也不代表他們的投資模式適合你。
無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。 其中太古城一宗新近成交個案，685實呎附靚裝修高層向南單位，減價1成蝕讓「2球」沽出！ 香港置業研究部董事王品弟表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
買舊樓: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
現時舊樓物業一般能批出實際按息2.5%，如果屬於唐樓則介乎2.6至2.8%之間，一般按揭最長還款期雖能長達30年，但由於銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期，故未必做供足30年。 假設該舊樓樓齡已有55年，申請按揭的銀行以「75減」計算，最長按揭還款期只有20年（75-55年）。 假設貸款額為500萬並以實際按息2.5%計算，還款30年每月還款額只需$19,756，如果還款20年便增加至$26,495，兩者足足相距$6,739。
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 亦因如此，投資舊樓等收購，有機會比賣樓更賺。 買舊樓 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
買舊樓: 成交日前或當日驗收單位
為免出現任何問題，準買家在買入舊樓或唐樓時，一定要到相關物業實地視察，有問題就要向業主或地產代理查詢。 若果財力足夠，可以選擇全額(full pay)買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 買舊樓2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 根據《商業韓國》13日報導，GD去年買下了一戶公寓豪宅，建案名為「ONER清潭」，地點就在首爾黃金地段的清潭洞，他買的層數是13樓，加入公設的總坪數為74坪，目前還在建設中，預計2025年12月完工。 據悉，ONER清潭的這處住宅要價約150億元到180億元韓幣（約3.9到4.7億元新台幣），GD並沒有脫手先前的房子，並直接支付全額。
買舊樓: 買入資產各有不同
銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，最終導致估價不足降低貸款額。 為避免問題，買入舊樓前可先向按揭專員進行初步估價。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？
買舊樓: 選擇3: 先買後賣
新京報訊（記者徐美慧）近日，北京市發改委批複了北京金融科技中心、隆福寺南坊、昆泰大廈、永豐產業基地、南中軸國際文化科技園、北重科技文化產業園6個低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產業發展典型示範項目。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 其次港島區的租金回報高，這個單位的市場租值是22,000元，回報非常吸引。
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至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。 由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 買舊樓 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。
買舊樓: 樓市資訊 美聯物業
舊樓的另一風險則是「存在僭建物」，由於新買家若不慎買入有僭建單位，需要負上法律責任，所以務必要小心。 現時屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 另一點是樓層較矮的舊樓較大機會未用盡地積比率。 買舊樓 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，一個3,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積3萬平方呎。 若無用盡發展商收購重建就能起更多單位，利潤較高，獲收購的可能性相應較大。 單位要租得出是很重要，因為部份人買舊樓的一個原因是博收購，但是這可能要等十分漫長的時間，所以買入欠維修又租不出的物業，十分容易損手，而且想轉手亦極難。
買舊樓: 香港文匯網
想提高回報率，可以直接提高租金，亦可以選擇方便上班的地區投資。 選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。 如果您買入舊樓是作爲自住用途，您可以不用太擔心我們以下提醒的地方。 但是如果是做投資用途，打算將來轉售的話，您一定一定要多留意以下情況。 如果您買舊樓是打算用來出租、收租金，那最高按揭成數只能借到50%。 買舊樓2025 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。
